ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[221: 購入検討中さん]

ネガティブなスレが多いようですが、中古物件含め他に、予算1.5億で10年後転売でお勧めありますか?

[222: 周辺住民さん]

結局、三菱レジは三井みたいな高級物件はやらないということでしょう。
中途半端な立地で、中途半端な仕様で、中途半端な層(8000万円から1億7000万円ぐらい)にハマる物件です。
広尾、麻布でまだまだよい物件は出てくる模様ですが、現時点でこういった層の選択の余地はあまりないと思われる。

[223: 申込予定さん]

8070万円、約80平米の部屋は残っているかな？

[224: 匿名さん]

割と高めの部屋から売れているみたいですから、まだ残っているかも知れませんね。

でも、そんな部屋ありましたっけ？

[225: 申込予定さん]

デザインコートの１階で一番安いところ、坪単価３３０万円ぐらい
昨日辺りに抽選あったのかな。

[226: 匿名さん]

そんな安い部屋も有るんですね。ココ。

[227: 申込予定さん]

１階ってエレベーター使わないのに管理費とられるのかな。
９台もあるなんてね。

[228: 匿名さん]

管理費たかそう

[229: 匿名さん]

金持ち相手にやってるんだから庶民が心配することじゃない。

[230: 匿名さん]

こちらと西麻布レジデンスを検討してますが、どちらが資産価値があるのでしょうか？
教えて下さい。将来売却を考えてます。

[231: 匿名さん]

どちらでもよいので、好みに合う方をどうぞ。

[232: 匿名さん]

残念です。
それじゃ決めれません。
見識のある方ご教授下さい。

[233: 購入経験者さん]

広尾駅から6分と11分という違いを単純に評価すれば、坪単価で50から90万円ぐらいの差はあると思います。
六本木通り寄りの日赤通り付近の中古は坪単価で300万円前後、新築ですし仕様で誤魔化して約2割高に売っているのは仕方ないことですが、中古で10年もすると、この割高部分はほぼはげ落ちると考えられます。
当然割高住戸と安目の住戸が間取りや条件の違いで混在しており、あくまでマンション全体での話です。
タワーマンションと低層マンション、仕様の違い、面してる道路、街並み、利便性をどう評価するか。
これからも麻布、広尾エリアのマンション供給は続きます。
今買えるものの選択肢は少ないので悩みますね。
売却前提ということであれば、中古になった時の売り易さは西麻布と思われます。
この2つのどちらと言われたら、私は立地で西麻布を選びます。

[234: 匿名さん]

自己回答ご苦労。

[235: 契約済みさん]

＞＞234さん
結局どちらも一長一短ですよ。
こちらがお勧めです。

(仮称)元麻布三丁目計画

[236: 匿名さん]

＞227
面白いこと言いますね・・

[237: 買い換え検討中]

ここは契約価格うち土地価格よりも建物価格の方が高いのかな。

[238: 住まいに詳しい人]

>広尾駅から6分と11分という違いを単純に評価すれば、坪単価で50から90万円ぐらいの差はあると思います。

この人、本気で書いているのかな？

駅からの徒歩分数でそこまで差は生じないし
それよりも土地格やらスポット環境の差の方が価格に大きく反映するから
徒歩分数なんて無視出来るわけだが．．．

[239: 匿名さん]

232です。

貴重なご意見ありがとうございます。
高台を希望してますが、電車通勤を考えると駅までフラットで、
近い方が良いと思えるようになりました。
参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

[240: 匿名さん]

転売や賃貸を考えるなら正解でしょう。ヒルズにも近いですし。
こちらはやはり少し駅から遠いんですよね。