ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[602: 周辺住民さん]

コストコに近いことをアピールする気は特にないですが、どうやったら25分もかかるのか不思議です。陸橋経由なら15分あれば十分すぎるでしょう。

[604: 周辺住民さん]

どこを裏道というのか知りませんが、県道57号以外はたいして混んでいないですよ。14号と湾岸を陸橋で越えれば15分もあれば余裕でしょう。

[606: 匿名さん]

コストコまで一番混まない早いルートは大久保から花咲抜けて幕張本郷に出るコースだけど、15分は無理だなぁ。
8km弱あるから、15分で着いたら平均速度32km/hも出てることになる。

[607: 匿名さん]

まあ、この辺でいいじゃないですかコストコ話。
要は、纏め買いしたい人は、そう遠くない所にコストコもあって便利だと言うことでしょ？
それより、ここを決めた人は何が決め手になったのかな？

[608: 匿名さん]

やっぱり広さと価格の安さじゃないですかね？
それに買い物は意外と便利だし、幼稚園や学校もあるしで子育てしやすい。

駅までは痛勤って感じですが。
車通勤の人は関係無いですしね。

[610: 購入検討中さん]

広さは魅力なのですが、ママ友の派閥が凄そうでなかなか踏み切れません。
やはり、後から入居する人には肩身が狭いマンションなのでしょうか？

[611: 入居済み住民さん]

通勤じゃなくて、痛勤って何か辛そうですね。

[612: サラリーマンさん]

607さん

何度か掲示板は見ていましたが、初めての書き込みになります。
私は地方出身者なので、関東でのロケーションの拘りはありませんでした。

購入を決めた第一の理由は、間取りです。
一軒家を中心に色々と物件を見て回りましたが、マンションなのに
一番気に入った事と購入可能な金額だったので購入しました。

土壌汚染等、全てが良かったわけではありませんが、とても静かで快適ですよ。

通勤に毎日電車を利用していませんが、駅までの距離は許容範囲です。

[614: 匿名さん]

607です。
皆さん、広い間取りとコストパフォーマンスが高いことが決め手になってるんですね。
その代わり、通勤は少し妥協されてると。
だいたい視点が似てました。

ちなみに、津田沼までのバス利用は苦ではないですか？

[615: サラリーマンさん]

613さん

612です。
貧乏人の負け惜しみになりますが、安いと思って購入していませんよ。

部屋を選ばなければ、千葉県内のマンションなら購入出来たと思いますが、
ここを選んで後悔していないと伝えたかっただけです。

[616: 匿名さん]

まぁまぁ615さん。気にする事ないですよ。
昔からこの板では、難癖つける人が必ず出てくるんで。大体大久保抜けてじゃ土地勘いから遠回りするのか？屋敷⇨花咲⇨本郷を抜けるの間違いでなくて？とか矛盾だらけなんだから。
京成も終電早めで不満もあるけど割りと便利だし、クルマは朝、夕に武石方面を避ければ成田街道の様な激渋滞は無いからアクセスも良いです。
勿論ここより便利なとこは山程あるけど、そんなに無駄に家だけにお金を使いたくないので。価値観は人其々ですからぁ～。周りの環境も長く住むなら満足出来ると思いますよ。勿論これも感じ方は人其々ですけどね。でも既に住んでるの1000戸は超えたでしょう。

[617: 購入検討中さん]

モデル見学し、検討しています。これだけ大きなマンションですと幼稚園、保育園の空きが気になります。
共働きなので、そこが心配です。どなたか知ってる人がいれば教えて下さい。

[619: 匿名さん]

>>618
売れ残りってなんですか？
売り終わった街区は、中古で売出した戸以外は埋まってますけど。
売れるスピードの話なら、一昨年から今だに売ってるタワーとかここより遅いトコも山程あるよ。

それに人其々と念押ししましたよ(^^;;
転勤とかの可能性が無い、クルマもよく使う、固定資産税やローン利息分なんかも考えて、駅近ではなく徒歩圏で長く住む。なんて人もいますよね。
家を買って直ぐに転売する人って中々居ないでしょ。実際転勤する人も貸すしね。
必要もないのに極端に駅近に住むのも、不動産屋に踊らされてる様な気がしますが。

[620: 匿名さん]

2期の売れ残りって5戸しか無いですよ。
3期の募集開始は今月末からですし。
総戸数からしたらかなり良いペースで売れているのでは？

[622: 匿名さん]

>>621
それ次期販売の部屋では？

[623: 匿名さん]

今ここの売り出しはユーフォーですよね。
その前の街区は完売したんですか？
そこがよくわからないのでは。

[624: 匿名さん]

プラウド買えない人が流れますから。数名は。

[627: 匿名さん]

同じ価格で実籾はマジでないなぁ。

[635: 入居予定さん]

もうすぐユトリシアに引っ越しです。下見に行ったとき、結果的に近所になる方からさりげない会釈をしていただいて、それが感じよかったです。住民になったら私もそうしたいと思います。検討中はむしろマイナスの要素をよく調べましたよ。その上で購入する訳ですから、うちにとってはプラスが勝っていたということです。無意味なネガがあるのは、暇な人が多いということでしょう。

[642: 共働きさん]

保育園は残念ながらこのあたりも年齢によっては待機が出ています。
幼稚園は、たくさんバスが来ていますので
延長保育が充実しているところも選べるかと思います。
今年の入園を考えるようでしたら、秋から動かないといけません。

ママ達の間で派閥があるということですが、感じたことないですよ。
幼稚園のママ同士はそれぞれ仲がいいですけど、小学校になると一緒ですし。

[643: 匿名さん]

ここに限らず小さな就学前の子供を持つ親たちは、仲良し同士でまとまるもの。
それを派閥ととるか、いれてもらえる仲間を見つけるしかないですね。

[644: 匿名さん]

子供を介して普通に付き合っていれば、自然にみんな仲が良くなってくるものですよ。
それを派閥なんて言ってる人が居るなんてね。
そう言ってる人は、男性でも女性でも、いつまでも知り合いのできない人なんでしょうけど、家にいて
テレビの見過ぎじゃないのかな。外に出て自分から知り合いをつくりに行きましょうよね。

[645: by 匿名さん]

大規模なマンションだとママ付き合いは大変になると思いますが
1人でも仲が良いママ友を作ればそれから付き合いとか拡がっていくものです。
派閥と感じて人を避けているとここに限らず人付き合いも
うまくいかないと思います。
基本人にあったら挨拶などしていれば問題はないです。

[646: 匿名]

人との付き合いを派閥なんて言う人が居るなんて信じられない。
そういう人は、斉藤さんに叱ってもらうしかないね。

[647: by 匿名さん]

ママ付き合いは何処に行ってもあります。
ただこれほど大きな規模のマンションなら学校とかも同じ学校にいくので付き合いや今後
マンション内で町内会みたいな組織や付き合いもでてくる可能性があるかもしれません。
もし人付き合いが苦手ということならこのマンションは辞めておいた方が
いいかもしれません。

[648: 匿名さん]

プラウド船橋が首都圏優秀マンションの最優秀賞に選ばれました。

また大騒ぎしそうだな(笑)

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

[649: by 匿名さん]

実籾駅が徒歩だと多少離れている以外はショッピング出来る場所が多く車も100%確保
されているので悪くはないと思います。
それに大規模マンションでもここまで充実した設備をそろえているマンションも
他では見かけないですね
20年前は何もなくて寂しいところでしたがここまで多くの大規模なマンションや
ショッピングセンターが出来るとは思いませんでした。

[653: 入居済み住民さん]

幕張方面は大体20分程度ですね。（渋滞がなければ確かに15分でいけます）
今、コストコの横の空き地だったところに、イオンが大きなモールを建設中ですね。
私が見た中ではかなり大きな部類です。

幕張方面に行くのは複数ルートがあります。武石インター付近を通るルートは高速を
使うとき以外は避けますが、最近幕張側が2車線に増えたので、インター付近は若干
混みが緩和された気がします。でも京成の踏み切り側が以前よりも混みやすくなった
ような気がしますので、朝夕は特にこのルートは避けますね。踏み切りの高架が出来
ると（まだもう少し先のようですが）渋滞はある程度改善されると期待しています。

日常の買い物なら徒歩･自転車圏で大体済ませられますが、車で買いに出ることが
多いですね。

[654: 入居予定さん]

先週幕張本郷から幕張に行く途中で，建設中の大きな建物が見えたので何かなと思ったのですが，ショッピングモールですか。楽しみですね。

[656: 購入検討中さん]

突然の話題すみません。
このあたりを検討しているものです。
このマンションは正味な話、売れ行きはどうなんでしょうか？
ずいぶん前から販売してるのは知っていましたが、先日ＭＲに行って、価格表のところに
バラが咲き乱れている列、まったくない列。結構2極化していたような。
東向きの棟はまだ販売していないんですか？後ろの棟からルーフバルコニーは丸見えだから、
その辺が懸念なのでしょうか？

営業さんは、後ろの棟から、早くも買い替えで4番街に移住してきた人もいると言っていました。
いいのか悪いのかわかりませんが。あと、上記の東住戸も無論販売していますとの事。

徒歩11分という微妙な距離。発展途上？とはいえ、徒歩圏ではない所。
実籾という駅。

やはり魅力は「価格」という所なのでしょうか？

[657: 匿名]

>営業さんは、後ろの棟から、早くも買い替えで4番街に移住してきた人もいると言っていました。
ってマジか？

[658: 購入検討中さん]

＞657

真偽の程は定かではありませんが、私が行ったときに応対した営業さんは確かに言っていました。
人気の間取りですからね、と。

それはこの物件の魅力として言っているのかどうかという真偽も定かではありません。

[659: 匿名]

ユトリ→ユトリへ。
何てユトリ好きなんだ。

[660: 匿名さん]

あっそれ、私が行った時も営業さん言ってましたね。
結構内緒っぽい雰囲気だったけど、みんなに言ってるのか。

[661: 匿名]

当事者が聞いたら、怒るよきっと。

[662: 匿名さん]

659
ゆとり世代なんじゃないの？

[664: 匿名]

住んでいたところは売れるの？中古で

[665: 匿名]

間違いなく足が出そうだね

[666: 購入検討中さん]

足が出るのは必至でしょうね。

そもそも計画的に北側から棟が建っていくという事自体、私なら一番南になるまで待ちますが。
運が悪く、入居した数年後前に建ってしまうというのならまだしも。

解っていて購入するならそれは個人の理由でしょうからそれはそれでいいと思います。

住み替えをするという事は、今の販売状況を見て…どうなんでしょうか。
ある意味リスクを考えてという事でしょうか。

営業さんは、上層階から前の棟に住み替えた人もいる…というほど、『間取り』を強調していた
様ですが、確かに女性にはワークゾーンが増えたり、子供の勉強などさせるにはいいと思いましたが。

ただ、女性一人で使うとなると、持て余すような。


まぁ住み替えをする方々は、新し物好きの金銭的に余裕のある方なのでしょう。

実籾駅徒歩10分超えで、賃貸というのは、若干厳しい気もしますしね。

[667: 匿名]

ここも良いけど、幕張本郷駅最寄のラクラスってなかなか良いですよ。
駐車場が安いし近い！！
見てない人は見るといいでしょう。
書いた私はここの広さを気に入っています。
プールとかあると良かったですよね、、
いまさらですが、、

[668: 匿名]

プール？？？
いりません。維持費がかかるでしょ
それより、ラクラスの掲示板みました。
今度、見に行こうと思いました。

[669: 匿名]

じぇじぇじぇ！！
書込み少なすぎですね！
検討者よ集まれ～！！

[670: 匿名さん]

買った途端に資産価値下がるマンションだーれも買いませんよ。
消費税上がればさらに値下げ始まるのでますます初めの購入者は価値が無くなる。
それでもokなひと向け物件。

[671: 検討中の奥さま]

敷地内の雰囲気はホント素敵です。
カフェ前で二歳の息子が嬉しそうに走り回ってました(^^)
住民のお子さんたちも楽しそうに遊んでて子育てママとしてはかなり惹かれてます。みなさんの意見も聞きたいです。

[672: 匿名]

確かにね～
悪くないっていうか、超素敵
買ってよかったです。

[675: 物件比較中さん]

カフェ周りで子供走り回るって、普通は迷惑行為なんだけどね。

[676: 匿名]

いやいや、微笑ましいと思いますがねぇ・・
ユトリシアでよかった

[677: 購入検討中さん]

安いとは思うけど、都内勤務なので踏み切れない。
90平米の部屋がもう少し安ければなぁ。なんで売れないんだろ？

[679: 匿名さん]

＞＞６７６

私も微笑ましいとは思いますが、なかには行儀悪いと思う人もいるみたいです。
以前カフェでの子供の騒音とそれに対するお母さん方の態度が批判されていました。
遊ばせるところはたくさんあるのですから、コモンスペースではマナーを守らせましょう。

[680: 匿名さん]

価格はもっと下げられますよ。

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。

　未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。
.

[682: by 匿名さん]

駅まで歩くとなると結構な距離なんですよね
電車通勤で毎日通勤となると結構大変です。
駅前のお店も昔からあまりないです。
ですが駐車場が100%なので買い物などするショッピングセンターは
多くあるのが魅力はあります。
物件価格も今後さらに安くなるのなら売れていくのではないでしょうか

[683: 匿名さん]

プラウド船橋がなければここもすでに完売してたでしょうね。
駅徒歩1分、船橋まで1駅、敷地内にスーパー・公園・病院、駅前に大型イオン。
ライバルとしては最強すぎた。

[684: 匿名さん]

こちらとプラウド船橋って、比較対象ですか？

[686: gj]

いいんです。プラウド船橋にない魅力がある。人それぞれ。

[689: 匿名]

プラウド船橋って完売したのでしょ
関係ないじゃん
ここと競合しているところってどこ？
幕張本郷の新築？
それとも実籾の中古マンション
９０㎡が1990万とかであるね
あと、売れない完成戸建、、痛みが出始めるころかな

[690: 匿名さん]

>680
そうなんです。本当は見解の相違なんですけどね。
ただ、長引くと企業イメージが悪くなるため、追徴金は納付しました。

[691: 匿名]

見解の相違？
言い訳でしょう。

[692: 匿名]

稲毛海岸の大規模マンションが新たなライバルでは？

[693: 匿名さん]

ウェリス？
販売中の大規模マンションだとそうなりますかね。
ここ、だんだん間取りがよくなってきたと思う。
前はお得意の田の字メインでうんざりだったけど。

[694: 匿名さん]

高圧線なら負けないですよ。

[695: 購入検討中さん]

通勤に自転車利用してる人いらっしゃいますか？

[696: 入居済み住民さん]

↑　時々使ってますよ。
歩いて10分ちょっとになったので使う頻度は相当減りましたが、
私は一時利用（毎回100円払って）の方でとめています。

お徳に済ませたいなら、千葉銀近くの公園当たりの年間契約を
した方が安くつきますが駅から若干遠いです。（募集期間が
過ぎていても、空きがある場合があるそうです。）大分前に
職員のおっちゃんから、年間の方にしたらどうですか？と
言われたことがあります。参考になるでしょうか？

[697: 入居済み住民さん]

消費税の増税がとうとう決まりましたが、ここに限らず若干前倒しの購入が
増えるのでしょうか？　もう買っちゃった人間には関係ない話ですが、
これから買おうとする人たちはどのようにお考えなんでしょうかね？

4番街の売れ行きには若干追い風でしょうが、増税後の5番街の販売は
厳しくなるかもしれませんね。

[698: 匿名さん]

低所得だと、むしろ増税後の方がキャッシュバックは大きくなり有利だとか。
ここはその恩恵を受けらる層が多いですから増税後も安泰かと。

[700: 匿名さん]

駅前駐輪場は一回１００円とは毎日利用しない方にとっては
安上がりになりそうですね。
１０分なら歩ける距離なのでそこまで遠くはなさそうですね。

[701: 入居済み住民さん]

この春から四番街隣のゲートが開通したので、短くなっています。
歩く人のスピードにもよりますが、平均的な大人で10分から12分くらいではないでしょうか。
京成を使う時は帰り道に買い物もします。（Y's Mart, Big A, Lawson Store100など）
近くはないですが、私的には許容範囲です。

朝の通勤風景を見ると、歩いている人は結構多そうです。