ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[901: 匿名さん]

＞897　それは失礼。では再度書きましょう。＞894　まずここは南青山7丁目というやや特殊なロケーションで（良い意味で）、広尾の物件とひとくくりにはできないと思います。広尾の物件がだいたいこんな感じで高額か、ということですが、そもそも多種多様の物件がある現実からすると、「だいたいこんな感じ」という表現はあまりに稚拙で的を得ていないと思います。次に駅に近くても安い物件はあるでしょうし、駅からの距離は、数ある価格決定要因および需給形成要因のほんの一つに過ぎず、この手の高額物件に興味のある層には、それほど大きい要因ではないということでしょう。「利便性に関係なく」とありましたが、利便性の尺度は人それぞれ。個人的には広尾駅までの距離と帰りの坂道を除けば、極めて便利なロケーションだと認識しています。ローンを組む人が一大決心だったかどうか、これこそまさに人それぞれ。違う人が見れば、これだけの高額物件を買える層なら、仮にローンを組んで買ったとしても気軽に組んだ人が多いんでしょうね、となります。つまり、投稿は自由ですが、ほぼ完売したこの時期に今さら何を言ってるの、と思うのも無理はないでしょう？

[902: 匿名さん]

購入者の感じ方とは関係なく、一般的には相対的に不便な場所であることにはかわりがない。
値付けと仕様で売り切った感じが強い。さすが地所さん。

しかし施工は別。チェックアイズも昔より項目が大幅に削減されている。
私のところも施工に関して関係者から告発がありましたが、事実でした。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[905: 匿名さん]

広尾駅からの距離と道のりだけにスポットを当てて、例えば総合病院が徒歩圏にあるとか、バス停まで近いし、もしそこから本数の多いバスを使えば渋谷や六本木まで直ぐだとか、スーパーも高級店から庶民派まで選り取り見取りだとか、コンビニまで数秒だし、ちょっとした買い物なら目の前の商店街で事足りるとか、ちょっと足を延ばせば骨董通りや表参道も徒歩圏にあるとか、その他諸々書き切れないぐらいの項目全てに目をつぶれば、そりゃ不便でしょうよ（笑）皮肉はさて置き、コア抜きの件は看過できませんな。

[906: 匿名さん]

お安いのにはそれなりの理由があったのですね。。

[907: 匿名さん]

すみません、そもそも、コア抜きって、なんですか？

[909: 匿名さん]

関電工でも鹿島でも、下請業者含め毎日の作業員入場者や作業内容も漏らさず管理しているから、
内部告発者が誰なのかは直ぐに特定出来ます。
不良施工が事実なら、内部通報者保護法で「コア抜き」の告発者は守られますから、安心して下さい。
ただし、明らかに虚偽であり悪質なら、法に触れますのでほどほどに。

[910: 匿名さん]

守られるって…。告発したら、事実上、辞める覚悟だよね。

[911: 匿名さん]

ブランドなんて、悪質なことをすれば、一瞬で崩れるからね。

三井のパークマンションは、やはり古いマンションみても全然違いますし、ブランド化しているのが納得のクオリティーです。

三菱はどこま迫れますかね。そもそも、グランはパークマンション対抗ではなく、旧パークハウスということのようですが。

元麻布パークハウスでも、内部告発的な書き込みがありましたよね。

[920: 匿名さん]

何を信用していいのかわからなくなってしまいそうです。
三菱もこの程度なのですか？
三井にすればよかったのかな・・・？

[921: 匿名さん]

一緒だよ。

下請けに大手使ってもその現場の作業員１人１人の中には、その時、その場で不満を披瀝する事は有るでしょうよ。

三井だろうが、地所だろうが、それを全て押さえ込む事は不可能。

力量が問われるのは、その後の修正・改善です。

[922: 匿名さん]

同じといえば同じだけど、三井のパークマンションのブランド力はやはりハンパない。

[923: 管理担当]

管理担当です。

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むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[924: 匿名さん]

もうこのサイト上での問題ではないと思いますが、コアの件はどうなりましたか。
これから他の地所の物件を買うつもりなので気になります。
建築費高騰や熟練工不足などの煽りで施工に手を抜かれては困ります。

[925: 匿名さん]

購入者で本当にコア抜きが気になるなら、こんなところで四の五の書いてないで、然るべきところに問い合わせ、裏を取るなり一筆書かせるなり、対処方法をよくお考えになった方がよろしいと思います。

[926: 主婦さん]

こちらのエレベーターが個々にあるっていうのはいいですよね。
これからもこういうマンション作ってほしいな。

[927: 匿名さん]

それは一概に言えないと思いますよ。セキュリティーの側面だけ見れば良いかも知れませんが、一方でメンテのコストは割高になるし、点検の時は階段使うしかないでしょ？それにここは1階から各住戸へのエレベーターは多いけど、駐車場へは1基しか繋がってないから、急ぎの時とか荷物があるときなんか、乗換えやら何重かのセキュリティーゲートやらで、結構時間もかかるし面倒くさいような気がします。あと宅配便の配達人は苦労するだろうな。各住戸まで行かずにいきなりBOXへ入れちゃうか（笑）

[928: 匿名さん]

エレベーターホールを隣の住居とも共有しない場合、プライバシーの点から嬉しい人もいるかもしれませんが、本当に隣の人の顔も知らないマンション生活になりかねないですよね。
平常時はともかく、緊急時に助け合う時にも、躊躇しそうです。
個人的には、2－3戸に1基程度のエレベーターが、ホールで顔を合わせれば会話する程度の最小限の近所付き合いもできて、良いと思っています。
災害時には「遠くの親戚より近くの他人」というのは、都会のマンション暮らしでも真実だと思います。

[929: 匿名さん]

色んな考えがあるでしょうが、私も↑の意見に賛成です。

[930: 購入検討中さん]

あら、１戸キャンセル出たのか。
最後の方まで残ってた部屋ですね。

[931: 匿名さん]

売出し中の間取り、玄関にトイレって、ありなのでしょうか？

以前、我が家をリフォームする際、色々と考えて、玄関のトイレ
はやめたのですが。

[932: 匿名さん]

ありですね。

[933: 匿名さん]

玄関近くの廊下に面したところに1か所（ここは来客時は来客用）、あと浴室か寝室そばに1か所、計2か所が必要。

[934: 関電工]

お久しぶりです。

告発者の者です。

もうこの現場にもいませんし、話は終わったと思ってました。すみません。

すごいですね。私へのバッシング笑

もう関電工も鹿島も認めたことを、周りからの噂に聞いたので、終わったものだと思ってました。

正直、私自身は終わりにしますが、この件に関して購入者の方で納得いかないようならおっしゃってください。私の持ってる物はお渡しします。
ちなみに地所も鹿島ももちろん関電工も今回のことは認めてるとききました。
むしろ問題はこの後の対処ではないでしょうか？


あと私へのバッシング、すごいものだと半ば呆れます。ご苦労なことです。
鹿島や地所の身内の方々、御愁傷様でした。

では。

[935: 匿名さん]

公式サイトがなくなっていますね。。。
これは。。

[936: 匿名さん]

本当だ。
一時的なダウン？

[937: 匿名さん]

港区一覧にも出てきません。
http://www.mecsumai.com/search/list/id/1/addr/13103

完売したとしても普通は完売御礼を載せるだろうし、
いきなりNot Foundみたいな乱暴な消し方はしないと思うのですが。

[938: 匿名さん]

アレがらみですかね？
心配です。。。

[939: 匿名さん]

購入者の方に連絡は入っていないのですか？

[940: 匿名さん]

昨日深夜(本日付午前1時頃)の関電工さんの投稿も早々に削除されてますが、グランシリーズを今後続けていくなら、ここで地所の真価が問われそうですね。
地所の対応次第では契約者は団結した方がいいかもしれませんよ。

[941: 匿名さん]

公式ページが消えるとは何事でしょうか。地所から連絡は？

[942: 匿名さん]

事実なら三番町や千鳥ヶ淵にも響きそう…大丈夫？

[943: 匿名さん]

何で消えたの？

[944: 匿名さん]

実際の契約者はここには居ないのかな？
契約者版の方にも書き込み０だし。

[945: 匿名さん]

販売中止じゃないですか。
引き渡しできないので、賃貸に移行するみたいな。
麻布台パークハウスみたいに。理由はここと異なりますが。。

[946: 匿名さん]

契約者いますよ。不安です…地所なら安心と思っていたのですが。

[947: 匿名さん]

契約者を不安にさせたまま連絡無しって対応は酷いな。

[948: 匿名さん]

>946
契約者ならあなたは電話でもすればいいんじゃないの？

[949: 匿名さん]

946ではないけど、向こうからあって然るべきでしょ。
お門違い。

[950: 匿名さん]

契約者の方から電話しなけりゃならないものなの？連絡が来ないってことは、連絡できることがまだ決まってないってことじゃないの？