ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[393: 匿名さん]

日本国債の先物取引で売り立てることで市場が気にしている長期金利(10年など)の上昇をヘッジすることはできますが、変動金利は短プラ連動なので、ミスマッチがあります。

[394: 匿名さん]

なるほど。

そうすると、金利変動が怖いひとは、直ぐに引渡しを
受けられる物件がいいということですね。

[395: 匿名さん]

それはそれで突貫工事になるからダメでしょう。

[396: 匿名さん]

中古にすれば？

[397: 匿名さん]

なんか意味のないレスが増えてますね。
欲しければ買えばいいと思いますよ。

[398: 匿名さん]

2段階で消費税増税があるから金利は少なくともそれまでは上昇を抑えるように
いろいろと手を尽くすでしょうね。
でも、近い将来、変動金利も上昇すると考えるのはおかしくないと思います。
短プラの過去の履歴を見ると参考になります。
物価上昇率２％を目標とするんですよね。じゃあ、金利はどうなるのか？　
判りますよね。

[399: マンション物色中]

>>80さん 同感です。以前から南青山豊田バークマンションが好きでした。モデルルームはデンマークハウスでしたか。思い出しました。まだ見てませんがパークマンションに対抗するのは無理かと思います。

[400: 匿名さん]

デンマークハウスの土地には何が建つのですか

[401: 匿名さん]

日赤のハーブガーデンです。

日赤の広場、結構気持ちいいですよ。
ただ、犬の散歩禁止なのが、ちょっと残念です。

[402: 匿名さん]

>>401さん
有難うございます。地所のマンションが出来るのを期待していたのでがっかりです。

[403: 匿名さん]

物件のHPグランドコートの間取りがなくなって、デザインコート３タイプのみですが、
グランドコート完売したのでしょうか？

[404: 匿名さん]

5/26で申し込みが終了したようですよ。

[405: 匿名]

情報ありがとうございました。

やはり売れてたのですね。
思ったよりも早かったです。

[406: 匿名さん]

早々完売しそうな勢いですね。

[407: 匿名さん]

そうですね。昨日で登録終了のお部屋もあるようです。駅から遠い分、安いですね。

[408: 匿名さん]

>>407さん

それは、HPの３間取りも登録終了の部屋があって、
グランドコートもデザインコートもその他の間取りは全部終了ということですか?

大分前から申込終了の部屋は多数あったはずなので。

[409: 匿名さん]

>>408さん
HPに掲載されたお部屋です。先週、問い合わせしたらそう言ってました。私は行けませんでしたが。まだ現地を見ていないので駅からの距離が気になってます。全部ではないと思いますよ。

[410: 匿名さん]

＞＞４０９さん。

わざわざご回答ありがとうございます！

私も確認したところグランドコートも含め、まだ数タイプの部屋が選べる位は残ってるようですね。

[411: 匿名さん]

思ったよりも売れていないのですか。
最初の勢いは。。

[419: 匿名さん]

すでに残り少なくなってきたような...

[420: 匿名さん]

ここはとても良い物件と思います。ただどうしても
駅距離が妥協できませんでした。
プレミストは完全勘違い物件となりとても検討すら
できる物件ではなくなった状況です。
同じ地所の南青山住宅の建て替え情報はいかがでしょう。

[421: 匿名さん]

カフェデプレの横に地下鉄の新しい入口ができるので少しは近くなると思います。
駅から遠いということは、どんなに環境が良いとしても資産価値を損ねます。
貸すにしても、この不便ではやはり難航が予想されます。
ここを買う人はそんなことは関係ないんだと言っても、暮らしてみればその現実に直面することでしょう。
しかし、現時点で購入できる新築での選択肢は少いので結局買うことになるかも。
慣れますよ。慣れるしかない。

[422: 匿名さん]

－　公共交通比較　－

1段目：PC千代田富士見
2段目：三番町グラン
3段目：サンウッド西麻布（≒南青山グラン）
4段目：広尾ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
１６分http://goo.gl/maps/xFYLC
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
２１分http://goo.gl/maps/ossXE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分http://goo.gl/maps/PamxG
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
１９分http://goo.gl/maps/hNmqL
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
２４分http://goo.gl/maps/8DhPU
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
３１分http://goo.gl/maps/ZwzVE
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分http://goo.gl/maps/B2bmB
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
２２分http://goo.gl/maps/Y0eQ2
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
１９分http://goo.gl/maps/mi3U1
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
２２分http://goo.gl/maps/15Cl3
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
１８分http://goo.gl/maps/7gC1n
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
２０分http://goo.gl/maps/tReNw
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
２７分http://goo.gl/maps/57k3c
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
２１分http://goo.gl/maps/8rsJB
１３分http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
２７分http://goo.gl/maps/qGipn
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
３３分http://goo.gl/maps/HGnqG
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

[424: 匿名さん]

＞４２３
あんたは豊洲でいいよ。バイバイ。

[425: 匿名さん]

>>423
しつこいよ！豊洲！番町と関係ない！豊洲のスレに行け！

[426: 匿名さん]

豊洲の営業マン、三番町でもレスしてたから間違えた。

[428: 匿名さん]

ネガキャンか？
むしろ豊洲がバカにされるのねらってるでしょ。

豊洲住人かわいそ。

[429: 匿名さん]

>>427
大和のスレに行け。

[430: 匿名さん]

豊洲が素晴らしいのならこんな所にレスしないでもっと高級な仙石山で宣伝したら？

[431: 匿名さん]

あちこちに豊洲を書き込んでいるのは、豊洲の人ではないですよ。豊洲にすんでいる知人いますが、慎ましいものです。
一部、ハピネスに書かれている様な勘違いな人もいるみたいですけど、勘違いは何処にでもいて、ただ、その割合が少し高いというか、中の上くらいって、勘違いしやすいというか。

豊洲を貶めるためなのか、憂さ晴らしなのか、豊洲をあちこちに書き込んでなにしたいんですかね？

[432: 匿名さん]

豊洲のレスは何らかの意図を感じる。グランに集中してるあたり恨みでもあるのか。反応はしないで無視するに限る。

[433: 物件比較中さん]

駅から遠いぐらいしか、目ぼしい欠点はないと思うのだが。

[435: 匿名さん]

>>420さん
>>421さん
やっぱり駅から遠いですよね。断念しました。

[436: 周辺住民さん]

自転車(坂多いので電動アシスト付)だと５分かからない。
広尾、表参道、恵比寿、渋谷、六本木とどこ行くのも近くて便利。

車もしくはタクシー利用にもすごく便利です。

[437: 匿名さん]

これをみれば、ここの公共交通の利便性が低いことは明か。

－　公共交通比較　－

1段目：PC千代田富士見
2段目：三番町グラン
3段目：サンウッド西麻布（≒南青山グラン）
4段目：広尾ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
１６分http://goo.gl/maps/xFYLC
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
２１分http://goo.gl/maps/ossXE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分http://goo.gl/maps/PamxG
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
１９分http://goo.gl/maps/hNmqL
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
２４分http://goo.gl/maps/8DhPU
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
３１分http://goo.gl/maps/ZwzVE
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分http://goo.gl/maps/B2bmB
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
２２分http://goo.gl/maps/Y0eQ2
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
１９分http://goo.gl/maps/mi3U1
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
２２分http://goo.gl/maps/15Cl3
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
１８分http://goo.gl/maps/7gC1n
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
２０分http://goo.gl/maps/tReNw
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
２７分http://goo.gl/maps/57k3c
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
２１分http://goo.gl/maps/8rsJB
１３分http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
２７分http://goo.gl/maps/qGipn
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆品川
３２分http://goo.gl/maps/Me0b6
２９分http://goo.gl/maps/Zz4By
２６分http://goo.gl/maps/Z3k1F
２５分http://goo.gl/maps/N5VR6

◆吉祥寺
３４分http://goo.gl/maps/uRuQO
３９分http://goo.gl/maps/gfO6b
３９分http://goo.gl/maps/JZUHt
３９分http://goo.gl/maps/18GTa

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
３３分http://goo.gl/maps/HGnqG
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

◆横浜
５４分http://goo.gl/maps/GF6Ve
４５分http://goo.gl/maps/pRfTa
４１分http://goo.gl/maps/XhA0L
３５分http://goo.gl/maps/IN6Cx

[438: 匿名さん]

＞＞437さん

だから何度も気持ち悪く比較を貼り付けてるけど、
ここに住む人達は公共交通だけの利用とかありえないでしょう。

こういう比較の仕方自体がナンセンスだということにそろそろ気ずこうよ。

もしくは駅近タワーでも探したほうが良いですよ。

[439: 契約済みさん]

>こういう比較の仕方自体がナンセンスだということにそろそろ気ずこうよ。

その通りです。

車しか使いません。

[440: ご近所さん]

まあまあ、437みたいな庶民もたくさんここのサイトを見て楽しんでるってことで許してあげましょうよ。
どうせ隣人には成りえない訳ですから（笑）

[441: 匿名さん]

しかも行きそうな所は比較でも近いし（笑）

上段の暁星小学校とか後楽園、新宿とかどうでもいい。

437さんは悪意を感じるな。

しかもサンウッドと同列だし。

[442: 匿名さん]

＞４３７をみると、むしろ、ここの公共交通が結構便利なかとに気がつく。

これに加えて、マイカー・タクシーをくわえると、ここは相当便利。更に、＞４３７から抜け落ちているのは、ここの生活圏（奥さん、子供は普段駅は使わない）の圧倒的な充実振り。

[443: 匿名さん]

437の目的地は地方の人が喜びそうな場所ばかり。
後楽園なんて10年以上行ってないし、アークヒルズなんて、いまどうなってるのかすら知らない。
オーバカナルでランチしてた頃が懐かしい。
全日空ホテルってまだあるのかな？

[444: 周辺住民さん]

>442さん
そうですね。
徒歩圏内にもたくさん良い店ありますよね。

[445: 匿名さん]

お店もそうですし、教育機関、医療機関、大小の公園、
神社仏閣（ところで、近くの氷川神社には、何故か土俵があります）、
本当に揃っています。

[446: 匿名さん]

そう。この近隣に住んでない人にとっては確かに駅までの距離を不安に思うのは仕方がないと思いますが、住んでいる人にとってはこの距離が喧騒のない住みやすさを作っていると満足している。ここらに住んでいる層は、ほぼ車移動か、あえて健康のために駅まで歩いてるので駅までの距離を全く気にしてない人が多い。バス停も3分圏内にあるし。広尾は駅周辺よりも離れたところにお洒落な店が沢山あるしね。ガーデンヒルズやフォレストの住民にとってはこの物件は絶対割安。

[447: 契約済みさん]

高くても、
ガーデンヒルズが新しかったら。
ガーデンフォレストが定借じゃなければ。

と本当に思う。

それ位この辺りを気に入っている。

[450: 物件比較中さん]

私は南麻布４丁目と元麻布２丁目の高台の方が好きです。
ここは悪くはないが微妙。

[452: 物件比較中さん]

オープンレジデンシア広尾は安すぎて手が出ません。
三菱レジだったら買うかも。

[453: 匿名さん]

財閥系を考える人で普通の感覚ならオープンレジには住めないでしょう。
あちらは特殊な物件てをすから購入層がそもそも違いますよ。

[455: 匿名さん]

オープンレジデンシアみたいな駐車場もろくにないような安物物件には住みたくない。

[456: 匿名さん]

あちらは安かろう悪かろうの典型だけど車がない、
子供がいない人で見栄っ張りでない人には良いのでは。
一人暮らしやdinksにはオープンは良いかも、子供が
産まれたら引っ越せば良いし。

[457: 匿名さん]

>>449
好みの問題です。

[458: 匿名さん]

確かに羞恥心を捨てなければ自宅用には
できないが賃貸に出せば良くないか。
ここと賃料はそれ程差がなくとれるのでは、甘いかな。

[459: 匿名さん]

＞４４３

アークヒルズは、音楽好きな人は、サントリーホールに
よく行きますよね。

今日は、芸能人夫妻が何組か家族連れで、カラヤン広場で、
楽しそうに過ごしていました。

ちなみに、そのうちのとある方は、この前の若葉会幼稚園の
バザーでもお見かけしました。

自分も、有名人と似たような日々を過ごすようになったか、
出世したなと（笑）。

[461: 匿名さん]

４６０

販売状況も知らないあなたが営業されてると？

お呼びじゃないでしょ 笑

[463: 匿名さん]

そうなんですね。失礼しました。

よほどあなたがが良い客の条件を満たしてるのでしょうね。

[464: 匿名さん]

むしろ残り少ないのかもしれない。

[465: 匿名さん]

22日より第2期4次登録開始です。抽選は２４日です。8,170〜14,000

[466: 匿名さん]

デザインコートの間取り図を見ています。
柱がないようにみえます。
乾式工法採用により柱、梁の少ないプランニング とありますが
どういうものなのでしょうか？

[467: 匿名さん]

>>466さん
乾式工法は別ですが。
壁式工法のメリットは？
壁式工法ですと、骨組構造のように柱や梁を使用しないので、建物の内外に余分な突出部分がなく、空間を効率よく利用することが可能です。また、力学的な安全性を確保するため、壁量、壁圧などに制限が設けられ、非常に堅固な建物になります。

壁式工法のデメリットは？
壁式工法は、骨組構造よりも経済的であるとして普及していますが、柱や梁がないため階数に限度があるとされ、高層建築には不向きであるといわれています。

[468: 匿名さん]

466です。
467様回答ありがとうございます。
壁で強度を保つというイメージですかねぇ。
このデザインコートは、何階建てなのでしょうか？
乾式工法は、低層建築とのことですが、ここは、回りの建物にスッポリ囲まれているということでしょうか？

[469: 匿名さん]

>>466さん
乾式工法は20F以上の高層マンションで用いられます。今回のデザインコートは4F建ての壁式工法です。北東向きで前には同じ位の高さのマンションがあります。

[470: 匿名さん]

466です。
資料を見直しました。
乾式ではなく、壁式工法でしたね。
老眼がすすみ、読み間違えました。
おさわがせしました。
こんな、妙な質問に的確な回答、
ありがとうございました。

[471: 匿名さん]

どこのどなたかも分からない方のレスに知り得る限りの情報を投稿する。とても良いサイトだと思います。

[473: 匿名さん]

>>472
ふざけるな！豊洲。地所に恨みでもあるのか？黙って引っ込め！馬鹿野郎！

[474: 匿名さん]

豊洲アレルギーひどすぎ（笑）そこまで邪険にしなくても

[475: 匿名さん]

豊洲。出て行け！！仙石山に行け！

[476: 匿名さん]

>>474
度重なる嫌がらせの豊洲。解っていない。

[477: 匿名さん]

豊洲へ。グラン三番町、南青山より仙石山の方が高級だ。そっちへ行ってレスしてくれ。

[478: 匿名さん]

趣味の違いですから、いちち反応しなくてもいいのでは。森三中のメンバーと結婚する人もいるわけですし。豊洲への偏見はやめましょう。

[479: 匿名さん]

今まで壁の工法って気にしたことがないのですが、
466さんの書き込みをきっかけにいろいろと調べてみました。
大変勉強になりました。
ご回答された方に大変感謝です
そして調べるきっかけを作ってくださった466さん、ありがとうございました。

[480: 匿名さん]

479さん
469です
ご丁寧な投稿を有難うございます。私も家探しがきっかけで勉強しました。施工の方とか職人さんに教えて貰ったりしました。少しでもお役に立てて良かったです。

[481: ご近所さん]

すっかり投稿がなくなりましたね。

今週末でほぼ完売かな。

以外にもあまり宣伝のなかった後発のデザインコートも早かったですね。
やはりこの地域の1億未満の大手デベ物件は早いですね。

[482: 匿名さん]

残ってるのは10500万円超えですよね、すぐには決まらないのでは？

[483: 匿名さん]

失礼、15000万円でした。

[484: ご近所さん]

>483

この２部屋はグランドコートですね。
１５０００もグランドコートでは平均価格位ですのでどうでしょうか。

[485: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方も赤十字が近辺にありますから安心できますね。
救急も受け入れしている様ですから、お子さんが夜発熱した場合はすぐに駆けつけられて良いですね。

[487: 周辺住民さん]

>486

子供の救急の時とか一分、一秒でも早い方が良いから近くに病院があるのは本当に助かる。

それを広尾病院とか的外れな上に温かみのカケラもない。

けど周辺地域の子育て世帯は良い人が多いですよ。

[489: 周辺住民さん]

４８８さん

だから？
という４８５さんへの発言に冷たさを感じたけど勘違いだったようですね。
広尾病院の情報ありがとう。

失礼しました。

[490: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/38331

古北新区に住んでいると上海の人に言えば、青山、白金台、広尾に住んでいる、
と聞かされた東京人のように相手は目を見張る。


そんなものかね。アドレス目当てでここを購入するわけではないのですが。

[491: 契約をキャンセルした者]

ここは港区の中ではそんなにいい場所ではないよ。
港区にはもっといい立地があるので、もう少し検討します。
湾岸を除いても、これから千以上の供給があるし。
ここもまだまだ完売まで遠いね。

[492: 匿名さん]

凄いね。
ここで手付金ながしたら、1000万って事?
無駄遣いも程々に。