ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

間取りは良さそうですね。

[42: 買いたいけど買えない人]

このマンション凄そうですね。
買える人がうらやましい・・・

[43: 匿名さん]

広尾駅から徒歩11分、はガーデンヒルズの中の上り坂を上ってくるルートなのかな？
結構な上り坂だから、実際に歩くともっとかかる印象。
もちろん物騒な場所じゃないけど、人通りも少ないし、ガーデンヒルズの並木が鬱蒼とした感じだし、特に夜はあんまり歩きたくないなあ。
もっとも、この物件を買うような人は、公共の交通機関の利便性なんてあんまり重要じゃないだろうけど。

[44: 匿名]

いくらくらいするんだろう

[45: 物件比較中さん]

広尾の計画も動き出しましたね。
http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?q...

[46: 匿名さん]

最近の三菱はイマイチだけどここは凄そうだ

[47: 匿名さん]

ここって一番広い部屋が最上階じゃなくて五階の西角なんですね。

[48: 匿名さん]

居室もそれぞれ広さがあり、
リビングも言うことないですね。

あとは設備仕様がどう来るかということでしょうか。
発表が楽しみですね。

[49: 匿名さん]

エレベータ７基？ですか？管理費ハンパでないですね。庶民には手がでませんわ。経営者、スポーツ選手、芸能人御用達マンションですね。

[50: サラリーマンさん]

>>49
自分も見たときはびっくりしましたよ。
大体はエレベーターが少なくて物議を醸すことが多いパターンは見てきましたけどまさか多過ぎて話題になるのは初めてです。
しかしこの数ならスイスイですねえ。
7階建てで86戸ですからそれなりに横長な物件で、住んでみればこれだけの数があって良かったと思えるのかもしれないですしまだ良し悪しは自分の中では判断し兼ねています。

[51: 匿名さん]

高級物件のグランドヒルズ三茶ももの凄い数のエレベーターがあったけど管理費、修繕費はかなり安かったケースもあるしね。
駅から遠い分仕様は良く管理費が安いなどのウリが欲しいとこだね。期待しましょう。

[52: 匿名さん]

これで地下駐ダイレクトなんて事になれば最高じゃないですかね。

[53: 匿名さん]

デザインコートは実質賃貸棟という位置づけですかね。
マンション全体としての評価がつけがたい。

[54: 匿名さん]

>52
EVがってことですよね、同じく想像してました。
実際の仕様は如何に?

地下と往復できると車主体の生活ならントランスの出入りすら不要で自身のプライベート感はかなり強くなるんじゃないかと思います。基数が多いですけど階数が少ないから意外に管理費は他と変わらなかったりするのかな･･･期待。

[55: 匿名さん]

待ち時間という意味では、86戸でエレベーターが3台だろうが、7台だろうが、
そんなに変わらないと思うよ。

むしろ、エレベーターが多いのは、間取りの制約をなくすためではないですかね。
（南北両方に開口面のある部屋を増やすため）。

ただ、そうすると、各階ゴミ置き場があるかが、気になりますね。

[56: 買いたいけど買えない人]

164平米の部屋・・すごい広さです。

私なんてこのキッチンの広さとリビングダイニングだと慣れないから行き来するだけで疲れてしまいそうですけどこれも慣れるものですか、汗。

もうここまでの面積があるとたまにはお掃除業者さんにも依頼する必要も感じるのですけど、実際にこのような住まいの方はどんなスタイルなのでしょう。

[57: 匿名]

掃除だけなら普通にしてますよ。田舎いけばこれより広い面積の家は腐るほどあります。

[58: 匿名さん]

24畳のリビング相当広いですよね
都内でこれだけの広さの間取りってなかなか無いのではないでしょうか。
場所も良いだけに高そう。

[59: 匿名さん]

分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。

http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/

[60: 匿名さん]

分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。

http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/

[61: 匿名さん]

チラシが入っていましたが、ここ、ランドスケープひどいですね。
不況だから仕方ありませんが、詰め込むだけ詰め込んだ感がありました。
（アベノミクスで明るい兆しが見えてきた今に企画されたら、もう少し
まともな物件になったかもしれません）

それとも、ザ・パークハウスになっておかしくなってしまったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

61さん、詳しくお願いします。

ランドスケープの何が酷いのですか？

[63: 匿名さん]

６１さんじゃありませんが、


建物が結構道路ぎりぎりですよね。
住戸もとなりとぺったりしすぎで息苦しい形。東西２棟にするなりデコボコ形状にするなりできなかったのかしら。

[64: 匿名さん]

61ではないですが、
たいして広くもない敷地に、南北に2棟並ぶようです。
私も、みた瞬間、これはヤバイのでは、と思いました。

[65: 匿名さん]

どうやら、三菱地所は藤和不動産に吸収されたようです。

[66: 匿名さん]

公式サイトを早く更新せよ。

[67: 匿名さん]

この地域で、広尾ガーデンのように緑があるわけでもなく、また、オープン周りの景観が良くないような気がする。ここの建物作る期間が非常に短くて良い物を作れるのだろうか？
買う人は内側は良く見れるけど、元が見れないからね。
私も不動産投資していますが、購入時はいろいろ設計と施工会社だけで判断するのは難しいと思います。
東京建物だったかと思いますが、建築中を見せてくれるようだと安心できますが。

[68: 物件比較中さん]

ここは、「新しいブランド名」で発売されるような感じがしそうですね。。千鳥ヶ淵の物件も同様。

[69: 住まいに詳しい人]

新しいと言っても「グラン」がつくだけだしｗ

ココでは評判が悪いよーだけど
デザインコート棟が雁行になっているのは
自分的には面白いと思うけどなあ

[70: 匿名さん]

>68
>69

そんな話があるのですか。
要するに、「ザ・パークハウス」（実質、ベリスタ？）と
区別をつける観点から、高級向けの新ブランドを作る、
ということですか？

[71: 物件比較中さん]

TPHと差別化するということらしいです。内容がどうなるかは顧客が評価すべきですが、、みたこともないんで、何ともいえないですよね。今は、、　　なーんだ、かわらんじゃん、ということも十分にありえます（笑）　かわらんで価格だけ割高感がでるようでは、どうしようもなく。。アベノミクスに乗った便乗値上げなんかされた暁にはたまったもんではありません。実際はまだまだデフレは続きますので。。

[72: 購入検討中さん]

三井に負けない立派なマンションにしてほしいですね
池田山をはじめとした、最近の地所のしょぼい内装のマンションでないことを祈ります

[73: 住まいに詳しい人]

内部の話なので詳しくは書けませんが、千鳥ヶ淵がグランになる可能性と妥当性はあるかも知れません。

地所の都心物件にはプレミア→エグゼ→グラン(最上級)のコードがあります。

妥当性と言ったのは、高樹町と建築資材・設備仕様が同社の最高レベルでないからです。高樹町と同じレベルの仕入れを採用している南青山常磐松と広尾羽澤がTPHで出ていますから、こちらのみ合併後初のブランドを冠するのは・・・、はっきりいってちょっと何ともです。

ブランドネーミングというものにとって一番重要でコアなファクターをスタートの時点から偽ってスタートしようと言うのでしょうか？実態は同時期同エリアの２物件と同じエグゼです。

実際千鳥ヶ淵ほどに景色と土地のオーラの強い場所ではありません。

世帯を減らしランドスケープを贅沢に練ったのなら、南青山でもありますしグランでも良いのかも知れません。
ただ、背後にパークマンションがあるのを良いことに便乗してしまうようなことで今後やって行けるのでしょうか。

[74: 購入検討中さん]

事前案内会の電話きましたね。
来場者いないのでしょうか❓

[75: 匿名さん]

わざわざ沢山のＥＶを用意しているのに
階ではなく部屋番号のボタンを押すって？
普通のＥＶのほうがプライベート感あると思うけど。

[76: 物件比較中さん]

どこまで本気の高級路線にもっていくのでしょうか。
三井のパークマンションレベルのこだわりがあれば第一弾にこの立地は選ばないと思いますが。

[77: 物件比較中さん]

商店街に面した最高級物件ですか？

[78: 購入検討中さん]

いい立地で土地がでないんでしょうね

[79: 購入検討中さん]

76さん
的確なご指摘。
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。
しかも第一弾で。

[80: 住まいに詳しい人]

青山ショールーム、デンマークハウス跡にグランの第一号を建てりゃ良かったのに。
このご時世に＠１０００万円で、敷地にユルユルに２０−３０世帯でね。
そうすりゃ数あるパークマンションのどれにも引けを取らないモノになるね。
価格がどんなでも、最高立地、希少仕様、ならいくらでも出そうというヒトはいるからね。直ぐ捌けるよ。

[81: 匿名さん]

第一弾がここになってしまって、悔しがっている人が多いみたいですね。なんで、自分の近所はグランではないのだと。地所は、自分の近所に価値がないと考えているのかと。

まぁ、そうなんでしょ。なにも考えずに第一弾を選ぶわけないですからね。

[82: 匿名さん]

↑
詮索家だね。そんな了見の人いるかしら？
南青山、元麻布、番町。このどれかから始めるって定石でしょ。

[83: 匿名さん]

近隣用ごみ置場って初めてみました
ここは普通のマンションなのではないかな

[84: 購入検討中さん]

なんですか？近隣用？
意味がわかりません

[85: 物件比較中さん]

皆さんの意見参考になります。

私はここの物件を購入検討しましたがやめようかと思います。

理由

１、家族と住む場合の考えでやめる理由は、とても良い建物ができると思えないからです。

２、投資としてはまだ購入してもいいですが、もっと他にいい物件がありそうなので、結論は見送りです。

[86: 物件比較中さん]

ついに、登場のようです。”グラン”シリーズのようです。
仕様・間取りもまずまずで、いいです。

[87: 購入検討中さん]

ついに地所の本領発揮か？
楽しみですね

[88: 83]

資料に近隣用ごみ置場っていうのが2か所ある要ですけど。
フォント細かすぎて読み違えていたら失礼。
あと角の焼き魚屋の排気は要チェック（便利かもしれませんが）。

[89: 匿名さん]

79さんの、
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。
しかも第一弾で。

という意見に賛成ですね、私としては。

[90: 物件比較中さん]

週末いきます。皆さんの感想はいかがでしたか?