売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社
所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交 通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口） 徒歩11分、
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口） 徒歩14分
とうとう出ました。
新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。
エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2013.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-28 14:40:21
現在の物件
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】
| No.1 |
by 購入検討中さん 2012-11-28 14:45:48
削除依頼
半端なモノではない感、がします。
相当な原資が要りますね。手に入れられるものなら先ず間違いのないモノになるでしょうね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-28 15:55:24
やっと出てきたね
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| No.3 |
by 検討中の奥さま 2012-11-28 17:10:25
ホームページ見ました。これは期待できそうですね。
元麻布の外観にはがっかりしたので、この物件を待っていました。 ザがついてからはあんまりよくないイメージですが、この物件で覆せるかですね。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-11-28 18:54:04
揃いに揃って高価格ではね…。
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-11-28 19:14:41
植栽をふんだんにいれて欲しい。
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-11-28 19:46:06
駅から遠すぎますね。６丁目のダイワはデベがだめだし、どっちもイマイチ。
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2012-11-28 20:35:27
大きめな部屋が多いことが期待させますね
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-11-28 23:52:36
年末ジャンボに当たったら買おうっと
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-11-29 11:23:10
坪いくらくらいになるんですかね。
もうひとつの南青山常盤松と同じ値段なら欲しいな～ それとも、全部億ションになるんかな・・・ |
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| No.10 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-29 12:04:45
本来なら＠550～600万円ぐらいの立地だけど
最近、あまりに億ションの売れ行きが悪いので地所はびびっている模様 たぶん＠450～500万円ぐらいで出してくるでしょ ブルーノート前の大和ハウスとほぼ同じくらいの坪単価 落ち着いた場所がいいならコッチ 派手な場所がいいならアッチ って感じじゃないかな？ にしても、公開されている間取りは．．． 青山のオール億超えの物件で5.1畳の居室とか止めて欲しいな |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-11-29 13:29:53
ブルーノートと同じならそっちがいいね！
立地でいえば、駅遠いしここは 何も無い所。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-11-29 13:43:15
閑静、喧騒どちらを選ぶか。
駅距離以上にデベの差はいかんともし難い。 オープンレジデンスよりはましだがちょっと財閥系 に住んでものからすると大和は勇気がいるし少々 はずかしい。でもこっちのが普通に高いでしょ。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-11-29 13:43:20
10
坪450～500じゃ、売れ残り確実！ 目の前のパークコートは中古で300万前半、ライオンズは300万きってるよ！ 新築プレミアが載っかっても、400万行くか行かないかでしょ。いい所だけどパークコートも新築当初、平均300万半ばだったと記憶。 |
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2012-11-29 15:31:06
相場観は１０さんの感じでいくでしょ。
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-11-29 15:41:19
坪400ってオープンレジデンスシリーズでもあるまいし
財閥&スーパーゼネで安かろうは悪かろうは有り得ない。 中目、三茶、代官山辺りの高級物件より安くなるなんて ことあったら瞬間蒸発。確かに坪550万以上はやり過ぎ としても平均で480万前後じゃないかな。これでもバカ 高とは思わないけど。 |
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| No.16 |
by 購入検討中さん 2012-11-29 15:44:11
連投
７丁目は駅遠でも住に優れたエリアですね。 但し、バルコニーからの眺めを含めると南青山今後最高の立地は地所・青山ショールームの案件でしょうね。 青山墓地の東側切れはしと、根津美術館の緑を眼下にしますからね。 私的には、都内最高立地です。計画はあるようですが時期が未定らしく、それまでは他は目をつぶっていようかと思うような物件です。 |
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| No.17 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-29 15:54:42
デンマークハウス跡は高くなり過ぎるから
しばらくは出せないでしょ 名建築を壊したのだから たっぷり時間とお金をかけて 語り継がれるよーなレベルのマンションをつくって欲しいわ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-11-29 16:01:56
南青山は最近マンションの供給が多いので、
ポジショントークが盛んですね。 いずれにせよ、墓地や、幹線道路付近は避けたいですね。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-11-29 18:48:11
緑はある程度離れてしまうと、そこまで印象的ではないんだよね。緑好きなら、プラウド南麻布とかのほうがデンマークハウス跡より遥かに上だと思います。音を気にする方は、あれかもしれませんが。
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2012-11-29 19:00:53
西麻布も１期から微妙な滑り出しだし、弱気で来るんじゃないかな。
まあ、平均坪５００超えにはならないだろうな。 池田山とか、元麻布みたいなのはブランドの価値落としているので、 ここで巻き返せるかだよな。 ここと、番町でこけたらもう、マンションは野村三井が天下だろう。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2012-11-29 19:31:10
オープンなんとかはちなみに平均３００万いくかいかないかくらいだよこの南青山で。
そう考えるとここは４００前後だろ。 オープンで４００万とか言ってるやつもっと勉強しろよ。 確かに近くのパークコート南青山ヒルトップレジデンスが分譲当時３００万半ばくらいだしね。 そんな高い地域じゃないよ、高いのは南青山高樹町パークマンションくらいだろ、そもそもバブル全盛期で違うしね。 この辺にある、地所分譲の南青山テラス、大京のライオンズグランフォート、だいたい新築当時で平均３５０万前後だよ。 ここはプレミアム物件だとしても４００前後だろ。 それ以上なら売れ残り確定。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-11-29 19:40:55
ここは、土地を転売で入手してるので、あんまり抑えた価格設定は期待できないんじゃないでしょうか…。
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-11-29 19:54:50
オープンレジデンス何て坪200万でも恥ずかしくて住めんだろ(投資用には買うが)
坪400万なら数戸頂きます。現実坪500万弱でしょ。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-11-29 19:55:48
安い分には困らないが、「この辺り」という括りで、
南青山テラス、大京のライオンズグランフォートというのは、 飛躍している気が…。 南青山テラスは高速脇だし、大京（ってどこだっけ？）も 駒沢通り至近だよね。 「この辺り」にそこまで含まれるのであれば、パークマンション 麻布霞町とか、クロイスターズ広尾とかも含めてあげないと 不公平かも。 まぁ、でも、ザパークハウスには期待しない方がよいというのは、 同感です。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-11-29 20:01:15
＞パークマンション麻布霞町
＞クロイスターズ広尾 南青山七丁目と、その辺りでは、雰囲気が随分違う。 比較するなら、やはり、以下の方が適切では？ ・南青山テラス ・大京のライオンズグランフォート |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-11-29 21:27:45
青山、赤坂、麻布の西〜南〜東方向の順で高年齢層に移行して行くイメージが僕にはあります。高年齢層方面は緑も多かろうが有栖川公園など湿っぽい感じがして好きになれません。青山では墓地を除くと緑は常陸宮邸と根津美術館しかないからな。青山だからこそ緑が意味あるんだけど。
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| No.27 |
by ご近所さん 2012-11-29 22:10:11
ライオンズグランフォート、常盤松フォレスト、パークコート南青山などここ数年で分譲されたマンションはどれもハイグレードですが、駅から距離があるため平均坪400万を越えているのはありません。ある意味ここはチャレンジ価格になるのかもです。
閑静なのが売りなようですが日赤通りはそこそこ人がいてそんな場所ではありません。ここは敷地が広いですから、端と端では住環境がまるで違います。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-11-29 22:20:36
あれ、ライオンズグランフォートやパークコート南青山って、
2001年築ではなかったっけ？「ここ数年」に販売されていたっけ？ まぁ、なんでも良いのですが…。 |
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| No.29 |
by マンション投資家さん 2012-11-29 22:27:36
野村三井の野村マンまでポジトークしてら、笑。
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-11-30 03:02:10
この辺り、三菱が開発する度に街の魅力が落ちていますよ。ここも、もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし、隣のマンションも敷地に余裕を持たせたいいつくりだったのですが。今この前通ると、本当魅力ゼロですよ。どうせ、また、敷地にめい一杯建物たてるんでしょ。そりゃ、売れないよ。
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2012-11-30 09:53:46
３１さんに同意します。
眼下間近の豊かな緑なら借景も重要ですが、一義的には購入物件のランドスケープと植栽です。 合理性における無駄がどれほど心の余裕になりうるか？という物件なら高くても結構です。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-11-30 11:05:19
今の三菱にはあまり期待できないな。
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| No.34 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-30 21:14:44
>もとの樫山さんの家は緑豊な豪邸だったし
樫山邸はお隣、ここは服部正次邸跡地 「今この前通る」って言うなら判ると思うんだが．．． よく知らないくせに、一所懸命貶すんだねw |
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-12-01 18:00:28
マスターズハウス並みの価格だといいなあ…
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-12-01 20:17:09
マスターズハウスと外観似てますね！
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-12-01 21:48:06
でも仕様はだいぶこちらの方が高そうな
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-12-02 12:26:32
最近の三菱微妙だからなぁ！
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-12-03 13:31:50
静かな場所で、オシャレに暮らすのに良さそうです。
モデルルームなどはまだオープンしていないのでしょうか。 ちょっと見に行ってみたいなって考えてます。 |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2012-12-04 14:31:26
駅遠いね。
駐車場も100%ではないし、富裕層向けのマンションなのかな。 広さ的にすべて1億以上の超高額物件になりそうですね。 |
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2012-12-05 13:22:20
間取りは良さそうですね。
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| No.42 |
by 買いたいけど買えない人 2012-12-06 20:26:37
このマンション凄そうですね。
買える人がうらやましい・・・ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-12-11 06:24:25
広尾駅から徒歩11分、はガーデンヒルズの中の上り坂を上ってくるルートなのかな？
結構な上り坂だから、実際に歩くともっとかかる印象。 もちろん物騒な場所じゃないけど、人通りも少ないし、ガーデンヒルズの並木が鬱蒼とした感じだし、特に夜はあんまり歩きたくないなあ。 もっとも、この物件を買うような人は、公共の交通機関の利便性なんてあんまり重要じゃないだろうけど。 |
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| No.44 |
by 匿名 2012-12-12 00:39:08
いくらくらいするんだろう
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| No.45 |
by 物件比較中さん 2012-12-12 14:41:41
広尾の計画も動き出しましたね。
http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?q... |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-12-12 14:42:47
最近の三菱はイマイチだけどここは凄そうだ
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-12-18 04:21:24
ここって一番広い部屋が最上階じゃなくて五階の西角なんですね。
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-12-27 10:17:41
居室もそれぞれ広さがあり、
リビングも言うことないですね。 あとは設備仕様がどう来るかということでしょうか。 発表が楽しみですね。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-12-28 00:06:44
エレベータ７基？ですか？管理費ハンパでないですね。庶民には手がでませんわ。経営者、スポーツ選手、芸能人御用達マンションですね。
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| No.50 |
by サラリーマンさん 2012-12-29 09:22:19
>>49
自分も見たときはびっくりしましたよ。 大体はエレベーターが少なくて物議を醸すことが多いパターンは見てきましたけどまさか多過ぎて話題になるのは初めてです。 しかしこの数ならスイスイですねえ。 7階建てで86戸ですからそれなりに横長な物件で、住んでみればこれだけの数があって良かったと思えるのかもしれないですしまだ良し悪しは自分の中では判断し兼ねています。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-12-29 10:28:27
高級物件のグランドヒルズ三茶ももの凄い数のエレベーターがあったけど管理費、修繕費はかなり安かったケースもあるしね。
駅から遠い分仕様は良く管理費が安いなどのウリが欲しいとこだね。期待しましょう。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-12-29 10:44:37
これで地下駐ダイレクトなんて事になれば最高じゃないですかね。
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-12-30 12:30:55
デザインコートは実質賃貸棟という位置づけですかね。
マンション全体としての評価がつけがたい。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-12-30 12:51:13
>52
EVがってことですよね、同じく想像してました。 実際の仕様は如何に? 地下と往復できると車主体の生活ならントランスの出入りすら不要で自身のプライベート感はかなり強くなるんじゃないかと思います。基数が多いですけど階数が少ないから意外に管理費は他と変わらなかったりするのかな･･･期待。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-12-30 15:01:13
待ち時間という意味では、86戸でエレベーターが3台だろうが、7台だろうが、
そんなに変わらないと思うよ。 むしろ、エレベーターが多いのは、間取りの制約をなくすためではないですかね。 （南北両方に開口面のある部屋を増やすため）。 ただ、そうすると、各階ゴミ置き場があるかが、気になりますね。 |
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| No.56 |
by 買いたいけど買えない人 2012-12-31 15:55:16
164平米の部屋・・すごい広さです。
私なんてこのキッチンの広さとリビングダイニングだと慣れないから行き来するだけで疲れてしまいそうですけどこれも慣れるものですか、汗。 もうここまでの面積があるとたまにはお掃除業者さんにも依頼する必要も感じるのですけど、実際にこのような住まいの方はどんなスタイルなのでしょう。 |
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| No.57 |
by 匿名 2013-01-01 13:10:02
掃除だけなら普通にしてますよ。田舎いけばこれより広い面積の家は腐るほどあります。
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-01-04 10:57:58
24畳のリビング相当広いですよね
都内でこれだけの広さの間取りってなかなか無いのではないでしょうか。 場所も良いだけに高そう。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-01-04 11:19:26
分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。 http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-01-04 11:19:26
分譲だと多くはないですけど、この辺であれば、それなりにありますし、
外人向けの賃貸なら、24畳だと狭いくらいだと思います。 http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-01-20 03:16:53
チラシが入っていましたが、ここ、ランドスケープひどいですね。
不況だから仕方ありませんが、詰め込むだけ詰め込んだ感がありました。 （アベノミクスで明るい兆しが見えてきた今に企画されたら、もう少し まともな物件になったかもしれません） それとも、ザ・パークハウスになっておかしくなってしまったのでしょうか？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-01-20 18:01:11
61さん、詳しくお願いします。
ランドスケープの何が酷いのですか？ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-01-20 18:53:12
６１さんじゃありませんが、
建物が結構道路ぎりぎりですよね。 住戸もとなりとぺったりしすぎで息苦しい形。東西２棟にするなりデコボコ形状にするなりできなかったのかしら。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-01-20 19:31:45
61ではないですが、
たいして広くもない敷地に、南北に2棟並ぶようです。 私も、みた瞬間、これはヤバイのでは、と思いました。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-01-21 12:50:10
どうやら、三菱地所は藤和不動産に吸収されたようです。
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-01-23 00:09:19
公式サイトを早く更新せよ。
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-01-24 08:11:02
この地域で、広尾ガーデンのように緑があるわけでもなく、また、オープン周りの景観が良くないような気がする。ここの建物作る期間が非常に短くて良い物を作れるのだろうか？
買う人は内側は良く見れるけど、元が見れないからね。 私も不動産投資していますが、購入時はいろいろ設計と施工会社だけで判断するのは難しいと思います。 東京建物だったかと思いますが、建築中を見せてくれるようだと安心できますが。 |
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| No.68 |
by 物件比較中さん 2013-01-27 17:16:46
ここは、「新しいブランド名」で発売されるような感じがしそうですね。。千鳥ヶ淵の物件も同様。
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| No.69 |
by 住まいに詳しい人 2013-01-27 17:43:53
新しいと言っても「グラン」がつくだけだしｗ
ココでは評判が悪いよーだけど デザインコート棟が雁行になっているのは 自分的には面白いと思うけどなあ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-01-27 19:31:23
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| No.71 |
by 物件比較中さん 2013-01-27 23:46:15
TPHと差別化するということらしいです。内容がどうなるかは顧客が評価すべきですが、、みたこともないんで、何ともいえないですよね。今は、、 なーんだ、かわらんじゃん、ということも十分にありえます（笑） かわらんで価格だけ割高感がでるようでは、どうしようもなく。。アベノミクスに乗った便乗値上げなんかされた暁にはたまったもんではありません。実際はまだまだデフレは続きますので。。
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2013-01-27 23:56:50
三井に負けない立派なマンションにしてほしいですね
池田山をはじめとした、最近の地所のしょぼい内装のマンションでないことを祈ります |
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| No.73 |
by 住まいに詳しい人 2013-01-28 15:11:23
内部の話なので詳しくは書けませんが、千鳥ヶ淵がグランになる可能性と妥当性はあるかも知れません。
地所の都心物件にはプレミア→エグゼ→グラン(最上級)のコードがあります。 妥当性と言ったのは、高樹町と建築資材・設備仕様が同社の最高レベルでないからです。高樹町と同じレベルの仕入れを採用している南青山常磐松と広尾羽澤がTPHで出ていますから、こちらのみ合併後初のブランドを冠するのは・・・、はっきりいってちょっと何ともです。 ブランドネーミングというものにとって一番重要でコアなファクターをスタートの時点から偽ってスタートしようと言うのでしょうか？実態は同時期同エリアの２物件と同じエグゼです。 実際千鳥ヶ淵ほどに景色と土地のオーラの強い場所ではありません。 世帯を減らしランドスケープを贅沢に練ったのなら、南青山でもありますしグランでも良いのかも知れません。 ただ、背後にパークマンションがあるのを良いことに便乗してしまうようなことで今後やって行けるのでしょうか。 |
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| No.74 |
by 購入検討中さん 2013-02-03 17:30:19
事前案内会の電話きましたね。
来場者いないのでしょうか❓ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-02-03 18:21:05
わざわざ沢山のＥＶを用意しているのに
階ではなく部屋番号のボタンを押すって？ 普通のＥＶのほうがプライベート感あると思うけど。 |
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| No.76 |
by 物件比較中さん 2013-02-07 20:07:15
どこまで本気の高級路線にもっていくのでしょうか。
三井のパークマンションレベルのこだわりがあれば第一弾にこの立地は選ばないと思いますが。 |
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| No.77 |
by 物件比較中さん 2013-02-07 20:10:39
商店街に面した最高級物件ですか？
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| No.78 |
by 購入検討中さん 2013-02-07 20:13:47
いい立地で土地がでないんでしょうね
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2013-02-08 15:28:02
76さん
的確なご指摘。 グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。 しかも第一弾で。 |
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| No.80 |
by 住まいに詳しい人 2013-02-08 15:39:13
青山ショールーム、デンマークハウス跡にグランの第一号を建てりゃ良かったのに。
このご時世に＠１０００万円で、敷地にユルユルに２０−３０世帯でね。 そうすりゃ数あるパークマンションのどれにも引けを取らないモノになるね。 価格がどんなでも、最高立地、希少仕様、ならいくらでも出そうというヒトはいるからね。直ぐ捌けるよ。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-02-08 16:19:51
第一弾がここになってしまって、悔しがっている人が多いみたいですね。なんで、自分の近所はグランではないのだと。地所は、自分の近所に価値がないと考えているのかと。
まぁ、そうなんでしょ。なにも考えずに第一弾を選ぶわけないですからね。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-02-08 18:07:31
↑
詮索家だね。そんな了見の人いるかしら？ 南青山、元麻布、番町。このどれかから始めるって定石でしょ。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-02-09 19:20:31
近隣用ごみ置場って初めてみました
ここは普通のマンションなのではないかな |
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| No.84 |
by 購入検討中さん 2013-02-09 19:58:50
なんですか？近隣用？
意味がわかりません |
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| No.85 |
by 物件比較中さん 2013-02-09 21:32:40
皆さんの意見参考になります。
私はここの物件を購入検討しましたがやめようかと思います。 理由 １、家族と住む場合の考えでやめる理由は、とても良い建物ができると思えないからです。 ２、投資としてはまだ購入してもいいですが、もっと他にいい物件がありそうなので、結論は見送りです。 |
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| No.86 |
by 物件比較中さん 2013-02-09 22:17:33
ついに、登場のようです。”グラン”シリーズのようです。
仕様・間取りもまずまずで、いいです。 |
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| No.87 |
by 購入検討中さん 2013-02-09 23:03:02
ついに地所の本領発揮か？
楽しみですね |
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| No.88 |
by 83 2013-02-10 18:18:26
資料に近隣用ごみ置場っていうのが2か所ある要ですけど。
フォント細かすぎて読み違えていたら失礼。 あと角の焼き魚屋の排気は要チェック（便利かもしれませんが）。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-02-10 21:59:33
79さんの、
グランの名はパークマンションに当てたいのなら、ちょっとこの物件で使うのはマズイ。 しかも第一弾で。 という意見に賛成ですね、私としては。 |
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| No.90 |
by 物件比較中さん 2013-02-11 00:43:51
週末いきます。皆さんの感想はいかがでしたか?
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-02-11 01:50:28
＞８９さん
私も同感です。 裏手パークマンション、付近にもパークマンションが結構ありますが、 そうとはいえ、敷地に目一杯詰め込んで、植栽も乏しく、仕様も微妙 では超高級路線とはいえないですよね。 地所も、そこまで超高級にする気はないのではないですか。 最近のパークハウスが、ベリスタ化しているので、以前のパークハウス （より少し上くらい？）にしたいとか、その程度なのではないかと。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-02-11 01:56:13
仕様が微妙とはどのあたりの事ですか？
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-02-11 07:05:32
設備機器、資材諸々が南青山常磐松・広尾羽澤と同仕様で色目等だけ濃い目にするということらしいです。いわゆる社内コードでいうエグゼのグレードであって、かつての広尾ガーデン・麻布台のグレードまでいって初めて明確なアッパーグレードなんでしょうね。資材やら設備だけが決め手でないですが、だからこそ植栽やら建蔽率に余裕を残すとかの別の贅が必要なんですね。
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| No.94 |
by 匿名 2013-02-11 20:47:55
広尾、麻布台、ミニバブル期だけあって仕様は素晴らしかったですね。
あのクラスの仕様って最近私は見ていません。定借なのは残念ですが。 |
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| No.95 |
by 購入検討中さん 2013-02-11 20:52:23
定借はやはり厳しいですね
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-02-11 22:39:50
所有権なら何でもいいわけではないが、定借はそもそも検討対象外。
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-02-11 22:45:34
＞88
まさか、近所の人たちがゴミ捨てに来る場所があると言うことじゃないんですよね・・・ |
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| No.98 |
by 物件比較中さん 2013-02-12 07:38:39
皆様、ここはやはり「グラン」になりますね。
昨日ご案内いただいた女性の方が「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」18日発表します、とおっしゃってましたので。 しかし、モデル、設備はベリスタ（ザ・パークハウス）＋α程度でしたね。 また、金額はグランドコート１Fは1億２LDKからありましたが、8000万円のベリスタにグラン価格2000万円といったところではないでしょうか？ また、周辺の過去のパークハウスを知らない方だったので、基準が西麻布しかなく、ちょっと話がかみ合いませんでした。 やはり、ベリスタの方だったのでしょうか？基準をベリスタでのお話だったので やはり、過去のパークハウス物件とは別物でしたね・・・ちょっと期待はずれ感はありました。 今後、グラン物件は三番町、千鳥がありますが、やはり千鳥でしょうか？ |
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| No.99 |
by 物件比較中さん 2013-02-12 08:40:18
坪いくらぐらいでした？
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| No.100 |
by 住まいに詳しい人 2013-02-12 20:43:13
同時期大和ハウス６丁目のハズレ客が結構￥持ってるじゃないか、と踏んで割高価格でも流れてくると...それでグランか。
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-02-12 20:56:28
被る人は少なからずいると思いますが地所など財閥系を
考えてる人が大和でしかもあの立地、環境に妥協できますかね。 あちらの立地は駅距離はなかなか良いですが現地いくと 分かりますが財閥系が入札しなかったのも理解できます。 かといって最近の地所には期待してませんのでここもどうだか。 |
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| No.102 |
by 住まいに詳しい人 2013-02-12 23:21:13
>>101
落としたのは大和だけど、三井も地所も札は入れているんだけどｗ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-02-17 16:30:26
正直このMR大丈夫かなと思った。モノじゃなくて人。敬語があんな感じのMRは初めてだったので、きっと社内でもそんな扱いのMSなんだろうと思った。
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-02-17 18:00:08
港区もなかなかいいマンションが出ませんね
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-02-17 18:51:13
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| No.106 |
by 購入検討中さん 2013-02-17 22:50:20
モデルルームなかなかでしたよ。
担当いただいた方も周辺を販売されてた方だったので非常に知識豊富でした。 ↑の方はベリスタさんだったのでは?今度は三菱さんご指名されたほうがよろしいかと‥ 因みに皆様はどのタイプをご検討でしょうか? 私はコストパフォーマンスの3LDKが第一候補ですね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-02-17 23:25:53
ここと比べたら立地環境も売り主も大和は屁ではある。
しかし駅からは結構近いしオープンレジデンスにはみっとも なくて住めない人でも大和ならなんとかokって人はいるだろ。 駅距離の分で価格帯はここと同じ位になるのかねぇ。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-02-18 02:31:59
この辺の周辺環境は凄く気に入っています。
ただ、駅近ではないのが少し気になっているのですが、 実際のところどうなんだろうと思い、グーグルのルート 検索機能を使って調べてみたところ、 ・六本木ヒルズ ・渋谷ヒカリエ ・ミッドタウン ・赤坂サカス ・泉ガーデン あたりにいくのは、広尾の駅近物件（具体的には ガーデンヒルズを想定しています。とても素敵で、 こちらの中古もありかなと思っています。）より、 所要時間が短かったです（都バスが本数も多く、 かなり便利なようです。）。 他方、丸の内に行くには、やはり広尾駅至近の方が はやかったです。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-02-18 02:38:00
ちなみに、新宿と新橋も、ここの方が、広尾ガーデンヒルズ
より近いようです。他方、銀座は、ガーデンヒルズの方が 近いです。 職場が、丸の内に移転になる可能性もあり、迷います…。 |
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| No.110 |
by 匿名 2013-02-18 09:25:45
↑の方が書いてますが、私たちの担当して頂いた方もちょっとでした…
若いだけで、知識もなく、恐らくベリスタさんでした。折角のグランなんですから、キャピキャピしている若い女の子よりも、男性で知識豊富な方に担当していただきたく思いました。郊外ファミリーマンションへ行った気になり、残念でした。 モデルがよかっただけに余計気になりました。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-02-18 09:39:53
坪いくらでしたか？
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-02-18 23:38:15
ザ・パークハウスの最上級とは恐れいった
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130218_gran.pdf |
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| No.113 |
by 匿名 2013-02-19 08:24:54
私も担当いただいた方も女性でしたが、非常に落ち着いていて、的確にお教え頂きました。110さんの様な方もではありませんでした。恐らく私の担当は三菱さんで110さんの担当は、臨時の方か、ベリスタさんだったのでしょう。
価格はまだ、決まってなく、想定と言う事でした。 モデルルームは想定内の仕様でした。グランとして、どうかは判断つきませんでしたが、最近みたモデルルームの中では、いい物だと思いました。 |
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| No.114 |
by 物件比較中さん 2013-02-19 17:46:46
マンションを購入して欲しから、特にどこでもモデルルームは特に綺麗に作りますよ、ただし間取りは建設する場所によって変わりますから、間取りが気に入れば良い物件と思えるかもしれません。
私の経験上、気に入った物件が見つかれば販売業者にお願いして建築途中を良く見学させてもらいましたが、ここではそのような見学をさせてくれるといいのですがね。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-02-19 21:46:38
暇に任せて作ってみました。サンウッド西麻布・広尾ガーデンヒルズG棟
のものですが、ここの参考になると思うので、共有まで。 ＿＿＿ グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間 （但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。） サンウッド西麻布 to ◆六本木ヒルズ １２分 http://goo.gl/maps/1n7C7 ◆渋谷ヒカリエ １３分 http://goo.gl/maps/1R5mq ◆アークヒルズ １４分 http://goo.gl/maps/a2LK1 ◆ミッドタウン １５分 http://goo.gl/maps/tYAzc ◆表参道ヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/yzY0r ◆赤坂サカス ２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv ◆新宿駅 ２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a ◆神宮にこにこパーク ２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr ◆財務省 ２５分 http://goo.gl/maps/AsRur ◆銀座 ２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn ◆新橋 ３０分 http://goo.gl/maps/7YTak ◆丸ビル ３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL |
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-02-19 21:46:52
グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（そもそも、交通アクセスの良さに惹かれて住む地ではないでしょうが。） ガーデンヒルズG棟 to ◆六本木ヒルズ １３分 http://goo.gl/maps/i6TCH ◆渋谷ヒカリエ ２１分 http://goo.gl/maps/tDI22 ◆アークヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/q34aE ◆ミッドタウン １４分 http://goo.gl/maps/qsPEo ◆表参道ヒルズ ２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW ◆赤坂サカス ２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq ◆新宿駅 ２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY ◆神宮にこにこパーク ２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH ◆財務省 １８分 http://goo.gl/maps/lEMX6 ◆銀座 １７分 http://goo.gl/maps/vtz3J ◆新橋 ２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE ◆丸ビル ２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-02-20 22:54:04
皆さん、お金持ちなんですね。。。
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-02-21 10:57:49
グランがつくと、新幹線のグランクラースのイメージですね
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-02-21 17:33:40
べリスタさんとか三菱さんとか、今は同じ会社でしょう。元の所属会社を指定して指名しなくてはならないなんて面倒ですね。合併後の迷走もそろそろ落ち着いたかと思い訪ねましたが、まだまだ迷走の真っ最中という印象を受けました。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-02-22 20:32:55
１１３さん
マンションの営業の方の印象ってすごく大事ですよね。すごい気に入ったマンションがあってモデルルームへ 行ったのですが、営業の方の対応が悪く一気に気分が下がってしまったことがありました。入居してしまえば 関係ないかもしれませんが、全く買う気がなくなってしまったんですよね。 反対に営業の方がすごくいい方で、見に行こうか程度で行ったマンションの印象が好感度アップした事も ありました。 |
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| No.122 |
by 物件比較中さん 2013-02-22 20:37:46
わかります
私も六本木一丁目のマンションを見に行ったときの担当女性が最悪 マンションはとても良かったのに、考えるのやめてしまいましたからね |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-02-24 15:43:02
私は香港ガーデン跡地の某マンションを買う気満々でいきましたが、担当の方が変でやめました。やめて正解だったか未だにわかりませんが、最終的には赤坂のトップオブヒルの中古に決めました。三井の仲介でしたが担当者も良かったです。
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2013-02-25 12:14:59
案内会ご出席の方、価格情報教えてください！
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-02-25 16:57:57
この物件を起点にすると、六本木通りを越えるのが不便ではないですか？
骨董通りの入口に出る地下道を通るのは何となく嫌な感じがしますし、 横断歩道で渡ろうと思ったら、南青山7丁目の交差点に行くか、 西麻布まで坂を下りる必要がありますよね。 このあたりに住んでいる人は、地下道を利用しているのでしょうか。 |
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| No.126 |
by 物件比較中さん 2013-02-25 18:28:11
モデルルームに行ってきました。
担当の方は中年の男性の方で、非常に丁寧で好印象でした。 以下、私見です。 良い点 立地 南青山7丁目。 高台の閑静な住宅街に4000平米の敷地を確保したのは貴重。 東西に長い敷地で、南面の開口が広い。 共用部仕様 車寄せのあるエントランス。 地下駐車場。 86戸に対し8台のエレベータ。 エントランスから住戸まで3重のセキュリティーがあるが、鍵を持っていればでノータッチで通過。 各エレベータ裏にゴミ置き場あり。 専有部仕様 低層マンションで天井高最大2620mmは貴重。 フローリングは突板。 全室天井カセット型エアコン。 その他仕様はこの価格帯のマンションでは標準的。 その他 小さい住戸を設定していないため、ある程度の資金がないと購入できない。 故に居住者がある程度は平均化される。 良くない点 立地 とにかく不便。どの駅からも遠い。車使用が前提。 共用部仕様 エントランスホールが吹き抜けでないため、やや閉塞感がある。 中庭の水の流れるオブジェは、騒音・コストで難あり。 駐輪場の出入庫にエレベータが必要。 共用設備はラウンジ程度。 デザインコートはグランドコートの影になり、日当たりはほぼナシ。 専有部仕様 『グラン』の割りには平凡。 三井不動産、パークマンションのような高級感はない。 エアコン室外機が各住戸のバルコニーに設置。邪魔。 洗濯機置場には扉なし。 一部住戸では脱衣場と浴室の間に段差あり。 予定価格 グランドコート 10,300万円〜33,000万円 （坪単価 370万円〜720万円） デザインコート 8,500万円〜15,300万円 （坪単価 340万円〜460万円） 平均では坪450万前後。 まとめ 期待の『グラン』シリーズ第一弾だが、微妙。 いまいちピンと来ない。 今後の三番町、千鳥ヶ淵に期待。 グランドコートは全戸億ション。 お金さえあれば悪い物件ではないので、 買える方はどうぞ。 |
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| No.127 |
by 物件比較中さん 2013-02-25 18:47:50
3億5千万の部屋は値下げしたのかな？
確かに、少し価格を調整するとは言われてましたが、全体的に下げたのかな？ |
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| No.128 |
by 検討中の奥さま 2013-02-26 10:20:10
常盤松よりは良かったと思いますよ。
ただところどころ、悪いですね。 例えばフローリングとか建具とかですか。 ちょっとこの価格にしては安っぽく感じました。 |
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| No.129 |
by 購入検討中さん 2013-02-26 11:55:54
あのエレベーターは不要かと
お隣さんへの挨拶は、一度玄関に行ってインターフォン押さないと行けないのですよね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-02-26 12:24:11
三番町の方が坪単価は高いだろうけど、仕様とかは同じぐらい？
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| No.131 |
by 物件比較中さん 2013-02-26 18:48:37
小さい住戸を設定していないため、ある程度の資金がないと購入できない。
故に居住者がある程度は平均化される。 これは結構重視しています。管理が良好な築古のパークマンション等に共通してみられる傾向ですよね。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-02-26 18:52:10
＞グランドコート 10,300万円〜33,000万円
＞（坪単価 370万円〜720万円） 随分単価に差があるのですね。 グランドコートの坪単価370は随分安い気がするのだけど、 広さどれくらいなのだろう。100平米くらいでその坪単価 なら、買いたいかも。。。 |
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| No.133 |
by 物件比較中さん 2013-02-27 14:11:27
>132
126です。 坪単価370万円は、東向きの２階（１階はゴミ置き場）91.39平米です。 価格は10,300万円。正確には坪単価371.9万円ですね。 ちなみに南向きだと、１階の86.84平米で10,850万円。 坪単価412万円です。 せっかくこの物件を選ぶなら、 グランドコート、南向き、中層以上がいいなぁ。 高いけど。 |
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2013-02-27 16:52:14
モデルルーム微妙だった、1億以上の予算あるかたなら分かるはず！
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-02-27 18:56:10
仕様は良くも悪くも普通、材料代は知らないがデザイン性は低い。
億ションなので各自で入居前リフォームが前提なのかと感じた。 やはりグランは千鳥に限るでしょう。 あの立地には脱帽。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-03-03 20:56:23
まずはじめに、No126さんをはじめ貴重な情報を皆様ありがとうございます。
まだモデルルームを拝見しておりませんので、皆様のご感心ありそうな情報を書かしてくださいませ。 （一部事実誤認があるかもしれませんが、その際はどなたかご指摘の上、修正をしていただけると助かります。） 時期もかぶるためダイワと迷われている方が多いことでしょう。 どちらにも長所欠点共にございます。三月下旬あたりでモデルルームを拝見する予定ですので、現段階では立地しかわかりませんが知っている範囲内で。 まず、三菱ですが、こちらは、リセールは厳しいと思われます。このあたりは頻繁に中古でものがでてきますが、築浅のものでも、なかなか売却がすすみません。例外的に動くのが南青山テラス常盤松フォレストとパークマンションなのですが、以前ほどでの希望価格での売却は厳しくなっているような気がいたします。問題はいくつかありますが、中でも問題なのは、みなさまご指摘の通り学区と首都高と駅距離ですね。学区が青南かそうでないかで随分異なるようです。それと首都高をまたいでしまうとどうしても、リセールは厳しいようです。まぁ、歩いてみたらわかりますが、結構距離があるんですよ、やはり。ただ、この一帯が悪いか？といわれるとそうでもなく、住むには良い環境です。住んだ経験はないからあれですが、救急車の音がどれほどなのか？、それとスーパー事情の劣悪さ、この二つがなんら問題ないかたには、ほんと、住むには良いとこです。広尾の日赤病院に一時期通っていたので、ついでがてらに、ぶらぶら散策をしていましたが、静かで一種なだけあって日あたりもよく、気持ちのよいとこでしたよ。関係ないですが、安くておいしいお寿司屋さんも現地至近にあります。 はて、一方のダイワさん、ここは青南学区ですし、首都高をまたぐどころか随分駅から至近距離です。スーパーに関してはアズマが最も近いのですが、まぁここに住む人がアズマで買うことはまずないでしょ。うちはよく使ってましたけど。大抵は紀伊国屋かピーコックになるはずです。車使いますという方であれば、ひかりえやフードしょうもありですね。皆さんブランドで紀伊国屋がお好きかもしれませんが、個人的にはふーどしょうがお勧めですね。お魚が新鮮ですよ。日用品もオリンピックがありますが、実際はハンズまでいっちゃうんじゃないですか？ここを買えるのなら。と問題がなさそうなのですが、やはり問題があります。それはですな、ここ低地なんですよ。表参道から根津美術館に向かって歩いていけばすぐにわかるのですが。この辺に以前住んでいたので、ご近所の方々から聞いたのですが、ダイワさんが買われた土地のあたりは以前水に浸かったと伺いました。ハザードマップでようご確認ください。まぁ近所の人の妬み嫉みかもしれませんが、ここに興味がある旨伝えたところ、あそこは以前浸水があったからやめたほうがよいよと忠告されました。 それからお隣の建て替えを気になさる方もいらっしゃいますので、気になって調べたこともありますが、なかなか難しいでしょうね、現に大規模修繕終えたばかりじゃなかったかな？ひと月前歩いてたら修繕してましたから。 浸水の真偽は随分以前のことなので？なのですが、もっと現実的な話をいたしますと青南小学校ですね。ここの評判がよろしいですが、実際ここの評判を支えているのは、国家公務員住宅と日銀寮、この二つのご子息さんが通われているという、それがほぼこの学校のレベルを押し上げているという事情です。ところが、、、このうちの一つ国家公務員とりわけここは幹部用住戸でしたが、ここが他の公務員住宅と共に入札にかかっております。つまり国家公務員の幹部のご子息さんが通われる学校ではなくなってしまうんですなぁ。となると残るは日銀の寮なのですが。これだけでこれまでの青南の評判を支えることができるのか？ということです。ま、個人的には興味ないですが、この一帯で欲しいという人には関係のある話ではないでしょうか。 個人的には、三菱さんの立地の方が永住するなら好きですね。リセールは全く期待できませんけど。 じゃあ、ダイワは？というと浸水が不安ですし、夜中このあたりを歩いていると結構さみしい感じがしますし、昼は観光客だらけだしとまぁ、それはすきずきですが、立地以外に癌なのがデベロッパーですね。 いま、資料請求するさいにバカみたいに長いアンケートを取るでしょ？これはですな、赤坂でこけっちゃったのですダイワさん。で、赤坂を拝見してうちは断念したのですが、そのあと計5回ほど営業さんから電話がありまして、毎回「赤坂のダイワがダメな理由を教えてください？」とこうこられるわけですね。なんですが、ダメな理由はご説明したはずなのですが、、、何度も同じことを尋ねられる。というわけで随分値付け等に関して事前調査したいようです。しかしね、表参道界隈でいくつかダイワさんが手がけた物件を知っているのですが、どれもダメダメです。建物もだめなら管理もダメ。へんな自己満足の設計会社使ってなにがしたいんだろ？というのが多すぎますねココは。ただし皆さんご指摘のように駅からは近いですから賃貸は強いと思いますよ。それからリセールも。未だに第一マンション、それからコープオリンピアの頭のおかしなくらいの強さを考慮すると、それなりにいけると思いますね。 まぁ、こんなふうにどっちもどっちなのですが、リセール・賃貸ならダイワさんでしょ。 永住なら三菱さんでしょ。 賑やかなところがお好きならダイワさんでしょ。 静かなところがお好きなら三菱さんでしょ。（救急車の音は確認する必要がありますが。） そんなとこじゃないですかね。 個人的には、先ほどモデルルームに行かれたNo126さんの情報が間違いなければ、予算的に問題なさそうですし、ウチは完全永住目的なので三菱さんで要望だっそっかな～と思ってます。ま、車あればスーパーの問題もなんとかなるでしょうから。えっちらナショナルマーケットまで買い出しにいきます。 |
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| No.137 |
by 購入検討中さん 2013-03-03 22:09:46
136さん、貴重な御意見ありがとうございます。
確かにダイワさん気になりますね〜。場所的に高額なのか、ダイワさんなのでお安くなるか…また、浸水については初めて知りました。 私なりに週末見学した感想です。 モデルルームですが、他の方が言われているとおり、グランとしては疑問符ですね。（5階以上であれば自分でコーディネートできるが…） また、上記の方が言われている初々しい女性の担当者だったかも… 笑顔は素敵でしたが、あんなに大きな声で笑われるとなんだか、郊外大規模マンションの感じがして私的には引きました。 また、詳細もあやふやな説明でせっかくのグランなのに台無しといった感じでした。もう少しわかる担当者だと印象もかわったかもしれません。 結局は三菱初グランでしたが、担当者もどこがグランなのかわかっていなかったので、全体的にボヤけた印象しか残りませんでした。 |
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| No.138 |
by 匿名 2013-03-03 22:20:13
↑ベリスタさんでしたか…
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-03-03 22:39:10
>１３６は、気合いの入ったネガ、南青山テラス常盤松フォレスト
の住人辺りと勘ぐってしまうのは、マンコミュ不信症になり過ぎでしょうか。 それはそうと、青南小はそれほど人気ありませんよ。 （いまだに赤白青とかいっている人いますが。） 証拠はここ。 http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/25shukei_ke... 越境が多いのは、所得格差がある地域が隣接している場合に、 金持ち学区の学校に周囲から流れこんで来る場合というのが、 自分の分析（本村なんか、そうで、ニセ南麻布からの通学希望者 が多いです）。 公立小学校の人気はあてにならないところがあって、変な「噂」 一つでころっと変わってしまいます。先生もしょっちゅう転勤しますしね。 私は、「不人気」とされる公立学校へのいわれない噂が本当に我慢 できません。港区に住んでいると、本当に、そういう見識のない噂が 多いのですが。。。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-03-04 00:06:32
No136です。
No.137さんへ なるほど、感想ありがとうございます。モデルルームだめでしたか。あまり内装にこだわりがないので、うちは大丈夫かもしれませんが。さて、ウチはいろいろ事情があって、急にお家探しをはじめることになりまして（笑）。で、しょうがないもんですから、都心中の新築・中古とも気合を入れてようやく最近になって本腰を入れて家活始めました。 なので、ちょっくら最近の新築事情には疎いです。中古はまぁ、わけあってかなり詳しくなりましたが。 さて、我が家は、ココ、それからNTTの代官山（これはちょっと価格的に無理そうかなぁ）それからデベは三流ですが、CONOEの代官山（これは場所がすごく面白い。この場所は本当に二度と出ない場所です。マンション立地としては「超」一流だと思います。）そして、グランの三番（これも現地がかなりよろしかった。でも良いのは南東側だけかなぁ。あと番町界隈はまだ、マンション用地に余裕がありますなぁ（笑））あたりが、ここ数年で供給される中では面白いかなぁと思っております。ダイワさんはちょっと、今まで供給されたものがひどすぎたことと、あと噂だけではかなりの金額だと聞きましたので、検討から外しました。土地の仕入れ自体はそれほどぶっとんでないんですけどね。大和さんはすでにコンシェルジェの募集までされていますが、その概要から推察するに、英語を話すことも必要みたいなことも要件に入ってますので、まぁかなりの高額でしょうねぇ。浸水はあくまで噂なのでご確認くださいませ。それに大和さんを検討されるなら、公務員住宅の南青山住宅でしたっけ？あそこの跡地も考慮してもよいかもしれませんね。あちらは、集合住宅になるかどうかもまだ？ですけど。場所柄商業ビルになるかもしれませんが、個人的には青山の公務員住宅跡地を中古でそのまま激安で販売して欲しいくらいです（笑）。え、これが公務員住宅なの？というほど作りがしっかりしてますし、敷地が贅沢に使われております。緑も多いですよ。まぁそれが原因で議員団視察のもと「贅沢」という名のもとに売却されるわけですが。 No.139さんへ あらあら、大和だろうが三菱だろうがどちらもそれなりに利点・欠点があると書いたつもりですが？それから越境に関してデータをあげて反論されておられますが、そもそも越境は少ないはずですよ。なぜなら、お金に余裕があって通わせたい方は皆様小学校に通われる期間のみマンションをお買い上げされますから。なので実質越境ではあるのですが、越境での希望という形でははいってこないのですよ。実際、南青山界隈と番長界隈で中古を内覧する際になんど、「こちらのオーナー様はお子様が小学校をご卒業されたので売却です」という事例があったことか。我が家では考えられませんが、「こちらのオーナー様は、お子様のお帰りの待ち合わせにのみお部屋を使用されていたので、綺麗なままですよ」とか。まぁ、どちらにしろ上でもかきましたが、我が家にとっては小学校の評判は関係ありませんなぁ、というのも子供いませんし、青南がどういう学校かもなーんも関係ないですから。単純にこの界隈での生活が好きなだけです。ただし不動産マーケット上は極めて関係があるわけです、そういう評判が。あなたが学校の評判うんぬんで気分を害すかどうかとは無関係に、少なくとも不動産のマーケットにおいてはあなたが気分を害されるという不見識とやらで価格が変動するという厳然たる事実があるわけです。それに港区の他の学校がダメだとも一言も記載した覚えはないのですけどねぇ。そもそもどこが「不人気」とかは存じ上げておりません。単純に青南の学区かそうでないかで、目と鼻の先のご近所マンション同士のリセールに価格差が付いた事例を存じあげておりますので記載したまでです。同じく番町界隈では、番町小学校あるいは麹町小学校なら購入しても良いが九段下学区だから購入を見送るとか、まぁよくある話です。ウチは学区なんてどうでもよいので、九段下だろうなんだろうと一向に構わんのですけどねぇ。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-03-04 01:33:19
＞なぜなら、お金に余裕があって通わせたい方は皆様小学校に通われる期間のみマンションをお買い上げされますから。
別にそれは青南以外の学区にもあてはまる訳で、青南の越境希望者が少ない言い訳にはならないと思うのですが。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-03-04 01:37:20
なんか気持ち悪いヤツが現れたな。家さがしているなら、勝手に決めてくれ。そんな長文書いてまでなにしたいんだか。キモい。
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| No.143 |
by ご近所さん 2013-03-04 08:40:47
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| No.144 |
by 購入検討中さん 2013-03-04 08:44:04
136さん。いいお住まいみつかればいいですね。
137です。 立地が気に入り、モデルルームを拝見させて頂きましたが、テンションが落ちてしまいました。 他の方が言われているとおり、グランを期待したのが間違いなのか、担当者が、悪かったのか、？？で、帰ってきました。同じ三菱さんでも有栖川の時は、非常に対応もよく満足して帰ってきましたが（希望の広さと日当たりで見送り）今回はどうなんでしょう？担当者が言うとおり、五階以上は設計変更前提で造ったから簡略化してチープなのか？ 構造もこのクラスであれば、免震が欲しいところですが、地下駐車場を作ったから免震はやめたと説明受けましたが実際はコストの問題ではと思いました。 で、今回はもう少し様子を見る事になりそうです。 私達にとっては、立地が気に入りいったのに、ちょっと残念。やはり自分の住まいですから、自分で調べるしかないんですかね〜 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-03-04 09:11:13
137さんへ
136です。 丁寧にご返信ありがとうございます。 そうでしたか、では内覧は覚悟していきます。しかし、ほんと、ここ立地は良いのですけどね。高台で、のんびりのどかで、空がみえて。 免震は必須ですか？免震で地下駐車が難しいというのは、コストだけでなく構造設計上難しいのかもしれませんね。他のマンションでも免震で地下駐を設けてないものが結構ございますので。国の重要施設はほぼ免震ですから、免震でやって欲しかったというお気持ちはよくわかりますが、免震、制振、耐震、どれがよいのかは未だ未確定の部分が多いようです。コストという観点からか最近は直接基礎も多いです。デベさんはどこも、構造設計上ベストなものを選択したといわれますが、どこまで信用して良いのかもわかりませんね。 お互いよい住処が見つかると良いのですが、なかなか中古・新築ともに難しいですね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-03-04 12:39:45
大手高級マンションからの買い替え検討中ですが先日
とある財閥系物件で大和の青山、赤坂も検討してると 申したところ申し訳ないがあちらにする位なら買い替 かえしないでいた方が賢明と言われました。 住んで見れば大手との違いに後悔しますと断言されて ましたがそれ程差があるのでしょうか。自分の物件を 薦める訳でなく大手にしときなさいとのご指摘でした。 大和のマンションに住んで良かったという話を耳にし た事はありませんが実際どうなんでしょう。 財閥系の一割減とか価格の魅力があれば検討したい ですがプレミストは総じて高めなのも難点ですよね。 ということで地所(財閥系)を好んで検討する人も マイナーデベで許容できる人っていますか。 |
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| No.147 |
by 物件比較中さん 2013-03-04 13:21:58
皆様の意見参考になります、ただ、仕上げの良さを見る場合はモデルルームが参考になりますが、免震や耐震など構造の話では、販売者に設計図を見せてもらい説明を受けると良いかと、ただ、販売員は設計図を見てもわからない人が多いと思いますが、私も不動産物件（新築や中古）購入検討時は設計図を見せてほしいと相談しています、また、施工会社や工事期間も教えてもらって考えます、仕上げが良くても構造が良くないと後で売れませんので、このあたりの地盤など良いのかな？
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| No.148 |
by 物件比較中さん 2013-03-04 22:17:00
え～と、一応訂正しておきますね
南青山７丁目は青南学区です（つまりここ） 青南が越境が少ないのは、港区のはずれにあるため 隣接が２校しかなく、かつ笄の学区からわざわざ青南には 距離ありすぎで行かないから、青山からのみ越境希望になるためです ま、富裕層（１億以上の物件を買える人と勝手に定義）には、関係 ない話だと思いますが（幼稚舎や青学を普通希望していますね） ということで、富裕層ではない私は元麻布・常盤松・西麻布・高樹町と 見てきて、ここはいいな～と素直に思いました。 ただ車（ないと困りそう）を持つと月に１０万以上、こりゃ無理だと 思った次第 |
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2013-03-07 16:55:57
お金があり、車族には大変いい物件だと思います。特に南側。私邸感覚ですめますね。仕様も悪くないと思います。いい部類では。これよりいいものもとめるなら、三菱やめて三井のパークマンション（最近では赤坂氷川坂ですかね）にいってくださいませ。。億以上ですが、まあ、はずれはないと思うので。
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-03-08 01:30:24
ここ欲しい。
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-03-08 01:34:11
東京駅までは豊洲の方が近いのですね
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-03-08 02:24:14
これからは東京駅の時代だよ
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| No.155 |
by 物件比較中さん 2013-03-13 22:44:01
価格表がきましたね
予想通りかな |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-03-14 00:13:31
当然ダイワより高い感じでしょうか
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-03-15 11:23:05
販売員さん、ご苦労様です。さて先日の南青山の財務省の落札価格で今後出てくる価格を建築費を戸数あたり4000万円のグレードでかんがえますと平均32坪で専有坪600万円以上ででてきますから、いずれこの案件も安く見えます！
笑うけど爺さんがいる、裏のパークマンションの新築分譲価格195平米で10億円の時代にはまだもどれませんが！ |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2013-03-15 21:09:34
あのエレベーターが気になりますね。
ご近所さん付き合いが難しそうです 丸紅の広尾がどんな感じかみてから考えようかと思います |
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2013-03-16 02:44:20
リタイア後を想定して、この物件を検討しています。 「雨の日は出かけない。」くらいの気持ちの人には、とても良い物件のように思います。 環境、グレード感は抜群ですね。
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2013-03-16 22:34:48
やはり駅から遠いのがネックですかね
今はよいが、歳とったらきついかな？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-03-16 22:41:00
これをみると、公共交通もかなり便利な気もするのですが、実際のところどうなんでしょう？
−−−− 暇に任せて作ってみました。サンウッド西麻布・広尾ガーデンヒルズG棟 のものですが、ここの参考になると思うので、共有まで。 ＿＿＿ グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間 （但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。） サンウッド西麻布 to ◆六本木ヒルズ １２分 http://goo.gl/maps/1n7C7 ◆渋谷ヒカリエ １３分 http://goo.gl/maps/1R5mq ◆アークヒルズ １４分 http://goo.gl/maps/a2LK1 ◆ミッドタウン １５分 http://goo.gl/maps/tYAzc ◆表参道ヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/yzY0r ◆赤坂サカス ２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv ◆新宿駅 ２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a ◆神宮にこにこパーク ２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr ◆財務省 ２５分 http://goo.gl/maps/AsRur ◆銀座 ２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn ◆新橋 ３０分 http://goo.gl/maps/7YTak ◆丸ビル ３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL No.115 匿名さん [2013-02-19 21:46:38][×] グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間 （そもそも、交通アクセスの良さに惹かれて住む地ではないでしょうが。） ガーデンヒルズG棟 to ◆六本木ヒルズ １３分 http://goo.gl/maps/i6TCH ◆渋谷ヒカリエ ２１分 http://goo.gl/maps/tDI22 ◆アークヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/q34aE ◆ミッドタウン １４分 http://goo.gl/maps/qsPEo ◆表参道ヒルズ ２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW ◆赤坂サカス ２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq ◆新宿駅 ２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY ◆神宮にこにこパーク ２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH ◆財務省 １８分 http://goo.gl/maps/lEMX6 ◆銀座 １７分 http://goo.gl/maps/vtz3J ◆新橋 ２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE ◆丸ビル ２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T No.116 匿名さん [2013-02-19 21:46:52][×] |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-03-16 22:43:44
↑歳とっとってから、ヒルズとかいくかね？
病院とスーパーに行きやすくて、あと、子供達が遊びにきやすいところのほうがいいんじゃない？こんな都心の中の僻地みたいな所より。 |
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| No.165 |
by 物件比較中さん 2013-03-18 09:07:04
見てきました。印象です。
1、立地はおちついた雰囲気 2、北側は見合いなので価格勝負も魅力うすい。 3、南は好印象も低層階は電線がきになるので4階より上がいい。 4、仕様は4階以上の南を検討する層からみると、物足りない。 最上階を全面リフォームするのがいいのかも。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-03-19 23:56:31
ここの、日常生活圏の充実度は相当なものですよ。
（それでいて、ここの周辺は閑静というのがいいですね。） まぁ、都心は、どこもたいがい凄いのですが。 ◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 http://goo.gl/cGKgm ◆パークコート千代田富士見 http://goo.gl/1edYu ◆ザ・パークハウス グラン 三番町 http://goo.gl/esFLs ◆ウェリス代官山猿楽町 http://goo.gl/t6dHu ◆グランスイート広尾 http://goo.gl/Kdr2a |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-03-23 16:15:55
周辺を見学してきました。
都心にもこういうところがあるのだな、という感じ。 近くの公園の桜が綺麗でした。 
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-03-24 02:02:16
自分としては、これほど近くに最寄駅がないのというのは痛い
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-03-24 02:25:41
都心だと、駅近のマンションはいくらでもありますからね。何もここを買う必要はないです。
ま、そういうと、ここは都心で閑静さを求める人達をターゲットにしているので、駅距離重視派はおよびでないよ、とか逆ギレするのでしょうが。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-03-24 09:46:48
環境悪く割高な駅近に住むのはいまや情弱ではないかと。
一度このあたりを歩いてみればきっと住みたくなりますよ。 同じ値段の駅近より全然いいです。 |
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| No.171 |
by 物件比較中さん 2013-03-24 09:53:03
ここならバスも便利だし
タクシー使ってもそんなに高くないですからね |
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| No.172 |
by ご近所さん 2013-03-27 08:17:04
情弱、このたぐいの言葉、使う人間に懸念が有ることを本人は自覚しないこと多し。
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2013-03-29 16:55:53
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-03-30 14:23:51
自分も周囲（徒歩３～４分くらい）散策してみました。
まとまってたくさん桜があるという感じの箇所はなかったですけど、 結構綺麗でした。 あと、日赤病院の中庭に植栽が入っていて、まだ小さいのですが、 １０年後等には、相当楽しみだな、という感じです。 それでは共有まで。 
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-03-30 14:26:06
こちらは、妙なあずまやが印象的。
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-03-30 14:28:17
わずかばかり芽吹き始めた背後の樹々と手前の桜。
日本の春は素敵ですね。 
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-04-04 21:10:12
エレベーターには興味がありますがやはり場所がイマイチですね。駅から遠いので将来的に貸し出すのも大変ですし。もしあえて高速の近くを選ぶのであれば常磐松の方がまだ表参道に近くて魅力的。もしくは広尾なら有栖川付近がいいです。
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-04-04 21:23:47
ダイワがかなりしょぼかったのは
ここにはかなりの追い風と思う。 |
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2013-04-05 09:16:10
↑
１７８さん 同意ですね。お金があって静謐に永住目的ならココですね。 将来の転居含みなら、常磐松ですね。 高速近いですがクオリティも宜しいようですし。 表参道、渋谷出やすいのも有ります。 |
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| No.181 |
by 物件比較中さん 2013-04-07 22:41:59
生活利便性が低いですね。
後悔すると思われます。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-04-08 22:33:50
道が狭い割に車通りが多いですよね。
きちんとした歩道もないし。 歩くにしても車を使うにしても少々不便そうです。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-04-12 13:48:25
港区周辺で閑静な場所の中低層マンションを探しているのですが、このところ、一億前後の中古物件がみに見えて減っている気がします。
タワーマンションの部屋の売りはそれなりに多く、また、かなり築年数のいった物件はありますが、一億前後の中低層の物件が、枯渇している様です。 私以外に同じ印象持たれている方、いらっしゃいます？ ただ、新築はタワーの方が人気がある気がしており、想像するに、最初の住居としてタワーを購入した層が、中低層に引っ越す動きが静かに進行している気がします。 |
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| No.185 |
by 物件比較中さん 2013-04-12 15:59:11
駅から遠く、利便性が悪いので、グランにして仕様を高めにしたのでしょう。（広尾駅の新しい出口が出来るらしいが）
デザインコートはグランより条件が悪い面もありかなり安くしたという感じ。 坪単価は300万円台前半から700万円台後半ととんでもなく幅がある。 それなりの広さがある安い方につられる人がいるかと思えば、エレベーターにつられて買う人もいるという算段。 何れにしろ立地から考えるとどれも割高感がぬぐえない。ランニングコストも気になるところ。 |
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2013-04-12 17:06:05
ちょっと高いな？！、と思われるところに価格設定出来なきゃ、商売人失格。
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| No.187 |
by 物件比較中さん 2013-04-12 19:40:15
割高に設定しておいて、食いつきが悪ければ、価格表をいっせいに下げる。いつものパターンです。
日赤通り商店街のしょぼい角に立つ感じで、車の往来は結構あるし、閑静な住宅地ではない。 駅のホームまで１５分程度もかかる。リセール悪そうです。 でも、グロスで安い部屋狙いの人はそんなことあまり気にしなさそうです。この価格でこの場所でこの仕様が買えればとりあえず満足。高いとこ買う人も、もともとそんなことあまり気にしない。 そういう算段か。。。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-04-12 21:18:01
日常生活を考えた場合、半径1.5キロくらいになにがあるかが、
重要（特に、どんな街があるか）。 かかる観点からした場合、ここの利便性の低さが浮き彫りになるな。 普段何して過ごすんだ？ ここから半径1.5キロ以内にあるもの。 駅：渋谷駅、表参道、外苑前、乃木坂、六本木、広尾、恵比寿 施設：渋谷ヒカリエ、ミッドタウン、表参道ヒルズ、六本木ヒルズ等々。 幼稚園：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。] 小学校：東京女学館、聖心、東洋英和、青山、慶応、西町インター等々。 病院：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。] スーパー：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。] 公園：[疲れたので、気が向いたら、アップデートします。] ＿＿＿ ◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 http://goo.gl/cGKgm ◆パークコート千代田富士見 http://goo.gl/1edYu ◆ザ・パークハウス グラン 三番町 http://goo.gl/esFLs ◆ウェリス代官山猿楽町 http://goo.gl/t6dHu ◆グランスイート広尾 http://goo.gl/Kdr2a |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-04-13 23:38:33
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-04-14 00:16:02
確かに、三井リハウスやノムコムみても、都心好立地で一億前後の中低層は、築年数が極端に古いものを除くと、少ないね。
でも、そういった物件って、もともと一億後半位なきもする。 |
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| No.191 |
by ご近所さん 2013-04-15 01:26:06
日赤通りはたしかに車が多いですね。
高樹町入口まですぐというのはいいと思いますが、路駐というか停まってる車も多いし、気を遣います。 ただ、騒音からすれば、このあたりは１本でも通り沿いから離れれば静かですので、通り沿いから 遠い部屋なら意外と静かかと思います。 あと、買い物は、広尾まで出れば明治屋などがありますし、いざというときは日赤通り商店街でも 何とかなるので不便は感じていません。ちなみに、日赤通り商店街って、外からみればしょぼいと 思うのでしょうか、素晴らしいレストランが結構ありますよ（なかなか気づかないかもしれませんが）。 交通にしても、バスなら、日赤のほか、南青山７丁目も使えます。 |
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2013-04-15 09:21:52
週末モデルルーム見学しました。
ちょうど第一期契約会みたいでバタバタとしておりました。モデルルームの印象は比較的落ち着いて好印象でしたが、ご案内いただいた方が、新人の女の子で、話がチグハグ…羽澤のあとに行きましたが、あちらと全く違う説明で困惑してしまいました。 せっかくのグランでしたが残念な気持ちになりました。 逆にグランだから新人の女の子でも売れてしまうのか、私達が客と見られてなかったのか… モデルが良かっただけに非常に残念な気持ちになりました。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2013-04-15 11:12:26
うちも、親からの相続で資産あり買える層ですが、若い女の子に対応され、ちぐはぐでがっかりしました。
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2013-04-15 11:12:58
きっと冷やかしと思われたのかな？
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-04-15 15:40:48
ライバルと思われたダイワが思いのほか残念なのを
察知して営業に使える人間を他物件に回したのでは。 安くはないけどまずまずの価格帯で楽しみと思うのは 私だけでしょうか。 |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2013-04-15 16:16:34
きっとそうですね！
青学の近くとこちらで迷ってます。 |
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| No.198 |
by 物件比較中さん 2013-04-15 19:26:20
ダイアモンドのマンション特集で３位となっていましたが、
スコアリング方法がいい加減でミスリードですね。 やはりダイアモンドなど週刊誌はあてにならない。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-04-15 19:38:08
ダイヤモンドは広告ですからね。
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-04-15 22:13:39
藤和不動産出身だったのでしょう。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
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