ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[782: 匿名さん]

2階ですか。眺めも悪そうですね。
どれぐらい値引きしてくれのかな。

[783: 匿名さん]

買えない、買わない人に限って値引き値引きって言いますよね。

[784: 匿名さん]

205号室のCGはグランという割には高級感がない感じにみえるのだが。

[785: 匿名さん]

そりゃCGだから無理ないですよ

[786: 匿名さん]

ネガやめよ！
もう完売した。

[787: 匿名さん]

まだいくつも残っているとのことです。

[788: 匿名さん]

嘘は良くないですよ。
最後の１戸は既に申込みが入っていて近々契約らしいです。

[789: 匿名さん]

これが売れたらとりあえず完売するということで決まったそうです。
体面も大切ですね。

[791: 匿名さん]

完売したことにするのはよくあるので気にしないでください。
完売御礼出した直後にキャンセルになることもあるし。

[792: 匿名さん]

今出ている物件も１週間以内になくなって完売御礼ですよ
外観も良さそうで期待しています

[794: 匿名さん]

確かに外観はなかなか重厚感があってよさそうですね！

[795: 匿名さん]

港区の浸水ハザードマップで南青山7丁目中でこのマンションのとこだけ、水色で１ｍ～２ｍの浸水可能性があるように見える。
高台なのに不思議だね。

[796: 匿名さん]

>793 退場下さい

[797: 匿名さん]

高台の表面にも多少の高低差はありますから。ここも、牛坂の頂点や日赤側からは下がっています。ただいもり川周辺の低地のように液状化のリスクは低いです。

[798: 匿名さん]

ネガるならきちんと調べてから投稿して下さいね。
浸水ハザードマップで水色（１ｍ～２ｍ）になっているのは
この物件から北に１ブロックいったところですよ（７丁目11）。
7丁目12のこのマンションの場所とは違います。誤情報は良くないです。

このマンションの場所は、ハザードマップ上真っ白ですのでご心配なく。
確かに、正確に言えば、南側の一部が黄色になってますが（０．２ｍ～０．５ｍ）
黄色になっている場所は港区内でたくさんありますからね。

[799: 匿名さん]

必死だな契約者。。

[801: 匿名さん]

そりゃ誤情報で資産価値下げられたくないだろうしね。

[802: 匿名さん]

買えない方々は退場ください。

[803: 契約済みさん]

まあまあ。

グランドコート契約者ですが、様々な方の意見を聞くのも悪くないですよ。

そもそも悪質なネガに振り回される契約者はいませんよ^ ^

[806: 契約済みさん]

803です。

グランドコートもデザインコートも同じ地番（たぶん）の同じグランです。
どこのマンションも価格・階層の上下を比べたらきりがない。

同じマンション住人なったら仲良く生活したいものです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[807: 匿名さん]

806さんの言うとおりです！
そもそも資材の仕入れも仕様もグランドとデザインほぼほぼ同じですしね。
そろそろ完売ですかね？！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[808: 匿名さん]

今日最終戸の契約が終わるとうかがいました、来週にはHPも更新されるのではないでしょうか。
駐車場はみなさまお使いになりますよね？平置きの他にもう1台分確保したいのですが難しそうですね。

[810: 匿名さん]

我が家は一台分のみ使用する予定です^_^
やはり駐車場使用率は高いでしょうね。
全部埋まる程ではなかったと思いますが…。

[811: 匿名さん]

もし駐車場の空きがあれば、管理組合発足後に全住人に対して追加申込みの案内があるでしょう。引渡し前に2台分確保できるマンションがありましたが、ここは違います。

[812: 物件比較中さん]

100平米ちょっとの間取りでも1億半ばとはさすがこのエリアの価格はすごいですねー。
特段廊下が高級感のある長さだったりバルコニーが広かったりでもないので注目はやはり立地なのでしょうか。
でも私はこの間取りで十分ステキだなと思っていてこれは不満ではないです、汗。
玄関のところにプライベートホールという場所があるんですね、このあたりが普通のマンションとの違いを出している感じします。

[813: 匿名さん]

どんな高級マンションでも、共用廊下に私物を置く人がいますから、
こういうタイプのマンションは、ストレスがなくて良いですね。

[814: 匿名さん]

完売は突然に。

[815: 匿名さん]

ホームページの先着順住戸を見ていると、表ページの情報と間取りページの情報がずれていることがある。
この物件はスタート当初から様々な資料に誤情報などが多かったが、担当者に問題あるのか。
思っていたとおり、まだ数戸残っている。世間の勢いも沈静化したし。
竣工まで完売すればいいので、少し余裕がありますね。

[816: 匿名さん]

それは815が住戸内イメージCGって書かれてて別の住戸の間取りが乗ってるのを先着順販売住戸と区別できてないだけ

[817: 匿名さん]

CGの住戸は関係ないです。
今はあっています。タイミングの問題ですね。
しかし少し前の先着順住戸と別のものが出ているということはまたキャンセルですかね。

[818: 匿名さん]

ローン相談会の時期とかぶりますので、ローンが通らなかったのでしょう。

[819: 匿名さん]

うちなんて恥ずかしながら年収3本に足りないくらいで、ここの中では最底辺かなあと思ってたんだけど大台のローンは「全く問題ない」「もっと借りられますよ」といわれて普通に通った。
ローン通らないってこれより無理してるってこと？それとも賃貸用（事業用）のローン？

[820: 匿名さん]

年収3000万円近くあるなら、大台（1億円？）は普通に借りられますよ。

自分も、下記のような眺望に惹かれて、最近、近隣中古でローン審査
しましたが、年収的には十分であるものの、定期借地なので1億が上限、
と言われました（ので、普通の所有権物件なら、もっと借りられるのだと
思います。）。まぁ、1億も借りませんが。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/HBF13BK0287_1310261253.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BF13150109_21_1307211331.jp...

[821: 匿名さん]

同じグランでも千鳥ヶ淵、三番町は免震なのに、どうしてここは免震にしなかったのか？

[822: 匿名さん]

詳しくないんでよくわからないんですが、7階建てのマンションにも免震って必要なんですか？

[823: 匿名さん]

ここは純粋なグランではないのですね。
だって棟が分かれてるじゃないですか。
おかしいでしょ。

[824: 匿名さん]

>823
こんな匿名スレでくだ巻いてないで、直接三菱地所に「ここは純粋なグランじゃない！おかしい！」って抗議の電話でも入れたらどうですか？

[825: 匿名さん]

まるで地権者棟に分けているマンションに似てますね。

[826: 匿名]

純粋なグランってどういう物なのでしょうか。

[827: ヒリさん]

↑
そりゃぁ「グランはグランですよ」としか答えようがない。

[828: 匿名さん]

デザインコートは北向きの条件の悪い部屋を別棟に分けただけ

内装はグランコートと同じだから坪単価を考えたらデザインコートは

お買い得だったと考えることもできる

ま、クルマ無いとちょい不便な場所だけどね

[829: 匿名さん]

>823
三菱地所が販売リスクの軽減を図ったということでしょう。
地所グラン物件のファンの方で、別棟になっているのが納得いかないという主旨なのかも知れませんが、前述の通り内装は両棟とも同じですし大目に見てもいいのでは。
最近はパークコートなどにも仕様にバリエーションがあるし、そもそもプラウドなんて最初から十把一絡げだしね。

[830: 匿名さん]

この期に及んで棟が分かれていることについてあれこれ議論する意味は全くなく、単なる暇つぶしか自己満足にしか見えないのは私だけでしょうか？

[831: 匿名]

↑
全くの正論です。

[832: 匿名さん]

でも、ここは禍根を残すやり方ですよね。
タワマンみたいに全体の戸数が多ければいいけど、そうではなくて、本命のグランと、デザインコート？
マンション運営でも意見割れそうだし、なんであからさまに区別するのかと。

[833: 匿名さん]

公式に両棟ともグランですよ。
禍根って、なにも3000万と1億の住戸が混在してるわけじゃないですからね。デザインコートの契約者も一般的には十分経済力のある人々ですし、問題ないんじゃないですか。

[834: 匿名]

デザインコートは永久二部リーグみたいでいやだ。

[835: 匿名さん]

微妙な劣等を感じながら暮らすのですね。
棟を分けることは問題なかったと思いますが、ネーミングでわざわざ分けることは配慮に欠けたと言っていいでしょう。
両方共、立地、仕様、サービスは同じグランの定義に収まっているのですし。
あくまで不利な方角という程度なので。

[836: 匿名さん]

グランコートにプレミア感を付加したかったのかもですね。どちらの棟でもこちらに入居する方がうらやましいです。
いろんな意見が出ていますが、もうほぼ完売御礼のこの物件にケチつける方の気が知れません。まあ南青山の高級物件ですから、妬み嫉みは契約者のみなさん覚悟のうえというか、慣れっこなんでしょうが。

[837: 庁キャリ]

三番町のグランは棟こそ別れていないが、部屋の方角によりここ以上のマンション内格差を内在している。

[838: 匿名さん]

私は契約者ではないので知らないのですが、管理費の計算は全戸同じですよね。であれば単純に価格と広さが違うだけで、それを格差や劣等感云々言うのであれば、グランコートの部屋も高い方と安い方で十分格差が付いていると思うのですが。また、この物件自体が高根の花で一生買えない人が世の中にはたくさんいるわけですから、劣等感と優越感は隣り合わせでしょう？要は、その格差をどう捉えてどのように扱うか、そのやり方を見ればその人の人となりがよく分かるのでは。

[840: 匿名さん]

久々ここ来てみたが、はたから見ていて面白いね。
マンション内格差とか劣等とか言ってる見栄っぱり契約者まだいるんだね。
多くの物件で北向きが価格抑えられてて、リセールには有利なこと多い。半分投資目的で、知り合いのコンサルにも相談して検討してたことあったけど、ここを買うなら間違いなくデザインコートと言ってたよ。まあ目的はそれぞれだろうから、好きに買えばいいと思うけど。

[841: 物件比較中さん]

完売発表されましたね。皆さんお疲れ様でした。

[842: 匿名さん]

ついにグラン第一弾、完売ですか！
グロスが億超える物件で、竣工前の完売でこの早さは上々ではないでしょうかね。

[843: 匿名さん]

あとは施工の首尾を祈るだけです。

[844: ご近所さん]

さすがは三菱地所の高級住宅地パークハウス。
この板で色々いちゃもんつけられたのも価値の裏返しでしょうね。
ザがついてからどうのこうのと一部がネガキャンしてますが、赤坂や代々木、市谷、西麻布など、人気の立地に建てる物件はどれも高評価で売れ行きも申し分ない。
ギリギリまでコストダウンして一流の立地にお安い上物建てるのが流行りのようであるけど、周辺住民としてはやっぱり財閥系デべにこちらのようなマンションを計画してもらった方が断然喜ばしいです。

[846: 匿名さん]

マンション内格差とか劣等とか言っているのは契約者じゃないでしょ。
デザインコートでも買えない人が「酸っぱいブドウ」発言しているだけじゃないかな。
ともあれ全戸成約してくれて売れ残りで値引きしたとかそういう状況にならないで良かった。

[847: 匿名さん]

おおー、完売すか！
地所は安定感ありますなー。

[848: 匿名さん]

最近の地所パークハウスはここ南青山、そして赤坂・西麻布と3A全てで人気物件になりましたね。
購入できるだけの経済力がある人は本物を知っている。そのような層に選ばれるマンションということでしょう。

[849: 匿名さん]

いいなあ・・・あともう少し年収があれば欲しかった。

[850: 匿名さん]

この広い土地を売り切りましたね。
三菱レジの戦略にうまくのせられました。
このご時世でグランにしては時間がかかったように思います。
逆にそう考える方が妥当だと思います。

[852: 匿名さん]

完売ですか。やはりこの国の今の経済は、この手の高級物件を購入できる富裕層、つまりピラミッドの上部に位置する限られた人たちによって支えられていると言っても過言ではないですね。輸入車にしても宝飾品にしても、富裕層さまさまです。従って富裕層が好むロケーションに大手ブランドが手掛ける物件なら、しかも売り手市場なら、少々高めの価格設定でも売れることが証明されたということです。従って、富裕層の少し下の層は、資金調達やら今後の家計のことを相当真剣に検討しなければならないので、なかなか決断できなかったのでしょう。富裕層ウケしない部屋（つまり低層階やちょっと狭くて安い部屋）や、逆に販促費などもろもろのコストを全部上乗せした結果、富裕層も手を出しにくいような部屋が最後まで売れ残るということはそういうことなのでは。ま、いろいろ勉強させていただきました。皆さまお疲れ様。

[853: 匿名さん]

グランドコートは低層階でもデザインコートの最上階より高い。

デザインコートは低層階の方が売れて、上層階が残った。
たしかにグランドコートとデザインコートでの客層は違うのかもしれない。
何にせよ竣工後は紛れもなくグラン第１号です。

完売おめでとうございます。

[854: 匿名さん]

>852さんも指摘していますが、こちらのようなマンションが早期に完売するって日本経済にとっては明るい材料なんだと思います。まだまだ元気というか、景気も徐々にではあるが盛り返してきているんだなあと実感できる。
それにしてもグランは順調な船出を果たしましたね。今後も地所や三井あたりにはがんばっていただきたいです。

[855: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ていますね。

[856: 匿名さん]

無理するからですよ。

[857: 匿名さん]

すぐ売れるでしょ

[858: 匿名さん]

隠しておけばよいのに。みっともな。

[859: 匿名さん]

早い者勝ち！

[860: 匿名さん]

キャンセルが出ることはみっともないことですか？キャンセルの理由は、ローンの承認がおりなかったり、買い替えで売る方が期間内に売れなかったり等が考えられますが、そういう客を相手にした営業サイドがみっともないということでしょうか？

[861: 契約済みさん]

三番町も残り3戸のようですね。グランシリーズ好調ですね！

[862: 匿名さん]

値下げしてね。2%ぐらいでいいから。

[863: 匿名さん]

次のグランが楽しみです。

[864: 匿名さん]

この価格帯にはキャンセル物件は付き物ですよ。
最近は、ローンや買い替えでもかなりギリギリの線で
無理をして購入し、カツカツの生活&途中で支払困難で売却する人も
かなり増えてるとか。
対照的に、ローンを組まずに購入する余裕層もかなり増えたらしい。
個人的には、もっと余裕を持って資金計画を立てれば良いのにと
思います。

[865: 関電工]

よくこんなもん買うよね（笑）

現場の実態を知らないやつら多すぎ。

コア屋が常駐してるクソ現場。

部屋内もコア抜いてるで。


まあクズ中のクズ。


設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。


地所は知らねえけど、鹿島もグル。


鹿島はやめな。

[866: 関電工]

ちなみにコア抜きの画像も動画もありますんでリクエストあれば。

[868: 匿名さん]

＞867です。早く入居したい。因みに、今日みたら、北側はもう、植栽もしてありました。

[869: 匿名さん]

866さん

そのような画像と動画があるなら是非ともお願いします。

逆にここまでおっしゃって出せないのはまずいかと…

[870: 匿名さん]

画像、確認したんですが、私が誰かが特定されかねないんですよね。

UPにするなりして近日中にはお出しします。

ちなみに部屋内は躯体打ち込み時に衛生などの縦の配管用のスリーブ入れ忘れによるコア抜き多数。

地下はダクトや配管のルートなしにより、壁がほとんどなくなった様な所さえあります。

全て、関電工。

強度なんてあったもんじゃありません。

コア抜きは犯罪ですんで。

[871: 匿名さん]

購入者の皆さん、地所なり鹿島なり問い詰めた方が懸命かと。

[872: 匿名さん]

コア抜きとかいろいろ書かれてるが、よくある単なるネガ？本当にソースがあるのなら出してくださいな。

[873: 匿名さん]

竣工２ヶ月ぐらい前にうちのマンションも告発がありました。
突貫工事ですからね、何れにしろ。つじつま合わせないと。
うちは三菱レジに言って、竣工後に施工業者に直させましたけど。
コア抜きって直るのだろうか？

[874: 匿名さん]

870さん
楽しみに待ってますよ♪

[875: 匿名さん]

新築でコア抜きってあるの。
鉄筋は避けてるんだよね。

[876: 匿名さん]

避けなきゃ構造上問題があるんじゃないの。

[878: 匿名さん]

コアなどと書くひとは、事実と異なるなら、大変なことになりかねないですよ。

[879: 匿名さん]

＞８６７
＞ちょっと気になって調べたのですが、戸建て用の土地も、広尾駅の
＞近くよりは、駅遠の方が高いのですね（三井のリハウス等より）。


路線価をみるのが、早いのではないかと。
（勿論、容積率や、用途制限については、注意して下さい。
たまに、商業地の値を持ち出して騒いでいる人がいますから）

この辺りは、かなり高いですよ。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

[880: 匿名さん]

まあデマでしょう。証拠もでてこないし。
そんなことが地所の物件でしかもグランで起こるはずがないと思います。

[881: 匿名さん]

そうですよね、デマでしょうね。
実際にあるのなら証拠を出すか、その前に三菱地所報告するでしょう。