ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[821: 匿名さん]

同じグランでも千鳥ヶ淵、三番町は免震なのに、どうしてここは免震にしなかったのか？

[822: 匿名さん]

詳しくないんでよくわからないんですが、7階建てのマンションにも免震って必要なんですか？

[823: 匿名さん]

ここは純粋なグランではないのですね。
だって棟が分かれてるじゃないですか。
おかしいでしょ。

[824: 匿名さん]

>823
こんな匿名スレでくだ巻いてないで、直接三菱地所に「ここは純粋なグランじゃない！おかしい！」って抗議の電話でも入れたらどうですか？

[825: 匿名さん]

まるで地権者棟に分けているマンションに似てますね。

[826: 匿名]

純粋なグランってどういう物なのでしょうか。

[827: ヒリさん]

↑
そりゃぁ「グランはグランですよ」としか答えようがない。

[828: 匿名さん]

デザインコートは北向きの条件の悪い部屋を別棟に分けただけ

内装はグランコートと同じだから坪単価を考えたらデザインコートは

お買い得だったと考えることもできる

ま、クルマ無いとちょい不便な場所だけどね

[829: 匿名さん]

>823
三菱地所が販売リスクの軽減を図ったということでしょう。
地所グラン物件のファンの方で、別棟になっているのが納得いかないという主旨なのかも知れませんが、前述の通り内装は両棟とも同じですし大目に見てもいいのでは。
最近はパークコートなどにも仕様にバリエーションがあるし、そもそもプラウドなんて最初から十把一絡げだしね。

[830: 匿名さん]

この期に及んで棟が分かれていることについてあれこれ議論する意味は全くなく、単なる暇つぶしか自己満足にしか見えないのは私だけでしょうか？

[831: 匿名]

↑
全くの正論です。

[832: 匿名さん]

でも、ここは禍根を残すやり方ですよね。
タワマンみたいに全体の戸数が多ければいいけど、そうではなくて、本命のグランと、デザインコート？
マンション運営でも意見割れそうだし、なんであからさまに区別するのかと。

[833: 匿名さん]

公式に両棟ともグランですよ。
禍根って、なにも3000万と1億の住戸が混在してるわけじゃないですからね。デザインコートの契約者も一般的には十分経済力のある人々ですし、問題ないんじゃないですか。

[834: 匿名]

デザインコートは永久二部リーグみたいでいやだ。

[835: 匿名さん]

微妙な劣等を感じながら暮らすのですね。
棟を分けることは問題なかったと思いますが、ネーミングでわざわざ分けることは配慮に欠けたと言っていいでしょう。
両方共、立地、仕様、サービスは同じグランの定義に収まっているのですし。
あくまで不利な方角という程度なので。

[836: 匿名さん]

グランコートにプレミア感を付加したかったのかもですね。どちらの棟でもこちらに入居する方がうらやましいです。
いろんな意見が出ていますが、もうほぼ完売御礼のこの物件にケチつける方の気が知れません。まあ南青山の高級物件ですから、妬み嫉みは契約者のみなさん覚悟のうえというか、慣れっこなんでしょうが。

[837: 庁キャリ]

三番町のグランは棟こそ別れていないが、部屋の方角によりここ以上のマンション内格差を内在している。

[838: 匿名さん]

私は契約者ではないので知らないのですが、管理費の計算は全戸同じですよね。であれば単純に価格と広さが違うだけで、それを格差や劣等感云々言うのであれば、グランコートの部屋も高い方と安い方で十分格差が付いていると思うのですが。また、この物件自体が高根の花で一生買えない人が世の中にはたくさんいるわけですから、劣等感と優越感は隣り合わせでしょう？要は、その格差をどう捉えてどのように扱うか、そのやり方を見ればその人の人となりがよく分かるのでは。

[840: 匿名さん]

久々ここ来てみたが、はたから見ていて面白いね。
マンション内格差とか劣等とか言ってる見栄っぱり契約者まだいるんだね。
多くの物件で北向きが価格抑えられてて、リセールには有利なこと多い。半分投資目的で、知り合いのコンサルにも相談して検討してたことあったけど、ここを買うなら間違いなくデザインコートと言ってたよ。まあ目的はそれぞれだろうから、好きに買えばいいと思うけど。

[841: 物件比較中さん]

完売発表されましたね。皆さんお疲れ様でした。

[842: 匿名さん]

ついにグラン第一弾、完売ですか！
グロスが億超える物件で、竣工前の完売でこの早さは上々ではないでしょうかね。

[843: 匿名さん]

あとは施工の首尾を祈るだけです。

[844: ご近所さん]

さすがは三菱地所の高級住宅地パークハウス。
この板で色々いちゃもんつけられたのも価値の裏返しでしょうね。
ザがついてからどうのこうのと一部がネガキャンしてますが、赤坂や代々木、市谷、西麻布など、人気の立地に建てる物件はどれも高評価で売れ行きも申し分ない。
ギリギリまでコストダウンして一流の立地にお安い上物建てるのが流行りのようであるけど、周辺住民としてはやっぱり財閥系デべにこちらのようなマンションを計画してもらった方が断然喜ばしいです。

[846: 匿名さん]

マンション内格差とか劣等とか言っているのは契約者じゃないでしょ。
デザインコートでも買えない人が「酸っぱいブドウ」発言しているだけじゃないかな。
ともあれ全戸成約してくれて売れ残りで値引きしたとかそういう状況にならないで良かった。

[847: 匿名さん]

おおー、完売すか！
地所は安定感ありますなー。

[848: 匿名さん]

最近の地所パークハウスはここ南青山、そして赤坂・西麻布と3A全てで人気物件になりましたね。
購入できるだけの経済力がある人は本物を知っている。そのような層に選ばれるマンションということでしょう。

[849: 匿名さん]

いいなあ・・・あともう少し年収があれば欲しかった。

[850: 匿名さん]

この広い土地を売り切りましたね。
三菱レジの戦略にうまくのせられました。
このご時世でグランにしては時間がかかったように思います。
逆にそう考える方が妥当だと思います。

[852: 匿名さん]

完売ですか。やはりこの国の今の経済は、この手の高級物件を購入できる富裕層、つまりピラミッドの上部に位置する限られた人たちによって支えられていると言っても過言ではないですね。輸入車にしても宝飾品にしても、富裕層さまさまです。従って富裕層が好むロケーションに大手ブランドが手掛ける物件なら、しかも売り手市場なら、少々高めの価格設定でも売れることが証明されたということです。従って、富裕層の少し下の層は、資金調達やら今後の家計のことを相当真剣に検討しなければならないので、なかなか決断できなかったのでしょう。富裕層ウケしない部屋（つまり低層階やちょっと狭くて安い部屋）や、逆に販促費などもろもろのコストを全部上乗せした結果、富裕層も手を出しにくいような部屋が最後まで売れ残るということはそういうことなのでは。ま、いろいろ勉強させていただきました。皆さまお疲れ様。

[853: 匿名さん]

グランドコートは低層階でもデザインコートの最上階より高い。

デザインコートは低層階の方が売れて、上層階が残った。
たしかにグランドコートとデザインコートでの客層は違うのかもしれない。
何にせよ竣工後は紛れもなくグラン第１号です。

完売おめでとうございます。

[854: 匿名さん]

>852さんも指摘していますが、こちらのようなマンションが早期に完売するって日本経済にとっては明るい材料なんだと思います。まだまだ元気というか、景気も徐々にではあるが盛り返してきているんだなあと実感できる。
それにしてもグランは順調な船出を果たしましたね。今後も地所や三井あたりにはがんばっていただきたいです。

[855: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ていますね。

[856: 匿名さん]

無理するからですよ。

[857: 匿名さん]

すぐ売れるでしょ

[858: 匿名さん]

隠しておけばよいのに。みっともな。

[859: 匿名さん]

早い者勝ち！

[860: 匿名さん]

キャンセルが出ることはみっともないことですか？キャンセルの理由は、ローンの承認がおりなかったり、買い替えで売る方が期間内に売れなかったり等が考えられますが、そういう客を相手にした営業サイドがみっともないということでしょうか？

[861: 契約済みさん]

三番町も残り3戸のようですね。グランシリーズ好調ですね！

[862: 匿名さん]

値下げしてね。2%ぐらいでいいから。

[863: 匿名さん]

次のグランが楽しみです。

[864: 匿名さん]

この価格帯にはキャンセル物件は付き物ですよ。
最近は、ローンや買い替えでもかなりギリギリの線で
無理をして購入し、カツカツの生活&途中で支払困難で売却する人も
かなり増えてるとか。
対照的に、ローンを組まずに購入する余裕層もかなり増えたらしい。
個人的には、もっと余裕を持って資金計画を立てれば良いのにと
思います。

[865: 関電工]

よくこんなもん買うよね（笑）

現場の実態を知らないやつら多すぎ。

コア屋が常駐してるクソ現場。

部屋内もコア抜いてるで。


まあクズ中のクズ。


設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。


地所は知らねえけど、鹿島もグル。


鹿島はやめな。

[866: 関電工]

ちなみにコア抜きの画像も動画もありますんでリクエストあれば。

[868: 匿名さん]

＞867です。早く入居したい。因みに、今日みたら、北側はもう、植栽もしてありました。

[869: 匿名さん]

866さん

そのような画像と動画があるなら是非ともお願いします。

逆にここまでおっしゃって出せないのはまずいかと…

[870: 匿名さん]

画像、確認したんですが、私が誰かが特定されかねないんですよね。

UPにするなりして近日中にはお出しします。

ちなみに部屋内は躯体打ち込み時に衛生などの縦の配管用のスリーブ入れ忘れによるコア抜き多数。

地下はダクトや配管のルートなしにより、壁がほとんどなくなった様な所さえあります。

全て、関電工。

強度なんてあったもんじゃありません。

コア抜きは犯罪ですんで。