ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[600: 購入経験者さん]

同じこの港区付近に住んでいますので、比較するとだいぶ不便な立地だなあと感じていました。
ガーデンヒルズとフォレスト方面と広尾２丁目方面の閑静な住宅街は気持ちいい。
それがなければ絶対に買わないだろうな思いました。

[601: ご近所さん]

ここの近くに住んでますが、個人的には生活してて不便だと思ったことは一度もないですけどね。もっと便利なとこはあるんでしょうが。価格や間取り等の条件も大事だと思いますので、総合判断で決めるべきかと思います。
ちなみに私は最近電動自転車を買ったら意外にもこれが大活躍してます。

[602: 物件比較中さん]

正直、こういうマンション買える人が羨ましいです。
うちももう少し収入があったら•••。
いまは背伸びせず、自分に見合ったところ探します。。

[603: 周辺住民さん]

こちらはほぼ億ションですから、お金持ちのための上質な高級マンション…といったところですよね。
立地的にも派手なお金持ちが好む場所ではないので、きっと購入された方々は落ち着いた方々なのかなと
羨ましい。
役に立たないコメント、失礼しました

[604: 匿名さん]

＞602さん、＞603さん

こういうことを素直におしゃられる広い心と堅実考えをお持ちの方
にはこの先必ず機会があるんでしょうね。

上からのように感じたら申し訳ございません。

[605: 匿名さん]

完売したようです。

[606: 匿名さん]

まだHPには出てますが、グランドコートも完売ということですかね？
周りと比べて、早かったですね！

[607: 匿名さん]

本当にもう完売なら相当早いペースですね。
ほぼ億ションでこのペースの完売なら、地所のいう、「最上位住宅」「希少な立地」「資産価値の落ちにくい」
というグランシリーズのコンセプトが成功したといえるんでしょうね。

最近価格出してきている新築は、どこも強気で明らかに価格あげてきているので、タイミング的にグラン南青山は非常に
おいしい物件になったのかもしれません。

しかし、グラン千鳥ヶ淵の価格は凄まじい！！

[608: 匿名さん]

西麻布もここも、お買い得であったことは、あまり異論はないような。

ただ、それって結果論で、いつもそうだけど、振り返った時のみわかる話だよね。

買った人が見る目があった（OR見る目がなかった）とかそういう話ではなくて、運の問題だと思う。

[609: 契約済みさん]

中長期での不動産価格は運の要素も大きいとは思いますが、
さすがにこの短期間での現状を運と思ってる購入者は少ないのでは。

特に今の流れは大分前から予測は出来た。

要は様々な情報に流されず自分の欲しいと思った物件を買うのが重要だと思います。

理由を付けて選り好みをすればするほどハズレを引くものです。

[610: 匿名さん]

違うよ
選り好みできなくなったから
慌ててなだれ込んだんでしょ

遅いんだよ

[611: 匿名さん]

慌てて流れ込む前から売れてたよ。

そもそもえり好みして慌ててなだれ込んだ人はこの物件内では外れ引いたのでは。

[612: 匿名さん]

他人の教訓めいた書込みに反応して批判する人は成功しないんだろうね。

[613: 匿名さん]

スーパーの安売りの商品じゃあるまいし、1億以上もするマンションは、選り好みできなくて慌てて流れ込んで買うようなものでしょうか？　それから坪単価を見て割高だのリーズナブルだの批評している方々がいますが、土地の価格が違う様にロケーションや設備・仕様が違う物件を、坪単価だけで単純に比較しても意味が無いのでは。そもそも合理的な理論値があればその価格とのかい離で割高だの割安だのの議論は成り立つけれど、そうではないから。要は気に入った土地柄で、気に入った物件があって、それを買える資金力がある人は、もちろん安く買えるに越したことはないけれど、外野の声には関係なく購入しますよ。そして社会的、経済的に同じようなクラスの人々のコミュニティの中で新生活が始まるのです。

[614: 購入経験者さん]

ちょうどアベノミックスで株価が暴騰していた時期と重なり、慌てた人は多かったと思いますよ。
地所、グラン、日赤通り、エレベーターときたら、そら買うでしょう。
その時点での選択肢はほとんどなかったわけだし。

[615: 匿名さん]

陸の孤島と揶揄されてきた南青山7丁目ですが、やはりこの地に住みたいと思っていた富裕層は多かったんですね。近所のフォレストは対象外だし、羽澤は低地で不便だし、この地に限れば確かに富裕層が住みたくなる様な物件はなかなか出ないですから、選択肢は限られてましたね。

[616: 購入経験者さん]

陸の孤島、確かにそうかも
鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。

[617: 匿名さん]

陸の孤島？

聞いたことないけどセンスない。

日本中陸の孤島だらけですね(笑)

[618: 匿名さん]

あ、これは６１７恥ずかしいよ。自分で削除しな。

[619: 匿名さん]

山手線圏内で陸の孤島、というのは、誉め言葉的に使われることもありますよね。

＞６１６
＞鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。

これ、意味がよくわからないのですが、普通、食事行くときは、自宅から
タクシーでいきませんか？（近場なら、徒歩もありますが）

[620: 匿名さん]

ここは、完全に陸の孤島ですね。都心とは思えない田舎くささ。
http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb

お洒落な（六本木通りより上の）南青山、表参道、
美食の多い西麻布、
その他恵比寿、六本木、赤坂、渋谷その他諸々の近隣の街とは大違いの
鈍くささ。

[621: 匿名さん]

むしろ素敵な写真だらけなのですが…笑

[622: 購入経験者さん]

このマンションの周りは商店街がなければほぼとてもいい感じですよ。
タクシーで行かなければいけないほど広尾駅から遠いだけです。
中古になって仕様・設備が陳腐化する５年以上になってくると、その遠さが資産価値に反映されてきますよ。

[623: 匿名さん]

五年後には、周囲の緑は更に輝きをますんだろうな〜。

[624: 匿名さん]

グランに関しては駅徒歩はあまり関係ないと思いますけどね。
いずれにしても広尾駅も普通に歩ける距離。
あと、確かにこの辺りの五年後の緑は楽しみですね！

[625: 物件比較中さん]

表参道、西麻布、広尾、恵比寿に囲まれた南青山の孤島って、まさに理想的な場所やん。
この辺、あんま新築でえへんからな。

誰かも書いとったが、グランスイート広尾にはほんま失望やわ。

[626: 購入経験者さん]

西麻布だけには近いと思う

[627: ご近所さん]

ご購入された方々でまだご存じない方々がいらっしゃたら、毎年恒例の日赤通り商店街秋祭りが9月に開催されます。歩行者天国になって屋台の店舗等多数出店します。詳しい日程はまだ知りませんが、ぜひ見学に来られたらどうでしょう？高級住宅街のイメージとはちょっと違った顔が見られると思います。

[628: 契約済みさん]

>627

楽しみです。
日程を調べて行ってみます。

皆様が色々と批判されていますが…

我が家は、渋谷や赤坂にも住みましたが、都心の中の田舎臭さが気に入り購入に踏み切りました。
病院が近い・車寄せがある（しかも送迎車の待機スペースも確保）・緑も多い・エレベーターを降りると我が家
等のポイントも高かったです。

駅は殆ど使わず、送迎車かマイカーもしくはタクシーですので距離は関係ありませんし、
買い物もどこに住んでいようが結局は青山の紀伊国屋へ行くか宅配ですので、問題なしです。
ちょっと買い物をする時には、歩いて5分の範囲に成城石井やザガーデンがありますよね？
行ったことはありませんが…
リセールもいざと言うときは損切りすればいいと思っています。

都心の陸の孤島って、本当に貴重だと思います。

[629: 買い換え検討中]

そういう方に相応しい物件ですね。
頻繁に駅を使うような人は買わないほうが無難です。

[630: ご近所さん]

広尾の明治屋も配達してくれますし、お買い物で困ることはないと思います。タクシーも日赤通りは空車が多いですし、例えば渋谷なら710～800円ですから、日常の足として重宝します。誰が何と言おうと、六本木通りと駒沢通りと外苑西通りと明治通りに囲まれたこのエリア（特に北側の高台のエリア）は、多くの人々が住んでみたい憧れの住所ですから、そこでの新生活を楽しんでください。

[631: 匿名さん]

ちなみに、明治屋は電話でも注文できますよ。

ガーデンも電話で注文できますし、うちのマンションだと、
指定した時間に届けてくれますよ（かつ、30分前で
あれば受け付けてくれるので、わりと便利。）。

[632: 購入検討中さん]

日赤通りに出た辺りに結構有名な飲食店が多いようですが、
夜遅くまでうるさかったりしませんか。
美味しいお店が近くにあるのは嬉しいですが、うるさいのはちょっと。
うるさいといえば、救急車の音はあの辺り、音を落としてくるそうですが、
本当でしょうか。
せっかく閑静な所をと思っても、実際日赤通りの音がどの程度のものかと。
ご近所様、宜しければお聞かせくださればうれしいです。

[633: 周辺住民さん]

有名な飲食店が多いので賑わってますが、夜遅くなってもうるさいなどということはありませんのでその点はご安心を！
救急車の音も、そういえば気になったことないですね。
ご指摘のとおり、音を落としているのかもしれません。

[634: 匿名さん]

日赤どおりは夜は静かです。

救急車は、音を消してくることも多いですね。
（常に消しているわけではないので、どういう基準かは不明）。

あと、六本木どおりから入ってくることもあれば、聖心の方から来ることもあるし、
この前は、駒沢どおりの方から、日赤に垂直に向かって行く救急車を見ました。

気になりませんが、高い買い物ですので、一晩、車中泊して観察してみると
いいかもしれません（笑）。

まぁ、平均価格が3億以上という最強マンションのクロイスターズ広尾も、
救急車がとおる道沿いですから、大丈夫ということなのでは？

[635: 購入検討中さん]

色々とありがとうございます。
現地に様子を見に行こうかと思いましたが、
あまりに暑いので挫折しました。
お蔭様で少し安心しました。

[636: 契約済みさん]

>635さん

皆さんが言われる通り、日赤の救急車は音を落としてくれているみたいです。
フォレストに住んでいる友人も、「フォレストの一部の住民の方がクレームしたようで、
かなりサイレンには気を遣っているらしい。殆ど聞こえないよ～。」と言っておりました。
（あくまでも友人談です）
基準はないようですが…

また、今出ている物件は、日赤通り沿いではないので心配する必要もないのではないでしょうか？

[637: 購入検討中さん]

皆様色々とありがとうございます。
マンション近辺は高級という感じではなく、冴えないビルと電線、屋根が見えるだけ。
はじめはがっかりしましたが、
少し歩けば緑の中のパン屋さんやワインショップ、
のんびりした楽しい日々が過ごせそうな気がしてきました。

[638: 購入検討中さん]

>637

確かに…
私も現地に行ったときにがっかりしました。
特に前の都営のような建物の自転車置き場が
汚かったですし、駐車場丸見えですし…

あの場所だけ見るとガッカリですが、
さすがに周辺は高級マンションに囲まれています。

[639: 契約済みさん]

確かにそうですね。
半径10メートル程度離れればすぐに高級感漂う住宅街ですが、
ここは商店街がある影響なのか庶民的な雰囲気ですよね。
その代わりにコンビニや個人商店などが近いのでこういった住宅街の割に生活には便利だと思いますが。

ただ、敷地面積のあるこのマンションが建てば周辺の雰囲気は少し変わるのではないでしょうか。
個人的には、全体的にもう少し高級感が出れば･･･と思っています。
建ち上がってくるのが楽しみです。

[640: 購入検討中さん]

今日現地をもう一度確認に行きました。
電線が凄いですね。背が高いだけでなく、物凄くごついです。
こんな電線がマンションの正面にどーんとくると、
高級感丸つぶれの気がします。
何でこんなに凄い電線が通ってるのでしょうか。
北の部屋の磨りガラスも、実は減点。
後ろのデザインやパークマンション配慮でしょうけど、
グラン、高級感をとても損なう気がします。
電線、地下に埋める計画はないのでしょうか。
また、前の郵政社宅？と隣の古い建物が同時に買われたら、七階が建てられるのですね。
その可能性も感じました。
丘を上がり切って、少し行くと、とってもいい感じの高級住宅街という感じだったので残念です。
三菱は計画段階で電線埋める交渉は出来なかったのかな。
電線が見えない階数になると、急にどんと高くなるので、問題は認識してる値付けですね。
長々失礼しました。あまりこういったサイトに不慣れなのですみません。

[641: 匿名さん]

みんな言いたい放題いっているけど、ここが割安なことに変わりはない。

1.5〜2億ぐらいでこの辺りに住むのであれば、なんらかの妥協は必要だよ。

[642: 匿名さん]

出せるだけネガを出した感じだけど、なんだかんだもうほぼ完売の人気物件ですしいいのでは？
我が家は予算の関係で撤退したけど羨ましいなーなんてたまに覗いてます。
電線なんて日本にはつきものだしそこは仕方ないでしょう。

[643: 匿名さん]

この辺とくくってしまうのはどうかと思う。
広尾２丁目辺りは１種低層で、ここは物件概要みると近隣商業・第一種中高層です。
並びだから同列に扱って割安と勘違いしているけど、
渋谷区最上位の立地と港区中位の立地では仕入れ価格や景観、利便性に小さくない差がある。
実際には割高に買わされていることに気が付いていない。
占有部仕様にしたってグランという割にはエレベーター以外普通です。
オプションで誰でもつけられるカーペットを標準したり、素材やら細かいところを見れば以前よりグレードを落としています。
契約者の方の高揚感と良いところ見ようというポジショントークと検討中の方の冷静さ。
さもありなんという感じです。

[644: 匿名さん]

おっしゃる通り、契約者と検討中の方と業者の人間と近隣者と断念した方と冷やかしの方、それぞれの立場で投稿されているのが良く見て取れ、面白いですね。それだけ関心のある物件と言うことですな。確かに、広尾2丁目でもチェコ大使館あたりの日赤通り沿いの土地にこれだけの建物があればもっと高かったかも知れません。割安割高の判断は、基準となる価格によって変わりますから、要は買った本人や買わなかった本人がいくらを基準にどういう判断でその決断をしたかがポイント。割高と思ってもどうしてもそこに住みたければ買うし、そこまで払ってまで住むつもりがなければ、他の住所で自分が割安と思う物件を探せばいいし。所詮外野がどうのこうの言っても始まらない。

[645: 匿名さん]

>644
まさにポジショントークですな

[646: 匿名]

No.640さんの仰る通り、電線は一番気になりました。地所の販売係員の複数の方と話す機会がありましたが、人によって、距離があるので気になりませんという方と、そこは気になる検討者もいらっしゃいますという方がいました。上階は特に電線プレミアムがのっかているとは感じませんでしたが、単純に4回以上が結構売れていたので私は断念しました。

[647: 購入検討中さん]

3階と6階では2000万位違いますから、景観プレミアムが付いているのではと感じました。
4階まではどちら側も建物が至近距離ですからね。

あと、電線は仕方がないでしょう。
三井のパークマンション赤坂氷川町も見ましたが、
4階位までは電線VIEW。
でも、5階以上の3億以上の住戸は完売していました。

[648: 匿名さん]

目の前に電線があるのは最悪だけど、リビングからの視界は、
上下に広がるからね。目の前ではなくても、視界の下の方に
電線が常時あるというのも、それはそれで不快なんだけどね。

[649: 匿名さん]

もう電線の話はこのくらいにしておきましょう。
埋めてもらえていればよかったのは確かですが、電線見えるマンションなんてたくさんありますし。