ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[481: 匿名さん]

まあ、年収一千万って23区の共働きなら平均レベル。
でもマンション買えずに賃貸組が大半。
それが多少の通勤時間を我慢すれば、余裕でマンション買えるのにね。

[482: 入居済み住民さん]

418さんへ

四番街がダメといっているわけではないですよ。
書き込み見たら、四番街がいかにもベストのような書き込みが散見されたので
違和感を感じたまでです。

四番街が駅からの距離も近いし、敷地外の景観という意味では良いですね。
どれがベストかは人それぞれ、気になる方は実物を見て判断されてはと思います。

[483: 匿名さん]

外資系って本社はどこなんですかね？
北米系？、アジア系？、それともヨーロッパ系かな
でも、景気が悪くなったり、日本から撤退したら首切られて終わっちゃうよね。

[486: 購入検討中さん]

470さん

4番街最上階に住んでます。って，
4番街最上階に今何世帯入っているのか，
これでは自分を特定するようで，あり得ないでしょう。

[487: 購入検討中さん]

ほとんど決めました。
近いうちに，「入居済み住民さん」になると思います。
敷地に余裕があって植栽がきれいです。
実籾駅がマイナーと評されていますが，
それほど不便ではなく，雰囲気も気に入りました。
京成本線は風にも強く止まりにくい。
人身事故が少ないのも気に入っています。

[488: 匿名さん]

ふむ、雨や雪にも強い
唯一、霧に弱いけど

[492: 入居済み住民さん]

確かに風には強いけど、13日夜人身事故（谷津）でぐちゃぐちゃでしたね。
津田沼経由、バスで逃げてきましたがパスがほとんど満杯でした。

壱番街引渡しからまだ4年程度。共有部分はまだ進行中でまだ綺麗な部類ですよ。

確か外資って、日本企業でなければ全部当てはまりますね（苦）

[494: 匿名さん]

以前ユトリシアのモデルルームが在った場所、
ユトリシアバス停の隣にある空き地は何ができるのですか？

[502: 匿名さん]

キャッスで買う人ってすごいのかなあ？凄いのかもしれないけど賢くはないような。
だってこの先１０年間で見込める１０００万近い不労所得を放棄してるようなもんだもんね。
ローン組めない人ならしょうがないけど。

Ｍｏｔｔａｉｎａｉ！

[504: 匿名さん]

キャツスねぇ！
連投さん、あなたどこの国の人？

[505: 匿名]

アベノミクスがもし悪い方向にいってハイパーインフレになった場合は現金の価値がなくなるしなあ。ローンも軽くなるし、悩むなあ。現金を何か価値の落ちないものに替えておいて、あとはローンが正解か？

[506: 匿名さん]

日本語のおかしな人はここの住人じゃないと思いますよ。
随分前から間違った日本語で書き込んでるから分かります。

[507: 匿名さん]

価値が落ちないものと言うと、やはり金だな。
台所の下に穴掘って隠しておこうと思ったら、ベタ基礎だった。

[511: 匿名さん]

501の真似してキャッスと言ったらこの反応。
そういう所しか見てないんだな、、、ここの検討者は。残念！
他の板なら「１０００万近い不労所得」って何？というつっこみが来るもんだけど（涙）

[512: 匿名さん]

>>511さん、

一つはローン減税でしょ？
年収高いなら、とにかく目一杯ローンを組む。必ず10年以上。これでローン減税受けられる。でも確か最大200万円かと。あとは買い替えならば譲渡損失の繰越控除かな。こっちのほうが大きい場合が多いかと。

でも1000万円って、どうやれば？

[513: 匿名さん]

一括で買う人間はローン減税とか全く気にならんよ。
実際、3年ほど前に金が余ってて都内郊外で一括購入した。
金のある時はローン減税なんて微々たる金額だし、そんなことよりも『ローンが残ってる』と言うことのほうが負担に感じる。
ただの面倒くさがりなのかもしれんが・・・

[515: 匿名さん]

>>513

キャッシュあるなら、財務を借金状態にしてローン減税受けるのが普通でしょう。

•頭金最低限にして、目一杯ローン組む。4000万円とか。
•東京スターの預金連動型ローンを組む。必ず10年以上のローンにする。そして東京スターの普通口座にローンと同額の4000万円を預金する。これで金利ゼロ達成。メンテナンスパック入らないといけないけど、団信代わりと思えばいいし。

これで「見かけ上、ローン有り」状態、でも実質は借金ゼロ。200万円儲かるなら、普通は利用するだろう。

[516: 匿名さん]

金のある人間が、ローン減税なんてセコイこと考えるわけがないでしょ。
安いマンション買うのに、どうしたら1円でも得するのか必死で考えてる庶民とは違うんだから。
金持ちは、家でも車でも高額商品を購入して、その代金を現金で払うことに快感を感じてるんだから。

[517: 匿名さん]

>>516

はいはい、良かったですね。
ちなみに私は総武線快速停車駅の7000万円弱のタワマン買いました。キャッシュでも楽に払えましたけど、住宅ローン減税と買い替え譲渡差損の繰越控除の両方を利用して、600万円くらい減税受けました。

面倒だとか快感のために、簡単に手に入る数百万円を放棄する516さんが、羨ましい限りです。さぞかし大金持ちなのでしょうね。

[518: 匿名さん]

513です

>515
せこいなぁ
そんなことであたま使うよりも快適に暮らすほうにあたま使ったほうが楽しいわw

[519: 匿名さん]

しかし、たった物件価格3000万円前後のここで、その10%から20%に相当するような税金還付を「せこいなぁ」って言い切る書き込み、相当な違和感。

[520: 申込予定さん]

486 & 487です。
最終確認で，フリーで見に行きました。
申し込みます。

今日は天気が良く，初夏になって敷地内の植栽が益々きれいでした。
駐車場に入ったとき，お子さんづれのご夫婦に「こんにちは！」って挨拶していただいたのが好印象でした。

布団を手すりに干しているのをみて印象を悪くしたという書き込みがありましたが，
今日見させていただいた限りでは皆さんベランダ内でした。
手すりが透明のところでは遠くから一見すると手すりに干しているように見えます。
それを間違えられたのかもしれません。

ところで，現金で買ったとか何とか，自慢というのは匿名でしても意味がない。
逆に何かのコンプレックスにしかきこえない。
「キャツス」？でポンと買えるなら，お金のことを考える必要がない。
その上で購入したのなら，特に気に入ったことがあるはず。
そのことを書いてくれればよいでしょう。

[522: 匿名さん]

>>516さん、

>金持ちは、家でも車でも高額商品を購入して、その代金を現金で払うことに快感を感じてるんだから。

貴方は、どのくらいまで損しても現金で払う事を選択するのですか？
どうやら、600万円くらいは全然惜しく無い様ですね。1000万円くらいまでの損なら現金支払いを選ぶのでしょうか。いずれにしても、私の周りには居ないな、残念ながら。

[523: 匿名さん]

キャッシュ支払いに快感はないっしょw
ただ単に払えるから払うだけじゃない？
その中で517みたいにせこく(w)払う人もいれば、513みたいに細かいこと考えずに払う人もいる
そして、ユトリシアにはそんな金持ちをも引き付ける魅力があるってことですね

[524: 匿名さん]

>>523さんはすごいな。

>>517さんはキャッシュでも払えるのに敢えてローン組んで、結果的に600万円くらいゲインした。でも>>523さんはそれを「せこい」と言い切る。

6万円くらいのゲインならば、私も「面倒、キャッシュでもいいや、、、」でしょうけど、600万円なら、少しくらい手間かかっても、いや相当手間かかっても、絶対ゲイン取るな。600万円得すれば、ベンツ買えるし。ベンツ買える人なら、きっとマセラティ買えるし。
とにかく>>523さんはすごいな、うん、すごい、すごすぎる。最低でも年収5000万円くらいあるんだろうな、きっと。

[525: 匿名さん]

金持ちほどケチと言う言葉もあるでしょ。
本当のセレブは、自分で納得できるもの以外の無駄遣いはしない。
ここが納得できる住まいのわけがない。仲間や親戚縁者に気が狂ったかと思われるよ。

[526: 匿名]

516
517さんのいう通り！お金持ちほどお金の管理がしっかりしているものです。
減税貰わない訳ないでしょ！

100億とか1000億のお金持ちなら別だが！

[529: 匿名さん]

節約するかしないかは人それぞれなんだからどうでもよくない？
それと自演？してるとしたらキモいからやめてください。
ここはユトリシアのついて語る場なのでは？

[531: 匿名さん]

ここを購入した方は、エコポイント貰えたのでしょうか？

[535: 購入検討中さん]

4番街の仕様について教えてください。
ホームページやモデルルームでもらった資料などには、床（二重床かどうか、遮音等級はどうか。）について記載がありませんでした。

また、床と壁のスラブ厚も見つかりませんでした。

営業さんに聞くも日本語が不得意なのか話があまり通じませんでした。。。

そのため、仕様が記載されているページがあれば教えてください。
また、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示のほど、よろしくお願いします。

[537: 匿名さん]

営業担当に聞いても、日本語が不得意なのか話が通じないってどういうこと？
営業が日本人ではなかったと言ってるのかしら？
それとも、自分自身が、日本語が不得意なのでと言ってるのかしら？

[539: 申込予定さん]

教えて下さい。
園バスがまわってくる幼稚園はどこがありますか？
先日、千葉しらゆり幼稚園のバスを見かけました。
ユトリシアの子供たちは、どのくらいの範囲まで通園されているのでしょうか。
ネットで見た感じですと、こども園は厳しそうですし、私立を調べています。
ホーリネスやみもみ幼稚園、実花幼稚園あたりでしょうか。
子供の数が多いでしょうし、色々想定しておきたいので宜しくお願いします。

[540: 購入検討中さん]

盛り上がってないですねここは。
見に行きましたけど、公園多いし、買い物便利だし、眺望良いし、共用施設楽しそうだし、良いと思うんですけどね～。
都心勤務なんで通勤ですかね今のところネックなのは。実籾って微妙なんですかね。あと周りの公園何回か、見に行きましたけど子供が少ないような気が…。
何で売れないんですかね～。

[541: 匿名さん]

千葉しらゆり幼稚園、みもみ幼稚園、まこと第二幼稚園は園バスが中まできています。
ホーリネスはどうだったかな？？
実花幼稚園は定員に空きがあるようです。
こども園も今年は抽選が無かったようなので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[543: 匿名]

私鉄とはいえ、京成なら上野や銀座、それに成田・羽田へも乗り換えなしで行けますよ。

[550: 周辺住民さん]

>544さん
日中や休日の話ですが、上野は、特急に乗り換えても船橋から必ず座って行けますね。
銀座も快速で実籾駅から座っていけますし、時間も1時間程度で東銀座です。
駅の反対側には、桜の名所の実籾本郷公園もありますよ。
不動産の購入は、価格と利便性のバランスで選ぶわけですから人それぞれですね。

[552: 申込予定さん]

津田沼行きのバスはどうですか？

[553: 匿名住民]

成田通勤快適ですよ。特急ではなくあえて実籾から各駅か快速に乗ることでほぼ毎日座って行けます。到着時間も5分ぐらいしか変わらないし。

[555: 539]

541さん、ありがとうございました！

[556: 匿名さん]

550、553、
ちょっと営業さんお丸出しですよ。

[557: 匿名さん]

実籾って意外と便利なんですね

[558: 匿名さん]

20年前は何もなかったのに久しぶりに車で通ったら物件から近くにイオンとかも
出来たんですね
イトーヨーカドーだけでも便利でしたがこの地域なら買い物などは自転車で
行ける範囲なので暮らしやすいと思います。
だけどこんな大規模なマンション建つと学校とか受け入れとか大変になりますね

[560: 匿名]

便利ですよ。
商店街もあって暮らしやすいです

[563: 匿名さん]

>556
550ですが、ここの営業ではありませんよ。
事実を書いただけですよ。事実に反する記載が有ったら指摘してね。

[564: 匿名さん]

大規模のマンションは多くありますが共有施設に体育館やパン屋ドッグランその他
公園など遊具も多くあり駐車場も総戸数分確保されているマンションは凄いですね
ショッピングセンターも充実していますし価格もこの環境と物件仕様なら
人気がでると思います。
だけど電車通勤する人は駅が遠くバス利用となると渋滞でおくれる可能性があるので
早めに家を出なくては行けない地域でもあります。

[565: 匿名さん]

バスが渋滞って、ここから実籾駅までバスを利用するってことかしら。
普通に歩いても12～13分ですよ。まず、そんな人はいないでしょ。

[566: 匿名]

共用施設が多いということは将来の維持費がかさむこと

[567: 匿名さん]

体育館も雪が積もって屋根が崩落なんてことになったら悲惨ですね。
責任問題になってから、千葉でこんなに積もるとは、「想定外」なんて逃げられないように
しないとね。管理費+修繕費の段階的な増額は、共用施設を利用する住民と利用しない
住民との間に軋轢を生む原因となりそうですね。

[568: 匿名さん]

確かにこれだけ大規模なマンションや施設など多ければ将来の維持費など高くなる
かもしれませんね
千葉は雪とか少ないですが年に数回は降りますし毎年ではないですがかなりの
雪が降るときもあります。
ここではないですが15年前佐倉の友達の家に行ったときに雹（ひょう）が降ってきて
車がボコボコになったときはまいりました。

[569: 物件比較中さん]

雪で屋根が崩落なんて北国でも滅多にないわ(笑)

[570: 匿名さん]

じや、ここ買えば！

[571: 契約済みさん]

買いました(^_^;)

[573: 入居済み住民さん]

ウケました。

[574: 入居予定さん]

ありがとうございます。

[575: 匿名さん]

ワンちゃんを飼う家庭にはドッグランが嬉しいですね。
いけがき迷路も楽しそうですが管理が大変では。
その他いろいろ本当に充実していますね。
その分、前のほうの方が言われているように維持費が気になります。
パン屋さんも美味しいと良いのですが･･･
恵まれているとついリスクを考えてしまいます。

[576: 匿名さん]

これだけ大規模のマンションに関わらず駐車場を100%あるのはいいと思いますし
多くの設備が物件内にあるのも魅力的です。
駅からは徒歩でもいける距離ですが天気が悪いときにはバス利用で渋滞とか
おきないか時間にくるかなど調べた方がいいかなと思ってます。

[577: 購入検討中さん]

六本木まで通勤なんですが、ここからだとどうでしょうかね？
乗り換え案内では77分とかでしたが。

[578: 近隣]

駅まで歩いて、往復三時間
俺と同じだ、がんばれ
これだけ分譲時期が、ずれると
修繕積み立て金はいつ値上げ
するんだ。しかも駐車場からの
上がりは少ないから、難しいだろ

[579: 契約済みさん]

>575 パンはヴィドフランスが運営してるので、あの店のパンがお好きなら気に入るかと。

[580: 入居済み住民さん]

自分は新宿です。慣れるよ。(^_^;)頑張れっ！！