ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[580: 匿名さん]

スーパーそこまでは近くないみたいですが、日赤商店街って生活品購入とかは厳しそうなんですか？

[581: ご近所さん]

六本木通の成城石井が1番近く、次がガーデンヒルズのガーデン。

けど車でミッドタウンのプレッセが1番お勧め。

目の前にコンビニ一軒。

マンション二軒隣位に近日コンビニ新規オープン。

あとはご自分の目で観てくださいね！

[582: 匿名さん]

バスで渋谷東急というてもあるよ。渋谷まで、ドアでてから１０分くらい。

[583: 物件比較中さん]

>581
>582

ということはやはり不便ということですね。

[584: ご近所さん]

成城石井近いですよ。

それ以外も全然不便じゃない。

どうしても不便にしたいみたいですね。

本当ひつこい。

[585: 物件比較中さん]

もしろん、もっと便の良いところと比較しての不便です。
与えられた中で工夫して慣れてくればどこにいてもそれほど不便は感じなくなるものです。

[586: 物件比較中さん]

この辺り、不便ですよ。電車が主な交通手段なら。ただ、だからこそあの環境が残っているともいえますのでトレード・オフじゃないですか？よいとこですよぉ、ほかの方も述べられてましたが、ガーデンヒルズ、ガーデンフォルストをとおってここまでくると、気持ち良くて。

[587: 物件比較中さん]

デザインコートの住人の多くは電車利用ではないでしょうか。
何れにしろトレードオフ。
環境は良い、仕様も三菱レジの中では最高レベル、しかし諦める部分も多くある。
いろいろ天秤にかけて、デザインコートは安いと思わせるのが今回の売り方です。

[588: 匿名さん]

もはや、必要のないコメントかも知れませんが、2,3投稿します。まず交通の便で言えば、広尾駅まではちょっと距離がありますが、都営バスの01系統や学バスを利用できればかなり便利ですね。スーパーは、やはりクルマでの買い出しが前提ですが、ミッドタウンのプレッセ、広尾の明治屋、代官山と青山のピーコック、並木橋のライフ、中目黒のドンキ、青山の紀伊国屋、あとは渋谷で東急本店の紀伊国屋やフードショー、と店には事欠きません。その車に関して言えば、駐車場の出入り口が日赤通り側と言うのは、時間帯にもよりますがいいアイデアだとは言えません。道は狭いし両側通行でしょっちゅう渋滞しているし、おまけに歩道が無いのに歩行者やチャリが多い。また、駐車場に通じているエレベーターが1基しかないのは悪い冗談ですね。機械式だし、下手をすれば、部屋を出てクルマで表に出るまで15分以上かかるんじゃないでしょうか。クルマで帰宅した時も同じ。駐車して部屋に戻るのに相当時間がかかりそうですね。最後に、地盤は固くで良さそうですし、低地でもなく、暗渠の川もないので、羽澤とか低地の土地に比べたら地震には強そうに思います。

[589: 購入経験者さん]

徒歩、バス、車、どれをとっても時間ロスがあるのですね。

[590: 匿名さん]

徒歩とバスは時間ロスと言う表現が適切だとは思いませんが、部屋と駐車場の行き来とクルマの出し入れはかなり時間をロスするでしょう。もし駐車場の端っこの区画になったら、エレベーターからそこまで歩くだけでも何十ｍですよ。

[591: 購入経験者さん]

部屋から駅ホームまで１５分ぐらいはかかり、バスの時間に合わせて外出したり、車の出し入れに往復２０分以上掛かるというのは、私が今住んでいる港区のマンションと比較すると時間ロスであると思いました。

[592: 匿名さん]

バスは多い時間帯だと、一時間に２０本以上あるよ。地下鉄みたいに潜らないからすぐ乗れて、すぐ地上に出られるし。

後、地下鉄乗るのに多少時間がかかるのはどこも同じ、タワマンなら、駅直結でも、電車のるまで、五分くらいかかるよね。

[593: 匿名さん]

下らないな。今は便利なものがるんだから、ご自慢の港区のマンションで同じの作って貼り付ければいいでしょうに。それで、環境とか含めた総合評価でどちらがよいのかと。



－　公共交通比較　－

1段目：PC千代田富士見
2段目：三番町グラン
3段目：サンウッド西麻布（≒南青山グラン）
4段目：広尾ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
１６分http://goo.gl/maps/xFYLC
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
２１分http://goo.gl/maps/ossXE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分http://goo.gl/maps/PamxG
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
１９分http://goo.gl/maps/hNmqL
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
２４分http://goo.gl/maps/8DhPU
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
３１分http://goo.gl/maps/ZwzVE
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分http://goo.gl/maps/B2bmB
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
２２分http://goo.gl/maps/Y0eQ2
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
１９分http://goo.gl/maps/mi3U1
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
２２分http://goo.gl/maps/15Cl3
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
１８分http://goo.gl/maps/7gC1n
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
２０分http://goo.gl/maps/tReNw
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
２７分http://goo.gl/maps/57k3c
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
２１分http://goo.gl/maps/8rsJB
１３分http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
２７分http://goo.gl/maps/qGipn
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
３３分http://goo.gl/maps/HGnqG
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

[594: 匿名さん]

593

何回同じの貼り付ければ気が済むの？
もういいですよ。

それに588さん駐車場ですが、
グランドコートはとっくに第一回区画抽選終わってますが、
出し入れにそんなに掛かりませんよ。

家は車を出すまで30秒。
エレベーターもすぐ。
端 まで行っても数分もかかりません。

どこのタワマンですか？
憶測でよく書けますね。

[595: 匿名さん]

それは便利な区画に当たって良かったですね。でも殆んどの部屋からは、駐車場へ行くのにエレベーターを乗り換えねばなりません。また今はいいですが、入居して人が増えた時に駐車場からのエレベーターが一基というのは不便でしょう？定期点検の間は階段ですね。あと混雑時に高樹町から侵入して駐車場に入る時は、反対車線の車列に割り込んで行かねばならず、ストレスでしょうね。ま、今さらこんなコメントは価値がないことは承知しています。余計なことでしたね。

[596: 匿名さん]

これはグランスイート広尾待ちだった人の戻り組が多そうですね。

[597: 匿名さん]

とはいっても残っているのはグランドコートのみなので、
検討できる方は限られそうですが…。
広尾を待たずに購入して良かったです！

[598: ご近所さん]

日赤通りから高樹町交差点は日常的には混まないですよ。

路駐で詰まらなければ。

[599: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[600: 購入経験者さん]

同じこの港区付近に住んでいますので、比較するとだいぶ不便な立地だなあと感じていました。
ガーデンヒルズとフォレスト方面と広尾２丁目方面の閑静な住宅街は気持ちいい。
それがなければ絶対に買わないだろうな思いました。

[601: ご近所さん]

ここの近くに住んでますが、個人的には生活してて不便だと思ったことは一度もないですけどね。もっと便利なとこはあるんでしょうが。価格や間取り等の条件も大事だと思いますので、総合判断で決めるべきかと思います。
ちなみに私は最近電動自転車を買ったら意外にもこれが大活躍してます。

[602: 物件比較中さん]

正直、こういうマンション買える人が羨ましいです。
うちももう少し収入があったら•••。
いまは背伸びせず、自分に見合ったところ探します。。

[603: 周辺住民さん]

こちらはほぼ億ションですから、お金持ちのための上質な高級マンション…といったところですよね。
立地的にも派手なお金持ちが好む場所ではないので、きっと購入された方々は落ち着いた方々なのかなと
羨ましい。
役に立たないコメント、失礼しました

[604: 匿名さん]

＞602さん、＞603さん

こういうことを素直におしゃられる広い心と堅実考えをお持ちの方
にはこの先必ず機会があるんでしょうね。

上からのように感じたら申し訳ございません。

[605: 匿名さん]

完売したようです。

[606: 匿名さん]

まだHPには出てますが、グランドコートも完売ということですかね？
周りと比べて、早かったですね！

[607: 匿名さん]

本当にもう完売なら相当早いペースですね。
ほぼ億ションでこのペースの完売なら、地所のいう、「最上位住宅」「希少な立地」「資産価値の落ちにくい」
というグランシリーズのコンセプトが成功したといえるんでしょうね。

最近価格出してきている新築は、どこも強気で明らかに価格あげてきているので、タイミング的にグラン南青山は非常に
おいしい物件になったのかもしれません。

しかし、グラン千鳥ヶ淵の価格は凄まじい！！

[608: 匿名さん]

西麻布もここも、お買い得であったことは、あまり異論はないような。

ただ、それって結果論で、いつもそうだけど、振り返った時のみわかる話だよね。

買った人が見る目があった（OR見る目がなかった）とかそういう話ではなくて、運の問題だと思う。

[609: 契約済みさん]

中長期での不動産価格は運の要素も大きいとは思いますが、
さすがにこの短期間での現状を運と思ってる購入者は少ないのでは。

特に今の流れは大分前から予測は出来た。

要は様々な情報に流されず自分の欲しいと思った物件を買うのが重要だと思います。

理由を付けて選り好みをすればするほどハズレを引くものです。

[610: 匿名さん]

違うよ
選り好みできなくなったから
慌ててなだれ込んだんでしょ

遅いんだよ

[611: 匿名さん]

慌てて流れ込む前から売れてたよ。

そもそもえり好みして慌ててなだれ込んだ人はこの物件内では外れ引いたのでは。

[612: 匿名さん]

他人の教訓めいた書込みに反応して批判する人は成功しないんだろうね。

[613: 匿名さん]

スーパーの安売りの商品じゃあるまいし、1億以上もするマンションは、選り好みできなくて慌てて流れ込んで買うようなものでしょうか？　それから坪単価を見て割高だのリーズナブルだの批評している方々がいますが、土地の価格が違う様にロケーションや設備・仕様が違う物件を、坪単価だけで単純に比較しても意味が無いのでは。そもそも合理的な理論値があればその価格とのかい離で割高だの割安だのの議論は成り立つけれど、そうではないから。要は気に入った土地柄で、気に入った物件があって、それを買える資金力がある人は、もちろん安く買えるに越したことはないけれど、外野の声には関係なく購入しますよ。そして社会的、経済的に同じようなクラスの人々のコミュニティの中で新生活が始まるのです。

[614: 購入経験者さん]

ちょうどアベノミックスで株価が暴騰していた時期と重なり、慌てた人は多かったと思いますよ。
地所、グラン、日赤通り、エレベーターときたら、そら買うでしょう。
その時点での選択肢はほとんどなかったわけだし。

[615: 匿名さん]

陸の孤島と揶揄されてきた南青山7丁目ですが、やはりこの地に住みたいと思っていた富裕層は多かったんですね。近所のフォレストは対象外だし、羽澤は低地で不便だし、この地に限れば確かに富裕層が住みたくなる様な物件はなかなか出ないですから、選択肢は限られてましたね。

[616: 購入経験者さん]

陸の孤島、確かにそうかも
鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。

[617: 匿名さん]

陸の孤島？

聞いたことないけどセンスない。

日本中陸の孤島だらけですね(笑)

[618: 匿名さん]

あ、これは６１７恥ずかしいよ。自分で削除しな。

[619: 匿名さん]

山手線圏内で陸の孤島、というのは、誉め言葉的に使われることもありますよね。

＞６１６
＞鉄板焼きのa-hillに行くときに広尾駅からタクシーでいったかも。

これ、意味がよくわからないのですが、普通、食事行くときは、自宅から
タクシーでいきませんか？（近場なら、徒歩もありますが）

[620: 匿名さん]

ここは、完全に陸の孤島ですね。都心とは思えない田舎くささ。
http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb

お洒落な（六本木通りより上の）南青山、表参道、
美食の多い西麻布、
その他恵比寿、六本木、赤坂、渋谷その他諸々の近隣の街とは大違いの
鈍くささ。

[621: 匿名さん]

むしろ素敵な写真だらけなのですが…笑

[622: 購入経験者さん]

このマンションの周りは商店街がなければほぼとてもいい感じですよ。
タクシーで行かなければいけないほど広尾駅から遠いだけです。
中古になって仕様・設備が陳腐化する５年以上になってくると、その遠さが資産価値に反映されてきますよ。

[623: 匿名さん]

五年後には、周囲の緑は更に輝きをますんだろうな〜。

[624: 匿名さん]

グランに関しては駅徒歩はあまり関係ないと思いますけどね。
いずれにしても広尾駅も普通に歩ける距離。
あと、確かにこの辺りの五年後の緑は楽しみですね！

[625: 物件比較中さん]

表参道、西麻布、広尾、恵比寿に囲まれた南青山の孤島って、まさに理想的な場所やん。
この辺、あんま新築でえへんからな。

誰かも書いとったが、グランスイート広尾にはほんま失望やわ。

[626: 購入経験者さん]

西麻布だけには近いと思う

[627: ご近所さん]

ご購入された方々でまだご存じない方々がいらっしゃたら、毎年恒例の日赤通り商店街秋祭りが9月に開催されます。歩行者天国になって屋台の店舗等多数出店します。詳しい日程はまだ知りませんが、ぜひ見学に来られたらどうでしょう？高級住宅街のイメージとはちょっと違った顔が見られると思います。

[628: 契約済みさん]

>627

楽しみです。
日程を調べて行ってみます。

皆様が色々と批判されていますが…

我が家は、渋谷や赤坂にも住みましたが、都心の中の田舎臭さが気に入り購入に踏み切りました。
病院が近い・車寄せがある（しかも送迎車の待機スペースも確保）・緑も多い・エレベーターを降りると我が家
等のポイントも高かったです。

駅は殆ど使わず、送迎車かマイカーもしくはタクシーですので距離は関係ありませんし、
買い物もどこに住んでいようが結局は青山の紀伊国屋へ行くか宅配ですので、問題なしです。
ちょっと買い物をする時には、歩いて5分の範囲に成城石井やザガーデンがありますよね？
行ったことはありませんが…
リセールもいざと言うときは損切りすればいいと思っています。

都心の陸の孤島って、本当に貴重だと思います。

[629: 買い換え検討中]

そういう方に相応しい物件ですね。
頻繁に駅を使うような人は買わないほうが無難です。