ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[557: 匿名さん]

実籾って意外と便利なんですね

[558: 匿名さん]

20年前は何もなかったのに久しぶりに車で通ったら物件から近くにイオンとかも
出来たんですね
イトーヨーカドーだけでも便利でしたがこの地域なら買い物などは自転車で
行ける範囲なので暮らしやすいと思います。
だけどこんな大規模なマンション建つと学校とか受け入れとか大変になりますね

[560: 匿名]

便利ですよ。
商店街もあって暮らしやすいです

[563: 匿名さん]

>556
550ですが、ここの営業ではありませんよ。
事実を書いただけですよ。事実に反する記載が有ったら指摘してね。

[564: 匿名さん]

大規模のマンションは多くありますが共有施設に体育館やパン屋ドッグランその他
公園など遊具も多くあり駐車場も総戸数分確保されているマンションは凄いですね
ショッピングセンターも充実していますし価格もこの環境と物件仕様なら
人気がでると思います。
だけど電車通勤する人は駅が遠くバス利用となると渋滞でおくれる可能性があるので
早めに家を出なくては行けない地域でもあります。

[565: 匿名さん]

バスが渋滞って、ここから実籾駅までバスを利用するってことかしら。
普通に歩いても12～13分ですよ。まず、そんな人はいないでしょ。

[566: 匿名]

共用施設が多いということは将来の維持費がかさむこと

[567: 匿名さん]

体育館も雪が積もって屋根が崩落なんてことになったら悲惨ですね。
責任問題になってから、千葉でこんなに積もるとは、「想定外」なんて逃げられないように
しないとね。管理費+修繕費の段階的な増額は、共用施設を利用する住民と利用しない
住民との間に軋轢を生む原因となりそうですね。

[568: 匿名さん]

確かにこれだけ大規模なマンションや施設など多ければ将来の維持費など高くなる
かもしれませんね
千葉は雪とか少ないですが年に数回は降りますし毎年ではないですがかなりの
雪が降るときもあります。
ここではないですが15年前佐倉の友達の家に行ったときに雹（ひょう）が降ってきて
車がボコボコになったときはまいりました。

[569: 物件比較中さん]

雪で屋根が崩落なんて北国でも滅多にないわ(笑)

[570: 匿名さん]

じや、ここ買えば！

[571: 契約済みさん]

買いました(^_^;)

[573: 入居済み住民さん]

ウケました。

[574: 入居予定さん]

ありがとうございます。

[575: 匿名さん]

ワンちゃんを飼う家庭にはドッグランが嬉しいですね。
いけがき迷路も楽しそうですが管理が大変では。
その他いろいろ本当に充実していますね。
その分、前のほうの方が言われているように維持費が気になります。
パン屋さんも美味しいと良いのですが･･･
恵まれているとついリスクを考えてしまいます。

[576: 匿名さん]

これだけ大規模のマンションに関わらず駐車場を100%あるのはいいと思いますし
多くの設備が物件内にあるのも魅力的です。
駅からは徒歩でもいける距離ですが天気が悪いときにはバス利用で渋滞とか
おきないか時間にくるかなど調べた方がいいかなと思ってます。

[577: 購入検討中さん]

六本木まで通勤なんですが、ここからだとどうでしょうかね？
乗り換え案内では77分とかでしたが。

[578: 近隣]

駅まで歩いて、往復三時間
俺と同じだ、がんばれ
これだけ分譲時期が、ずれると
修繕積み立て金はいつ値上げ
するんだ。しかも駐車場からの
上がりは少ないから、難しいだろ

[579: 契約済みさん]

>575 パンはヴィドフランスが運営してるので、あの店のパンがお好きなら気に入るかと。

[580: 入居済み住民さん]

自分は新宿です。慣れるよ。(^_^;)頑張れっ！！

[581: 購入検討中さん]

Googleの写真ではわかりにくくて、敷地内に入れてもらいました。
プライベートガーデンが予想以上に広くて雰囲気がいいですね。
プラウド船橋と迷います。

[582: 入居済み住民さん]

人それぞれですが、私も同じ悩みを持っていました。結果、ユトリシア4番街にしました。本当に快適ですよ。
子どもが、安全に遊べる環境が整っている。
リトミックの集りに参加したり、カラオケルーム行ったり。田舎から両親が来るから、オーナールーム？使わせてもらったり。
納得のいく間取り、階数が選べ、お手頃な値段。クジ引きは、もう嫌だった。船橋では、○街区外れたし。。次の街区の販売までに、人気があるということで躍らせられていた自分達に気づき、ユトリシアにしました。

[583: 匿名さん]

581です。
582さんありがとうございます。船橋のスレと比べてユトリシアは投稿が少ないですが、
参考になる意見が多く、ネガと違って後押ししてくれてうれしいです。

実は戸建ても考えてあちこち見学しています。
大邸宅を買える訳でもなく、手の届く戸建ての床面積は、広めのマンションと大差ありません。
男としてはそれでも土地付きの戸建てを一城の主として目指していたのですが、
家内の「戸建ては洗濯物を２階に運ぶのが大変」という一言に唖然としました。
そんなことを考えもしなかったですね。
故郷の田舎で、はるか彼方の山々を見渡せる眺望があり、
庭で車の運転を練習した私は、洗濯物の干し場所なんて考えもしませんでした。
しかし、だからこそ、小さい戸建てよりゆったりとしたマンションが住みやすいかもしれません。
よく考えてみます。

[584: 入居済み住民さん]

頑張れ〜。

[585: 匿名さん]

ここはセキュリティと管理が他のマンションよりもしっかりしてるように見えます。購入検討に値しますね。

[586: 近隣]

資産価値を考えなければ
ありだと思います
永住のみ

[587: 匿名さん]

今日ここの簡易パンフレットがポストに入ってました。
広くて安いですねぇ、90m2で3000万円しないし。
駐車場500円も驚いた。
間取りとかよくある長谷工団地仕様だし装備のグレードもそれなりだけど機能は全て揃ってる。

長く住むことが前提なら悪くない選択ですね。

[588: 入居済み住民さん]

５００円は自走式の最上階だけどね(屋根なし)。2台持ちの我が家は、使いかっての良い1階と併用しています。

[589: 匿名さん]

ユトリシアのＭＲの見学に行こうと思います。
検討中の方、購入した方、メリットや生活のし易さなど教えていただけますか？
当方検討中で、この掲示板とネット情報でネガティブな情報は知る事が出来ましたし、参考になったのですがポジティブな意見が埋もれてわかりずらいです。

宜しくお願いします。

[590: 匿名さん]

・育児に最適。
乳幼児くらいから小中学生くらいまでの育児には本当に最適。
共用スペースもだし、中庭とか、公園とか
触れ合えるスペースがたくさんある。あと幼稚園、学校も目の前。

・管理とセキュリティがしっかりしてる。
・自転車圏内で日用品の買い物があらかた済む。
・道路のアクセスは悪くない。
・あとは値段ですかね。

[591: 契約済みさん]

緑が多くて環境と便利さが適度に両立していると思います。ネガも多いですが他地域からの意見が多いのではないでしょうか。私は遠くの出身ですが、縁あってこの地域に住むようになり、この地域が気に入っています。ユトリシアは土地の使い方に余裕があって安らげると思います。敷地内を見学して購入を決めました。利点も欠点もありますが、何を重視するかは人それぞれの事情でしょう。私は通勤に1.5時間かかりますが、時間帯が遅いので苦になりません。ただし何かの事情で売ることになった場合、売価はあまり期待しておりません。いろいろありますが、うちにとっては利点が優っていたので契約しました。

[592: 匿名さん]

お二方ともご返答ありがとうございます！

子供が小さいうちの育児がしやすいという意見にひかれます。
ＨＰや資料も見ました。
幼稚園なども近くで、これはホントに助かりそうですね。
特に幼稚園や保育園などは、家から近い方が何かと便利そうです。
家庭菜園？のような取り組みも、よく野菜を育てるので気になります。その他敷地内にも緑がたくさんありそうなので、楽しみです。

何年か前に実籾に行った事があるので、生活しやすそうとは思いましたが、実際も大丈夫そうですね。
リセールは確かに。。。元の販売価格も低いので、仕方ないかもしれません。

共用施設で、ユトリカフェと体育館も気になるのですが、皆さん使ってらっしゃいますか？

[594: 匿名さん]

なるほど。
渋滞という事もあるんですね。
自分の場合、電車通勤で30分くらいなので、あまり気にならないですね。ちなみにこの沿線だと乗り換えアクセスいい場所なのもあります。
子供の通学は、高校になればどこに住んでてもどのくらい時間がかかる高校に通うかわかりかねるので、あまり気にならないですね。

情報ありがとうございます。

[595: by 匿名さん]

マラソン道路にでれば対して渋滞はおきませんが武石IC利用する場合は朝の通勤時や
夕方などは渋滞がおきますね
昼間でも流れますが車は多いです。
ただ武石ICから幕張ICで降りると料金はかからないので混まない時間に車通勤の人なら
とても便利だと思います。

[596: 購入検討中さん]

595さん

コメントありがとうございます。
車通勤も極たまにあるので、その時は時間帯など気をつけようと思います。
買い物なども、自転車圏内にたくさんお店もありますし、車オンリーの生活にはならなそうな印象です。
また、高速の無料区間のご助言もありがとうございます。
区間は短いですが便利そうですね。

私はベースは電車通勤となりそうですが、実籾からの混雑具合はどうでしょうか？
質問ばかりで恐縮ですが、ご助言いただけると助かります。

[597: 契約済みさん]

育児環境は周辺施設充実してて良いです。
ただ、マンション内の子育て家庭ですが、ママ友グループみたいのが沢山有って、新参者を受け入れないような雰囲気があります。

共用スペース使おうとしても数の力に負けて、端っこで小さくなっていないとみたいな。

まあ大規模なんで、色んな人います。子育て世代多いからって良い面ばかりでは無いです。
どこも自分の子供が一番かわいいでしょうから。

[598: 契約済みさん]

電車は平日朝6時台からそこそこ混んでいます。
京成実籾で乗った時で大体、雑誌や新聞読むにはちょっと厳しいかな？程度の混雑。

買い物はイオン、イトーヨーカ堂、実籾駅周辺商店街は徒歩圏内。
自転車あれば特に困りません。

まとめ買いなら、コストコまで車で15分程度、ららぽーとまで30分位です。

カフェはレジが1つなので混雑している時はちょっと並びます。
後、パンの種類は日替わりで10種類位ですが沢山買われる方も居て結構売り切れます。

体育館はクラブが独占してる時間除き、予約はそこそこ取れます。
カラオケ、来客駐車場は比較的何時でも利用可能。

オーナーズルームは常に満室に近く二、三日中に利用したいなどは難しいです。
１ヶ月前から予約と予定を立てないと無理ですね。

家庭菜園は今のところクラブで占有してるので、クラブに入らないと利用出来ないです。

[600: 周辺住民さん]

県道57号は混んでますけど、それ以外は空いていて幕張方面は近いですよ。コストコまでなら週末でも15分あれば十分です。ららぽーと周辺の道は混んでますね。

[602: 周辺住民さん]

コストコに近いことをアピールする気は特にないですが、どうやったら25分もかかるのか不思議です。陸橋経由なら15分あれば十分すぎるでしょう。

[604: 周辺住民さん]

どこを裏道というのか知りませんが、県道57号以外はたいして混んでいないですよ。14号と湾岸を陸橋で越えれば15分もあれば余裕でしょう。

[606: 匿名さん]

コストコまで一番混まない早いルートは大久保から花咲抜けて幕張本郷に出るコースだけど、15分は無理だなぁ。
8km弱あるから、15分で着いたら平均速度32km/hも出てることになる。

[607: 匿名さん]

まあ、この辺でいいじゃないですかコストコ話。
要は、纏め買いしたい人は、そう遠くない所にコストコもあって便利だと言うことでしょ？
それより、ここを決めた人は何が決め手になったのかな？

[608: 匿名さん]

やっぱり広さと価格の安さじゃないですかね？
それに買い物は意外と便利だし、幼稚園や学校もあるしで子育てしやすい。

駅までは痛勤って感じですが。
車通勤の人は関係無いですしね。

[610: 購入検討中さん]

広さは魅力なのですが、ママ友の派閥が凄そうでなかなか踏み切れません。
やはり、後から入居する人には肩身が狭いマンションなのでしょうか？

[611: 入居済み住民さん]

通勤じゃなくて、痛勤って何か辛そうですね。

[612: サラリーマンさん]

607さん

何度か掲示板は見ていましたが、初めての書き込みになります。
私は地方出身者なので、関東でのロケーションの拘りはありませんでした。

購入を決めた第一の理由は、間取りです。
一軒家を中心に色々と物件を見て回りましたが、マンションなのに
一番気に入った事と購入可能な金額だったので購入しました。

土壌汚染等、全てが良かったわけではありませんが、とても静かで快適ですよ。

通勤に毎日電車を利用していませんが、駅までの距離は許容範囲です。

[614: 匿名さん]

607です。
皆さん、広い間取りとコストパフォーマンスが高いことが決め手になってるんですね。
その代わり、通勤は少し妥協されてると。
だいたい視点が似てました。

ちなみに、津田沼までのバス利用は苦ではないですか？

[615: サラリーマンさん]

613さん

612です。
貧乏人の負け惜しみになりますが、安いと思って購入していませんよ。

部屋を選ばなければ、千葉県内のマンションなら購入出来たと思いますが、
ここを選んで後悔していないと伝えたかっただけです。

[616: 匿名さん]

まぁまぁ615さん。気にする事ないですよ。
昔からこの板では、難癖つける人が必ず出てくるんで。大体大久保抜けてじゃ土地勘いから遠回りするのか？屋敷⇨花咲⇨本郷を抜けるの間違いでなくて？とか矛盾だらけなんだから。
京成も終電早めで不満もあるけど割りと便利だし、クルマは朝、夕に武石方面を避ければ成田街道の様な激渋滞は無いからアクセスも良いです。
勿論ここより便利なとこは山程あるけど、そんなに無駄に家だけにお金を使いたくないので。価値観は人其々ですからぁ～。周りの環境も長く住むなら満足出来ると思いますよ。勿論これも感じ方は人其々ですけどね。でも既に住んでるの1000戸は超えたでしょう。

[617: 購入検討中さん]

モデル見学し、検討しています。これだけ大きなマンションですと幼稚園、保育園の空きが気になります。
共働きなので、そこが心配です。どなたか知ってる人がいれば教えて下さい。

[619: 匿名さん]

>>618
売れ残りってなんですか？
売り終わった街区は、中古で売出した戸以外は埋まってますけど。
売れるスピードの話なら、一昨年から今だに売ってるタワーとかここより遅いトコも山程あるよ。

それに人其々と念押ししましたよ(^^;;
転勤とかの可能性が無い、クルマもよく使う、固定資産税やローン利息分なんかも考えて、駅近ではなく徒歩圏で長く住む。なんて人もいますよね。
家を買って直ぐに転売する人って中々居ないでしょ。実際転勤する人も貸すしね。
必要もないのに極端に駅近に住むのも、不動産屋に踊らされてる様な気がしますが。

[620: 匿名さん]

2期の売れ残りって5戸しか無いですよ。
3期の募集開始は今月末からですし。
総戸数からしたらかなり良いペースで売れているのでは？

[622: 匿名さん]

>>621
それ次期販売の部屋では？

[623: 匿名さん]

今ここの売り出しはユーフォーですよね。
その前の街区は完売したんですか？
そこがよくわからないのでは。

[624: 匿名さん]

プラウド買えない人が流れますから。数名は。

[627: 匿名さん]

同じ価格で実籾はマジでないなぁ。

[635: 入居予定さん]

もうすぐユトリシアに引っ越しです。下見に行ったとき、結果的に近所になる方からさりげない会釈をしていただいて、それが感じよかったです。住民になったら私もそうしたいと思います。検討中はむしろマイナスの要素をよく調べましたよ。その上で購入する訳ですから、うちにとってはプラスが勝っていたということです。無意味なネガがあるのは、暇な人が多いということでしょう。

[642: 共働きさん]

保育園は残念ながらこのあたりも年齢によっては待機が出ています。
幼稚園は、たくさんバスが来ていますので
延長保育が充実しているところも選べるかと思います。
今年の入園を考えるようでしたら、秋から動かないといけません。

ママ達の間で派閥があるということですが、感じたことないですよ。
幼稚園のママ同士はそれぞれ仲がいいですけど、小学校になると一緒ですし。

[643: 匿名さん]

ここに限らず小さな就学前の子供を持つ親たちは、仲良し同士でまとまるもの。
それを派閥ととるか、いれてもらえる仲間を見つけるしかないですね。

[644: 匿名さん]

子供を介して普通に付き合っていれば、自然にみんな仲が良くなってくるものですよ。
それを派閥なんて言ってる人が居るなんてね。
そう言ってる人は、男性でも女性でも、いつまでも知り合いのできない人なんでしょうけど、家にいて
テレビの見過ぎじゃないのかな。外に出て自分から知り合いをつくりに行きましょうよね。

[645: by 匿名さん]

大規模なマンションだとママ付き合いは大変になると思いますが
1人でも仲が良いママ友を作ればそれから付き合いとか拡がっていくものです。
派閥と感じて人を避けているとここに限らず人付き合いも
うまくいかないと思います。
基本人にあったら挨拶などしていれば問題はないです。

[646: 匿名]

人との付き合いを派閥なんて言う人が居るなんて信じられない。
そういう人は、斉藤さんに叱ってもらうしかないね。

[647: by 匿名さん]

ママ付き合いは何処に行ってもあります。
ただこれほど大きな規模のマンションなら学校とかも同じ学校にいくので付き合いや今後
マンション内で町内会みたいな組織や付き合いもでてくる可能性があるかもしれません。
もし人付き合いが苦手ということならこのマンションは辞めておいた方が
いいかもしれません。

[648: 匿名さん]

プラウド船橋が首都圏優秀マンションの最優秀賞に選ばれました。

また大騒ぎしそうだな(笑)

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

[649: by 匿名さん]

実籾駅が徒歩だと多少離れている以外はショッピング出来る場所が多く車も100%確保
されているので悪くはないと思います。
それに大規模マンションでもここまで充実した設備をそろえているマンションも
他では見かけないですね
20年前は何もなくて寂しいところでしたがここまで多くの大規模なマンションや
ショッピングセンターが出来るとは思いませんでした。

[653: 入居済み住民さん]

幕張方面は大体20分程度ですね。（渋滞がなければ確かに15分でいけます）
今、コストコの横の空き地だったところに、イオンが大きなモールを建設中ですね。
私が見た中ではかなり大きな部類です。

幕張方面に行くのは複数ルートがあります。武石インター付近を通るルートは高速を
使うとき以外は避けますが、最近幕張側が2車線に増えたので、インター付近は若干
混みが緩和された気がします。でも京成の踏み切り側が以前よりも混みやすくなった
ような気がしますので、朝夕は特にこのルートは避けますね。踏み切りの高架が出来
ると（まだもう少し先のようですが）渋滞はある程度改善されると期待しています。

日常の買い物なら徒歩･自転車圏で大体済ませられますが、車で買いに出ることが
多いですね。

[654: 入居予定さん]

先週幕張本郷から幕張に行く途中で，建設中の大きな建物が見えたので何かなと思ったのですが，ショッピングモールですか。楽しみですね。

[656: 購入検討中さん]

突然の話題すみません。
このあたりを検討しているものです。
このマンションは正味な話、売れ行きはどうなんでしょうか？
ずいぶん前から販売してるのは知っていましたが、先日ＭＲに行って、価格表のところに
バラが咲き乱れている列、まったくない列。結構2極化していたような。
東向きの棟はまだ販売していないんですか？後ろの棟からルーフバルコニーは丸見えだから、
その辺が懸念なのでしょうか？

営業さんは、後ろの棟から、早くも買い替えで4番街に移住してきた人もいると言っていました。
いいのか悪いのかわかりませんが。あと、上記の東住戸も無論販売していますとの事。

徒歩11分という微妙な距離。発展途上？とはいえ、徒歩圏ではない所。
実籾という駅。

やはり魅力は「価格」という所なのでしょうか？