ユトリシアってどうですか？その８

[マンコミュファンさん]

パート8作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[720: 購入検討中さん]

チラシに2180万と入ってたんですが、
実際の最安値っていくらなのでしょうか？

[721: 匿名さん]

最近の資材高騰で５街区なんて今の価格で売っても
利益出ないので造りたくても造れない。

[722: 匿名]

最安値の2180万は、1戸限定の抽選でしょ。
3LDKなら2500万前後が一番多かったですよ。
4LDKは、2800～3200万位だったような。

[723: 匿名]

5街区の建設は普通に始まってるよ。

[724: 購入検討中さん]

5番街は来年の6月販売とショールームの
方に聞きました。
増税前購入は見送ろうかなと思います。

[725: 匿名さん]

四番街は完売したんですか？

[726: 匿名さん]

増税前の今よりも、増税後の方が値引きされる可能性ありですか？
現在はモデルルーム使用住戸が2280万円と表示されていますが、折込チラシだともう少し安くなっているみたいですねぇ。
某有名住宅ジャーナリストの考えでは、住宅ローン控除拡大及びすまい給付金で負担が変わらないとは言え、増税後は消費が落ち込む傾向にあるのでマンション価格も値引きの可能性があるという事ですよ。

[727: 匿名さん]

ここと同じような大規模ファミリー向けマンション「ウェリス稲毛」は順調に売れてるみたいですね。

[728: 匿名さん]

このくらいの価格帯となると、購入する方は若い世代の方が多いのかな。
お子さんも小さい方が多そうですね。

車の維持費なども考えると、このくらいの価格帯が助かるところですね。

残念なのは、共用施設がおおすぎることでしょうか。
管理費は値上がりしそうですね。

[729: 匿名さん]

共用施設が多くても総戸数の多さから考えると、
一世帯の負担額はそれほど多くないのではと思いますが、
考え甘いでしょうか。
自分的にはパン屋さんくらいかな、利用するとしたら。
他はあまり利用しないと思うのですが、
大勢が暮らすマンションとしては、
あってもいい施設ばかりかなとも思います。
ミーティングルーム、オーナーズルーム、カラオケ、
パーティールームなど有料のところも多いので
管理費のことはあまり気にしてませんでした。

[730: 近隣]

津田沼の奏で頑張って
ビラまいてﾌﾟﾗｶｰドで
呼び込んでるけど
完売は永遠に

[731: 匿名さん]

奏とここでは予算が倍違うけど、比較する人いるの？
プラカードは頑張ってますけど。

[735: 匿名さん]

ちなみに本八幡GTTや市川レジデンスでは奏と比較にならないし、雲泥の差なので購入層は絶対に被らないよ。

[736: 働くママさん]

残り１５戸です。
内訳は壱番街が０戸、弐番街が０戸、参番街が１５戸となっています。

[737: 匿名さん]

736
今販売してるのは4番街でしょ。
4番街は何戸なのかな？

[738: 社宅住まいさん]

正直、全く売れてないとばかり思ってたから、そこそこ売れてることに驚いた。
よそからわざわざ実籾なんかに来て都心通いする人はさすがに少数派（通勤不便なのでいくら安かろうが土地勘のない人は興味をもたない）だろうし、周辺需要だけで四桁の戸数もないと思ったけどなあ。
千葉津田沼船橋幕張あたりの千葉県内で働く家族が幅広く集まっているんだろうか。

[739: 購入検討中さん]

売りにでてる中古物件も多いですよね。
完売した棟でも空き部屋がちらほらあるのでは？

[740: 匿名さん]

ちなみに中古はいくらぐらいで出てるんでしょう。あまり下がっていないなら空いていても新品から売れていくのが普通だと思います。あ、でも間取りの違いもありますか、5ＬＤＫは一番高いのだろうから中古で少しでも安くなってるなら予算に収まるご家庭も。にしても1453戸とは大規模どころじゃないスケールですね。。

[741: 購入検討中さん]

もう建ってしまっている物件なので、間取り変更やオプション選択が出来ないはず。
なので、欲しい間取りさえあれば中古の方がいいかもね。
10万でも安くなれば、良い家具買えます。

[742: 住民でない人さん]

中古売買には、普通は不動産屋さんが3%の仲介手数料を取る。売り主からも買い主からも。例えば2500万円で購入すると不動産屋さんに75万円の手数料を支払わなければならない。さらに4/1以降は消費税3%上乗せされて8%に。

なので今なら、新築に比べて中古は最低6%安くないと買い得感は得られません。さらに新築と比べて、税制優遇措置に色々制限受けるかも。