ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[261: 物件比較中さん]

マンションの価値は、立地が第一といいますが、この場所はどうなのでしょうか？
後ろのPMや同じく7丁目の同じ地所さんの分譲が売りに出ています。中古でも動く地域なのでしょうか？

[262: 住まいに詳しい人]

>>261
六本木通り以南の南青山7丁目内でも文句ない場所でしょ
だからこそ服部邸があったわけで

ただ７丁目は青山なのに青山じゃない感が強く
このスポット環境なら「西麻布」という名前の方がしっくり来る

そーいう意味で、スポットをよく理解している人でないと
周辺より高額な当物件には手を出しづらいと思う
　
　
中古流通では、玉が出てこないで高止まりになるかも
それ以前に価格帯が飛び抜けているので
資産価値は土地格云々より実際に出来上がったあとのハコの評価次第かと

※数年が経ち、資産バブルで転がしが横行する可能性もなくはないが

[263: 物件比較中さん]

この物件は現時点で割高ではないのでしょうか。

[264: 匿名さん]

>263
ここの９０㎡でいくらくらいなら割高じゃないと思えるんですか？

[265: 物件比較中さん]

住宅地としてのここ立地は港区と渋谷区全体での相対的な位置は真ん中ぐらいでは。上ではないと思われる。
マンション全体では割高でしょう。狭くて条件の悪い部屋は割安に見えるだけ。

[266: 匿名さん]

もっともそうなネガを書こうが、グランドコートはすでにほぼ完売。
デザインコートも時間の問題でしょう。
周辺をご存知の方が多く購入してるようですしね^ ^

[267: 匿名さん]

この物件は他と比べると販売進捗が早そうですね。
価格が高い安いではなく、買えるか買えないかだけですよ。

[268: 物件比較中さん]

契約者多いのですね。
売れる物件がよいのですね。

[269: 物件比較中さん]

＞＞266

グランコート、まだ全然残ってますよ。

[270: 匿名]

あれ私の情報と違いますね。
プラウド南麻布とまではいかなくても、かなり早いペースで売れてるようですが。
すでに７-８割はグランドーコートは売れてると思いますよ。

[271: 匿名]

第1期１次で結構倍率ついた部屋もありますよ。

[272: 購入検討中さん]

7，8割なんてことないですよ。日経の記事の影響ですか？
今でもまだ全然選べますよ。つい最近ＭＲ見てきたばかりなので。
第一期で倍率ついた部屋って、特定の部屋です。
今は、1階、上層階でなければいろいろと選べますよ。
景気回復といってもやはり値段が安いのから売れてました。
最上階とか高いのも売れてましたけどね。

しかし、購入する気もない人たちのデマが多いですね。
このスレに限らずですけど。
購入検討の皆さん、そういう前提で読んだほうがいいですよ。

[273: 匿名さん]

まだ、一割も売れていないよ。人気があるのは、日赤通りから離れた部屋ですね。

[274: 匿名さん]

出足が鈍くなってるのは青山住宅の建て替え物件の影響もあるんでしょうかね。

[275: 購入検討中さん]

正確には先週の時点でグランドコートは第一期で全部屋の6割かたがついてました。別の方が仰っているように1階の安いところと上の階はほぼ埋まっており第二期は残りの4割の中層階を出して行くようです。一度MRに行けば全部わかりますよ。私は第二期で札いれするか迷ってます。この地域の新築としては割安に思えるとはいえ絶対額が高いので。青山住宅は個人的に期待度低いです。以前ベルコモンズ近くに住んでいましたが、主婦としてはピーコックでも東急でも新鮮な魚介が買えないのが難でした。広尾では日赤通り商店街か明治屋で買えます。後は近くに美味しい外食屋があるのは断然広尾です。デメリットは駅までの距離。あと前の方が仰る商店街にはあまり期待できないというのは同意です。

[276: 匿名]

２７０です。ローン審査段階でのキャンセル等加味すると私の見たMRの情報から変わってるんでしょうね。
確か１F、眺望の抜ける上層階、特定の列は１次1期でほぼ完売したようです。 私はこの特定の列で様子見してたら全個完売しておりました。
やはりマンションは欲しいと思った時が一番の買い時ですね。

また近隣マンションに住んでいますが、このエリアは最高で、定借でなければ広尾GFは間違いなく購入してましたが。

あと車でしたらミッドタウンプレッセは便利ですし、白金台のマルエツも穴場ですよ。

[277: 匿名さん]

やっぱり売れてんじゃん

[278: 購入検討中さん]

今週、ＭＲ行きましたが、まだ6，7割は残っている感じでした。
ベランダの広い列、上層階、1階以外はまだまだありますよ。それと販売済みのところも聞いてみると
キャンセルになるので申込可ですとかあったり。。。
まあ、販売開始1カ月でそういう進捗です。マスコミが騒いでいるほどの勢いでもないような。。。。

[279: 匿名さん]

嘘はいけませんね。

私がいった際には、八割がたは残っていました。客足も悪いらしく、営業の食いつきが凄くて、逆にひきました。。。

[280: 匿名さん]

明日、MR行くので確認してきます