ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[310: 匿名さん]

この辺りのことをよく知らないから、抽象的な貶しあいが多いですね。。。
街を語るのに、区だとか、丁目だとか、第一種低層だとか、そういった
外形的な指標しか語れない。

この辺りに住んでいる人であれば、もっと、本質的なことを語れるはず
なのですが。

[311: 匿名]

私も広尾アドレスに住んでいるが、
南青山７丁目が港区の端ということはまずない。

３０２さん。
貴方は本当に広尾の住人？
民度低すぎで貴方がかわいそう。

物件えらびはそもそも個人の好みでしょう。

[312: 匿名さん]

私は南青山７アドレスに住んでいるが、広尾のほうが環境が上だと思います。
高速超えの南青山はもともと評価低いし。

[313: 匿名さん]

では広尾に住みましょうね

[314: 物件比較中さん]

お子さんがいる方は学区の問題で気になるかもしれませんが、私は行政区分は気になりません。環境かかわらなければ

[315: 匿名さん]

今度は南青山の成りすまし住民登場ですかね？

[316: 購入検討中さん]

３０２＝３１２　でしょ。　忙しいですな。

[317: 匿名さん]

>315 >316
忙しいのはあなたでしょうよ。
広尾住民になったり購入検討中になったり。

[318: 匿名さん]

７丁目に家族用が有りますが南青山アドレスが良いです。

所謂ミーハーな考えも決定要素の一つでした。
こちらの物件よりガーデンフォレストの方が土地は好きですがアドレスが７丁目なら尚良いですね。
広尾全般はGFまでが許容範囲です。終わったことですが定借なのが残念でした。

傾斜地から外苑西に落ちてゆき広がるいわゆる広尾の１種低層エリアは青山の丘上からは広尾アドレス全般が低地です。
有栖川宮周辺さえも全く興味なしでした。

[319: 匿名さん]

熱いひとが多いですね。

[320: 物件比較中さん]

所詮ここは港区の立地の中で上位ではないということですよ。安心してください。
売るために無理やりグランと名づけ、グランドコートとデザインコートの差別的な棟に分け、日当たりと坪単価に大幅な差。
さして生活便利性も高くなく、仕様が最高級というわけでもなく、概観も地所設計。
なぜに中途半端なものを作るのか藤和不動産。。。

[321: 匿名さん]

物件比較中さんのコメントとは思えないです。
前の方でどなたかが言ってましたがＰＭでも購入したら如何ですか。

[322: 物件比較中さん]

中途半端なここの1億円台にします。
そくらいしか出せないし、選択肢少ないんだからね。
事実を自虐的に言ってみただけ。

[323: 匿名さん]

なるほど。
３２０さんのこれまでの暴言は、デザインコート検討者のグランドコートに対する嫉妬か。

確かに8000ー10000ですね。

検討外したらなら、不快な暴言はいらないのでさようなら〜（笑）

[324: 匿名さん]

＞３０４さん。

結構昔にとった写真があるので、載せておきます。
最近、確かによく見ますね。あれ、どこからきているのだろう？

[325: 匿名さん]

しつこいネガレスくんが消えてくれると嬉しいですね。

[326: 匿名さん]

本当、一人何役もやってお疲れ様でした。

[327: 匿名さん]

＞３２４

鴨さん、今もいますよ。。。完全に居座っています。

この辺りに住みたい方で、定借はちょっと、、、
という方には、ここや羽澤は、すごくいいと
思いますけどね。

[328: 匿名さん]

この緑地は豊洲ですよね。

[329: 匿名さん]

>327さん

素敵な写真ありがとうございます！

[330: 匿名さん]

第一期はよかったが、第二期以降は動きが鈍いみたい

[331: 契約済みさん]

リセールのタワーを物色していましたが、ここの@450万は割安に思えたので購入致しました。引き渡しまで、青山パークタワーで賃貸生活と眺望を満喫しておきます。

[332: 匿名さん]

どのあたりが割安なのでしょうか。

[333: 匿名さん]

大和が600overだからじゃないですか？

[334: 匿名さん]

グランドコートは割高、デザインコートは割安
売るときに修正される。。

[335: 匿名さん]

私は購入検討しましたが、施工会社の得意分野（マンションの施工が下手）や工期を検討し、あまりにも短い期間で施工し販売する場合、内装や構造品質が良くないと思いますので購入を見合わせます。
なかなか良い物件は見つかりませんね。

[336: 匿名さん]

ダイワの600はガセやろ。それじゃ売れんし
グランドコートよりは安いやろね。
環境、デベ、仕様はこっち、駅距離であっちと
悩むのかな。
それともダイワと地所で悩む人はいないのかな。

[337: 匿名さん]

ガセと思うなら楽しみに待たれたらどうですか？

[338: 匿名さん]

ダイワがいいな。

[339: 匿名さん]

ダイワの方が立地は良さそうです。

[340: 匿名さん]

マンションは何と言っても立地が大事

[342: 匿名さん]

ダイワもここの売れ方や南青山住宅の件で迷走
して価格設定できなくなっちゃってるしな。

[343: 匿名さん]

株価あがって、嬉しいですね。
みなさん、ホクホクなのではないでしょうか？

最近、自分も財布の紐が緩くなってきたのを
実感します。

入居したら、宜しくお願いします。
付近で美味しい食事をたくさん食べるのが楽しみです！

[344: 申込予定さん]

ダイワはちょっとですが、立地はこちらよりいいですね。地型はこちらの方が断然いい。あとは、トータルの価格ですが、土地の仕入れはダイワさんの方が割高とか。@550以下だったら、面積次第でダイワにします。そのころ、こちらの希望部屋がなくなってるかな？

[345: 匿名さん]

最上階、南向きとか条件の良い部屋なら坪550万もあるかもな。
中層以下なら余裕でしょう。同じくダイワに払えるのは坪500
万までかな。坪550万なら条件の悪い間取りなら南青山の建て
替え物件も買えるだろうしね。

[346: 匿名さん]

女学館近くに住んでいる人によれば、やはり不便だということを言っていました。
成城石井やガーデンなどスーパーもいまいちな印象ですが、
どうなんでしょう。

[347: 匿名さん]

ここのデザインコートと広尾羽澤だとどちらがよいでしょうか？

[348: 匿名さん]

>346

おっしゃる通りなので、ここは絶対に止めた方がいいと思います。
貴重な時間を無駄にされないよう、検討対象からは早急に外された
方が宜しいかと。

[349: 匿名さん]

↑大和まん

[350: 匿名]

皆さんダイワの価格予想甘すぎです。

条件良い部屋は坪６００以上はあたりまえ。
最上階等は７００万以上でしょう。

条件選り好みしてるうちに、
グランの好物件は無くなりますよ。

予想以上に富裕層のサイフは不動産にゆるくなってますよ(^^)

[351: 匿名さん]

坪800万も見かけるようになりました

[352: 匿名]

それでも高価格、好条件の部屋から売れて行く。

あるところにはありますね。

[354: 匿名さん]

ここも西麻布のようにすぐ売り切っちゃいそうですね。
ダイワまんの価格発表があれば、残戸も蒸発しそうですね。

[355: 匿名さん]

>353
んなーことない。
最近の高額物件の動き、知らないでしょ。

[356: 匿名さん]

あのねここ5年で2億ぐらいポンと出せる富裕層が着実に増えた事実。
その間に不況や震災でその層がほとんど動かなかったこと。
先進国はおろか、香港やシンガポールでも高級物件は5億スタートが標準になってきた中でさらに極端な円高が是正され始めていること。

高額物件が動き始める条件が一気に揃ってきているのです。

疑問持つなら赤坂のパークマンションでも見て来なされ。

[357: 物件比較中さん]

外国人は円安メリット享受で高額物件買いあさってる
日本人は、富裕層は民主党デフレ時代でも金があったので一通り仕込み済み
アベノミクスリッチは、現金化するより株のが儲かるから、今はまだそこまで大きく消費してない
結果、投資家好みの物件は足が早いけど、ここみたいな物件は結構動き鈍いとみるよ

[358: 匿名さん]

今日は、若葉会のバザーですね。
景品の豪華さは、バザーの域を超えていますが。

若葉会に入るのって、正直、東大に入るより難しい気がする。

[359: 匿名さん]

若葉会のバザー、すごく混んでいました。
早めにいったつもりがかえって時間が悪く、３０分以上待ちました。。。