売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社
所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交 通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口） 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口） 徒歩14分
とうとう出ました。
新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。
エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2013.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-28 14:40:21
現在の物件
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】
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81:
匿名さん
[2013-02-08 16:19:51]
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82:
匿名さん
[2013-02-08 18:07:31]
↑
詮索家だね。そんな了見の人いるかしら？ 南青山、元麻布、番町。このどれかから始めるって定石でしょ。 |
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83:
匿名さん
[2013-02-09 19:20:31]
近隣用ごみ置場って初めてみました
ここは普通のマンションなのではないかな |
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84:
購入検討中さん
[2013-02-09 19:58:50]
なんですか？近隣用？
意味がわかりません |
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物件比較中さん
[2013-02-09 21:32:40]
皆さんの意見参考になります。
私はここの物件を購入検討しましたがやめようかと思います。 理由 １、家族と住む場合の考えでやめる理由は、とても良い建物ができると思えないからです。 ２、投資としてはまだ購入してもいいですが、もっと他にいい物件がありそうなので、結論は見送りです。 |
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86:
物件比較中さん
[2013-02-09 22:17:33]
ついに、登場のようです。”グラン”シリーズのようです。
仕様・間取りもまずまずで、いいです。 |
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購入検討中さん
[2013-02-09 23:03:02]
ついに地所の本領発揮か？
楽しみですね |
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88:
83
[2013-02-10 18:18:26]
資料に近隣用ごみ置場っていうのが2か所ある要ですけど。
フォント細かすぎて読み違えていたら失礼。 あと角の焼き魚屋の排気は要チェック（便利かもしれませんが）。 |
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89:
匿名さん
[2013-02-10 21:59:33]
79さんの、
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。 しかも第一弾で。 という意見に賛成ですね、私としては。 |
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90:
物件比較中さん
[2013-02-11 00:43:51]
週末いきます。皆さんの感想はいかがでしたか?
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匿名さん
[2013-02-11 01:50:28]
＞８９さん
私も同感です。 裏手パークマンション、付近にもパークマンションが結構ありますが、 そうとはいえ、敷地に目一杯詰め込んで、植栽も乏しく、仕様も微妙 では超高級路線とはいえないですよね。 地所も、そこまで超高級にする気はないのではないですか。 最近のパークハウスが、ベリスタ化しているので、以前のパークハウス （より少し上くらい？）にしたいとか、その程度なのではないかと。 |
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匿名さん
[2013-02-11 01:56:13]
仕様が微妙とはどのあたりの事ですか？
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93:
匿名さん
[2013-02-11 07:05:32]
設備機器、資材諸々が南青山常磐松・広尾羽澤と同仕様で色目等だけ濃い目にするということらしいです。いわゆる社内コードでいうエグゼのグレードであって、かつての広尾ガーデン・麻布台のグレードまでいって初めて明確なアッパーグレードなんでしょうね。資材やら設備だけが決め手でないですが、だからこそ植栽やら建蔽率に余裕を残すとかの別の贅が必要なんですね。
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94:
匿名
[2013-02-11 20:47:55]
広尾、麻布台、ミニバブル期だけあって仕様は素晴らしかったですね。
あのクラスの仕様って最近私は見ていません。定借なのは残念ですが。 |
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95:
購入検討中さん
[2013-02-11 20:52:23]
定借はやはり厳しいですね
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匿名さん
[2013-02-11 22:39:50]
所有権なら何でもいいわけではないが、定借はそもそも検討対象外。
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97:
匿名さん
[2013-02-11 22:45:34]
＞88
まさか、近所の人たちがゴミ捨てに来る場所があると言うことじゃないんですよね・・・ |
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98:
物件比較中さん
[2013-02-12 07:38:39]
皆様、ここはやはり「グラン」になりますね。
昨日ご案内いただいた女性の方が「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」18日発表します、とおっしゃってましたので。 しかし、モデル、設備はベリスタ（ザ・パークハウス）＋α程度でしたね。 また、金額はグランドコート１Fは1億２LDKからありましたが、8000万円のベリスタにグラン価格2000万円といったところではないでしょうか？ また、周辺の過去のパークハウスを知らない方だったので、基準が西麻布しかなく、ちょっと話がかみ合いませんでした。 やはり、ベリスタの方だったのでしょうか？基準をベリスタでのお話だったので やはり、過去のパークハウス物件とは別物でしたね・・・ちょっと期待はずれ感はありました。 今後、グラン物件は三番町、千鳥がありますが、やはり千鳥でしょうか？ |
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99:
物件比較中さん
[2013-02-12 08:40:18]
坪いくらぐらいでした？
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100:
住まいに詳しい人
[2013-02-12 20:43:13]
同時期大和ハウス６丁目のハズレ客が結構￥持ってるじゃないか、と踏んで割高価格でも流れてくると...それでグランか。
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101:
匿名さん
[2013-02-12 20:56:28]
被る人は少なからずいると思いますが地所など財閥系を
考えてる人が大和でしかもあの立地、環境に妥協できますかね。 あちらの立地は駅距離はなかなか良いですが現地いくと 分かりますが財閥系が入札しなかったのも理解できます。 かといって最近の地所には期待してませんのでここもどうだか。 |
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102:
住まいに詳しい人
[2013-02-12 23:21:13]
>>101
落としたのは大和だけど、三井も地所も札は入れているんだけどｗ |
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103:
匿名さん
[2013-02-17 16:30:26]
正直このMR大丈夫かなと思った。モノじゃなくて人。敬語があんな感じのMRは初めてだったので、きっと社内でもそんな扱いのMSなんだろうと思った。
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104:
匿名さん
[2013-02-17 18:00:08]
港区もなかなかいいマンションが出ませんね
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105:
匿名さん
[2013-02-17 18:51:13]
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106:
購入検討中さん
[2013-02-17 22:50:20]
モデルルームなかなかでしたよ。
担当いただいた方も周辺を販売されてた方だったので非常に知識豊富でした。 ↑の方はベリスタさんだったのでは?今度は三菱さんご指名されたほうがよろしいかと‥ 因みに皆様はどのタイプをご検討でしょうか? 私はコストパフォーマンスの3LDKが第一候補ですね。 |
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107:
匿名さん
[2013-02-17 23:25:53]
ここと比べたら立地環境も売り主も大和は屁ではある。
しかし駅からは結構近いしオープンレジデンスにはみっとも なくて住めない人でも大和ならなんとかokって人はいるだろ。 駅距離の分で価格帯はここと同じ位になるのかねぇ。 |
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108:
匿名さん
[2013-02-18 02:31:59]
この辺の周辺環境は凄く気に入っています。
ただ、駅近ではないのが少し気になっているのですが、 実際のところどうなんだろうと思い、グーグルのルート 検索機能を使って調べてみたところ、 ・六本木ヒルズ ・渋谷ヒカリエ ・ミッドタウン ・赤坂サカス ・泉ガーデン あたりにいくのは、広尾の駅近物件（具体的には ガーデンヒルズを想定しています。とても素敵で、 こちらの中古もありかなと思っています。）より、 所要時間が短かったです（都バスが本数も多く、 かなり便利なようです。）。 他方、丸の内に行くには、やはり広尾駅至近の方が はやかったです。 |
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109:
匿名さん
[2013-02-18 02:38:00]
ちなみに、新宿と新橋も、ここの方が、広尾ガーデンヒルズ
より近いようです。他方、銀座は、ガーデンヒルズの方が 近いです。 職場が、丸の内に移転になる可能性もあり、迷います…。 |
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110:
匿名
[2013-02-18 09:25:45]
↑の方が書いてますが、私たちの担当して頂いた方もちょっとでした…
若いだけで、知識もなく、恐らくベリスタさんでした。折角のグランなんですから、キャピキャピしている若い女の子よりも、男性で知識豊富な方に担当していただきたく思いました。郊外ファミリーマンションへ行った気になり、残念でした。 モデルがよかっただけに余計気になりました。 |
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111:
匿名さん
[2013-02-18 09:39:53]
坪いくらでしたか？
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112:
匿名さん
[2013-02-18 23:38:15]
ザ・パークハウスの最上級とは恐れいった
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130218_gran.pdf |
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113:
匿名
[2013-02-19 08:24:54]
私も担当いただいた方も女性でしたが、非常に落ち着いていて、的確にお教え頂きました。110さんの様な方もではありませんでした。恐らく私の担当は三菱さんで110さんの担当は、臨時の方か、ベリスタさんだったのでしょう。
価格はまだ、決まってなく、想定と言う事でした。 モデルルームは想定内の仕様でした。グランとして、どうかは判断つきませんでしたが、最近みたモデルルームの中では、いい物だと思いました。 |
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114:
物件比較中さん
[2013-02-19 17:46:46]
マンションを購入して欲しから、特にどこでもモデルルームは特に綺麗に作りますよ、ただし間取りは建設する場所によって変わりますから、間取りが気に入れば良い物件と思えるかもしれません。
私の経験上、気に入った物件が見つかれば販売業者にお願いして建築途中を良く見学させてもらいましたが、ここではそのような見学をさせてくれるといいのですがね。 |
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115:
匿名さん
[2013-02-19 21:46:38]
暇に任せて作ってみました。サンウッド西麻布・広尾ガーデンヒルズG棟
のものですが、ここの参考になると思うので、共有まで。 ＿＿＿ グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間 （但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。） サンウッド西麻布 to ◆六本木ヒルズ １２分 http://goo.gl/maps/1n7C7 ◆渋谷ヒカリエ １３分 http://goo.gl/maps/1R5mq ◆アークヒルズ １４分 http://goo.gl/maps/a2LK1 ◆ミッドタウン １５分 http://goo.gl/maps/tYAzc ◆表参道ヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/yzY0r ◆赤坂サカス ２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv ◆新宿駅 ２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a ◆神宮にこにこパーク ２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr ◆財務省 ２５分 http://goo.gl/maps/AsRur ◆銀座 ２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn ◆新橋 ３０分 http://goo.gl/maps/7YTak ◆丸ビル ３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL |
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116:
匿名さん
[2013-02-19 21:46:52]
グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（そもそも、交通アクセスの良さに惹かれて住む地ではないでしょうが。） ガーデンヒルズG棟 to ◆六本木ヒルズ １３分 http://goo.gl/maps/i6TCH ◆渋谷ヒカリエ ２１分 http://goo.gl/maps/tDI22 ◆アークヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/q34aE ◆ミッドタウン １４分 http://goo.gl/maps/qsPEo ◆表参道ヒルズ ２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW ◆赤坂サカス ２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq ◆新宿駅 ２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY ◆神宮にこにこパーク ２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH ◆財務省 １８分 http://goo.gl/maps/lEMX6 ◆銀座 １７分 http://goo.gl/maps/vtz3J ◆新橋 ２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE ◆丸ビル ２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T |
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117:
匿名さん
[2013-02-20 22:54:04]
皆さん、お金持ちなんですね。。。
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118:
匿名さん
[2013-02-21 10:57:49]
グランがつくと、新幹線のグランクラースのイメージですね
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119:
匿名さん
[2013-02-21 17:33:40]
べリスタさんとか三菱さんとか、今は同じ会社でしょう。元の所属会社を指定して指名しなくてはならないなんて面倒ですね。合併後の迷走もそろそろ落ち着いたかと思い訪ねましたが、まだまだ迷走の真っ最中という印象を受けました。
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121:
匿名さん
[2013-02-22 20:32:55]
１１３さん
マンションの営業の方の印象ってすごく大事ですよね。すごい気に入ったマンションがあってモデルルームへ 行ったのですが、営業の方の対応が悪く一気に気分が下がってしまったことがありました。入居してしまえば 関係ないかもしれませんが、全く買う気がなくなってしまったんですよね。 反対に営業の方がすごくいい方で、見に行こうか程度で行ったマンションの印象が好感度アップした事も ありました。 |
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122:
物件比較中さん
[2013-02-22 20:37:46]
わかります
私も六本木一丁目のマンションを見に行ったときの担当女性が最悪 マンションはとても良かったのに、考えるのやめてしまいましたからね |
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123:
匿名さん
[2013-02-24 15:43:02]
私は香港ガーデン跡地の某マンションを買う気満々でいきましたが、担当の方が変でやめました。やめて正解だったか未だにわかりませんが、最終的には赤坂のトップオブヒルの中古に決めました。三井の仲介でしたが担当者も良かったです。
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124:
購入検討中さん
[2013-02-25 12:14:59]
案内会ご出席の方、価格情報教えてください！
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125:
匿名さん
[2013-02-25 16:57:57]
この物件を起点にすると、六本木通りを越えるのが不便ではないですか？
骨董通りの入口に出る地下道を通るのは何となく嫌な感じがしますし、 横断歩道で渡ろうと思ったら、南青山7丁目の交差点に行くか、 西麻布まで坂を下りる必要がありますよね。 このあたりに住んでいる人は、地下道を利用しているのでしょうか。 |
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126:
物件比較中さん
[2013-02-25 18:28:11]
モデルルームに行ってきました。
担当の方は中年の男性の方で、非常に丁寧で好印象でした。 以下、私見です。 良い点 立地 南青山7丁目。 高台の閑静な住宅街に4000平米の敷地を確保したのは貴重。 東西に長い敷地で、南面の開口が広い。 共用部仕様 車寄せのあるエントランス。 地下駐車場。 86戸に対し8台のエレベータ。 エントランスから住戸まで3重のセキュリティーがあるが、鍵を持っていればでノータッチで通過。 各エレベータ裏にゴミ置き場あり。 専有部仕様 低層マンションで天井高最大2620mmは貴重。 フローリングは突板。 全室天井カセット型エアコン。 その他仕様はこの価格帯のマンションでは標準的。 その他 小さい住戸を設定していないため、ある程度の資金がないと購入できない。 故に居住者がある程度は平均化される。 良くない点 立地 とにかく不便。どの駅からも遠い。車使用が前提。 共用部仕様 エントランスホールが吹き抜けでないため、やや閉塞感がある。 中庭の水の流れるオブジェは、騒音・コストで難あり。 駐輪場の出入庫にエレベータが必要。 共用設備はラウンジ程度。 デザインコートはグランドコートの影になり、日当たりはほぼナシ。 専有部仕様 『グラン』の割りには平凡。 三井不動産、パークマンションのような高級感はない。 エアコン室外機が各住戸のバルコニーに設置。邪魔。 洗濯機置場には扉なし。 一部住戸では脱衣場と浴室の間に段差あり。 予定価格 グランドコート 10,300万円〜33,000万円 （坪単価 370万円〜720万円） デザインコート 8,500万円〜15,300万円 （坪単価 340万円〜460万円） 平均では坪450万前後。 まとめ 期待の『グラン』シリーズ第一弾だが、微妙。 いまいちピンと来ない。 今後の三番町、千鳥ヶ淵に期待。 グランドコートは全戸億ション。 お金さえあれば悪い物件ではないので、 買える方はどうぞ。 |
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127:
物件比較中さん
[2013-02-25 18:47:50]
3億5千万の部屋は値下げしたのかな？
確かに、少し価格を調整するとは言われてましたが、全体的に下げたのかな？ |
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128:
検討中の奥さま
[2013-02-26 10:20:10]
常盤松よりは良かったと思いますよ。
ただところどころ、悪いですね。 例えばフローリングとか建具とかですか。 ちょっとこの価格にしては安っぽく感じました。 |
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129:
購入検討中さん
[2013-02-26 11:55:54]
あのエレベーターは不要かと
お隣さんへの挨拶は、一度玄関に行ってインターフォン押さないと行けないのですよね。 |
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130:
匿名さん
[2013-02-26 12:24:11]
三番町の方が坪単価は高いだろうけど、仕様とかは同じぐらい？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
まぁ、そうなんでしょ。なにも考えずに第一弾を選ぶわけないですからね。