ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[521: 匿名さん]

とにかく不便な場所だよね。それが一番のネックで。。。

[522: 匿名さん]

みなさん、ここか豊洲かで迷ってるみたいですね。

[523: 匿名さん]

せめてあと１～２分広尾に近ければ…ってそれならこんな値段じゃ出ないですよね！

[524: 匿名さん]

広尾だったら安くなるでしょ？

[525: 物件比較中さん]

微妙な立地で広いからこそグランにして、グランドコートとデザインコートに分けて、割高割安気にする人しない人の両方を惹きつけて、全体では明らかに割高なものをさばくということでしょ。
港区南青山7丁目、本当に微妙な立地ですよ。
この辺をよく知っているので、私には不便です。

[526: ご近所さん]

＞５２５さん

グランの購入資金がおありでネガるならお勧めの物件の情報を書き込んで欲しいものです。

ネガの意見はどうも中立な意見に聞こえないです。

公共交通利用者のオープンレジデンシア検討者さんですか?
それならネガ書込み内容にも納得です。

[529: 匿名さん]

微妙な立地の南青山アドレスなら常磐松がお買い得だったね。

仕様もグランドコート並み(一部は以上)らしいしね。

[531: ご近所さん]

この近辺中古はあるけど新築ではホーマットないですよね。

なぜここでホーマット。この地域検討者は赤坂とか検討しないんじゃ…

常磐松は確かに安かったけど、間取りは狭いし駐車場が小さい。
カイエン、ベンツML、BMWx5等の高さじゃなく横幅もアウト。

これはきつい。
閑静な立地では駐車場は凄く重要だとおもう。
駐車場だけでいうと広尾羽澤はいいですね。

しかしこの辺カイエン多いい。

[532: 物件比較中さん]

広尾羽澤の立地の方が良いと思います。
こちらがグラン仕様なら買っていたと思います。
なかなかベストなのがないですよ。2億ぐらいまでしかだせないので悩みます。
パナの元麻布も立地はいいのだが、内容がね。
待った方がよいのかな。

[533: 匿名さん]

ここのすぐ近くに、たまにやんごとなき方が遊びに来るのですが、今日はいつもと違って、聖心の方で、交通規制（信号青にするやつ）やっていました。違う方なのかな？

[534: 匿名さん]

パナの元麻布は、立地はいいですよねー！！

[535: ご近所さん]

駅近だったら物件が高いのは当たり前だし、駅近だからといってリセールがし易いはとは限らない。
本当に、このクラスを購入する人が、通勤で公共交通機関を使うんですか？
ドライバーがいるか、ハイヤー通勤じゃないの？

立地云々のレスに違和感を感じたので…

[536: 匿名さん]

パークナード元麻布はほんと立地いいですよね。立地はここよりも、完売したパークハウス元麻布よりも断然いい気がします。

[537: 匿名さん]

立地は良いけど内容が違いすぎる。

グランドコート検討者は比較対象にはしないはず。

パークナードの立地でグラン仕様だったら検討するけど。

[538: 匿名さん]

＞５３７さん

スレ違いかもしれませんが、そんなに内容が悪いのですか？
ちょっと気になりまして。

[539: 契約済みさん]

最近のこちらの掲示板を拝見すると
いかに駅近などの良い立地？を割安、低予算で購入するかが一番のポイントにされている方が多いような気がしますが、

私は広尾・麻布・南青山の新築物件で予算２億円以内でトータル的な住環境を重視しました。
一応ご参考までに。

良かった点

・間取り　　　　　　　・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
・駐車場の多さ　・日当たり
・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
・どこに出るにも便利（普段は車、自転車+電車、タクシー）
・エレベーター　　　　・近隣に住んでいてこの辺を熟知している　
・第一弾のグラン　・徒歩圏内に美味しい店が多い
・近隣中古相場と比較して条件がやや割安　　　　　　・定期借地権でない

悪かった点

・上層階以外は眺望が望めない（電線がどう視界にはいるか少し気がかり）
・日赤通に面していて交通量が意外に多く道が細い


以上、１００点とはさすがにいかず８８～９０点位の評価でしたが、（価格は比べ物にならないですが、パークマンションやホーマットロイヤル等素晴らしい物件は他にもたくさんありますし）
トータルバランスの良さが一番の購入材料でした。
５～１０年は住むつもりなのでリセールはそこまで重要視していませんが極端に下がらないと予測しております。

少しでもご参考になれば幸いです。
ちなみに私は業者ではありませんよ（笑）

[540: 匿名さん]

確かにパークナードがグラン仕様だったら、瞬間蒸発ですよ。その分価格もすごくなるんでしょうが。パークナードの仕様は、グランには劣るでしょうがそんな悪い感じはしませんね。共用部分の豪華さ、充実等が要らない人にはかなりお得な物件でしょうが、こことはあまりかぶらない気がします。