ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[782: 匿名さん]

2階ですか。眺めも悪そうですね。
どれぐらい値引きしてくれのかな。

[783: 匿名さん]

買えない、買わない人に限って値引き値引きって言いますよね。

[784: 匿名さん]

205号室のCGはグランという割には高級感がない感じにみえるのだが。

[785: 匿名さん]

そりゃCGだから無理ないですよ

[786: 匿名さん]

ネガやめよ！
もう完売した。

[787: 匿名さん]

まだいくつも残っているとのことです。

[788: 匿名さん]

嘘は良くないですよ。
最後の１戸は既に申込みが入っていて近々契約らしいです。

[789: 匿名さん]

これが売れたらとりあえず完売するということで決まったそうです。
体面も大切ですね。

[791: 匿名さん]

完売したことにするのはよくあるので気にしないでください。
完売御礼出した直後にキャンセルになることもあるし。

[792: 匿名さん]

今出ている物件も１週間以内になくなって完売御礼ですよ
外観も良さそうで期待しています

[794: 匿名さん]

確かに外観はなかなか重厚感があってよさそうですね！

[795: 匿名さん]

港区の浸水ハザードマップで南青山7丁目中でこのマンションのとこだけ、水色で１ｍ～２ｍの浸水可能性があるように見える。
高台なのに不思議だね。

[796: 匿名さん]

>793 退場下さい

[797: 匿名さん]

高台の表面にも多少の高低差はありますから。ここも、牛坂の頂点や日赤側からは下がっています。ただいもり川周辺の低地のように液状化のリスクは低いです。

[798: 匿名さん]

ネガるならきちんと調べてから投稿して下さいね。
浸水ハザードマップで水色（１ｍ～２ｍ）になっているのは
この物件から北に１ブロックいったところですよ（７丁目11）。
7丁目12のこのマンションの場所とは違います。誤情報は良くないです。

このマンションの場所は、ハザードマップ上真っ白ですのでご心配なく。
確かに、正確に言えば、南側の一部が黄色になってますが（０．２ｍ～０．５ｍ）
黄色になっている場所は港区内でたくさんありますからね。

[799: 匿名さん]

必死だな契約者。。

[801: 匿名さん]

そりゃ誤情報で資産価値下げられたくないだろうしね。

[802: 匿名さん]

買えない方々は退場ください。

[803: 契約済みさん]

まあまあ。

グランドコート契約者ですが、様々な方の意見を聞くのも悪くないですよ。

そもそも悪質なネガに振り回される契約者はいませんよ^ ^

[806: 契約済みさん]

803です。

グランドコートもデザインコートも同じ地番（たぶん）の同じグランです。
どこのマンションも価格・階層の上下を比べたらきりがない。

同じマンション住人なったら仲良く生活したいものです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[807: 匿名さん]

806さんの言うとおりです！
そもそも資材の仕入れも仕様もグランドとデザインほぼほぼ同じですしね。
そろそろ完売ですかね？！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[808: 匿名さん]

今日最終戸の契約が終わるとうかがいました、来週にはHPも更新されるのではないでしょうか。
駐車場はみなさまお使いになりますよね？平置きの他にもう1台分確保したいのですが難しそうですね。

[810: 匿名さん]

我が家は一台分のみ使用する予定です^_^
やはり駐車場使用率は高いでしょうね。
全部埋まる程ではなかったと思いますが…。

[811: 匿名さん]

もし駐車場の空きがあれば、管理組合発足後に全住人に対して追加申込みの案内があるでしょう。引渡し前に2台分確保できるマンションがありましたが、ここは違います。

[812: 物件比較中さん]

100平米ちょっとの間取りでも1億半ばとはさすがこのエリアの価格はすごいですねー。
特段廊下が高級感のある長さだったりバルコニーが広かったりでもないので注目はやはり立地なのでしょうか。
でも私はこの間取りで十分ステキだなと思っていてこれは不満ではないです、汗。
玄関のところにプライベートホールという場所があるんですね、このあたりが普通のマンションとの違いを出している感じします。

[813: 匿名さん]

どんな高級マンションでも、共用廊下に私物を置く人がいますから、
こういうタイプのマンションは、ストレスがなくて良いですね。

[814: 匿名さん]

完売は突然に。

[815: 匿名さん]

ホームページの先着順住戸を見ていると、表ページの情報と間取りページの情報がずれていることがある。
この物件はスタート当初から様々な資料に誤情報などが多かったが、担当者に問題あるのか。
思っていたとおり、まだ数戸残っている。世間の勢いも沈静化したし。
竣工まで完売すればいいので、少し余裕がありますね。

[816: 匿名さん]

それは815が住戸内イメージCGって書かれてて別の住戸の間取りが乗ってるのを先着順販売住戸と区別できてないだけ

[817: 匿名さん]

CGの住戸は関係ないです。
今はあっています。タイミングの問題ですね。
しかし少し前の先着順住戸と別のものが出ているということはまたキャンセルですかね。

[818: 匿名さん]

ローン相談会の時期とかぶりますので、ローンが通らなかったのでしょう。

[819: 匿名さん]

うちなんて恥ずかしながら年収3本に足りないくらいで、ここの中では最底辺かなあと思ってたんだけど大台のローンは「全く問題ない」「もっと借りられますよ」といわれて普通に通った。
ローン通らないってこれより無理してるってこと？それとも賃貸用（事業用）のローン？

[820: 匿名さん]

年収3000万円近くあるなら、大台（1億円？）は普通に借りられますよ。

自分も、下記のような眺望に惹かれて、最近、近隣中古でローン審査
しましたが、年収的には十分であるものの、定期借地なので1億が上限、
と言われました（ので、普通の所有権物件なら、もっと借りられるのだと
思います。）。まぁ、1億も借りませんが。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV00059H/HBF13BK0287_1310261253.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BF13150109_21_1307211331.jp...

[821: 匿名さん]

同じグランでも千鳥ヶ淵、三番町は免震なのに、どうしてここは免震にしなかったのか？

[822: 匿名さん]

詳しくないんでよくわからないんですが、7階建てのマンションにも免震って必要なんですか？

[823: 匿名さん]

ここは純粋なグランではないのですね。
だって棟が分かれてるじゃないですか。
おかしいでしょ。

[824: 匿名さん]

>823
こんな匿名スレでくだ巻いてないで、直接三菱地所に「ここは純粋なグランじゃない！おかしい！」って抗議の電話でも入れたらどうですか？

[825: 匿名さん]

まるで地権者棟に分けているマンションに似てますね。

[826: 匿名]

純粋なグランってどういう物なのでしょうか。

[827: ヒリさん]

↑
そりゃぁ「グランはグランですよ」としか答えようがない。

[828: 匿名さん]

デザインコートは北向きの条件の悪い部屋を別棟に分けただけ

内装はグランコートと同じだから坪単価を考えたらデザインコートは

お買い得だったと考えることもできる

ま、クルマ無いとちょい不便な場所だけどね

[829: 匿名さん]

>823
三菱地所が販売リスクの軽減を図ったということでしょう。
地所グラン物件のファンの方で、別棟になっているのが納得いかないという主旨なのかも知れませんが、前述の通り内装は両棟とも同じですし大目に見てもいいのでは。
最近はパークコートなどにも仕様にバリエーションがあるし、そもそもプラウドなんて最初から十把一絡げだしね。

[830: 匿名さん]

この期に及んで棟が分かれていることについてあれこれ議論する意味は全くなく、単なる暇つぶしか自己満足にしか見えないのは私だけでしょうか？

[831: 匿名]

↑
全くの正論です。