ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[850: 匿名さん]

この広い土地を売り切りましたね。
三菱レジの戦略にうまくのせられました。
このご時世でグランにしては時間がかかったように思います。
逆にそう考える方が妥当だと思います。

[852: 匿名さん]

完売ですか。やはりこの国の今の経済は、この手の高級物件を購入できる富裕層、つまりピラミッドの上部に位置する限られた人たちによって支えられていると言っても過言ではないですね。輸入車にしても宝飾品にしても、富裕層さまさまです。従って富裕層が好むロケーションに大手ブランドが手掛ける物件なら、しかも売り手市場なら、少々高めの価格設定でも売れることが証明されたということです。従って、富裕層の少し下の層は、資金調達やら今後の家計のことを相当真剣に検討しなければならないので、なかなか決断できなかったのでしょう。富裕層ウケしない部屋（つまり低層階やちょっと狭くて安い部屋）や、逆に販促費などもろもろのコストを全部上乗せした結果、富裕層も手を出しにくいような部屋が最後まで売れ残るということはそういうことなのでは。ま、いろいろ勉強させていただきました。皆さまお疲れ様。

[853: 匿名さん]

グランドコートは低層階でもデザインコートの最上階より高い。

デザインコートは低層階の方が売れて、上層階が残った。
たしかにグランドコートとデザインコートでの客層は違うのかもしれない。
何にせよ竣工後は紛れもなくグラン第１号です。

完売おめでとうございます。

[854: 匿名さん]

>852さんも指摘していますが、こちらのようなマンションが早期に完売するって日本経済にとっては明るい材料なんだと思います。まだまだ元気というか、景気も徐々にではあるが盛り返してきているんだなあと実感できる。
それにしてもグランは順調な船出を果たしましたね。今後も地所や三井あたりにはがんばっていただきたいです。

[855: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ていますね。

[856: 匿名さん]

無理するからですよ。

[857: 匿名さん]

すぐ売れるでしょ

[858: 匿名さん]

隠しておけばよいのに。みっともな。

[859: 匿名さん]

早い者勝ち！

[860: 匿名さん]

キャンセルが出ることはみっともないことですか？キャンセルの理由は、ローンの承認がおりなかったり、買い替えで売る方が期間内に売れなかったり等が考えられますが、そういう客を相手にした営業サイドがみっともないということでしょうか？

[861: 契約済みさん]

三番町も残り3戸のようですね。グランシリーズ好調ですね！

[862: 匿名さん]

値下げしてね。2%ぐらいでいいから。

[863: 匿名さん]

次のグランが楽しみです。

[864: 匿名さん]

この価格帯にはキャンセル物件は付き物ですよ。
最近は、ローンや買い替えでもかなりギリギリの線で
無理をして購入し、カツカツの生活&途中で支払困難で売却する人も
かなり増えてるとか。
対照的に、ローンを組まずに購入する余裕層もかなり増えたらしい。
個人的には、もっと余裕を持って資金計画を立てれば良いのにと
思います。

[865: 関電工]

よくこんなもん買うよね（笑）

現場の実態を知らないやつら多すぎ。

コア屋が常駐してるクソ現場。

部屋内もコア抜いてるで。


まあクズ中のクズ。


設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。


地所は知らねえけど、鹿島もグル。


鹿島はやめな。

[866: 関電工]

ちなみにコア抜きの画像も動画もありますんでリクエストあれば。

[868: 匿名さん]

＞867です。早く入居したい。因みに、今日みたら、北側はもう、植栽もしてありました。

[869: 匿名さん]

866さん

そのような画像と動画があるなら是非ともお願いします。

逆にここまでおっしゃって出せないのはまずいかと…

[870: 匿名さん]

画像、確認したんですが、私が誰かが特定されかねないんですよね。

UPにするなりして近日中にはお出しします。

ちなみに部屋内は躯体打ち込み時に衛生などの縦の配管用のスリーブ入れ忘れによるコア抜き多数。

地下はダクトや配管のルートなしにより、壁がほとんどなくなった様な所さえあります。

全て、関電工。

強度なんてあったもんじゃありません。

コア抜きは犯罪ですんで。

[871: 匿名さん]

購入者の皆さん、地所なり鹿島なり問い詰めた方が懸命かと。

[872: 匿名さん]

コア抜きとかいろいろ書かれてるが、よくある単なるネガ？本当にソースがあるのなら出してくださいな。

[873: 匿名さん]

竣工２ヶ月ぐらい前にうちのマンションも告発がありました。
突貫工事ですからね、何れにしろ。つじつま合わせないと。
うちは三菱レジに言って、竣工後に施工業者に直させましたけど。
コア抜きって直るのだろうか？

[874: 匿名さん]

870さん
楽しみに待ってますよ♪

[875: 匿名さん]

新築でコア抜きってあるの。
鉄筋は避けてるんだよね。

[876: 匿名さん]

避けなきゃ構造上問題があるんじゃないの。

[878: 匿名さん]

コアなどと書くひとは、事実と異なるなら、大変なことになりかねないですよ。

[879: 匿名さん]

＞８６７
＞ちょっと気になって調べたのですが、戸建て用の土地も、広尾駅の
＞近くよりは、駅遠の方が高いのですね（三井のリハウス等より）。


路線価をみるのが、早いのではないかと。
（勿論、容積率や、用途制限については、注意して下さい。
たまに、商業地の値を持ち出して騒いでいる人がいますから）

この辺りは、かなり高いですよ。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

[880: 匿名さん]

まあデマでしょう。証拠もでてこないし。
そんなことが地所の物件でしかもグランで起こるはずがないと思います。

[881: 匿名さん]

そうですよね、デマでしょうね。
実際にあるのなら証拠を出すか、その前に三菱地所報告するでしょう。

[882: 匿名さん]

ただ、いろんな業界で偽装などが問題となっている時代ですから（多くが内部告発による発覚）、地所、鹿島などというネームバリューだけを信じ過ぎるのもよくない気はします。
いずれにしても、デマの可能性も十分にありますし、万一内部告発などなら勇気を持って情報を開示してほしいものです。

[883: 関電工]

忙しいもんですんません。

まあ近々アップしますけど本当にやばいもんで待って下さい、俺が（笑）

同じ物は地所にも送りますわ。実際調べてもらえばバレバレだし。

先に今週中に公的機関に送ります。
所長の名前を添えて。
全員グルだし。


ただ購入者の方々には今後、御迷惑をおかけいたしますが、入居前にわかってラッキーと思って下さい。

でも、不快な思いをおかけしたことをお詫び申し上げます。

ではおやすみなさい。

[884: 匿名さん]

本気でアップするのかな？
購入者にとっては、まだ、メリットないのでは？
嘘っぽい

[885: 匿名さん]

本気でアップするのかな？
購入者にとっては、まだ、メリットないのでは？
嘘っぽいけど、企業は信用第一ですから。

[886: 匿名さん]

かなり嘘っぽいです。

公的機関に届けるということは、建築基準法などに違反しているのでしょうか。
そんなにぼこぼこコア抜きしていて、設計と違うことをしているわけだから、地所のチェックアイズに引っかからないとは思えない。地所が知っていてそんなリスクを犯すとも、とても考えられない。
本当なら早く告発してください。

[887: 匿名さん]

購入者の方は地所に問い合わせたらいかがだろうか。

明確な証拠がなければ一蹴されるだけでしょうが。

真実なら一早く画像のアップをして頂きたいものです。

[888: 匿名さん]

このようにみんなが騒ぐのを楽しんでいる愉快犯でしょう。

[889: 匿名さん]

だとしたら相当なクズ、
事実で告発したら英雄ですね。

[890: 匿名さん]

嘘なら営業妨害罪ですよね。大丈夫でしょうか。

[891: 匿名さん]

うそなら逮捕されると思います。

[892: 匿名]

コアの話を詳しく知りたいですね。

[893: 匿名さん]

＞883の関電工さんは、つまり内部告発ってことですか？となると動機は？ただの正義感だけではなかなかできないと思いますが。

[894: 匿名さん]

ところで広尾の物件って大体はこんな感じで高額なのですか･･私はとてもじゃないですが購入できません、といういうか私の家庭は･･･。

単純な考えで恐縮なのですが駅からこんなに離れていても高額であることに驚きました。
利便性に関係なく地域の中なら高いのだろうなあと想像しています。
ローンを組んで買う方は一大決心の方も多いですよね、きっと。

[895: 匿名さん]

むしろ、ここは安かった、というのが、多数意見かと…。

[896: 匿名さん]

＞894　今さらその投稿はないでしょう？意図は何ですか？今ここではコア抜きの件が最重要の話題です。

[897: 匿名さん]

もちろんコアの件は重要ですが、その他のことを書くのも良いではないですか。
コアが「最」重要であるとか今さらな質問だ、意図はなんだと言うのはいかがかと思いますが。
ご自分の基準を押しつけないで欲しい。
かといってコアの件も無論このまま放ってはおけません。

[898: 匿名さん]

883さん（関電工さん）はまた登場しなくなりましたがどうなったのでしょう。今週中に行動を起こすとか書いていましたが悪質ないたずらと考えていいのですかね。事実無根なら地所も法的手段を起こしたほうがいいように思いますけど。

[899: 匿名さん]

関電工さん、情報あるなら提供願います。

[900: 匿名さん]

コア抜きってなに？ よくわからないんだけど

[901: 匿名さん]

＞897　それは失礼。では再度書きましょう。＞894　まずここは南青山7丁目というやや特殊なロケーションで（良い意味で）、広尾の物件とひとくくりにはできないと思います。広尾の物件がだいたいこんな感じで高額か、ということですが、そもそも多種多様の物件がある現実からすると、「だいたいこんな感じ」という表現はあまりに稚拙で的を得ていないと思います。次に駅に近くても安い物件はあるでしょうし、駅からの距離は、数ある価格決定要因および需給形成要因のほんの一つに過ぎず、この手の高額物件に興味のある層には、それほど大きい要因ではないということでしょう。「利便性に関係なく」とありましたが、利便性の尺度は人それぞれ。個人的には広尾駅までの距離と帰りの坂道を除けば、極めて便利なロケーションだと認識しています。ローンを組む人が一大決心だったかどうか、これこそまさに人それぞれ。違う人が見れば、これだけの高額物件を買える層なら、仮にローンを組んで買ったとしても気軽に組んだ人が多いんでしょうね、となります。つまり、投稿は自由ですが、ほぼ完売したこの時期に今さら何を言ってるの、と思うのも無理はないでしょう？

[902: 匿名さん]

購入者の感じ方とは関係なく、一般的には相対的に不便な場所であることにはかわりがない。
値付けと仕様で売り切った感じが強い。さすが地所さん。

しかし施工は別。チェックアイズも昔より項目が大幅に削減されている。
私のところも施工に関して関係者から告発がありましたが、事実でした。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[905: 匿名さん]

広尾駅からの距離と道のりだけにスポットを当てて、例えば総合病院が徒歩圏にあるとか、バス停まで近いし、もしそこから本数の多いバスを使えば渋谷や六本木まで直ぐだとか、スーパーも高級店から庶民派まで選り取り見取りだとか、コンビニまで数秒だし、ちょっとした買い物なら目の前の商店街で事足りるとか、ちょっと足を延ばせば骨董通りや表参道も徒歩圏にあるとか、その他諸々書き切れないぐらいの項目全てに目をつぶれば、そりゃ不便でしょうよ（笑）皮肉はさて置き、コア抜きの件は看過できませんな。

[906: 匿名さん]

お安いのにはそれなりの理由があったのですね。。

[907: 匿名さん]

すみません、そもそも、コア抜きって、なんですか？

[909: 匿名さん]

関電工でも鹿島でも、下請業者含め毎日の作業員入場者や作業内容も漏らさず管理しているから、
内部告発者が誰なのかは直ぐに特定出来ます。
不良施工が事実なら、内部通報者保護法で「コア抜き」の告発者は守られますから、安心して下さい。
ただし、明らかに虚偽であり悪質なら、法に触れますのでほどほどに。

[910: 匿名さん]

守られるって…。告発したら、事実上、辞める覚悟だよね。

[911: 匿名さん]

ブランドなんて、悪質なことをすれば、一瞬で崩れるからね。

三井のパークマンションは、やはり古いマンションみても全然違いますし、ブランド化しているのが納得のクオリティーです。

三菱はどこま迫れますかね。そもそも、グランはパークマンション対抗ではなく、旧パークハウスということのようですが。

元麻布パークハウスでも、内部告発的な書き込みがありましたよね。

[920: 匿名さん]

何を信用していいのかわからなくなってしまいそうです。
三菱もこの程度なのですか？
三井にすればよかったのかな・・・？

[921: 匿名さん]

一緒だよ。

下請けに大手使ってもその現場の作業員１人１人の中には、その時、その場で不満を披瀝する事は有るでしょうよ。

三井だろうが、地所だろうが、それを全て押さえ込む事は不可能。

力量が問われるのは、その後の修正・改善です。

[922: 匿名さん]

同じといえば同じだけど、三井のパークマンションのブランド力はやはりハンパない。

[923: 管理担当]

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[924: 匿名さん]

もうこのサイト上での問題ではないと思いますが、コアの件はどうなりましたか。
これから他の地所の物件を買うつもりなので気になります。
建築費高騰や熟練工不足などの煽りで施工に手を抜かれては困ります。

[925: 匿名さん]

購入者で本当にコア抜きが気になるなら、こんなところで四の五の書いてないで、然るべきところに問い合わせ、裏を取るなり一筆書かせるなり、対処方法をよくお考えになった方がよろしいと思います。

[926: 主婦さん]

こちらのエレベーターが個々にあるっていうのはいいですよね。
これからもこういうマンション作ってほしいな。

[927: 匿名さん]

それは一概に言えないと思いますよ。セキュリティーの側面だけ見れば良いかも知れませんが、一方でメンテのコストは割高になるし、点検の時は階段使うしかないでしょ？それにここは1階から各住戸へのエレベーターは多いけど、駐車場へは1基しか繋がってないから、急ぎの時とか荷物があるときなんか、乗換えやら何重かのセキュリティーゲートやらで、結構時間もかかるし面倒くさいような気がします。あと宅配便の配達人は苦労するだろうな。各住戸まで行かずにいきなりBOXへ入れちゃうか（笑）

[928: 匿名さん]

エレベーターホールを隣の住居とも共有しない場合、プライバシーの点から嬉しい人もいるかもしれませんが、本当に隣の人の顔も知らないマンション生活になりかねないですよね。
平常時はともかく、緊急時に助け合う時にも、躊躇しそうです。
個人的には、2－3戸に1基程度のエレベーターが、ホールで顔を合わせれば会話する程度の最小限の近所付き合いもできて、良いと思っています。
災害時には「遠くの親戚より近くの他人」というのは、都会のマンション暮らしでも真実だと思います。

[929: 匿名さん]

色んな考えがあるでしょうが、私も↑の意見に賛成です。

[930: 購入検討中さん]

あら、１戸キャンセル出たのか。
最後の方まで残ってた部屋ですね。

[931: 匿名さん]

売出し中の間取り、玄関にトイレって、ありなのでしょうか？

以前、我が家をリフォームする際、色々と考えて、玄関のトイレ
はやめたのですが。

[932: 匿名さん]

ありですね。

[933: 匿名さん]

玄関近くの廊下に面したところに1か所（ここは来客時は来客用）、あと浴室か寝室そばに1か所、計2か所が必要。

[934: 関電工]

お久しぶりです。

告発者の者です。

もうこの現場にもいませんし、話は終わったと思ってました。すみません。

すごいですね。私へのバッシング笑

もう関電工も鹿島も認めたことを、周りからの噂に聞いたので、終わったものだと思ってました。

正直、私自身は終わりにしますが、この件に関して購入者の方で納得いかないようならおっしゃってください。私の持ってる物はお渡しします。
ちなみに地所も鹿島ももちろん関電工も今回のことは認めてるとききました。
むしろ問題はこの後の対処ではないでしょうか？


あと私へのバッシング、すごいものだと半ば呆れます。ご苦労なことです。
鹿島や地所の身内の方々、御愁傷様でした。

では。

[935: 匿名さん]

公式サイトがなくなっていますね。。。
これは。。

[936: 匿名さん]

本当だ。
一時的なダウン？

[937: 匿名さん]

港区一覧にも出てきません。
http://www.mecsumai.com/search/list/id/1/addr/13103

完売したとしても普通は完売御礼を載せるだろうし、
いきなりNot Foundみたいな乱暴な消し方はしないと思うのですが。

[938: 匿名さん]

アレがらみですかね？
心配です。。。

[939: 匿名さん]

購入者の方に連絡は入っていないのですか？

[940: 匿名さん]

昨日深夜(本日付午前1時頃)の関電工さんの投稿も早々に削除されてますが、グランシリーズを今後続けていくなら、ここで地所の真価が問われそうですね。
地所の対応次第では契約者は団結した方がいいかもしれませんよ。

[941: 匿名さん]

公式ページが消えるとは何事でしょうか。地所から連絡は？

[942: 匿名さん]

事実なら三番町や千鳥ヶ淵にも響きそう…大丈夫？

[943: 匿名さん]

何で消えたの？

[944: 匿名さん]

実際の契約者はここには居ないのかな？
契約者版の方にも書き込み０だし。

[945: 匿名さん]

販売中止じゃないですか。
引き渡しできないので、賃貸に移行するみたいな。
麻布台パークハウスみたいに。理由はここと異なりますが。。

[946: 匿名さん]

契約者いますよ。不安です…地所なら安心と思っていたのですが。

[947: 匿名さん]

契約者を不安にさせたまま連絡無しって対応は酷いな。

[948: 匿名さん]

>946
契約者ならあなたは電話でもすればいいんじゃないの？

[949: 匿名さん]

946ではないけど、向こうからあって然るべきでしょ。
お門違い。