ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[241: 買い換え検討中]

電車通勤するような人には向かないですよ。
駅までの道の雰囲気は悪くないですが、如何せん実際には15分近くもかかるのではね。
車使用前提の仕様です。

[242: 匿名さん]

公共交通は、こんな感じのようです。
銀座・丸の内方面だと、広尾駅に近い方が便利そうですね。

ただ、広尾駅近くに住む人も、駅近だから、という理由で
住んでいる人は、少ないと思うよ。

まぁ、それは、住んでみれば実感すると思うけど、上下左右
どこいっても、魅力的なエリアだし、みな、この街に「惚れて」
住んでいると思う。

上段：サンウッド西麻布
下段：ガーデンヒルズG棟

◆六本木ヒルズ
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
１３分 http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆アークヒルズ
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆ミッドタウン
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆表参道ヒルズ
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆赤坂サカス
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆新宿駅
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆財務省
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆銀座
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆丸ビル
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

[243: 匿名さん]

確かに人気ある地域だとは思うけど車とか欲しい地域ですね
総戸数より駐車場が少ないみたいですが今空きはあるのでしょうか
このマンションの駐車料金は4万前後みたいですがない場合近くに
駐車場とか1ヶ月いくらぐらいするとかも気になりますね

[244: 物件比較中さん]

日赤より向こう側、女学館の方の通り沿いならは立地は完璧でしたね。ここの立地は商店街中ですが、使い勝手はほぼ同じ、南側が閑静なのでほぼ良いでしょう。グランにせずに通常の仕様なら逆に売れなかったでしょうね。この仕様で1億、2億円台で売るからお得感があり、小金持ちにうけてるんだと思います。まだ地所の弱気販売は続いているようですね。私は第2期を検討中です。

[245: 匿名さん]

いま都心で強気に行けないなんて・・・
おそらく弱気には理由あり、でしょ。

[246: 匿名さん]

南青山住宅が地所ですから利便性重視、ダイワでは不安という
人はあちら待ちとなるのでしょう。あちらもグランに相応しい
立地でどうなるか楽しみです。ここ契約した人もびっくりな
入札がこのタイミングって。ここと同じ価格だったら即完です。

[247: 匿名さん]

この辺りは、今、供給過剰な上に、番町とか比べると、
どうしても、ステータス性が一段落ち、かつ、千代田富士見
のような利便性があるわけでもない。

一応、グランというので、みてきましたが、この付近（徒歩１分くらい）
の雰囲気はそこそこ良かったものの、それだけでした。
（ただ、それも、他の緑豊かなエリアに比べると中途半端で、
全てがそこそこよい、優等生どまりの突き抜けたものがないエリア、
というのが、私の印象です。）

ここを選ぶ必要性はないですね。

[248: 匿名さん]

同じく、徒歩１分くらいの場所。

[249: 匿名さん]

同じ地所だけど南青山住宅の情報待ちします。
やはり駅遠は七難隠せずって感じか。

[250: 匿名さん]

プラウド南青山以上だな。地域一番マンション
の可能性はあるなぁ。三年後とかかな。

[251: 周辺住民さん]

ガーデンフォレストに住む者ですが、この物件は買いだと思います。駅までの距離というデメリットはありますが、港区、渋谷区のJR、東京メトロ駅近の雑踏が気になる我々にとっては、むしろこの地域は素晴らしく、六本木どおりからも適当な距離を保ってます。うちやガーデンヒルズさんほど自然を感じることはできないと思いますが、この値段なら文句は言えません。若葉会、青南小、青学などに子供を通わせようとする裕福世帯の絶好の狙い目か。ただ日赤通り商店街のクオリティーはよくなく、結局我々も、ガーデンか明治屋まで足を伸ばしてますが。

[252: 匿名さん]

住宅街としてはこちらが勝っても同じ地所さんの
南青山住宅は向こう10年はでてこない希少立地と
思います。結構ここが捌けてからの入札公開なので
ここを契約した人も気になるでしょうね。

[253: 匿名さん]

グランは千鳥ヶ淵以外にも、近々公開されるみたいですが、アドレスはどこでしょうね。

[254: 物件比較中さん]

デザインコートの方は北向きなので元々安く、リセールも悪そうなのですが。
どうなんでしょう。

[255: 匿名さん]

リセールは悪いだろうな

[256: 周辺住民さん]

高値で益出しってのは難しいかもしれませんが、トントン位ではリセール出来るんじゃないですか。麻布広尾界隈の低層レジデンス、北向き物件けっこう多いですよ。中古の出物も。

[257: 匿名さん]

ここの検討者は南青山住宅とはあまり被らないのでしょうか。
ダイワの立地がいまいちと思っていたらあの最高の立地に地所
が建て替えするみたいですね。待てば次々に良い立地が出て来
ますがここであちらの情報も少しは教えてくれますかね。

[258: 匿名さん]

南青山住宅って、ダイワの隣でしょ？
なんか、言っている意味が理解できないのだが…。

[259: 匿名さん]

ダイワのとこは交通量多いしやや低地に位置するし
形も悪すぎる。隣のUＲの土地もいずれマンションたつし。
南青山住宅の立地は今考えられるある程度の広さと
徒歩五分とは最強立地かも。

[260: 物件比較中さん]

ここはこのサイトのランキングに見当たらない。
http://high-class-mansion-community.com/ザ・パークハウス-西麻布/
南青山7丁目の用途地域の問題もあるのでしょうか。

[261: 物件比較中さん]

マンションの価値は、立地が第一といいますが、この場所はどうなのでしょうか？
後ろのPMや同じく7丁目の同じ地所さんの分譲が売りに出ています。中古でも動く地域なのでしょうか？

[262: 住まいに詳しい人]

>>261
六本木通り以南の南青山7丁目内でも文句ない場所でしょ
だからこそ服部邸があったわけで

ただ７丁目は青山なのに青山じゃない感が強く
このスポット環境なら「西麻布」という名前の方がしっくり来る

そーいう意味で、スポットをよく理解している人でないと
周辺より高額な当物件には手を出しづらいと思う
　
　
中古流通では、玉が出てこないで高止まりになるかも
それ以前に価格帯が飛び抜けているので
資産価値は土地格云々より実際に出来上がったあとのハコの評価次第かと

※数年が経ち、資産バブルで転がしが横行する可能性もなくはないが

[263: 物件比較中さん]

この物件は現時点で割高ではないのでしょうか。

[264: 匿名さん]

>263
ここの９０㎡でいくらくらいなら割高じゃないと思えるんですか？

[265: 物件比較中さん]

住宅地としてのここ立地は港区と渋谷区全体での相対的な位置は真ん中ぐらいでは。上ではないと思われる。
マンション全体では割高でしょう。狭くて条件の悪い部屋は割安に見えるだけ。

[266: 匿名さん]

もっともそうなネガを書こうが、グランドコートはすでにほぼ完売。
デザインコートも時間の問題でしょう。
周辺をご存知の方が多く購入してるようですしね^ ^

[267: 匿名さん]

この物件は他と比べると販売進捗が早そうですね。
価格が高い安いではなく、買えるか買えないかだけですよ。

[268: 物件比較中さん]

契約者多いのですね。
売れる物件がよいのですね。

[269: 物件比較中さん]

＞＞266

グランコート、まだ全然残ってますよ。

[270: 匿名]

あれ私の情報と違いますね。
プラウド南麻布とまではいかなくても、かなり早いペースで売れてるようですが。
すでに７-８割はグランドーコートは売れてると思いますよ。

[271: 匿名]

第1期１次で結構倍率ついた部屋もありますよ。

[272: 購入検討中さん]

7，8割なんてことないですよ。日経の記事の影響ですか？
今でもまだ全然選べますよ。つい最近ＭＲ見てきたばかりなので。
第一期で倍率ついた部屋って、特定の部屋です。
今は、1階、上層階でなければいろいろと選べますよ。
景気回復といってもやはり値段が安いのから売れてました。
最上階とか高いのも売れてましたけどね。

しかし、購入する気もない人たちのデマが多いですね。
このスレに限らずですけど。
購入検討の皆さん、そういう前提で読んだほうがいいですよ。

[273: 匿名さん]

まだ、一割も売れていないよ。人気があるのは、日赤通りから離れた部屋ですね。

[274: 匿名さん]

出足が鈍くなってるのは青山住宅の建て替え物件の影響もあるんでしょうかね。

[275: 購入検討中さん]

正確には先週の時点でグランドコートは第一期で全部屋の6割かたがついてました。別の方が仰っているように1階の安いところと上の階はほぼ埋まっており第二期は残りの4割の中層階を出して行くようです。一度MRに行けば全部わかりますよ。私は第二期で札いれするか迷ってます。この地域の新築としては割安に思えるとはいえ絶対額が高いので。青山住宅は個人的に期待度低いです。以前ベルコモンズ近くに住んでいましたが、主婦としてはピーコックでも東急でも新鮮な魚介が買えないのが難でした。広尾では日赤通り商店街か明治屋で買えます。後は近くに美味しい外食屋があるのは断然広尾です。デメリットは駅までの距離。あと前の方が仰る商店街にはあまり期待できないというのは同意です。

[276: 匿名]

２７０です。ローン審査段階でのキャンセル等加味すると私の見たMRの情報から変わってるんでしょうね。
確か１F、眺望の抜ける上層階、特定の列は１次1期でほぼ完売したようです。 私はこの特定の列で様子見してたら全個完売しておりました。
やはりマンションは欲しいと思った時が一番の買い時ですね。

また近隣マンションに住んでいますが、このエリアは最高で、定借でなければ広尾GFは間違いなく購入してましたが。

あと車でしたらミッドタウンプレッセは便利ですし、白金台のマルエツも穴場ですよ。

[277: 匿名さん]

やっぱり売れてんじゃん

[278: 購入検討中さん]

今週、ＭＲ行きましたが、まだ6，7割は残っている感じでした。
ベランダの広い列、上層階、1階以外はまだまだありますよ。それと販売済みのところも聞いてみると
キャンセルになるので申込可ですとかあったり。。。
まあ、販売開始1カ月でそういう進捗です。マスコミが騒いでいるほどの勢いでもないような。。。。

[279: 匿名さん]

嘘はいけませんね。

私がいった際には、八割がたは残っていました。客足も悪いらしく、営業の食いつきが凄くて、逆にひきました。。。

[280: 匿名さん]

明日、MR行くので確認してきます

[281: 匿名]

残り８割？
グランドーコートではなくデザインコートではないでしょうか？

[282: 匿名さん]

人気マンションでは、悪意ある怪情報が飛び交うのが常。

[283: 匿名]

そうですね。
おそらく全然売れてないとおっしゃる方は、デザインコートのことでしょか？
デザインコートはグランドコート検討者とは購入層が異なりますね。
グランドコートは８割の残ってるということはまずない。

[284: 匿名さん]

ＭＲに行った時期で販売済み状況が異なると思いますので、残り何割かを議論しても意味ないのでは？
でも即売ではないことは確かです。まだまだ部屋を選べますよ。

[285: 物件比較中さん]

竣工までに完売すれば、かなりいい方なのでは
広尾２丁目の第一種低層住居専用地域で駅に近いところでこの値段であれば蒸発するでしょうが、
悪くはないですがこの微妙な立地で１億円以上の物件がすぐにはけるほど世間に勢いはないでしょう。
日経もマスコミも、マンションやローン金利上昇を煽り過ぎですよ。

[286: 購入検討中さん]

ここか豊洲かで迷ってます。

[287: 匿名さん]

豊洲くん買えるの？笑

[288: 匿名さん]

ここは買えても、豊洲は買えないかも

[289: 物件比較中さん]

人間ならここか豊洲かなんて迷わないでしょう。

[290: 匿名さん]

無視、無視！