ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[141: 匿名さん]

＞なぜなら、お金に余裕があって通わせたい方は皆様小学校に通われる期間のみマンションをお買い上げされますから。

別にそれは青南以外の学区にもあてはまる訳で、青南の越境希望者が少ない言い訳にはならないと思うのですが。

[142: 匿名さん]

なんか気持ち悪いヤツが現れたな。家さがしているなら、勝手に決めてくれ。そんな長文書いてまでなにしたいんだか。キモい。

[143: ご近所さん]

＞１３６　１４０さま

他地域のご購入の検討をお勧めします

[144: 購入検討中さん]

136さん。いいお住まいみつかればいいですね。
137です。
立地が気に入り、モデルルームを拝見させて頂きましたが、テンションが落ちてしまいました。
他の方が言われているとおり、グランを期待したのが間違いなのか、担当者が、悪かったのか、？？で、帰ってきました。同じ三菱さんでも有栖川の時は、非常に対応もよく満足して帰ってきましたが（希望の広さと日当たりで見送り）今回はどうなんでしょう？担当者が言うとおり、五階以上は設計変更前提で造ったから簡略化してチープなのか？
構造もこのクラスであれば、免震が欲しいところですが、地下駐車場を作ったから免震はやめたと説明受けましたが実際はコストの問題ではと思いました。

で、今回はもう少し様子を見る事になりそうです。
私達にとっては、立地が気に入りいったのに、ちょっと残念。やはり自分の住まいですから、自分で調べるしかないんですかね〜

[145: 匿名さん]

137さんへ

136です。
丁寧にご返信ありがとうございます。

そうでしたか、では内覧は覚悟していきます。しかし、ほんと、ここ立地は良いのですけどね。高台で、のんびりのどかで、空がみえて。

免震は必須ですか？免震で地下駐車が難しいというのは、コストだけでなく構造設計上難しいのかもしれませんね。他のマンションでも免震で地下駐を設けてないものが結構ございますので。国の重要施設はほぼ免震ですから、免震でやって欲しかったというお気持ちはよくわかりますが、免震、制振、耐震、どれがよいのかは未だ未確定の部分が多いようです。コストという観点からか最近は直接基礎も多いです。デベさんはどこも、構造設計上ベストなものを選択したといわれますが、どこまで信用して良いのかもわかりませんね。

お互いよい住処が見つかると良いのですが、なかなか中古・新築ともに難しいですね。

[146: 匿名さん]

大手高級マンションからの買い替え検討中ですが先日
とある財閥系物件で大和の青山、赤坂も検討してると
申したところ申し訳ないがあちらにする位なら買い替
かえしないでいた方が賢明と言われました。
住んで見れば大手との違いに後悔しますと断言されて
ましたがそれ程差があるのでしょうか。自分の物件を
薦める訳でなく大手にしときなさいとのご指摘でした。
大和のマンションに住んで良かったという話を耳にし
た事はありませんが実際どうなんでしょう。
財閥系の一割減とか価格の魅力があれば検討したい
ですがプレミストは総じて高めなのも難点ですよね。
ということで地所(財閥系)を好んで検討する人も
マイナーデベで許容できる人っていますか。

[147: 物件比較中さん]

皆様の意見参考になります、ただ、仕上げの良さを見る場合はモデルルームが参考になりますが、免震や耐震など構造の話では、販売者に設計図を見せてもらい説明を受けると良いかと、ただ、販売員は設計図を見てもわからない人が多いと思いますが、私も不動産物件（新築や中古）購入検討時は設計図を見せてほしいと相談しています、また、施工会社や工事期間も教えてもらって考えます、仕上げが良くても構造が良くないと後で売れませんので、このあたりの地盤など良いのかな？

[148: 物件比較中さん]

え～と、一応訂正しておきますね
南青山７丁目は青南学区です（つまりここ）
青南が越境が少ないのは、港区のはずれにあるため
隣接が２校しかなく、かつ笄の学区からわざわざ青南には
距離ありすぎで行かないから、青山からのみ越境希望になるためです

ま、富裕層（１億以上の物件を買える人と勝手に定義）には、関係
ない話だと思いますが（幼稚舎や青学を普通希望していますね）

ということで、富裕層ではない私は元麻布・常盤松・西麻布・高樹町と
見てきて、ここはいいな～と素直に思いました。
ただ車（ないと困りそう）を持つと月に１０万以上、こりゃ無理だと
思った次第

[149: 購入検討中さん]

お金があり、車族には大変いい物件だと思います。特に南側。私邸感覚ですめますね。仕様も悪くないと思います。いい部類では。これよりいいものもとめるなら、三菱やめて三井のパークマンション（最近では赤坂氷川坂ですかね）にいってくださいませ。。億以上ですが、まあ、はずれはないと思うので。

[150: 匿名さん]

ここ欲しい。

[151: 匿名さん]

東京駅までは豊洲の方が近いのですね

[153: 匿名さん]

これからは東京駅の時代だよ

[155: 物件比較中さん]

価格表がきましたね
予想通りかな

[156: 匿名さん]

当然ダイワより高い感じでしょうか

[157: 匿名さん]

販売員さん、ご苦労様です。さて先日の南青山の財務省の落札価格で今後出てくる価格を建築費を戸数あたり4000万円のグレードでかんがえますと平均32坪で専有坪600万円以上ででてきますから、いずれこの案件も安く見えます！
笑うけど爺さんがいる、裏のパークマンションの新築分譲価格195平米で10億円の時代にはまだもどれませんが！

[158: 購入検討中さん]

あのエレベーターが気になりますね。
ご近所さん付き合いが難しそうです
丸紅の広尾がどんな感じかみてから考えようかと思います

[160: 購入検討中さん]

リタイア後を想定して、この物件を検討しています。　「雨の日は出かけない。」くらいの気持ちの人には、とても良い物件のように思います。　環境、グレード感は抜群ですね。