ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

半端なモノではない感、がします。
相当な原資が要りますね。手に入れられるものなら先ず間違いのないモノになるでしょうね。

[2: 住まいに詳しい人]

やっと出てきたね

[3: 検討中の奥さま]

ホームページ見ました。これは期待できそうですね。
元麻布の外観にはがっかりしたので、この物件を待っていました。
ザがついてからはあんまりよくないイメージですが、この物件で覆せるかですね。

[4: 匿名さん]

揃いに揃って高価格ではね…。

[5: 匿名さん]

植栽をふんだんにいれて欲しい。

[6: 匿名さん]

駅から遠すぎますね。６丁目のダイワはデベがだめだし、どっちもイマイチ。

[7: 購入検討中さん]

大きめな部屋が多いことが期待させますね

[8: 匿名さん]

年末ジャンボに当たったら買おうっと

[9: 匿名さん]

坪いくらくらいになるんですかね。
もうひとつの南青山常盤松と同じ値段なら欲しいな～
それとも、全部億ションになるんかな・・・

[10: 住まいに詳しい人]

本来なら＠550～600万円ぐらいの立地だけど
最近、あまりに億ションの売れ行きが悪いので地所はびびっている模様
たぶん＠450～500万円ぐらいで出してくるでしょ

ブルーノート前の大和ハウスとほぼ同じくらいの坪単価

落ち着いた場所がいいならコッチ
派手な場所がいいならアッチ
って感じじゃないかな？

にしても、公開されている間取りは．．．
青山のオール億超えの物件で5.1畳の居室とか止めて欲しいな

[11: 匿名さん]

ブルーノートと同じならそっちがいいね！
立地でいえば、駅遠いしここは
何も無い所。

[12: 匿名さん]

閑静、喧騒どちらを選ぶか。
駅距離以上にデベの差はいかんともし難い。
オープンレジデンスよりはましだがちょっと財閥系
に住んでものからすると大和は勇気がいるし少々
はずかしい。でもこっちのが普通に高いでしょ。

[13: 匿名さん]

10
坪450～500じゃ、売れ残り確実！
目の前のパークコートは中古で300万前半、ライオンズは300万きってるよ！
新築プレミアが載っかっても、400万行くか行かないかでしょ。いい所だけどパークコートも新築当初、平均300万半ばだったと記憶。

[14: 購入検討中さん]

相場観は１０さんの感じでいくでしょ。

[15: 匿名さん]

坪400ってオープンレジデンスシリーズでもあるまいし
財閥&スーパーゼネで安かろうは悪かろうは有り得ない。
中目、三茶、代官山辺りの高級物件より安くなるなんて
ことあったら瞬間蒸発。確かに坪550万以上はやり過ぎ
としても平均で480万前後じゃないかな。これでもバカ
高とは思わないけど。

[16: 購入検討中さん]

連投
７丁目は駅遠でも住に優れたエリアですね。

但し、バルコニーからの眺めを含めると南青山今後最高の立地は地所・青山ショールームの案件でしょうね。
青山墓地の東側切れはしと、根津美術館の緑を眼下にしますからね。
私的には、都内最高立地です。計画はあるようですが時期が未定らしく、それまでは他は目をつぶっていようかと思うような物件です。

[17: 住まいに詳しい人]

デンマークハウス跡は高くなり過ぎるから
しばらくは出せないでしょ

名建築を壊したのだから
たっぷり時間とお金をかけて
語り継がれるよーなレベルのマンションをつくって欲しいわ

[18: 匿名さん]

南青山は最近マンションの供給が多いので、
ポジショントークが盛んですね。

いずれにせよ、墓地や、幹線道路付近は避けたいですね。

[19: 匿名さん]

緑はある程度離れてしまうと、そこまで印象的ではないんだよね。緑好きなら、プラウド南麻布とかのほうがデンマークハウス跡より遥かに上だと思います。音を気にする方は、あれかもしれませんが。

[20: 購入検討中さん]

西麻布も１期から微妙な滑り出しだし、弱気で来るんじゃないかな。
まあ、平均坪５００超えにはならないだろうな。
池田山とか、元麻布みたいなのはブランドの価値落としているので、
ここで巻き返せるかだよな。
ここと、番町でこけたらもう、マンションは野村三井が天下だろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[21: 購入検討中さん]

オープンなんとかはちなみに平均３００万いくかいかないかくらいだよこの南青山で。
そう考えるとここは４００前後だろ。
オープンで４００万とか言ってるやつもっと勉強しろよ。
確かに近くのパークコート南青山ヒルトップレジデンスが分譲当時３００万半ばくらいだしね。
そんな高い地域じゃないよ、高いのは南青山高樹町パークマンションくらいだろ、そもそもバブル全盛期で違うしね。
この辺にある、地所分譲の南青山テラス、大京のライオンズグランフォート、だいたい新築当時で平均３５０万前後だよ。
ここはプレミアム物件だとしても４００前後だろ。
それ以上なら売れ残り確定。

[22: 匿名さん]

ここは、土地を転売で入手してるので、あんまり抑えた価格設定は期待できないんじゃないでしょうか…。

[23: 匿名さん]

オープンレジデンス何て坪200万でも恥ずかしくて住めんだろ(投資用には買うが)
坪400万なら数戸頂きます。現実坪500万弱でしょ。

[24: 匿名さん]

安い分には困らないが、「この辺り」という括りで、
南青山テラス、大京のライオンズグランフォートというのは、
飛躍している気が…。

南青山テラスは高速脇だし、大京（ってどこだっけ？）も
駒沢通り至近だよね。

「この辺り」にそこまで含まれるのであれば、パークマンション
麻布霞町とか、クロイスターズ広尾とかも含めてあげないと
不公平かも。

まぁ、でも、ザパークハウスには期待しない方がよいというのは、
同感です。

[25: 匿名さん]

＞パークマンション麻布霞町
＞クロイスターズ広尾

南青山七丁目と、その辺りでは、雰囲気が随分違う。

比較するなら、やはり、以下の方が適切では？
・南青山テラス
・大京のライオンズグランフォート

[26: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布の西〜南〜東方向の順で高年齢層に移行して行くイメージが僕にはあります。高年齢層方面は緑も多かろうが有栖川公園など湿っぽい感じがして好きになれません。青山では墓地を除くと緑は常陸宮邸と根津美術館しかないからな。青山だからこそ緑が意味あるんだけど。

[27: ご近所さん]

ライオンズグランフォート、常盤松フォレスト、パークコート南青山などここ数年で分譲されたマンションはどれもハイグレードですが、駅から距離があるため平均坪400万を越えているのはありません。ある意味ここはチャレンジ価格になるのかもです。
閑静なのが売りなようですが日赤通りはそこそこ人がいてそんな場所ではありません。ここは敷地が広いですから、端と端では住環境がまるで違います。

[28: 匿名さん]

あれ、ライオンズグランフォートやパークコート南青山って、
2001年築ではなかったっけ？「ここ数年」に販売されていたっけ？

まぁ、なんでも良いのですが…。

[29: マンション投資家さん]

野村三井の野村マンまでポジトークしてら、笑。

[31: 匿名さん]

この辺り、三菱が開発する度に街の魅力が落ちていますよ。ここも、もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし、隣のマンションも敷地に余裕を持たせたいいつくりだったのですが。今この前通ると、本当魅力ゼロですよ。どうせ、また、敷地にめい一杯建物たてるんでしょ。そりゃ、売れないよ。

[32: 購入検討中さん]

３１さんに同意します。
眼下間近の豊かな緑なら借景も重要ですが、一義的には購入物件のランドスケープと植栽です。
合理性における無駄がどれほど心の余裕になりうるか？という物件なら高くても結構です。

[33: 匿名さん]

今の三菱にはあまり期待できないな。

[34: 住まいに詳しい人]

>もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし

樫山邸はお隣、ここは服部正次邸跡地

「今この前通る」って言うなら判ると思うんだが．．．
よく知らないくせに、一所懸命貶すんだねw

[35: 匿名さん]

マスターズハウス並みの価格だといいなあ…

[36: 匿名さん]

マスターズハウスと外観似てますね！

[37: 匿名さん]

でも仕様はだいぶこちらの方が高そうな

[38: 匿名さん]

最近の三菱微妙だからなぁ！

[39: 匿名さん]

静かな場所で、オシャレに暮らすのに良さそうです。
モデルルームなどはまだオープンしていないのでしょうか。
ちょっと見に行ってみたいなって考えてます。

[40: 購入検討中さん]

駅遠いね。
駐車場も100%ではないし、富裕層向けのマンションなのかな。
広さ的にすべて1億以上の超高額物件になりそうですね。

[41: 物件比較中さん]

間取りは良さそうですね。

[42: 買いたいけど買えない人]

このマンション凄そうですね。
買える人がうらやましい・・・

[43: 匿名さん]

広尾駅から徒歩11分、はガーデンヒルズの中の上り坂を上ってくるルートなのかな？
結構な上り坂だから、実際に歩くともっとかかる印象。
もちろん物騒な場所じゃないけど、人通りも少ないし、ガーデンヒルズの並木が鬱蒼とした感じだし、特に夜はあんまり歩きたくないなあ。
もっとも、この物件を買うような人は、公共の交通機関の利便性なんてあんまり重要じゃないだろうけど。

[44: 匿名]

いくらくらいするんだろう

[45: 物件比較中さん]

広尾の計画も動き出しましたね。
http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?q...

[46: 匿名さん]

最近の三菱はイマイチだけどここは凄そうだ

[47: 匿名さん]

ここって一番広い部屋が最上階じゃなくて五階の西角なんですね。

[48: 匿名さん]

居室もそれぞれ広さがあり、
リビングも言うことないですね。

あとは設備仕様がどう来るかということでしょうか。
発表が楽しみですね。

[49: 匿名さん]

エレベータ７基？ですか？管理費ハンパでないですね。庶民には手がでませんわ。経営者、スポーツ選手、芸能人御用達マンションですね。

[50: サラリーマンさん]

>>49
自分も見たときはびっくりしましたよ。
大体はエレベーターが少なくて物議を醸すことが多いパターンは見てきましたけどまさか多過ぎて話題になるのは初めてです。
しかしこの数ならスイスイですねえ。
7階建てで86戸ですからそれなりに横長な物件で、住んでみればこれだけの数があって良かったと思えるのかもしれないですしまだ良し悪しは自分の中では判断し兼ねています。