ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[700: 匿名さん]

いろいろ分析してると、条件はもちろんそれぞれ違えど、まさに今年の4月以後くらいに価格出てる港区物件は1,2割高くなってる印象。販売時期2,3ヶ月遅れてたらグラン青山も間違いなく価格上がってたんでしょうね。
消費税も予定どおり上がって金利も低いとこで安定するでしょうから、不動産価格の上昇はしばらく続きそうですね。

[701: 匿名さん]

このご時世、地盤の良さは重要！
いつかそのうちくる地震のことを考えると、ここは他より安心ですね。

[702: 匿名さん]

地所さんのマンションは、東京電力に頼ってないというところも良いですよね。

[703: 匿名さん]

あ、東電じゃないんですか？

[704: 匿名さん]

ソレッコ？ですよね。
中央電力だと思います。
電気代もかなり安くなるそうです。

こういうところも三菱の売りだと思います。

[705: 契約済みさん]

やはりそういった点で三菱含め大手は安心ですね。
電力会社の点や購入後の管理など。

ここは低層～中層ということもあり、
その後のしっかりしたメンテナンス等を経て、
なかなか雰囲気のいいマンションになっていくのではないでしょうか。
タワマンとは違った魅力がありますよね。

[706: 匿名さん]

相続税対策など節税絡みで止むを得ない事情でもない限り、ただ眺望だけでタワマンを購入する人々の気が知れません。特に震災の後。

[707: 匿名さん]

タワマンは震災時以外にもデメリットがありますよね。
余程管理が行き届いていないと、団地のようです。
価格の開きも大きいですし、お手頃な低層階に子育て世代ばかりが
集まると、無法地帯になる可能性も…
都心ですと、60～70平米に子供2～3人家族がかなり住んでいますから…

静かに暮らしたいならば、低層マンション（100世帯以下）で価格帯が
離れていない（ほとんどが億ション）物件が良いです。

[708: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/

賃貸ならともかく、買うなら高台にある中低層で、デベ、施工、管理会社しっかりしてるとこがいいのは間違いない。あとは予算的に買えるかの問題。

[709: 匿名さん]

もう最終期なんですね。
やはり、安かったというか、お買い得でしたね。


＞６９６

関東大震災を乗り越えているのは、安心ですね。

[710: 匿名さん]

間違いない物件であることは確かだと思うが、もう少し立地が良ければ完璧でした。
少しだけ不満が残ります。
あとは下請けの施工を祈るのみです。
ここ最近の物件をみるとチェックアイズの信用は低下しています。

[711: 匿名さん]

確かに。
ザ・パークハウスになってからは品質もかなり落ちましたよね。
地方にも建つようになり、高級感もゼロになりました。

ただ、このグランはこれからの三菱の命運がかかっているフラッグシップ
物件ですから、販売側の気合も感じられました。

これがダメだったら、もう三菱はダメじゃないですか…

楽器規定が少し緩くなりましたよね？
パークハウスの時代はもっと厳しかったです。
安心して入居できたのですが、残念です。

[712: 契約済みさん]

グラン第一号ですからまだまだどうなるかわかりませんが、
少なくとも通常のザ･パークハウスとは違ったいいものが出来上がってくると期待しています。

これを機に三菱が盛り返してくることを願って・・・。

[713: 匿名さん]

このグランは地所出身の人が担当でないのでは。。
実質的には藤和だと思うのですが。。
だからところどころ仕様をごまかしているのですよ。

[714: 匿名さん]

こちらにも出ましたね「藤和」ネタ。
西麻布レジデンスの方でも藤和藤和言っている方がいて見苦しいです。
パークハウスと聞くといちいち藤和と持ち出してきて
三菱になにか恨みでもあるんでしょうか？

[715: 匿名さん]

だってがっぺいしたんだし、人数比では藤和の方が多いんでしょ？名前藤和ではいいのでは？

それになんで藤和だとネガになるの？

三菱と藤和が合併した会社が作った、三菱と藤和のノウハウを集めたマンション、素敵じゃないですか。

[716: 匿名さん]

同じ会社でも、担当チームが違えば企画内容が違ってきます。
ここの担当は藤和側で、千鳥ヶ淵などとは異なります。
同じグランでも、レベル差が出ますね。
グランと言っても中途半端。
まあその辺は薄々感じているとは思いますが。

[717: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と比べるのは酷でしょう。
価格帯も全然違いますし、藤和側だか三菱側だか知りませんが
ここと千鳥ヶ淵では坪単価が倍、違いますから。
千鳥ヶ淵はグラン中のグラン。
三番町とここはプチグラン。
価格が同じなら話は違いますが、全然違うのですから同じレベルのものは誰も期待していないかと…。

要は、あちこちで見られる仕様の低いザ・パークハウスと差別化することに意味があるのですよー

[718: 匿名さん]

でも、千鳥ヶ淵は半数以上が地権者。
これは残念です。

[719: 匿名さん]

デザインコートを作った時点で、グランではなくなったのですよ。
3億、4億といった住戸ばかりでは、この立地では売り切れない。
企画したのはアベノミックス前ですし、低層しか選択肢がなく、
不利な方角をどう処理するか悩んだのではないでしょうか。

[720: 匿名さん]

グランのコンセプトは、ザ•パークハウスとのグレードの違いで最上位に位置付けもの。もちろんグランの中でも、パークハウスの中でも価格帯に違いがあり、差はあるでしょう。それを三菱だの藤和だの言っても全く意味がない。
仕様は同時期に出てる他社物件とも比較してみるとよい。
716のような人は、千鳥ヶ淵や三番町よりさらに高い新築物件が出てきたら、千鳥ヶ淵や三番町をあれは藤和担当だとかいう意味不明なこと言うんでしょうね。

[721: 匿名さん]

グランドコートだけにしておけばよかったのにね。困ったものだ。
どちらに住んでいても、差別感があり嫌なコミュニティにならなければよいのですが。。

[722: 物件比較中さん]

全体としてみると地所の戦略はさすがだと思うな。住み始めると、同じマンション内で誰の部屋が狭い、低層階、安いとか差別なんてないからね。どんな部屋住んでようがペットとか騒音とかマナー無い人は嫌われるだろうが、ワンルーム等もないしここは最低価格も普通に考えたら高いから質は保たれるでしょ。

それより地所がこれから手がける南青山の公務員住宅跡地が気になります。

[723: 匿名さん]

エレベーターの前がプライベートホールと言うのが良いですよね。
今まで、中古で2億前後の物件を探して来ましたが、どこへ行っても
気になるのが共用内廊下の使い方。
高級マンションと謳われているようなところでも、賃貸が増えると
子供の三輪車やホッピング等の遊具が置かれていたりする所も少なくないのですよね。
また、内廊下のカーペットが汚れていたり、臭ったりもしました。
エントランスはびっくりするほど綺麗だったりするのですが…
ここは、そういうストレスもなさそうです。

[724: 匿名さん]

そのうちスーパーグランというのが出てきそう

[725: 周辺住民さん]

↑　ウケル。（笑）この業界はちょっと、なんでもアリな感がありますなぁ〜。
単純に信用がないんですよね、この業界。ちょっと優遇され過ぎですね。青田売りにしても、税制優遇にしても。

[726: 匿名さん]

同感。

広告の仕方とかも、やりたい放題ですよね。もっと透明性を高めて欲しい。

[727: 匿名さん]

三井パークマンションに相当するのはグラン千鳥ヶ淵だけしょうね。
８、９千万円で買えるような住戸があるマンションは差別化になっていませんよ。
繰り返しになりますが、エレベーター以外の仕様はこれまでのパークハウスと比較しても、飛びぬけてコストをかけているわけではなく、見た目が高級そうににみえても、実は素材をところどころケチっている。
デザインコートを安く売るために、グランドコートの方が割りを食っているのは明らか。
地所レジの戦略が成功したと言っていい。

[728: 匿名さん]

グランドコートとデザインコートの入り口を分けて欲しかった…
おっしゃる通り、8000万～9000万円台がある物件なんて差別化にはならないですよね。

[729: 匿名さん]

永住ならグランドコート、リセール考えるならデザインコートってとこなんですかね。
HPにあるCGギャラリー見ると、グランドコート側の外観よりデザインコート側の外観の方が個人的にはかっこいいと思います。デザインコートでもしキャンセル出たら即買いたいぐらいです。動き出すのが遅かった。。。

[730: 匿名さん]

＞729

外観と言っても、デザインコートはグランドコートとパークハウスに
挟まれているので、日赤通りの商店間の狭い敷地から覗き込まなければ
その外観は見えません。

他の方も言われているとおり、メインはグランドコートであり、
余った敷地をどうしようもなくデザインコートにしたのかな？と
思いますね。

安く買えるのは良いと思いますが、住民マナーの低下や将来賃貸棟
になるのではと不安です。

[731: 匿名さん]

高額な部屋の住人の方が傲慢でマナーが悪い、もしくは世間の常識とかい離しているケースはよくあることですから、物件価格でマナーや人間性云々はナンセンスだと思います。

[732: 匿名さん]

こちらの物件の広告宣伝文句に「大勢のお客を招いてパーティーが出来る広いリビング」と
ありました。
三菱さんはどうしてこういう宣伝をするのでしょう？
以前も、パークハウスで「家族みんなでオーケストラが出来るリビング」と宣伝していたり、
リビングで大きなグランドピアノを弾いているCMを流したりもしていましたよね…
それだけ遮音性に自信があるということなのでしょうか？

[733: 匿名さん]

商業地区に面しており、周りの外観がそれほど良くないので、全体としての高級感、閑静感が出るのか心配しています。

[734: 購入検討中さん]

南青山の六、七 は、デベがむりくり「高級」マンションを供給してる感じがしますどね。その急先鋒が地所なわけで。この一帯新築分譲の価格は継続的にインフレ気味ですね。まぁ、神宮前ほどひどくないにしても、表参道徒歩圏内はその他の立地と比較すると過熱感はありますね。今後もこの傾向が、緩く続きそうですけど。森ビルの開発と連動して明らかに、日本の心臓部が南西化して、かつ都心の範囲が縮小してますね。デベロッパーにとって魅力的な、vertical garden cityという一つの神話が猛威を振るう限り、この傾向は継続しそうです。都心の縮小傾向が継続しても、この周辺は引き続き都心の範囲内に収まるでしょうが。

[736: 匿名さん]

ひとまずオリンピックが決まりましたので
ここ含め港区は値上がり確実ですね。
こちらのマンションや西麻布レジデンスなど、
最終期を迎えているようなところは買いですよ。

[738: 匿名さん]

中国マネーもさらに流れてくるし、3A物件の価格は今後6,7年も上昇していきそうですね。

[739: 匿名さん]

もうすぐ完売！

[740: 匿名さん]

ここから神宮外苑や国立競技場あたりまで意外と近そうですね。
少なくとも自転車で余裕で行けそうな距離。
近すぎるとオリンピック前後、逆に迷惑かけられそうだし、
これくらいの距離がいいのかもですね。

[741: 匿名さん]

ちょうどいい距離感、その通り。
オリンピックの恩恵も受けつつ、日常生活に影響なし！

[742: ご近所さん]

そうなんです。今さら言ってももう最終期ですから意味は殆どありませんけど、私はよく骨董通りを経由して外苑までお散歩に出かけ、銀杏並木のカフェでランチやお茶をしています。ちょうどいい距離です。またたまに自転車で外苑の外周をポタリングしたり。駅から遠くて不便という意見が多かったですが、むしろ今言ったように外苑や渋谷や六本木との距離感は住んでみるととても便利です。確かに日赤通り沿いのやや雑多で下町っぽい雰囲気や景観とこの物件の完成図を見比べると、かなりのギャップはありますが、住めば都。多少のマイナスは妥協して、このエリアならではの生活を楽しんでください。なんだかんだ言っても、多くの人にとっては、南青山の住所は、広尾、西麻布、南麻布と並んで憧れのロケーションですから。

[743: ご近所さん]

今度の日曜日です。

[744: 匿名さん]

子供が喜びますよね。

毎年近所のご家族が集まって賑わいますよね。

商店街ならではの手作り感があって良い雰囲気です。

[745: ご近所さん]

日赤通り商店街のことをネガティブにとらえるコメントを拝見しますが、この雰囲気やコミニュティーを評価する声を、近所のお金持ちや外人さんからよく聞きますけど...
外からみるのと住むのとでは、どこの高級住宅街も視点が変わるんですよね。

[746: 匿名さん]

最後まで迷ったのはあの辺りのゴミゴミ感と、日赤通りの交通量の多さ、
抜け道にこれからどんどんなり、前の道がうるさくなること、
駅から遠い、など立地上のデメリット、
前の郵政官舎の建て替えの階数でした。
でも決断したので、これからはいいところを見て暮らしていかないと。
決め手は間取り、実は便利そうってこと。
本当は南青山住宅建て替えを待ちたかったが高くなりそうだった。
住めば都を願ってます。

[747: 匿名さん]

まあたぶん当面の安値圏で買えたわけだし。
地所の管理はしっかりしていると思う。
価格、立地、仕様、管理のバランスは良いし、
周りの景観の悪さは、広尾方面に少し歩けば良いので我慢できる範囲。
広尾橋、表参道、六本木、恵比寿、麻布十番、渋谷などどこに行くにも１０分以上かかるけど、自転車（電動）を使うとかなり近い。
デザインコートの方はお買い得でした～

[748: 匿名さん]

＞７４３

うちの子も塗り絵を応募しました。
昔の町内会的雰囲気の残った、地元民にはいいお祭りです。
（外からきても、アレだと思いますが…。）

[749: 匿名さん]

そうですね。デザインコートとの価格差は凄かったです。
普通のマンションの中で、北向きと低層とかで、そこまで価格差がなかったので、
デザインコートって形にしたのは上手だったかも。
北と南、階数で大きな価格差があるなあと思いました。
タワーだと、一階につき、100万しかかわらなかったけど、ここは1000万変わる。