ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[452: 物件比較中さん]

オープンレジデンシア広尾は安すぎて手が出ません。
三菱レジだったら買うかも。

[453: 匿名さん]

財閥系を考える人で普通の感覚ならオープンレジには住めないでしょう。
あちらは特殊な物件てをすから購入層がそもそも違いますよ。

[455: 匿名さん]

オープンレジデンシアみたいな駐車場もろくにないような安物物件には住みたくない。

[456: 匿名さん]

あちらは安かろう悪かろうの典型だけど車がない、
子供がいない人で見栄っ張りでない人には良いのでは。
一人暮らしやdinksにはオープンは良いかも、子供が
産まれたら引っ越せば良いし。

[457: 匿名さん]

>>449
好みの問題です。

[458: 匿名さん]

確かに羞恥心を捨てなければ自宅用には
できないが賃貸に出せば良くないか。
ここと賃料はそれ程差がなくとれるのでは、甘いかな。

[459: 匿名さん]

＞４４３

アークヒルズは、音楽好きな人は、サントリーホールに
よく行きますよね。

今日は、芸能人夫妻が何組か家族連れで、カラヤン広場で、
楽しそうに過ごしていました。

ちなみに、そのうちのとある方は、この前の若葉会幼稚園の
バザーでもお見かけしました。

自分も、有名人と似たような日々を過ごすようになったか、
出世したなと（笑）。

[461: 匿名さん]

４６０

販売状況も知らないあなたが営業されてると？

お呼びじゃないでしょ 笑

[463: 匿名さん]

そうなんですね。失礼しました。

よほどあなたがが良い客の条件を満たしてるのでしょうね。

[464: 匿名さん]

むしろ残り少ないのかもしれない。

[465: 匿名さん]

22日より第2期4次登録開始です。抽選は２４日です。8,170〜14,000

[466: 匿名さん]

デザインコートの間取り図を見ています。
柱がないようにみえます。
乾式工法採用により柱、梁の少ないプランニング とありますが
どういうものなのでしょうか？

[467: 匿名さん]

>>466さん
乾式工法は別ですが。
壁式工法のメリットは？
壁式工法ですと、骨組構造のように柱や梁を使用しないので、建物の内外に余分な突出部分がなく、空間を効率よく利用することが可能です。また、力学的な安全性を確保するため、壁量、壁圧などに制限が設けられ、非常に堅固な建物になります。

壁式工法のデメリットは？
壁式工法は、骨組構造よりも経済的であるとして普及していますが、柱や梁がないため階数に限度があるとされ、高層建築には不向きであるといわれています。

[468: 匿名さん]

466です。
467様回答ありがとうございます。
壁で強度を保つというイメージですかねぇ。
このデザインコートは、何階建てなのでしょうか？
乾式工法は、低層建築とのことですが、ここは、回りの建物にスッポリ囲まれているということでしょうか？

[469: 匿名さん]

>>466さん
乾式工法は20F以上の高層マンションで用いられます。今回のデザインコートは4F建ての壁式工法です。北東向きで前には同じ位の高さのマンションがあります。

[470: 匿名さん]

466です。
資料を見直しました。
乾式ではなく、壁式工法でしたね。
老眼がすすみ、読み間違えました。
おさわがせしました。
こんな、妙な質問に的確な回答、
ありがとうございました。

[471: 匿名さん]

どこのどなたかも分からない方のレスに知り得る限りの情報を投稿する。とても良いサイトだと思います。

[473: 匿名さん]

>>472
ふざけるな！豊洲。地所に恨みでもあるのか？黙って引っ込め！馬鹿野郎！

[474: 匿名さん]

豊洲アレルギーひどすぎ（笑）そこまで邪険にしなくても

[475: 匿名さん]

豊洲。出て行け！！仙石山に行け！

[476: 匿名さん]

>>474
度重なる嫌がらせの豊洲。解っていない。

[477: 匿名さん]

豊洲へ。グラン三番町、南青山より仙石山の方が高級だ。そっちへ行ってレスしてくれ。

[478: 匿名さん]

趣味の違いですから、いちち反応しなくてもいいのでは。森三中のメンバーと結婚する人もいるわけですし。豊洲への偏見はやめましょう。

[479: 匿名さん]

今まで壁の工法って気にしたことがないのですが、
466さんの書き込みをきっかけにいろいろと調べてみました。
大変勉強になりました。
ご回答された方に大変感謝です
そして調べるきっかけを作ってくださった466さん、ありがとうございました。

[480: 匿名さん]

479さん
469です
ご丁寧な投稿を有難うございます。私も家探しがきっかけで勉強しました。施工の方とか職人さんに教えて貰ったりしました。少しでもお役に立てて良かったです。

[481: ご近所さん]

すっかり投稿がなくなりましたね。

今週末でほぼ完売かな。

以外にもあまり宣伝のなかった後発のデザインコートも早かったですね。
やはりこの地域の1億未満の大手デベ物件は早いですね。

[482: 匿名さん]

残ってるのは10500万円超えですよね、すぐには決まらないのでは？

[483: 匿名さん]

失礼、15000万円でした。

[484: ご近所さん]

>483

この２部屋はグランドコートですね。
１５０００もグランドコートでは平均価格位ですのでどうでしょうか。

[485: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方も赤十字が近辺にありますから安心できますね。
救急も受け入れしている様ですから、お子さんが夜発熱した場合はすぐに駆けつけられて良いですね。

[487: 周辺住民さん]

>486

子供の救急の時とか一分、一秒でも早い方が良いから近くに病院があるのは本当に助かる。

それを広尾病院とか的外れな上に温かみのカケラもない。

けど周辺地域の子育て世帯は良い人が多いですよ。

[489: 周辺住民さん]

４８８さん

だから？
という４８５さんへの発言に冷たさを感じたけど勘違いだったようですね。
広尾病院の情報ありがとう。

失礼しました。

[490: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/38331

古北新区に住んでいると上海の人に言えば、青山、白金台、広尾に住んでいる、
と聞かされた東京人のように相手は目を見張る。


そんなものかね。アドレス目当てでここを購入するわけではないのですが。

[491: 契約をキャンセルした者]

ここは港区の中ではそんなにいい場所ではないよ。
港区にはもっといい立地があるので、もう少し検討します。
湾岸を除いても、これから千以上の供給があるし。
ここもまだまだ完売まで遠いね。

[492: 匿名さん]

凄いね。
ここで手付金ながしたら、1000万って事?
無駄遣いも程々に。

[493: 匿名さん]

>>491さん
勿体ない。引渡し後に転売すればよろしかったのに。ここは南青山でも駅から遠過ぎて止めました。今後色々計画があるようです。ミッドタウン近くでも計画されてます。地所ではありませんが。

[494: 契約済みさん]

>492

ご心配なく。

無駄かどうか大きなお世話です。

１０００万じゃ全然足りませんが、
その程度の手付などもまったく問題ありませんから。

そもそもこの物件の検討者はローン組んでもいつでも全額返済できる資金をお持ちの方が多いと思いますが。
こちらの掲示板を拝見するとなんだか...

[495: 匿名さん]

一言二言余計かな。負けず嫌いと中金持であるか人間のものさしとして金銭を持つことの比重が高いとこうなってしまう。決して悪いことではないですが。

[496: 匿名さん]

>>494
>>495
人各々の考え方の違いですから良いのでは。手付金損しても買いたくなかった訳ですから。私なんか入居して4日で売却したくなりましたから。入居前で良かったてすよ。

[497: 契約済みさん]

492さんはこの物件に手付払うだけ無駄と言ってると勘違いしてました。

手付をキャンセルで不意にしたというこ対しての無駄ということですね。

失礼しました。

確かに本当に契約後にキャンセルしたのならもったいない。

[498: 匿名さん]

でも過ちをすぐに軌道修正するのは商売人だな。
俺の10万円が彼の1000万なんだろうね、すごいね

[499: 匿名さん]

>>498
あなたは購入者？あまり大きな事を言うべきではありません。10億の部屋を買ったのなら別ですが。

[500: 匿名さん]

>>498
失礼極まりない。>>497さんはわざわざ投稿してるのに。