ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[142: 匿名さん]

もう住んでいたりして。

[143: 匿名]

この価格から、さらに値引きあるのかな❓

[144: 申込予定さん]

３月の下旬に入居できるのが良いです。
マンションの周りは小学校も近いし、駅までは交番も消防署も図書館も
もちろんスーパーもあります（２４時間営業が２件）。実籾駅って確かに
知られていませんが、商店街になってますし、習志野高校もあったりで
利用者も多いのかなと思いました。駅名についての意見は多々ありますが、
マンションの住所は東習志野２丁目ですから、特に気になりません。
現地周辺はバスで案内してくれますから、見れば納得しますよ。
２月に登録予定と言ってました。

[145: 匿名]

３は？
まだ残ってる？

[146: 入居済み住民さん]

3→　まだ残っているんじゃないですか？
これから買うこと考えている人は、安く買えるなら買えるに越したことはないでしょう。

結局、需要と供給で値がつくものなんで、値段が下がるある意味し方がないのかもしれません。
依然デフレは続いていることですし。世間一般の値下げの圧力は強いですよ、一部の
業界を除けば。

私は1を買いましたが、ここで住んでいる3-4年間を考えたら多少の価格差、その時期を
賃貸で過ごしたとでも考えればよいわけで、あとの人がいくらで買おうが気にも
留めていませんが。

[148: 匿名]

世間は狭いですねぇ。

[149: 家庭持ち]

146さんの感覚に一票

住環境のよいところで家族と過ごした月日の価値は測りしれません。

147の人は温かい家庭とは無縁なんでしょうね。ネット上で人を批判することしか楽しみがないのでしょうけど、ここはマンション掲示板です。マンション購入を検討者のため場ですので、ネットで遊びたいなら他に行ってください。

[150: 購入検討中さん]

１４７のように３、４年賃貸のほうが良かったのではとか、たくさんいいマンションできたとか、価格帯もここに近いのがあったとか、まったく抽象的すぎて、なにを言いたいのかさっぱり分かりません。自分の判断で必要な時に買うということで良いのではないでしょうか。
お住まいになってらっしゃる方のコメントのほうが、正しいと思います。

[152: 主婦さん]

名前だけ変えてほしいです。
ユトリシア＝安いマンションのイメージが定着してしまったし
なによりダサすぎます。。キャラクターもしかり

[154: 匿名さん]

マンション名変更に大賛成
仕様も立地もそんなに悪くないのに、あちこちの掲示板で叩かれ過ぎ。

[155: 匿名]

いや立地は良くないです。あとは良いけど

[157: 購入検討中さん]

マンション名なんて関係ありません。住所にも登録されませんので。
掲示板で悪口言われていないところなんてないじゃないですか。
プラウド船橋だって悪口だらけ。最後は自分で見て決めればいいだけです。
立地はいいけど仕様がとか、仕様はいいけど立地がとか、感じ方はそれぞれ
でいいと思います。自分で決めるだけです。

[158: 匿名]

１の時に見学に行きましたが仕様はダメでしたね～安っぽく感じました

[159: 匿名さん]

マンション名は大いに関係あります。
マンションの購入を検討している仲間に、ここのマンョン名は言えません。

[160: 匿名さん]

「ゆとり」という言葉が最近が
ネガティブなイメージになってしまいましたからね。

[161: 匿名]

157
決められない物件なのが問題なんですよ。だから、名前変更議論です。
プラウド船橋は売れてるのだからいいわんです。

[162: 匿名]

3も酷かったですよ。直床でもあのシートフローリングはみたことありません。
シートフローリング見てげんなりですし、青いエレベーターなはひきましたよ。

[163: 匿名係長]

何か日本語がおかしい人ばかりですなぁ。

[164: 匿名さん]

外人だろ？

[165: 入居済み住民さん]

小さい子供のいる家庭なら、どうせ壁紙は汚すし（かといって常に見ていられないし)…　
あまり気にしなくていいと思います。個人的には後でリフォームでも、DIYでも変えれば
よいので、最初に色々お金かけなくて良かったと思っています。

確かに、細かい備品類を見ていくとそこそこ良いものと、安っぽいものと両方あると思います。
本当かどうか確かめたわけではありませんが、販売価格帯(定価)を見ると微妙に面積・仕様など
削っているかもしれませんね。より安く買えるのならばそれもOKでしょう。
その分共用施設が充実しているので、ソフト面で期待をしています。

[166: 匿名さん]

八千代の某物件で京成線の実籾とユトリシアと思われる物件を見下した書き込みで盛り上ってます。

[169: 匿名さん]

貧困層の年収は、400万前後なんですか？
アメリカの貧困世帯定義の3倍近い年収があるんですね。
その定義では、子供2人の世帯年収はいくらになるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

きょうね、京成線で成田方面へ。
大久保から実籾間で外見ていたら
マンションに大きく青の生地に黄色で　ユトリシア　って大弾幕が。
いや、興ざめですあれは買わない。
プラウド船橋完売したら売れるからまだ塩漬けになるね。
住んでいる人の配慮してあげなよ、かわいそうでしょ。

[174: 匿名さん]

販売戦略が最悪だったせいで、起死回生で津田沼のイオンのそばにもモデルルームを
つくったりしてるけど、ここって結局デベの利益が出ないんじゃない。
もう、責任者は代わったのかな？

[176: 匿名さん]

稲毛に新たな大規模マンション出現でさらに大変そう。
価格帯やターゲット層も似ている。
あちらは総武線・京成線どちらも徒歩5分圏内という好立地。

[178: 匿名さん]

>176
価格帯は全然違うでしょ？

[179: 匿名]

総武本線沿線よりはマシでしょう。
変なの多すぎ。

[180: 匿名さん]

ここの新しいホムペをくさしているから見てみたら良いじゃないですか。
まず、子供が可愛い。
若い家族が住みやすそうなマンションということが良くわかる。
共用施設も楽しそう。
物件価格が安く、内装に不満があるならオプションつけて代えれば良い。
なかなか、楽しく見させてもらいました。
営業ではありません。よその人です。
ただ緑はもう杜になっていますか？

[181: 匿名]

残念なことに、また外人の書き込みらしいですね。

[183: 匿名]

ここは何ヵ所かゲートがありますが、中央のエリアや駐車場が自由に入れてセキュリティがおろそかに感じます。
何のためのゲートなのでしょう？
駐車場にはチェーンゲートすらないのでしょうか？

[184: 匿名さん]

プラウド船橋　ついに5街区の販売が始まりましたね。
ここの5番街はいつごろ販売開始予定でしょうか？

[185: 匿名さん]

プラウド船橋が売り切れて、ウェリス稲毛が売り切れた後。

[186: 匿名さん]

なんだよ書き込みないね。あっ　ゆとり　だからか、失礼。
ゆとり教育うけた20代前半が買うマンション想定で
価格変更すれば完売もあるかも。
近隣戸建てが２９００〜探せば買えるからここは
１９００〜２９００万、最多価格帯が２４００万
くらいで９０㎡くらいじゃないとやっぱ売れないよ。

[187: 匿名さん]

>185
稲毛は売れ残るから、それじゃいつまでたっても開始出来ないよ。

[188: 匿名さん]

屋敷にも幕張ラクラスなんてのができるし、競争が多いよね。
でも、屋敷の方は小さな生協の店しかないから、買い物が大変そう。
そういう意味で行くとこっちの方がいいね。

[189: 匿名さん]

近所にショッピングモールが欲しい

[191: 匿名さん]

津田沼や船橋にあるのは知ってるよ
実籾にショッピングモールが欲しいって言ってるんだよ

[193: 匿名さん]

ユトリシアが完成すればショッピングモールを誘致できると信じている

[194: 匿名さん]

それは無理でしょう。ショッピングモールは華やかさが必要です。
ここは適度にはなれたのんびり暮らすところです。
モールは不要です

[195: 匿名さん]

ショッピングモールに華やかさが必要？
都心のデパートや商業用ビルと郊外型ショッピングモールは違うだろ

[196: マンコミュファンさん]

どうやったらここが人気物件になるかみんなで考えようぜ

[197: 匿名さん]

AKBの寮にする

[200: 匿名さん]

ユトリシア北西ってロイヤルホームセンターの先かな？
物流倉庫が出来るんじゃなかったかな。

[202: 購入検討中さん]

＞193　内心それを期待しています。

といってもイオンタウンとロイヤルホームセンターが既にありますから今のままでも困ることはないのですが、楽しみのバリエーションは多いほうがいいですよね。

東武百貨店やモリシアは多少遠め、ららぽーとはもっと遠いですから、これらより近くにできてくれれば最高です。
正直自家用車のガソリンも侮れませんから遠出は控えたいところで、今後に期待します。

[203: 匿名さん]

この土地柄そういう商業施設の出店はありえません。
もっと現実即した対策考えましょう。
企業は利益追求しなければなりません

[204: 匿名さん]

＞203
ユトリシアが超大規模物件で人口が急増しても、あとこの規模がいくつかできないと目を向けてはもらえないかもしれないですねえ。。

でもこの地域、一度住んだら永住率が高そうで人口は増えるのみなのでは？

長い目で見ることになりますが、遠い将来には期待してもいいかもしれません。

[205: 物件比較中さん]

これだけ売れないと他の開発もやれないでしょ。

[207: 匿名さん]

ユトリシア北西の空き地スマートパーク
http://www.n-smartpark.com/index.html

[208: 匿名さん]

東習志野実籾線　すこしは渋滞緩和になるのかな？
http://www.senmonshi.com/archive/02/028FVUaC2H2U2A.asp

[209: 匿名さん]

周辺の建設予定

実籾分遣所建て替え
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=6935

実籾５丁目市民連絡所
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

美浜長作町線の整備
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/keikaku/shashi_chuukanhoukoku.h...

[210: 匿名さん]

屋敷４丁目に駐車場７８５台のマルハン大型店舗出店

本郷公園周辺の渋滞は勘弁してほしい。

http://narashino-yashiki4.seesaa.net/category/18445176-1.html

[211: 匿名さん]

パチンコ屋なら、まだマンションの方がよかったと思うのは私だけか？

[212: 入居済み住民さん]

まさかの5番街延期。

[213: 匿名]

5番街の延期は本当ですか？
いつまで？無期限？

[214: 匿名さん]

五番街の予定地にパチンコ屋なんてことはありませんよね。
カフェ、カラオケルーム、宿泊施設、体育館、BBQ施設、農園、これ以上の娯楽施設は要りません。

[215: 入居済み住民さん]

平置き駐車場になるんでしょ。いいことだ。

[216: 匿名]

管理費や修繕費が上がるってことだよね？
当初は1〜5棟の世帯数で組まれてたわけだし。
約300世帯分の費用が減るのは痛いね。

[220: 匿名さん]

四街区の売れ行きはどうなんでしょう？

[221: 匿名さん]

ここは板にも賑わいが無いね。

[222: 匿名]

そもそも3街区は完売したのでしょうか？
4街区販売開始の時点ではまだ未完売だったようですが。

[223: 匿名さん]

公式サイトだと３番街については
一切情報が無いので３番街まで売り切れたように錯覚するけど
実際には・・・

[224: 匿名さん]

三街区、完売と聞きました。が、完売するまでに非常に長い時間を要した為、四街区の発売が遅れたと言ってました。

[225: 匿名さん]

４番街・５番街の建設・入居の遅れに伴う
長期修繕計画への影響は全て売主が負担しているのでしょうか？

[226: 購入検討中さん]

５番街が完売する頃には、１番街の大規模改修の話が出てくるんじゃないか？

[228: 匿名さん]

正に永久機関サイクルマンションだね。

５番街販売時に１番外の大規模修繕。
５番街大規模修繕時に１番街立替・・・

[229: 匿名]

227
体育館や駐車場などの共用施設があるから、そうはいかないと思いますよ。

[230: 匿名さん]

長期修繕計画への影響は全て売主負担ですよ。

[232: 匿名さん]

いいえ、購入時点で1500戸の規模と言う説明を前提として契約していますので、5番街が
中止になれば重要事項説明違反となります。
それを避けるためには、少し遅くなったとしても着工せざるを得ないはずです。

[234: 匿名さん]

ごめん、1500戸は新船橋。ここは1453戸だった。

[235: 匿名さん]

でも仮に５番街が建設中止となった場合、
土地の持ち分比率が増えるから
登記関係やら固定資産税やら影響は相当大きいよ。

[236: 匿名]

235
なぜ増えるのでしょう？
5番住民に売り渡すまでデベロッパの土地ですよ。

[237: 買い換え検討中]

どなたかウォールドアの防音性はわかりますか？
壁の仕様とは違うと思っているのですが別々の部屋として使う場合は閉めたときに壁と同じぐらいの防音性があって欲しいですよね。

あと床との接点はないようですがユラユラ揺れるものなのでしょうか、スライドした際のストッパーも気になります、そのままぶつかったら傷になるのでしょうし･･･初めて見るタイプなものでこんな心配をしてしまっています;;

[239: 匿名さん]

何でこんなに売れないんですか？