ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[514: 匿名さん]

豊洲の悪質な嫌がらせのレスは大変迷惑。無視しましょう。

[515: 周辺住民さん]

>511
グランは、ザ・パークハウスと区別するためのブランドで、旧三菱時代の『パークハウス』が最上級だと思います。
パークハウス時代に、三菱の傑作が誕生しています。

[516: 契約済みさん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の契約者用スレです。
どうぞ宜しくお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[517: 匿名さん]

ここか豊洲か、迷っています、

[518: 匿名さん]

豊洲と新船橋
共通するのはどちらも土壌汚染の指定区域だったというデメリット。

[519: 物件比較中さん]

先着順たくさん出て来ましたね。

[520: 匿名さん]

でてますねー！
デザインコートってどうなんですか？
安い気がするのですが…

[521: 匿名さん]

とにかく不便な場所だよね。それが一番のネックで。。。

[522: 匿名さん]

みなさん、ここか豊洲かで迷ってるみたいですね。

[523: 匿名さん]

せめてあと１～２分広尾に近ければ…ってそれならこんな値段じゃ出ないですよね！

[524: 匿名さん]

広尾だったら安くなるでしょ？

[525: 物件比較中さん]

微妙な立地で広いからこそグランにして、グランドコートとデザインコートに分けて、割高割安気にする人しない人の両方を惹きつけて、全体では明らかに割高なものをさばくということでしょ。
港区南青山7丁目、本当に微妙な立地ですよ。
この辺をよく知っているので、私には不便です。

[526: ご近所さん]

＞５２５さん

グランの購入資金がおありでネガるならお勧めの物件の情報を書き込んで欲しいものです。

ネガの意見はどうも中立な意見に聞こえないです。

公共交通利用者のオープンレジデンシア検討者さんですか?
それならネガ書込み内容にも納得です。

[529: 匿名さん]

微妙な立地の南青山アドレスなら常磐松がお買い得だったね。

仕様もグランドコート並み(一部は以上)らしいしね。

[531: ご近所さん]

この近辺中古はあるけど新築ではホーマットないですよね。

なぜここでホーマット。この地域検討者は赤坂とか検討しないんじゃ…

常磐松は確かに安かったけど、間取りは狭いし駐車場が小さい。
カイエン、ベンツML、BMWx5等の高さじゃなく横幅もアウト。

これはきつい。
閑静な立地では駐車場は凄く重要だとおもう。
駐車場だけでいうと広尾羽澤はいいですね。

しかしこの辺カイエン多いい。

[532: 物件比較中さん]

広尾羽澤の立地の方が良いと思います。
こちらがグラン仕様なら買っていたと思います。
なかなかベストなのがないですよ。2億ぐらいまでしかだせないので悩みます。
パナの元麻布も立地はいいのだが、内容がね。
待った方がよいのかな。

[533: 匿名さん]

ここのすぐ近くに、たまにやんごとなき方が遊びに来るのですが、今日はいつもと違って、聖心の方で、交通規制（信号青にするやつ）やっていました。違う方なのかな？

[534: 匿名さん]

パナの元麻布は、立地はいいですよねー！！

[535: ご近所さん]

駅近だったら物件が高いのは当たり前だし、駅近だからといってリセールがし易いはとは限らない。
本当に、このクラスを購入する人が、通勤で公共交通機関を使うんですか？
ドライバーがいるか、ハイヤー通勤じゃないの？

立地云々のレスに違和感を感じたので…

[536: 匿名さん]

パークナード元麻布はほんと立地いいですよね。立地はここよりも、完売したパークハウス元麻布よりも断然いい気がします。

[537: 匿名さん]

立地は良いけど内容が違いすぎる。

グランドコート検討者は比較対象にはしないはず。

パークナードの立地でグラン仕様だったら検討するけど。

[538: 匿名さん]

＞５３７さん

スレ違いかもしれませんが、そんなに内容が悪いのですか？
ちょっと気になりまして。

[539: 契約済みさん]

最近のこちらの掲示板を拝見すると
いかに駅近などの良い立地？を割安、低予算で購入するかが一番のポイントにされている方が多いような気がしますが、

私は広尾・麻布・南青山の新築物件で予算２億円以内でトータル的な住環境を重視しました。
一応ご参考までに。

良かった点

・間取り　　　　　　　・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
・駐車場の多さ　・日当たり
・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
・どこに出るにも便利（普段は車、自転車+電車、タクシー）
・エレベーター　　　　・近隣に住んでいてこの辺を熟知している　
・第一弾のグラン　・徒歩圏内に美味しい店が多い
・近隣中古相場と比較して条件がやや割安　　　　　　・定期借地権でない

悪かった点

・上層階以外は眺望が望めない（電線がどう視界にはいるか少し気がかり）
・日赤通に面していて交通量が意外に多く道が細い


以上、１００点とはさすがにいかず８８～９０点位の評価でしたが、（価格は比べ物にならないですが、パークマンションやホーマットロイヤル等素晴らしい物件は他にもたくさんありますし）
トータルバランスの良さが一番の購入材料でした。
５～１０年は住むつもりなのでリセールはそこまで重要視していませんが極端に下がらないと予測しております。

少しでもご参考になれば幸いです。
ちなみに私は業者ではありませんよ（笑）

[540: 匿名さん]

確かにパークナードがグラン仕様だったら、瞬間蒸発ですよ。その分価格もすごくなるんでしょうが。パークナードの仕様は、グランには劣るでしょうがそんな悪い感じはしませんね。共用部分の豪華さ、充実等が要らない人にはかなりお得な物件でしょうが、こことはあまりかぶらない気がします。

[541: 匿名さん]

うんうん、そうだね。

[542: 物件比較中さん]

パークナードがグラン仕様で駐車場がしっかりしていれば、2億円以上でも買うよ。
立地はここより段違いに良い。

[543: 匿名さん]

>５４２さん

断定するのはどうかと思う。

それはあなたの意見でしょ?

結局は好み。
市場価格もバブル期とはいえ隣のマンションのような価値もあった立地ですし。

[544: 匿名さん]

けどパークナードの立地のみ良いのは納得です。

[545: 匿名さん]

うんうん、そうだね。

あの辺り、プチバブル期にかなりの高値でパークハウスをつかまされた人もいるし、立地は良い事にしてあげないと可哀想。

[546: 物件比較中さん]

こちらはバブルでもないのに高値掴みしているので、立地はまあまあ良いことにしてあげて、グランドコートの仕様も高級レベルであることにしてあげないと可哀想。

[548: 匿名さん]

>・間取り
>・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
これは結局間取りしだい

>・駐車場の多さ
多いと思う
ただ今時
駐車場が足らない物件はあまりないので将来的にはどうでしょう
アプローチは普通

>・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
>・エレベーター　
これは合意、

[549: 契約済みさん]

＞５４７　＞５４８さん

あくまでも個人的な意見、好みですからもう少し大きな心でスルーしてください。

ただ［ギリギリ南青山］という表現なら分かるが、
これ以外にも［ギリギリ港区］と再三書き込むのはいかがなものか？？

まあいずれにせよ同じマンション住人にならなさそうで幸いです。


もうこうの手の掲示板に書き込むこともないでしょう。

[550: 物件比較中さん]

渋谷区な印象ですが、下手に港区で南青山、しかも高樹町とつけることで割高で売れるのです。特にグランドコートは。契約者には関係ないと思うけど。
住所が港区でなかったらどうなっていたことか。。
買っていなかった人もいるのでは。。
そういう意味でギリギリでしたね。。

[551: 匿名さん]

プレミスト南青山に続きグランスイート広尾もずいぶん高そうだし
これは完売も早いかも。

[553: 匿名さん]

グランスイート広尾行きましたが価格まだといいつつ、仕様を当初よりあげてるとかいって、つりあげる気まんまんでしたね。個人的にはグランスイート広尾はどうでもいいこだわりが多くて、全然好感もてませんでした。
プレミスト南青山、グランスイートと比べると、やはり総合力はこっちが勝ってて、安定感は抜群な気がしました。
何より後発組に比べてかなり割安でしょうし、この仕様のよさなら完売は近いかもですね。

[554: 匿名さん]

結局この掲示板で割高とか言ってる人はどんな物件と比較してるんでしょう？

どうせオープンとかパークナードかな。

港区ギリとか言ってるけど、個人的には渋谷区広尾も負けてない。

[555: 匿名さん]

ここ、割高でもなんでもないですよ。デザインコートなんて安い感じでした。仕様もいいしね。

[556: 匿名さん]

デザインコート、まだ残ってますか？！
欲しい気がしてきた･･･。

[557: 物件比較中さん]

デザインコートは新築価格を考えると割高とまではいえない。
日当たりや不便さ、グランドでないということを加味して、近隣物件と比較すると妥当な線でしょう。
割安ではないが買っといていいのでは。グロス１億以下だし。

[558: 匿名さん]

デザインコート割安だと思いますよ。
仕様もグランドとほぼ一緒だし、
天井は確かデザインの方が高かった。
坪350切ったりしてるからね。
個人的には間取りと広さがちょうどいいとこ売れちゃってたから断念したけど、キャンセル出たらほしいです。
リセール、賃貸考えても元が安い分、
デザインの方が小回りきくし、グランドより
いいんじゃないかな？

[559: 物件比較中さん]

立地を考えたら割安でも割高でもないと思う。
この場所へのこだわりと仕様が良いと思うなら買えばいい。
車だけしか使わないのであれば便利も良いと思う。

[560: 匿名さん]

皆さん意見が変わって来ましたね。

割高→適正
適正→割安

という具合。
そもそもどんな比較対象か意味わからん。

ここより駅近のプレミスト南青山やグランスイート広尾
ウェリス有栖川はどれも大分割高じゃないですか。

そもそも広尾の高級物件住む層は駅近は絶対条件じゃないし。

広尾駅隣接のディアナとか住みたいですか?

[561: 匿名さん]

プレミストやグランスイート待ちだった方々が、
そちらが思いのほか高くてこっちに戻ってきているのでしょう。
それらから考えれば割安といえますしね。
何より、地所のグランだし。
大和や丸紅とは違います。

[562: 匿名さん]

自転車やバスでも通勤できますので、車持っていなくても駅近でないことはあまり気になりませんが、
子育ての環境とかスーパーの環境とかはどうなのでしょうか？
個人的には駅から１０分の物件も１４分の物件（ここは広尾駅使えば１１分）も利便性では
そこまで差はないと思っている人なのですが（駅から４，５分の物件とは違いがあると思いますが）、
子育てとか住環境の方が気になります。

[563: 匿名さん]

駅徒歩５分と、駅徒歩１０分だと、一日一回電車を使う場合、一日で、１０分も違う。これはデカイ。これなら、大通り隣接で騒音に２４時間さらされるとしても、駅近がいいな。

まぁ、うちは妻は専業主婦だから、毎日電車を使うわけではないが、子供は中学校からは電車を使う可能性があるしな。