グランドメゾン 東戸塚 ２

[契約済みさん]

作成しました。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[143: 契約済みさん]

カフェで販売するパンに食パンを入れて欲しいです。。
賛成してくださる方いらっしゃいますか？
あと、コンビニの閉店が早いので、飲み物だけでも
敷地内に自動販売機があったらいいなぁと思います。
これは予定あるのでしょうか。

[144: 契約済みさん]

食パン良いですねぇ〜！

[145: 匿名さん]

食パンを置いてもらうとか、自販機をおいてもらうとか、ワガママな話じゃないし、
実現可能な提案じゃないですか。
自販機なんかベンダーに依頼すれば喜んでもってくるよ。
電気代もベンダーが負担します。

[146: 契約済みさん]

自動販売機はたしかありますよ。規約に自動販売機について書かれてあったように思います。

[147: 入居予定さん]

アルコーブの話に戻してすみません。
入居説明会の時にもらった生活のしおりというA4サイズの
冊子P.15に禁止事項が書かれているのですが三輪車、
ベビーカーも禁止という掲載を見つけてしまいました。
この冊子は規約という事になるのでしょうか？

[148: 引越前さん]

本日鍵を受け取ったあと、区役所、警察署にいって諸手続きしてきました。
区役所ではグランドメゾンへの引越しというと、「あぁ、はいはい」とわかっていた感じでした。
戸塚警察署へ行くバスが発着するバスターミナルから、グランドメゾンが見えましたよ。
もし、行かれる際は、ちょっと見てみてください。

現地にも車庫証明用の書類を取りにいってきました。
午前中でしたが、ショップにはパンもずらりと並んでいました。
ハーゲンダッツが種類豊富にあったのが嬉しい〜。
前出の方々同様、私も食パンがあるといいと思います。
営業時間ももう少し遅くまでやっていてくれると助かりますね。
夕食の支度をしていて、買い忘れた調味料があったりした時とか、ショップで用が済めば便利ですよね。

[149: 引越前さん]

規約なんて守れるのだけ守れば良いんだよ。
破ったからといって処罰があるわけでもないしね。
まー近所の人と仲良くしようって人は無理だけど。
うちは近所付き合いはしないので勝手にやります。

[150: 契約済みさん]

>>147
追加されたということなんでしょうね。

[151: 契約済みさん]

いったいアルコーブには何が置けるのだろう？一切禁止なのか・・・。
>>149
逆に同じ階の人が全員守ってなければ全員仲良くなれそうですね。

[152: 契約済みさん]

>>149

管理組合理事会から命令された管理会社から、怒られるよ。
罰則はないけど、張り紙される、掲示板に注意文書がはられる、
いろいろプレッシャーを受ける。
それが集合住宅。

[153: 契約済みさん]

スル−すべきレス？住民ではない？皆さんの判断で相手にしないッ・・原則です。
本日入居手続ですが引越し時の天気が心配。

[154: 契約済みさん]

アルコープに、三輪車、ベビーカーも禁止となると、置いていいのは、仏像や魔よけの飾り、花瓶、
傘たて、生協の箱くらいかな？　ビールケースはいいのかな？

[155: 入居前さん]

皆さん、物件ＨＰのトップページが変わったのをご存知ですか？
６月撮影の緑あふれる素晴らしい桜並木の坂・ふれあいの小径、
それからログハウス・バーベキュースペースの画像には、木でできたテーブルとイスもちゃんと写っていますね。
これでバーベキュースペースも活用できそうです。
ライブラリーも６月撮影とあるのでもう出来上がっているのですね。
素敵な空間です。
敷地内の植栽が今が一番のきれいな時期なのでしょう。
うれしくて何度も見直しています。

我が家の引越しはもう少し先なので、マンション内の様子が分かるととてもうれしいです。

[156: 入居済みさん]

荷物を搬入する前に床の拭き掃除必須です。
小さな虫の死骸多数（網戸をせずに、夜間作業等した可能性あり。電球に良く入り込んでいる虫です）、フローリングは雑巾で水拭きしたところかなり黒く汚れました。
確認会で無かった汚れ（粘性のボンドのようなもの）が付着していたので早速長谷工を呼んで確認。
洗面所の排水が、これまた確認会では異常なかったのにパイプからの水漏れを発見。
個人的な意見ですが、アルコーブに陶器類の置物や飾り物は危険だと思います。
台風や強い雨風の際、物が飛んできて割れたり、置物じたいが飛ばされたりして
他人に危害を加えたり、他人の住居に傷をつけたりする恐れがあります。
バルコニーも同様です。
以前住んでいたのマンションの玄関に「仏像」と「侍」の置物を置いていた家がありましたが
子供が動かしていた三輪車がぶつかり、割れたため大騒ぎになりました。
価値もわかりませんし、ちょっとしたことでトラブルになる可能性もあります。
ちいさなお子さんのいる方は注意が必要になります。

[157: 契約済みさん]

>>156

アルコープに仏像を置くお宅って実在するのか。驚き。

[158: 契約済みさん]

もし仏像（のようなもの）を置いて良いのなら、仕方ないでしょうね。
仏像でなくても、植木鉢で高価なものもあるかもしれませんし。

[159: 契約済みさん]

>>156
花台の植木も台風の時は下に降ろすとか部屋の中に入れるとかしたほうが良いと思います。
最初から置かないというのではなく台風の時は危ないものは対策をすればよろしいのでは？

[160: 入居予定さん]

大人用の三輪車もＯＫだよね？

[161: 入居済みさん]

エアコンインペイ配管、そんなに高いですか？
エアコンの取り外し＋取り付けセットが引越し料金内に含まれていますが、
取り付けるの際、以下のプラス料金（１台分）が要求されました。
・インペイ配管（うちはTYPE Aですが）： 12,600
・配管代：　　7,875
・ドレンダンレツ：　2,100
合計：　22,575
取り付け工事をいったん取りやめ、他社の見積もりを比較して決めたいと思います。

皆様はどんな状況ですか？

[162: 匿名さん]

>>161さん

エアコンの隠蔽配管工事ですが、ウチは1台で13650円追加でした。
161さんは1台で22575円追加ですか？
ウチは、2台で27300円追加になり、もともと取り付け工事費用は
払っているのに更に27300円追加は高いと思ってましたが、2台で
22575円追加はもっと高いですね。

値段も高いですが、業者の方に、事前に隠蔽配管だという事を
伝えておいて、部品を用意してもらった方がいいですね。
ウチは、業者の方が別の部屋の隠蔽配管工事をした後に来たので、
隠蔽配管用の部品が足りなってしまったらしく、1台しか取り付け
をしてもらえず、1台は後日やる事になりました。

[163: 入居済みさん]

>>161さん

うちはとりあえずリビング(TYPE-A)に1台だけエアコンを取り付けましたが、追加の工事費は約6000円でした
。
追加の工事費すら発生を予想していなかったのでこれだけ金額にばらつきがあるというのも驚きです。。
ちなみに購入したのはヨ○バシカメラで、標準工事費は込みでした。
ただ、業者の方が帰られてから取り付け説明書を見たら、エアコンの上部にもっと空間をあけないといけなかったようなのですが、、めんどくさいので諦めました(笑)

せっかくの書き込みなので(?)、アプローチコリドーの写真載せておきます。

[164: 入居済みさん]

163です。
すみません、、写真を縮小も何もせずに貼ってしまいました。。

[165: 購入検討中さん]

すみません。購入検討中の者ですが、質問させてください。

ここの物件は気に入っているのですが、朝の東戸塚駅の混雑状況が気になります。
主人が新橋、中学生と高校生の娘が品川まで、朝7時〜7時半頃の電車に乗ること
になるのでその点が心配です。
　いろいろなカキコミを見ると電車の混雑はもちろんですが、駅の改札とホームへの
階段が1箇所しかないので、電車に乗るまでの混雑が他の駅と比べ物にならないほど
酷く、それでずい分時間がかかるそうです。
　平日のこの時間帯に実際に行かれた方、いらっしゃいますか？　現在千葉におり、
日曜日に2回しか現地に行っておりません。自分で平日朝に行ってみればよいのですが
私も仕事をしており、なかなか行けずにいます。
　
　よろしくお願いします。

[166: 契約済みさん]

>>165
千葉でいうなら、東西線や総武線の混雑率よりは低いはずです。
JRなどのホームページで乗車率は公開されていますよ。

[167: 匿名さん]

「電車に乗るまでの混雑が他の駅と比べ物にならないほど酷く、
それでずい分時間がかかる」
のを心配している人に、電車に乗って以降の混雑率の数字を示しても
気休めにならないかと。
質問者の心配はそういうことではない。
東戸塚駅そのものの構造に問題があることを心配しているわけで、
それは質問者の心配の通り。ここまで酷い構造の駅も珍しい。

[168: 入居済みさん]

>>162,163さん
情報、ありがとうございました。

>>162さん
一台で22,575追加料金の見積でした。
ちなみに、1台13650円の追加料金内、配管代も含まれていますか？

>>163さん
エアコン追加購入のため、先ほど、ビ○○カメラに行きました。
配布されたエアコンの配管図を持って行ったですが、やはり追加工事費の即答ができず、
今度の水曜日見積りにくる予定です。

[169: 入居済みさん]

ここの掲示板もネガティブな書き込みに対して住人の書き込みではないと言う人がいますね。
まー住人でないと思いたいならそう思って下さい。

カフェですがなんだかショボイね。
てっきりモデルルーム内のカフェカウンターみたいなのが出来るのかなと思っていましたが、
あのショップ内で販売ですか…
内覧会の時にそれらしいものが無かったのでまさかと思っていたけど…これは酷いね。
管理費使って貰って構わないから是非とも作り直してもらいたいものです。
利用しない住人の方が多いだろうし４分の３以上の賛成を得るのは不可能だと思いますが…

[170: 匿名さん]

>> 161(=168)さん

162です。

13650円には配管代も含まれてます。

ちなみにウチが工事を依頼したのは、サカ○引越しセンターです。
あと、ウチもTYPE-Aでした。

[171: 匿名さん]

初歩的な質問ですいません。
家電量販店でエアコンを注文済みで、隠ぺい配管の追加工事費は高くても5,000円と言われていますが、皆様の書き込みにある"TYPE-A"とか"配管図"というものを全然知りません。
デベから資料をもらったりされたのでしょうか。

[172: 契約済みさん]

>>171
内覧会の際に図説が渡されます。

[173: 171]

172さん
ありがとうございます。

[174: 契約済みさん]

２工区の内覧会も始まりますね！
楽しみです〜！！

[175: 契約済みさん]

カフェラウンジって、ミニショップで買ってソファで飲むだけですか？雰囲気ないですね。
パンは別にパン屋があって、飲み物と別々に買わないといけないのですか？
ちなみに、ラウンジって、何人くらい座れるのでしょう？

[176: 入居済みさん]

パンもミニショップで販売されています。
雰囲気のあるないは人によって判断が分かれると思います。
私はコーヒーとパンの焼ける香りが立ちこめるカフェラウンジを連想していたのですが、
今のところは期待はずれの印象です。
ミニショップの店員さんの衣装はカフェという感じが出ているだけに残念でなりません。
なんとか改善してもらいたいところですが、ミニショップの運営会社には出来ることは
ほとんどないでしょう。
ソファの数は数えたことがないので分かりません。ごめんなさい。

[177: 契約済みさん]

ミニショップがあればいいのじゃないの。

改善するなら、テナントごと変えたほうがいいね。
素直にカフェチェーンと契約すればいい。

[178: 契約済みさん]

勝手に小さなスターバックスみたいなの想像してました。パンとコーヒーが売っている・・。
パンフレットには焼きたてパンを提供と書かれてありましたが、パン屋さんとは違うので
ミニショップでパンを温めるということですよね。

[179: 契約済みさん]

出来立てパンをミニショップで売るだけなんて知りませんでした。
がっくり。それなら、何もカフェ作る必要なかったのでは？と。
だって、おいしいパンを仕入れればいいだけなら、カフェの人件費など
削れますよね。私は第二工区入居なので、まだ見ていませんが、実際に
利用してみたらいいなと思えるのかも知れませんが、今のところ
えっ・・・という感じです。そういう方おおいと思います。
第二工区は今週が内覧会です、入居してから、ここを指摘すればよかったとか
ありましたら教えていただきたいです。

[180: 契約済みさん]

私も、パン屋＋フードコートみたいのがあるのかと思っていました。
出来立てパンって言っても・・・コンビニで売るだけじゃ一体・・？
カフェ、必要ですかね？

[181: 匿名さん]

パンは美味しければ売っているだけでもいい。

[182: 契約済みさん]

私もパンが美味しければ十分です。
もし立派なカフェやフードコートだったとしても、需要はあるのか疑問です。
７００戸以上の世帯数だとしても、維持するのは難しいのではないかと思います。

ただでさえ物価が上がってる今、敷地内にコーヒーなどを買えるスペースがあるだけ贅沢です。

[183: 契約済みさん]

焼きたてパンと言うとパン屋さんみたいに裏にパン製作場があってってイメージですが、
他で作ったパンを仕入れて売るのでは、つまり普通のコンビニと同じですね。
扱ってるパンが美味しいのは嬉しいですが・・・。
カフェではなく、ミニショップの前に座るスペースがあり、飲食も可能というだけですね。
パンフレットでは、コーヒーカップにコーヒーが入っていますが、
それはあり得ないということなのでしょうか？
出来ちゃったものは仕方がないので現状で我慢するしかないでしょうね。

[184: 契約済みさん]

需要といえば、３棟のログハウスやゲストハウスもおそらく平日は利用する人はほとんどなく、
休日・連休（夏休みやゴールデンウィーク・年末年始等）だけ予約が殺到すると思います。
維持費等考えると非常にもったいないです。特にログハウスは３棟も要らなかったと思いますね。

[185: 契約済みさん]

前に住んでいたマンションもゲストルームありましたが、平日、休日問わずいつも使われていて、
抽選でしか予約入れられなかった。
ログハウスはどうかわからないけど、ゲストハウスもおそらく平日は利用者はいると思う。

[186: 契約済みさん]

ゲストハウスは遠方から来た両親や友人が泊まる時に利用されるかと思いますが、
ログハウスはどうでしょうね？
とくに宿泊できないログハウスは平日どのような人が利用するのでしょうか？
友人を招いてのパーティーには適してないような気もしますし。（テーブルも小さいし椅子も少ない）

[187: 入居済みさん]

どーでもいいかもしれない話ですが、、廊下とかトイレの電球は白熱灯じゃなくて電球型蛍光灯にして引き渡して欲しかった。。
これから買いに行ってきまーす。

ちなみに引渡し時から引掛シーリングについている電球はどうすればいいんだろう。
あとで回収されるのかな？

[188: 契約済みさん]

おいしいパンが買えて、コーヒーも飲めてで満足です。
楽しみです〜！

焼きたてパン・・・？ミニショップで焼くの？

[189: 契約済みさん]

パンはミニショップで焼いています。
おいしいパンですが、値段が１個３００円の物あり　ビックリです。
モデルルームでいただいた種類は　１９０円でした。
一つ１００円と聞いていたので、内覧会の時買って帰ろうとおもいましたが
あきらめました。　　１００円にして欲しい！！！！！
マイルームは、大きな手直しもなく素敵でした。

[190: 入居済みさん]

パンですが、おそらく冷凍の成型済みパンを仕入れていて、現場では解凍して焼くだけなのでは？
５種類ほど買って、1000円で足りませんでした。大きさも小ぶりですし、市場と比較しても高いと思います。
パンの置き場所が悪い。おそらくパンがおいてある台＝冷凍庫では？
それに人の動線を全く考えていない店舗です。安売りのスナック菓子の売り場のスペースも取りすぎではないでしょうか？
全体的に病院の売店や役所の売店をイメージさせる内装です。
あの店舗には長谷工インテックさん関わらなかったのでしょうか？

[191: 契約済みさん]

えええ！
「モデルルームで召し上がったパン、カフェラウンジで一つ１００円で売り出すんですよ。
安いですよね。他で買えばもっと高いですよ。これもこのマンションの魅力です。」
・・・って営業さん言ってましたけど。
売上は純粋にミニショップの利益になるらしいですけど、これって詐欺じゃないですか（泣）
※カフェサービスの内容は予定であり変更となる場合があります
とは書いてありますが、最初からいきなり値上げって、計画的犯行ですよ（半笑）

[192: 契約済みさん]

ミニショップの商品もその辺のスーパーより安く提供しますと言っていましたが、きっと現実は違うのでしょうね。
病院の売店や役所の売店のようだというのは想像していましたが、これも残念ですね。
高くて美味しいパンなど無くていいからローソンとかファミリーマートの方が良かったです。
大手コンビニなら商品の売れ筋にも敏感ですし。