ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[720: 購入検討中さん]

チラシに2180万と入ってたんですが、
実際の最安値っていくらなのでしょうか？

[721: 匿名さん]

最近の資材高騰で５街区なんて今の価格で売っても
利益出ないので造りたくても造れない。

[722: 匿名]

最安値の2180万は、1戸限定の抽選でしょ。
3LDKなら2500万前後が一番多かったですよ。
4LDKは、2800～3200万位だったような。

[723: 匿名]

5街区の建設は普通に始まってるよ。

[724: 購入検討中さん]

5番街は来年の6月販売とショールームの
方に聞きました。
増税前購入は見送ろうかなと思います。

[725: 匿名さん]

四番街は完売したんですか？

[726: 匿名さん]

増税前の今よりも、増税後の方が値引きされる可能性ありですか？
現在はモデルルーム使用住戸が2280万円と表示されていますが、折込チラシだともう少し安くなっているみたいですねぇ。
某有名住宅ジャーナリストの考えでは、住宅ローン控除拡大及びすまい給付金で負担が変わらないとは言え、増税後は消費が落ち込む傾向にあるのでマンション価格も値引きの可能性があるという事ですよ。

[727: 匿名さん]

ここと同じような大規模ファミリー向けマンション「ウェリス稲毛」は順調に売れてるみたいですね。

[728: 匿名さん]

このくらいの価格帯となると、購入する方は若い世代の方が多いのかな。
お子さんも小さい方が多そうですね。

車の維持費なども考えると、このくらいの価格帯が助かるところですね。

残念なのは、共用施設がおおすぎることでしょうか。
管理費は値上がりしそうですね。

[729: 匿名さん]

共用施設が多くても総戸数の多さから考えると、
一世帯の負担額はそれほど多くないのではと思いますが、
考え甘いでしょうか。
自分的にはパン屋さんくらいかな、利用するとしたら。
他はあまり利用しないと思うのですが、
大勢が暮らすマンションとしては、
あってもいい施設ばかりかなとも思います。
ミーティングルーム、オーナーズルーム、カラオケ、
パーティールームなど有料のところも多いので
管理費のことはあまり気にしてませんでした。

[730: 近隣]

津田沼の奏で頑張って
ビラまいてﾌﾟﾗｶｰドで
呼び込んでるけど
完売は永遠に

[731: 匿名さん]

奏とここでは予算が倍違うけど、比較する人いるの？
プラカードは頑張ってますけど。

[735: 匿名さん]

ちなみに本八幡GTTや市川レジデンスでは奏と比較にならないし、雲泥の差なので購入層は絶対に被らないよ。

[736: 働くママさん]

残り１５戸です。
内訳は壱番街が０戸、弐番街が０戸、参番街が１５戸となっています。

[737: 匿名さん]

736
今販売してるのは4番街でしょ。
4番街は何戸なのかな？

[738: 社宅住まいさん]

正直、全く売れてないとばかり思ってたから、そこそこ売れてることに驚いた。
よそからわざわざ実籾なんかに来て都心通いする人はさすがに少数派（通勤不便なのでいくら安かろうが土地勘のない人は興味をもたない）だろうし、周辺需要だけで四桁の戸数もないと思ったけどなあ。
千葉津田沼船橋幕張あたりの千葉県内で働く家族が幅広く集まっているんだろうか。

[739: 購入検討中さん]

売りにでてる中古物件も多いですよね。
完売した棟でも空き部屋がちらほらあるのでは？

[740: 匿名さん]

ちなみに中古はいくらぐらいで出てるんでしょう。あまり下がっていないなら空いていても新品から売れていくのが普通だと思います。あ、でも間取りの違いもありますか、5ＬＤＫは一番高いのだろうから中古で少しでも安くなってるなら予算に収まるご家庭も。にしても1453戸とは大規模どころじゃないスケールですね。。

[741: 購入検討中さん]

もう建ってしまっている物件なので、間取り変更やオプション選択が出来ないはず。
なので、欲しい間取りさえあれば中古の方がいいかもね。
10万でも安くなれば、良い家具買えます。

[742: 住民でない人さん]

中古売買には、普通は不動産屋さんが3%の仲介手数料を取る。売り主からも買い主からも。例えば2500万円で購入すると不動産屋さんに75万円の手数料を支払わなければならない。さらに4/1以降は消費税3%上乗せされて8%に。

なので今なら、新築に比べて中古は最低6%安くないと買い得感は得られません。さらに新築と比べて、税制優遇措置に色々制限受けるかも。

[743: 入居済み住民]

ユトリシア(有楽土地)の販売方法がちょっと下手かな？ただし、買い手側からすると逆に 『おいしい』のです。はっきり言って、実籾という場所が許容出来るならば、間取り、広さ、値段、階数、充実した共有施設(カフェ、体育館、ゲストルーム、カラオケ、パーティルーム)、セキュリティの高い中庭、当然オプションも対応可能だし。さすがに間取り変更は購入後リフォームをして下さい。

[745: 匿名さん]

3番街は竣工後何年ですか？

実籾という地域があまり魅力ないだけで物件は悪くはないような気がします。
駅まで歩くのも馴れでしょうし。

[746: 匿名さん]

共用施設として体育館を建ててしまうところが素晴らしいですね。
屋根がある体育館は雨でも思いっきり運動できるので子供にとってはストレスレスだと思います。
ただ豪華な共用施設があるからか、世帯数が多い割には管理費が高いと感じてしまいました。
施設の数を考えると管理費の額を見直して削ろうにも難しいかも・・・？

[747: 物件比較中さん]

共用施設が無駄に多すぎると思います。
10年、20年経ったときに高額の管理費や修繕費を払えずに踏み倒したり、出て行く人や施設が荒廃するのが容易に想像できます。

[748: 匿名さん]

体育館なんて使わないです。運動したければジムに行きますし、子供はクラブや部活します。
古くなったら体育館建て直しできなくて、解体とかになるんじゃないですかねー。

[749: 匿名さん]

ウェリスの板で比較？されてますね。

[750: 匿名さん]

名前がちょろっと出ただけです。安心して下さいww

[751: 匿名さん]

＞748

一般施設として貸し出すプランもあるといんですけどね。もちろん日時指定プラス有料です。これで管理費用のほうに補填できれば悪くないし、維持もできるんじゃないですか。

それと体育館がある以上は、組合のほうで「恒例の行事でも設けてみますか」といった流れもあっていいと思うんですよ。

せっかく備わっているなら有効に使いたいという意識が大事だと思います。
子ども達は熱心な子は帰宅してここの体育館で追加で練習するでしょうね。

[752: 匿名さん]

共用施設の外部への有料貸しは事業とみなされて税金かかりますよ。

[753: 住民さんＡ]

無駄と思うならば、検討から外せば良いだけだよ。面白いとか魅力的と思えば、検討すればよい。

[754: 匿名さん]

大型のファミリー向けマンションですね。
外観などはマンションというよりも公団みたい。
金額的には手頃ですが、これは好みが分かそうですね。
子供がいなくてプライバシー重視のマンションを探しているので、私達向きではないかな。

[755: 住民]

↑ですね。

[756: 匿名さん]

プライバシー重視ですか…
それってファミリー向けのマンションであることが、判断基準になるのですか？単にこのマンションを見下したいだけでしょ。

[757: きこ]

家族には様々な形があります。家族構成も変化して、成長もします。754さんも家族の変化、成長を楽しむ余裕があれば。。残念です。他をお探し下さい。多分、貴方も辛いし私達もおつき合いもしづらいと思います。

[758: 入居済み住民さん]

実際住んでいて距離感が気持ちイイ感じですが。^_^
まあまあ、人それぞれですからね。無理してココに住むことはありません。いや、むしろ勘弁して下さい。３年目ですが十分今の環境に満足してるので。

[760: 匿名さん]

実籾の人気？最低でも。。。。ん〜。あの〜私はココに住んでいるんですが、759さんみたいのは気分悪いです。別に私はココの売れ方が鈍くとも正直どーでもいいのです。ただ、住んでもいなく、検討している訳でもなく、何の目的で書き込んでいるのか？？？不思議でなりません。まあ、近隣の競合会社のネガキャンですかねえ。

[761: 匿名さん]

やはり価格は魅力でした。結局、他のマンションにしましたが、理由は周辺道路の渋滞です。我が家は何でも車で移動するもので。海浜幕張や八千代緑が丘、村上方面に出るにはどうしても渋滞に引っかかるんです。

[763: 匿名さん]

名前通り、ゆとりのある空間でしょうか？
子供達が遊ぶ為の公園が豊富にあるし、大人もマンションの周りの長い歩道をのんびり散歩することができます。
マンション住民意外入れない広大なエリアも安心感があります。
道路も渋滞してないので、車の移動もストレス感じませんし。

[765: 匿名さん]

武石インターだとどうしても平日時の通勤時間帯には混んでしまうことが
多いですね。うちでは武石ではなく裏道から幕張ICから乗ったり
ナビで渋滞情報みて空いている道など下道で行く事が多いです。
それに千葉に住んでいる人はほとんど車移動が多いので通勤時間の
高速周辺は何処も混むことがほとんどです。ただ長く住んでいると裏道が多数あるので
高速使わないでも早く着くルートなどもわかってくると思います。

[766: 匿名さん]

周辺道路は混んでいるのか混んでいないのかどっちなの？

[767: 匿名さん]

渋滞しないのはマンション周辺だけな気がします。実籾街道、御成街道、成田街道（国道296号）、国道16号、国道14号等の主要幹線に出るまでもしくは出たところは渋滞多いかと。裏道を駆使すれば別かも知れませんが。