ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ユトリシア

[221 匿名さん]

ここは板にも賑わいが無いね。

[222 匿名]

そもそも3街区は完売したのでしょうか？
4街区販売開始の時点ではまだ未完売だったようですが。

[223 匿名さん]

公式サイトだと３番街については
一切情報が無いので３番街まで売り切れたように錯覚するけど
実際には・・・

[224 匿名さん]

三街区、完売と聞きました。が、完売するまでに非常に長い時間を要した為、四街区の発売が遅れたと言ってました。

[225 匿名さん]

４番街・５番街の建設・入居の遅れに伴う
長期修繕計画への影響は全て売主が負担しているのでしょうか？

[226 購入検討中さん]

５番街が完売する頃には、１番街の大規模改修の話が出てくるんじゃないか？

[228 匿名さん]

正に永久機関サイクルマンションだね。

５番街販売時に１番外の大規模修繕。
５番街大規模修繕時に１番街立替・・・

[229 匿名]

227
体育館や駐車場などの共用施設があるから、そうはいかないと思いますよ。

[230 匿名さん]

長期修繕計画への影響は全て売主負担ですよ。

[232 匿名さん]

いいえ、購入時点で1500戸の規模と言う説明を前提として契約していますので、5番街が
中止になれば重要事項説明違反となります。
それを避けるためには、少し遅くなったとしても着工せざるを得ないはずです。

[234 匿名さん]

ごめん、1500戸は新船橋。ここは1453戸だった。

[235 匿名さん]

でも仮に５番街が建設中止となった場合、
土地の持ち分比率が増えるから
登記関係やら固定資産税やら影響は相当大きいよ。

[236 匿名]

235
なぜ増えるのでしょう？
5番住民に売り渡すまでデベロッパの土地ですよ。

[237 買い換え検討中]

どなたかウォールドアの防音性はわかりますか？
壁の仕様とは違うと思っているのですが別々の部屋として使う場合は閉めたときに壁と同じぐらいの防音性があって欲しいですよね。

あと床との接点はないようですがユラユラ揺れるものなのでしょうか、スライドした際のストッパーも気になります、そのままぶつかったら傷になるのでしょうし･･･初めて見るタイプなものでこんな心配をしてしまっています;;

[239 匿名さん]

何でこんなに売れないんですか？

[242 入居予定さん]

ゆとりと幸せでユトリシア。
いい名前だね。

[244 匿名さん]

新船橋の完売後、落選組が一気に流れてくる可能性もありますね。
価格や地盤等、こちらのほうが優れてる部分もありますし。
同じ予算ならこちらのほうが条件のいい部屋に住める可能性も大きい。

[245 匿名]

243
汚染地下水の大きな問題は納得されて購入なんですね。

[247 匿名さん]

245　何もわからないくせに、コメントしてくるなよ
購入してないあんたに、関係ないだろ？人の批判する暇あるなら、自分のこと考えてろよ

[248 匿名]

>247
そんなにイライラしないで（笑）。
人気物件への妬みは精神衛生上よくないよ？

[249 匿名さん]

うわっ。また新船橋組の登場だ。
あんたの精神の方が、問題大きいでしょ。

[251 匿名さん]

まあ、通勤の面だけみれば新船橋は便利ですけどね。マンションを出て5分で船橋駅に着くのは魅力。
ユトリシアは地盤がしっかりしてるのが魅力ですね。

[252 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝ出て5分は船橋駅ではなく野田線新船橋駅でしょ。

[253 匿名さん]

電車の時間に合わせれば５分でJR船橋駅に着けますよ。

[255 匿名さん]

ここの土地は汚染土壌が掘っても掘っても無くならず、
相当深くまで入れ替えてた陸の埋め立て地。

海沿いのように地盤全体に水が流れ込んでこないのはあるが、
今も地下水汲み出しとか水脈弄くってるし、
ここの物件に地盤が良いなんてありえない。

[256 ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お疲れ様で～す。

[257 匿名さん]

>253
不動産屋の宣伝文句でもあるまいし、まず無理でしょうね。

[258 購入検討中さん]

実籾駅から広尾駅（日比谷線や都営浅草線）で通勤されてる方いらっしゃいますか？
混み具合、通勤時間などいかがでしょうか？

[259 匿名さん]

>257
玄関からという前提じゃなくマンション出てからって書いてあったからそれなら５分で着けますよと言いましたが何か？ちゃんと前提条件読んでる？
・１．５分でホーム
・２分で野田線船橋駅
・１．５分でJR船橋駅
以上。

[260 匿名さん]

ついでに質問です。
マンション出てから船橋駅まで何分くらいかかりますか？

[261 匿名さん]

何故に船橋？乗り換えは津田沼でいいんじゃない？それとも船橋勤務？それならここは悪くは無い選択肢です。

[262 物件比較中さん]

野田線に合わせる生活

[263 匿名]

では、マンションを出て津田沼駅まで何分ですか？

[264 匿名さん]

HPでは船橋まで10分と大々的にアピールしてますが。

[265 匿名さん]

JR線への乗り換えは、船橋駅利用だからですよ。
>261は、全く検討していないのバレバレだね。

[266 匿名さん]

幕張海浜公園の距離とか走る立場で見ると近いなあって思うんですけど
買い物の立場で東武百貨店とかららぽーとの距離を見ると遠いなあって思いますね、汗

一応、車と自転車と、乗り物は持っておくという感じの生活にして
億劫で移動範囲が狭くなってしまわないようにしたいです
いろいろ行けたほうが楽しみも多いですから

船橋とか電車で10分の近さなら通勤時以外は車のほうがいんじゃないかなあと

[267 匿名さん]

>261は、ここに何しに来てるの？つまらんカキコはしないで！

[270 匿名さん]

>269
千葉の工場跡地に建設された大衆向け大規模マンションということで、世間的に見れば大差ないと思うよ。
京成で船橋より先はローカル色が強くて、都心への利便性が低いけど。

[271 匿名]

駅徒歩1分と14分の差は大きいです。
船橋まで3分と10分の差も大きい。

[272 匿名]

270
マンションブランドナンバーワンで、野村不動産は販売数でもナンバーワンになりましたので、立地以外の格も段違いですよ。
そう考えると、ここはまだまだ割高だと思います。結果が事実ですし、あと1000万円位下がれば適正かなと。

[280 匿名さん]

>279
新船橋の人は、よそのスレに来て、自画自賛ばかり。
相手にしない方がいいですよ。完全に洗脳されていますからね。
ここは、海側にも内陸側にもアクセスがいいです。
しょいかーごに新鮮な野菜を時々買いに行きます。船橋、八千代方面にも出かけるのは、便利ですよ。

[283 入居済み住人]

ユトリシアのことだったらお答えできますよ。

[284 匿名さん]

新船橋なんか相手しなくていいよ。
新船橋では、工業汚染の土地でなく歩いて小学校に通える先住民こそが本当の勝ち組。

[286 匿名さん]

ユトリシアのいいところを教えてください！

[287 入居済み住人]

ユトリシアのいいところ
公園などが周囲に充実しているため、子供たちが活発にすごしている。
管理が行き届いている。
幼稚園から小中学校までは心配なさそう。
サークルが充実していてスポーツ好きは楽しい。
遮音性が意外によいのか静か。
日常の買い物、病院には不自由がない。
メンテナンス等の対応が早かった。

設備、仕様はそれぞれ求めるところが違うとおもいますが、今のところ不自由は感じていません。

[290 匿名さん]

>289
丁寧に287さんが良さを伝えているのに、性格わるいレスするなよ。
しかも某物件は、あなたが当たり前と言っている学校関係でバスを出さなきゃならないところもあるんだからさ。

[292 匿名さん]

ここを荒らしてるのは船橋ではありません。
船橋の板に寄生しているネガ虫です。
船橋で執拗に悪口言っても効果ないので、他の板で船橋に成りすまし船橋の仕業に思わせる新手の荒らしです。
船橋は販売好調ですから他を荒らす動機がありませんよ。

[295 匿名]

言葉使いは悪いけど正論だね

[297 匿名さん]

ここの営業さん、もっと書き込みして人気化すればいいのにね。
まず、検討者の目に触れさせること。どこでも皆やっていることなのに、責任者の資質を疑いたくなるよ。
ここは、価格、立地、環境ともに良い物件なのに、だまって待ってても売れないよ。

[299 匿名]

いい物件は黙ってても売れますし、竣工前に完売するものです。

[302 匿名さん]

マンションを購入した人のほとんどがそうでしょうね。
ただ、ここで危惧されてるのは、空室だらけ・売れ残りが多い上に5番街中止による住民への負担。
それも納得されるのなら問題ないでしょう。

[303 匿名]

>297さん
販売開始から4年以上経過し、今現在までずっと広告を打ち続けてきたわけだから、マンション購入検討者の目には止まってると思いますよ。
販売期間が長すぎてマイナスイメージがついたのも、売れない要因の一つだと思う。
GREENGREENやU4でイメージチェンジする試みはいいと思いますが。

[304 匿名さん]

UFOの時代じゃないでしょ。あれじゃ、広告をうっても広告になっていない。
折角の広告を誰も見ていないし、子供にも受けないね。
はっきり言って宣伝が下手なの！
無駄金を使っているだけ。

[306 匿名さん]

ここと幕張のラクラスではどちらが良いでしょうか？
両方を検討中の方がいましたら教えて下さい。

[307 周辺住民さん]

ここよりもっと辺鄙な場所で、機械式駐車場、3LDk 80㎡ 2100万で完売している。
単純に比較できないが、ここは価格も安いし自走式駐車場で施設も駅もそれなりなのになぜ？

[309 匿名さん]

↑またでた。
そんな書き込みは見え見え。

ここはコンセプトも共用施設も良いですよ。
駅からの距離はまあまあ、気にする人はする。歩くのが嫌いな人。
マンション周辺には東習志野にイオンタウンもあるし、便利。
周辺も一つの街になっているからこのマンションのところはすっきりして
綺麗。
販売途中に地震があったり、北習志野や上の千葉ニュータウンや、船橋、日大前
幕張のプラウドと購買層がかぶるところに物件が売りだされて競争激化分散した。
売り出した戸数が多い。
あと、所要駅が地味でアッピールが少ないくらいかな。
津田沼のモデルルームとＵ４の宣伝は良いと思いますけどね。

[310 匿名さん]

物件自体が悪いと思わないけれど、U4のチラシ見る度にセンスのなさを感じてゲンナリします。

[311 物件比較中さん]

で、なんで売れないの？

[312 匿名]

子供みたいなレスするな

[313 匿名さん]

既に入居済の契約者の皆さんに配慮して価格のダンピングをおおっぴらにできないからです。
どこでもやっているんだから売価を安くして管理費で稼げばいいのに。良心的ですよね。

[315 匿名さん]

マンション価格の戸建てなんてやめたほうが良い

[318 匿名さん]

ヤマダの裏側の名も知れないマンションも売れずに静まり返ってるね。

[319 匿名さん]

マラソン道路の桜並木は、満開ですね。
満開の桜の下を大久保駅まで散歩してきました。

[320 物件比較中さん]

うーむ。

四番街がやはり理想だろうか。

しかし建設予定の五番街も気になりますねえ。センターアプローチから近い場所なのは実際この四・五番街、そして角住戸だけを見るとその魅力が行きそうなのは五番街。角が無理そうな場合は、四番も含めた中住戸を検討。こんな順番で計画し出しましたよ。