ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

オープンなんとかはちなみに平均３００万いくかいかないかくらいだよこの南青山で。
そう考えるとここは４００前後だろ。
オープンで４００万とか言ってるやつもっと勉強しろよ。
確かに近くのパークコート南青山ヒルトップレジデンスが分譲当時３００万半ばくらいだしね。
そんな高い地域じゃないよ、高いのは南青山高樹町パークマンションくらいだろ、そもそもバブル全盛期で違うしね。
この辺にある、地所分譲の南青山テラス、大京のライオンズグランフォート、だいたい新築当時で平均３５０万前後だよ。
ここはプレミアム物件だとしても４００前後だろ。
それ以上なら売れ残り確定。

[22: 匿名さん]

ここは、土地を転売で入手してるので、あんまり抑えた価格設定は期待できないんじゃないでしょうか…。

[23: 匿名さん]

オープンレジデンス何て坪200万でも恥ずかしくて住めんだろ(投資用には買うが)
坪400万なら数戸頂きます。現実坪500万弱でしょ。

[24: 匿名さん]

安い分には困らないが、「この辺り」という括りで、
南青山テラス、大京のライオンズグランフォートというのは、
飛躍している気が…。

南青山テラスは高速脇だし、大京（ってどこだっけ？）も
駒沢通り至近だよね。

「この辺り」にそこまで含まれるのであれば、パークマンション
麻布霞町とか、クロイスターズ広尾とかも含めてあげないと
不公平かも。

まぁ、でも、ザパークハウスには期待しない方がよいというのは、
同感です。

[25: 匿名さん]

＞パークマンション麻布霞町
＞クロイスターズ広尾

南青山七丁目と、その辺りでは、雰囲気が随分違う。

比較するなら、やはり、以下の方が適切では？
・南青山テラス
・大京のライオンズグランフォート

[26: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布の西〜南〜東方向の順で高年齢層に移行して行くイメージが僕にはあります。高年齢層方面は緑も多かろうが有栖川公園など湿っぽい感じがして好きになれません。青山では墓地を除くと緑は常陸宮邸と根津美術館しかないからな。青山だからこそ緑が意味あるんだけど。

[27: ご近所さん]

ライオンズグランフォート、常盤松フォレスト、パークコート南青山などここ数年で分譲されたマンションはどれもハイグレードですが、駅から距離があるため平均坪400万を越えているのはありません。ある意味ここはチャレンジ価格になるのかもです。
閑静なのが売りなようですが日赤通りはそこそこ人がいてそんな場所ではありません。ここは敷地が広いですから、端と端では住環境がまるで違います。

[28: 匿名さん]

あれ、ライオンズグランフォートやパークコート南青山って、
2001年築ではなかったっけ？「ここ数年」に販売されていたっけ？

まぁ、なんでも良いのですが…。

[29: マンション投資家さん]

野村三井の野村マンまでポジトークしてら、笑。

[31: 匿名さん]

この辺り、三菱が開発する度に街の魅力が落ちていますよ。ここも、もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし、隣のマンションも敷地に余裕を持たせたいいつくりだったのですが。今この前通ると、本当魅力ゼロですよ。どうせ、また、敷地にめい一杯建物たてるんでしょ。そりゃ、売れないよ。

[32: 購入検討中さん]

３１さんに同意します。
眼下間近の豊かな緑なら借景も重要ですが、一義的には購入物件のランドスケープと植栽です。
合理性における無駄がどれほど心の余裕になりうるか？という物件なら高くても結構です。

[33: 匿名さん]

今の三菱にはあまり期待できないな。

[34: 住まいに詳しい人]

>もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし

樫山邸はお隣、ここは服部正次邸跡地

「今この前通る」って言うなら判ると思うんだが．．．
よく知らないくせに、一所懸命貶すんだねw

[35: 匿名さん]

マスターズハウス並みの価格だといいなあ…

[36: 匿名さん]

マスターズハウスと外観似てますね！

[37: 匿名さん]

でも仕様はだいぶこちらの方が高そうな

[38: 匿名さん]

最近の三菱微妙だからなぁ！

[39: 匿名さん]

静かな場所で、オシャレに暮らすのに良さそうです。
モデルルームなどはまだオープンしていないのでしょうか。
ちょっと見に行ってみたいなって考えてます。

[40: 購入検討中さん]

駅遠いね。
駐車場も100%ではないし、富裕層向けのマンションなのかな。
広さ的にすべて1億以上の超高額物件になりそうですね。

[41: 物件比較中さん]

間取りは良さそうですね。

[42: 買いたいけど買えない人]

このマンション凄そうですね。
買える人がうらやましい・・・

[43: 匿名さん]

広尾駅から徒歩11分、はガーデンヒルズの中の上り坂を上ってくるルートなのかな？
結構な上り坂だから、実際に歩くともっとかかる印象。
もちろん物騒な場所じゃないけど、人通りも少ないし、ガーデンヒルズの並木が鬱蒼とした感じだし、特に夜はあんまり歩きたくないなあ。
もっとも、この物件を買うような人は、公共の交通機関の利便性なんてあんまり重要じゃないだろうけど。

[44: 匿名]

いくらくらいするんだろう

[45: 物件比較中さん]

広尾の計画も動き出しましたね。
http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?q...

[46: 匿名さん]

最近の三菱はイマイチだけどここは凄そうだ

[47: 匿名さん]

ここって一番広い部屋が最上階じゃなくて五階の西角なんですね。

[48: 匿名さん]

居室もそれぞれ広さがあり、
リビングも言うことないですね。

あとは設備仕様がどう来るかということでしょうか。
発表が楽しみですね。

[49: 匿名さん]

エレベータ７基？ですか？管理費ハンパでないですね。庶民には手がでませんわ。経営者、スポーツ選手、芸能人御用達マンションですね。

[50: サラリーマンさん]

>>49
自分も見たときはびっくりしましたよ。
大体はエレベーターが少なくて物議を醸すことが多いパターンは見てきましたけどまさか多過ぎて話題になるのは初めてです。
しかしこの数ならスイスイですねえ。
7階建てで86戸ですからそれなりに横長な物件で、住んでみればこれだけの数があって良かったと思えるのかもしれないですしまだ良し悪しは自分の中では判断し兼ねています。

[51: 匿名さん]

高級物件のグランドヒルズ三茶ももの凄い数のエレベーターがあったけど管理費、修繕費はかなり安かったケースもあるしね。
駅から遠い分仕様は良く管理費が安いなどのウリが欲しいとこだね。期待しましょう。

[52: 匿名さん]

これで地下駐ダイレクトなんて事になれば最高じゃないですかね。

[53: 匿名さん]

デザインコートは実質賃貸棟という位置づけですかね。
マンション全体としての評価がつけがたい。

[54: 匿名さん]

>52
EVがってことですよね、同じく想像してました。
実際の仕様は如何に?

地下と往復できると車主体の生活ならントランスの出入りすら不要で自身のプライベート感はかなり強くなるんじゃないかと思います。基数が多いですけど階数が少ないから意外に管理費は他と変わらなかったりするのかな･･･期待。

[55: 匿名さん]

待ち時間という意味では、86戸でエレベーターが3台だろうが、7台だろうが、
そんなに変わらないと思うよ。

むしろ、エレベーターが多いのは、間取りの制約をなくすためではないですかね。
（南北両方に開口面のある部屋を増やすため）。

ただ、そうすると、各階ゴミ置き場があるかが、気になりますね。

[56: 買いたいけど買えない人]

164平米の部屋・・すごい広さです。

私なんてこのキッチンの広さとリビングダイニングだと慣れないから行き来するだけで疲れてしまいそうですけどこれも慣れるものですか、汗。

もうここまでの面積があるとたまにはお掃除業者さんにも依頼する必要も感じるのですけど、実際にこのような住まいの方はどんなスタイルなのでしょう。

[57: 匿名]

掃除だけなら普通にしてますよ。田舎いけばこれより広い面積の家は腐るほどあります。

[58: 匿名さん]

24畳のリビング相当広いですよね
都内でこれだけの広さの間取りってなかなか無いのではないでしょうか。
場所も良いだけに高そう。

[59: 匿名さん]

分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。

http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/

[60: 匿名さん]

分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。

http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/

[61: 匿名さん]

チラシが入っていましたが、ここ、ランドスケープひどいですね。
不況だから仕方ありませんが、詰め込むだけ詰め込んだ感がありました。
（アベノミクスで明るい兆しが見えてきた今に企画されたら、もう少し
まともな物件になったかもしれません）

それとも、ザ・パークハウスになっておかしくなってしまったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

61さん、詳しくお願いします。

ランドスケープの何が酷いのですか？

[63: 匿名さん]

６１さんじゃありませんが、


建物が結構道路ぎりぎりですよね。
住戸もとなりとぺったりしすぎで息苦しい形。東西２棟にするなりデコボコ形状にするなりできなかったのかしら。

[64: 匿名さん]

61ではないですが、
たいして広くもない敷地に、南北に2棟並ぶようです。
私も、みた瞬間、これはヤバイのでは、と思いました。

[65: 匿名さん]

どうやら、三菱地所は藤和不動産に吸収されたようです。

[66: 匿名さん]

公式サイトを早く更新せよ。

[67: 匿名さん]

この地域で、広尾ガーデンのように緑があるわけでもなく、また、オープン周りの景観が良くないような気がする。ここの建物作る期間が非常に短くて良い物を作れるのだろうか？
買う人は内側は良く見れるけど、元が見れないからね。
私も不動産投資していますが、購入時はいろいろ設計と施工会社だけで判断するのは難しいと思います。
東京建物だったかと思いますが、建築中を見せてくれるようだと安心できますが。

[68: 物件比較中さん]

ここは、「新しいブランド名」で発売されるような感じがしそうですね。。千鳥ヶ淵の物件も同様。

[69: 住まいに詳しい人]

新しいと言っても「グラン」がつくだけだしｗ

ココでは評判が悪いよーだけど
デザインコート棟が雁行になっているのは
自分的には面白いと思うけどなあ

[70: 匿名さん]

>68
>69

そんな話があるのですか。
要するに、「ザ・パークハウス」（実質、ベリスタ？）と
区別をつける観点から、高級向けの新ブランドを作る、
ということですか？