ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[653: 入居済み住民さん]

幕張方面は大体20分程度ですね。（渋滞がなければ確かに15分でいけます）
今、コストコの横の空き地だったところに、イオンが大きなモールを建設中ですね。
私が見た中ではかなり大きな部類です。

幕張方面に行くのは複数ルートがあります。武石インター付近を通るルートは高速を
使うとき以外は避けますが、最近幕張側が2車線に増えたので、インター付近は若干
混みが緩和された気がします。でも京成の踏み切り側が以前よりも混みやすくなった
ような気がしますので、朝夕は特にこのルートは避けますね。踏み切りの高架が出来
ると（まだもう少し先のようですが）渋滞はある程度改善されると期待しています。

日常の買い物なら徒歩･自転車圏で大体済ませられますが、車で買いに出ることが
多いですね。

[654: 入居予定さん]

先週幕張本郷から幕張に行く途中で，建設中の大きな建物が見えたので何かなと思ったのですが，ショッピングモールですか。楽しみですね。

[656: 購入検討中さん]

突然の話題すみません。
このあたりを検討しているものです。
このマンションは正味な話、売れ行きはどうなんでしょうか？
ずいぶん前から販売してるのは知っていましたが、先日ＭＲに行って、価格表のところに
バラが咲き乱れている列、まったくない列。結構2極化していたような。
東向きの棟はまだ販売していないんですか？後ろの棟からルーフバルコニーは丸見えだから、
その辺が懸念なのでしょうか？

営業さんは、後ろの棟から、早くも買い替えで4番街に移住してきた人もいると言っていました。
いいのか悪いのかわかりませんが。あと、上記の東住戸も無論販売していますとの事。

徒歩11分という微妙な距離。発展途上？とはいえ、徒歩圏ではない所。
実籾という駅。

やはり魅力は「価格」という所なのでしょうか？

[657: 匿名]

>営業さんは、後ろの棟から、早くも買い替えで4番街に移住してきた人もいると言っていました。
ってマジか？

[658: 購入検討中さん]

＞657

真偽の程は定かではありませんが、私が行ったときに応対した営業さんは確かに言っていました。
人気の間取りですからね、と。

それはこの物件の魅力として言っているのかどうかという真偽も定かではありません。

[659: 匿名]

ユトリ→ユトリへ。
何てユトリ好きなんだ。

[660: 匿名さん]

あっそれ、私が行った時も営業さん言ってましたね。
結構内緒っぽい雰囲気だったけど、みんなに言ってるのか。

[661: 匿名]

当事者が聞いたら、怒るよきっと。

[662: 匿名さん]

659
ゆとり世代なんじゃないの？

[664: 匿名]

住んでいたところは売れるの？中古で

[665: 匿名]

間違いなく足が出そうだね

[666: 購入検討中さん]

足が出るのは必至でしょうね。

そもそも計画的に北側から棟が建っていくという事自体、私なら一番南になるまで待ちますが。
運が悪く、入居した数年後前に建ってしまうというのならまだしも。

解っていて購入するならそれは個人の理由でしょうからそれはそれでいいと思います。

住み替えをするという事は、今の販売状況を見て…どうなんでしょうか。
ある意味リスクを考えてという事でしょうか。

営業さんは、上層階から前の棟に住み替えた人もいる…というほど、『間取り』を強調していた
様ですが、確かに女性にはワークゾーンが増えたり、子供の勉強などさせるにはいいと思いましたが。

ただ、女性一人で使うとなると、持て余すような。


まぁ住み替えをする方々は、新し物好きの金銭的に余裕のある方なのでしょう。

実籾駅徒歩10分超えで、賃貸というのは、若干厳しい気もしますしね。

[667: 匿名]

ここも良いけど、幕張本郷駅最寄のラクラスってなかなか良いですよ。
駐車場が安いし近い！！
見てない人は見るといいでしょう。
書いた私はここの広さを気に入っています。
プールとかあると良かったですよね、、
いまさらですが、、

[668: 匿名]

プール？？？
いりません。維持費がかかるでしょ
それより、ラクラスの掲示板みました。
今度、見に行こうと思いました。

[669: 匿名]

じぇじぇじぇ！！
書込み少なすぎですね！
検討者よ集まれ～！！

[670: 匿名さん]

買った途端に資産価値下がるマンションだーれも買いませんよ。
消費税上がればさらに値下げ始まるのでますます初めの購入者は価値が無くなる。
それでもokなひと向け物件。

[671: 検討中の奥さま]

敷地内の雰囲気はホント素敵です。
カフェ前で二歳の息子が嬉しそうに走り回ってました(^^)
住民のお子さんたちも楽しそうに遊んでて子育てママとしてはかなり惹かれてます。みなさんの意見も聞きたいです。

[672: 匿名]

確かにね～
悪くないっていうか、超素敵
買ってよかったです。

[675: 物件比較中さん]

カフェ周りで子供走り回るって、普通は迷惑行為なんだけどね。

[676: 匿名]

いやいや、微笑ましいと思いますがねぇ・・
ユトリシアでよかった

[677: 購入検討中さん]

安いとは思うけど、都内勤務なので踏み切れない。
90平米の部屋がもう少し安ければなぁ。なんで売れないんだろ？

[679: 匿名さん]

＞＞６７６

私も微笑ましいとは思いますが、なかには行儀悪いと思う人もいるみたいです。
以前カフェでの子供の騒音とそれに対するお母さん方の態度が批判されていました。
遊ばせるところはたくさんあるのですから、コモンスペースではマナーを守らせましょう。

[680: 匿名さん]

価格はもっと下げられますよ。

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。

　未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。
.

[682: by 匿名さん]

駅まで歩くとなると結構な距離なんですよね
電車通勤で毎日通勤となると結構大変です。
駅前のお店も昔からあまりないです。
ですが駐車場が100%なので買い物などするショッピングセンターは
多くあるのが魅力はあります。
物件価格も今後さらに安くなるのなら売れていくのではないでしょうか

[683: 匿名さん]

プラウド船橋がなければここもすでに完売してたでしょうね。
駅徒歩1分、船橋まで1駅、敷地内にスーパー・公園・病院、駅前に大型イオン。
ライバルとしては最強すぎた。

[684: 匿名さん]

こちらとプラウド船橋って、比較対象ですか？

[686: gj]

いいんです。プラウド船橋にない魅力がある。人それぞれ。

[689: 匿名]

プラウド船橋って完売したのでしょ
関係ないじゃん
ここと競合しているところってどこ？
幕張本郷の新築？
それとも実籾の中古マンション
９０㎡が1990万とかであるね
あと、売れない完成戸建、、痛みが出始めるころかな

[690: 匿名さん]

>680
そうなんです。本当は見解の相違なんですけどね。
ただ、長引くと企業イメージが悪くなるため、追徴金は納付しました。

[691: 匿名]

見解の相違？
言い訳でしょう。

[692: 匿名]

稲毛海岸の大規模マンションが新たなライバルでは？

[693: 匿名さん]

ウェリス？
販売中の大規模マンションだとそうなりますかね。
ここ、だんだん間取りがよくなってきたと思う。
前はお得意の田の字メインでうんざりだったけど。

[694: 匿名さん]

高圧線なら負けないですよ。

[695: 購入検討中さん]

通勤に自転車利用してる人いらっしゃいますか？

[696: 入居済み住民さん]

↑　時々使ってますよ。
歩いて10分ちょっとになったので使う頻度は相当減りましたが、
私は一時利用（毎回100円払って）の方でとめています。

お徳に済ませたいなら、千葉銀近くの公園当たりの年間契約を
した方が安くつきますが駅から若干遠いです。（募集期間が
過ぎていても、空きがある場合があるそうです。）大分前に
職員のおっちゃんから、年間の方にしたらどうですか？と
言われたことがあります。参考になるでしょうか？

[697: 入居済み住民さん]

消費税の増税がとうとう決まりましたが、ここに限らず若干前倒しの購入が
増えるのでしょうか？　もう買っちゃった人間には関係ない話ですが、
これから買おうとする人たちはどのようにお考えなんでしょうかね？

4番街の売れ行きには若干追い風でしょうが、増税後の5番街の販売は
厳しくなるかもしれませんね。

[698: 匿名さん]

低所得だと、むしろ増税後の方がキャッシュバックは大きくなり有利だとか。
ここはその恩恵を受けらる層が多いですから増税後も安泰かと。

[700: 匿名さん]

駅前駐輪場は一回１００円とは毎日利用しない方にとっては
安上がりになりそうですね。
１０分なら歩ける距離なのでそこまで遠くはなさそうですね。

[701: 入居済み住民さん]

この春から四番街隣のゲートが開通したので、短くなっています。
歩く人のスピードにもよりますが、平均的な大人で10分から12分くらいではないでしょうか。
京成を使う時は帰り道に買い物もします。（Y's Mart, Big A, Lawson Store100など）
近くはないですが、私的には許容範囲です。

朝の通勤風景を見ると、歩いている人は結構多そうです。

[702: 購入検討中さん]

ここの営業しているおばさん、理解能力ある？
強引に売ることだけ考えてこちらの要望に応えて無い。
担当、代えて欲しいのですが出来るのでしょうか？

[703: 入居済み住民さん]

私は変えてもらいましたよ。はじめは見習の営業ウーマンの方でした。質問してもすぐに答えられなくて、チーフを呼んでくる始末。ありきたりの回答しか出来なくて、ちょっとイライラ。2回はその方だったけど。申し訳ないような気がしたのですが、3回目の来店前に電話でチェンジのお願いをしました。大きな買い物です。本気で検討をしてるんです。と言って。。。これは本気に購入検討している証、時間も無駄にしたくないし。本当に欲しいと思ったら、力のある方の方が絶対にいいデスよ。結局、私はチーフが付いてくれて、かなり無理を聞いていただけました。申込み直前にプランかえたり(笑)。結果、大正解でした。とにかく、迷わないで変えてもらったら？

[704: 匿名さん]

ユトリシアってエコポイント対象物件でしょうか。
申請された方いますか？

[705: 主婦さん]

お布団くらい干していいじゃない(--;)

[707: 匿名さん]

ここはファミリー層に良いマンションだと思いますけどね。
買い物もまあまあ便利だし。支線であることと、駅まで少し歩くということが
なんだけど、その分安いし

[708: 匿名さん]

モデルルームでついてくれる営業さんは変えられるんですね。
確かに本気で検討していれば、話がスムーズで融通の利く上の立場のかたが良いですね。
ところでバルコニーの布団干しは禁止ですか？
バルコニーの手摺に直接かけなければ良いと言う話でしょうか？

[709: 匿名さん]

>>707
駅まで少し歩くのはそうですけど、京成本線が支線なの？
まあ京成だからか。

[710: 匿名さん]

ああ住人でないので間違えました。
あまりメジャーじゃない路線という意味です。
地味なね。

[711: 入居済みさん]

京成本線はメジャーじゃないかもしれないけど人身事故（とびこみ自殺）が比較的少ないのがいいですね，自分も含めて沿線住民のストレスが少ないのではないかな。

[712: 土地勘無しさん]

このマンション、安すぎて笑っちゃいました。

[713: 匿名さん]

残り何戸？

[714: 匿名さん]

安さの理由のひとつとしてはやはり実籾駅から離れているということがあるのでしょうか。自分的にはそんなに遠さを感じない徒歩時間で妙味を覚えるところですが。

＞＞712
似た内容で首都圏などと比べた場合は余計に安く見えるのだと思います。

ちなみに安くて魅力を感じられましたか??
内容的には広さもあって快適そうですが。

[715: 匿名さん]

714
あらゆる要素の相乗効果で期待より売れないことが原因だと思います。

・実もみ駅
・駅から10分で近くない
・直床や内装の品質が低い
・外観が団地ぽく、コストダウンを感じる。など

個人的には、多数ある共用施設や自走式駐車場は良いと思います。
ですが、上記内容やエントランス含め質感が低いこと、青くてセンスの無いエレベーターなどが購入意欲を激減させられました。

[716: 匿名さん]

宇宙人やゾウのマスコットキャラが良くないと思います。
プラ船の猿を借りてくると人気が出るのではないでしょうか？

[717: 匿名さん]

ここはまだ５街区も売らないといけない。
事業的には完全に赤字じゃないの？

[718: 匿名]

コストダウンに関しては予算の少ない世帯にはありがたいことでもあると思います。外観にこだわらない方もいるのでは。
価格への見解も懐具合によって違ってくるでしょう。

要は安いからといって住んで困ることが出ないのならそれで良い。
自分はこう思いますが。

5ＬＤＫはさすがに安いなと思いましたね。

[720: 購入検討中さん]

チラシに2180万と入ってたんですが、
実際の最安値っていくらなのでしょうか？

[721: 匿名さん]

最近の資材高騰で５街区なんて今の価格で売っても
利益出ないので造りたくても造れない。

[722: 匿名]

最安値の2180万は、1戸限定の抽選でしょ。
3LDKなら2500万前後が一番多かったですよ。
4LDKは、2800～3200万位だったような。

[723: 匿名]

5街区の建設は普通に始まってるよ。

[724: 購入検討中さん]

5番街は来年の6月販売とショールームの
方に聞きました。
増税前購入は見送ろうかなと思います。

[725: 匿名さん]

四番街は完売したんですか？

[726: 匿名さん]

増税前の今よりも、増税後の方が値引きされる可能性ありですか？
現在はモデルルーム使用住戸が2280万円と表示されていますが、折込チラシだともう少し安くなっているみたいですねぇ。
某有名住宅ジャーナリストの考えでは、住宅ローン控除拡大及びすまい給付金で負担が変わらないとは言え、増税後は消費が落ち込む傾向にあるのでマンション価格も値引きの可能性があるという事ですよ。

[727: 匿名さん]

ここと同じような大規模ファミリー向けマンション「ウェリス稲毛」は順調に売れてるみたいですね。

[728: 匿名さん]

このくらいの価格帯となると、購入する方は若い世代の方が多いのかな。
お子さんも小さい方が多そうですね。

車の維持費なども考えると、このくらいの価格帯が助かるところですね。

残念なのは、共用施設がおおすぎることでしょうか。
管理費は値上がりしそうですね。

[729: 匿名さん]

共用施設が多くても総戸数の多さから考えると、
一世帯の負担額はそれほど多くないのではと思いますが、
考え甘いでしょうか。
自分的にはパン屋さんくらいかな、利用するとしたら。
他はあまり利用しないと思うのですが、
大勢が暮らすマンションとしては、
あってもいい施設ばかりかなとも思います。
ミーティングルーム、オーナーズルーム、カラオケ、
パーティールームなど有料のところも多いので
管理費のことはあまり気にしてませんでした。

[730: 近隣]

津田沼の奏で頑張って
ビラまいてﾌﾟﾗｶｰドで
呼び込んでるけど
完売は永遠に

[731: 匿名さん]

奏とここでは予算が倍違うけど、比較する人いるの？
プラカードは頑張ってますけど。

[735: 匿名さん]

ちなみに本八幡GTTや市川レジデンスでは奏と比較にならないし、雲泥の差なので購入層は絶対に被らないよ。

[736: 働くママさん]

残り１５戸です。
内訳は壱番街が０戸、弐番街が０戸、参番街が１５戸となっています。

[737: 匿名さん]

736
今販売してるのは4番街でしょ。
4番街は何戸なのかな？

[738: 社宅住まいさん]

正直、全く売れてないとばかり思ってたから、そこそこ売れてることに驚いた。
よそからわざわざ実籾なんかに来て都心通いする人はさすがに少数派（通勤不便なのでいくら安かろうが土地勘のない人は興味をもたない）だろうし、周辺需要だけで四桁の戸数もないと思ったけどなあ。
千葉津田沼船橋幕張あたりの千葉県内で働く家族が幅広く集まっているんだろうか。

[739: 購入検討中さん]

売りにでてる中古物件も多いですよね。
完売した棟でも空き部屋がちらほらあるのでは？

[740: 匿名さん]

ちなみに中古はいくらぐらいで出てるんでしょう。あまり下がっていないなら空いていても新品から売れていくのが普通だと思います。あ、でも間取りの違いもありますか、5ＬＤＫは一番高いのだろうから中古で少しでも安くなってるなら予算に収まるご家庭も。にしても1453戸とは大規模どころじゃないスケールですね。。

[741: 購入検討中さん]

もう建ってしまっている物件なので、間取り変更やオプション選択が出来ないはず。
なので、欲しい間取りさえあれば中古の方がいいかもね。
10万でも安くなれば、良い家具買えます。

[742: 住民でない人さん]

中古売買には、普通は不動産屋さんが3%の仲介手数料を取る。売り主からも買い主からも。例えば2500万円で購入すると不動産屋さんに75万円の手数料を支払わなければならない。さらに4/1以降は消費税3%上乗せされて8%に。

なので今なら、新築に比べて中古は最低6%安くないと買い得感は得られません。さらに新築と比べて、税制優遇措置に色々制限受けるかも。

[743: 入居済み住民]

ユトリシア(有楽土地)の販売方法がちょっと下手かな？ただし、買い手側からすると逆に 『おいしい』のです。はっきり言って、実籾という場所が許容出来るならば、間取り、広さ、値段、階数、充実した共有施設(カフェ、体育館、ゲストルーム、カラオケ、パーティルーム)、セキュリティの高い中庭、当然オプションも対応可能だし。さすがに間取り変更は購入後リフォームをして下さい。

[745: 匿名さん]

3番街は竣工後何年ですか？

実籾という地域があまり魅力ないだけで物件は悪くはないような気がします。
駅まで歩くのも馴れでしょうし。

[746: 匿名さん]

共用施設として体育館を建ててしまうところが素晴らしいですね。
屋根がある体育館は雨でも思いっきり運動できるので子供にとってはストレスレスだと思います。
ただ豪華な共用施設があるからか、世帯数が多い割には管理費が高いと感じてしまいました。
施設の数を考えると管理費の額を見直して削ろうにも難しいかも・・・？

[747: 物件比較中さん]

共用施設が無駄に多すぎると思います。
10年、20年経ったときに高額の管理費や修繕費を払えずに踏み倒したり、出て行く人や施設が荒廃するのが容易に想像できます。

[748: 匿名さん]

体育館なんて使わないです。運動したければジムに行きますし、子供はクラブや部活します。
古くなったら体育館建て直しできなくて、解体とかになるんじゃないですかねー。

[749: 匿名さん]

ウェリスの板で比較？されてますね。

[750: 匿名さん]

名前がちょろっと出ただけです。安心して下さいww

[751: 匿名さん]

＞748

一般施設として貸し出すプランもあるといんですけどね。もちろん日時指定プラス有料です。これで管理費用のほうに補填できれば悪くないし、維持もできるんじゃないですか。

それと体育館がある以上は、組合のほうで「恒例の行事でも設けてみますか」といった流れもあっていいと思うんですよ。

せっかく備わっているなら有効に使いたいという意識が大事だと思います。
子ども達は熱心な子は帰宅してここの体育館で追加で練習するでしょうね。

[752: 匿名さん]

共用施設の外部への有料貸しは事業とみなされて税金かかりますよ。