ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[559: 物件比較中さん]

立地を考えたら割安でも割高でもないと思う。
この場所へのこだわりと仕様が良いと思うなら買えばいい。
車だけしか使わないのであれば便利も良いと思う。

[560: 匿名さん]

皆さん意見が変わって来ましたね。

割高→適正
適正→割安

という具合。
そもそもどんな比較対象か意味わからん。

ここより駅近のプレミスト南青山やグランスイート広尾
ウェリス有栖川はどれも大分割高じゃないですか。

そもそも広尾の高級物件住む層は駅近は絶対条件じゃないし。

広尾駅隣接のディアナとか住みたいですか?

[561: 匿名さん]

プレミストやグランスイート待ちだった方々が、
そちらが思いのほか高くてこっちに戻ってきているのでしょう。
それらから考えれば割安といえますしね。
何より、地所のグランだし。
大和や丸紅とは違います。

[562: 匿名さん]

自転車やバスでも通勤できますので、車持っていなくても駅近でないことはあまり気になりませんが、
子育ての環境とかスーパーの環境とかはどうなのでしょうか？
個人的には駅から１０分の物件も１４分の物件（ここは広尾駅使えば１１分）も利便性では
そこまで差はないと思っている人なのですが（駅から４，５分の物件とは違いがあると思いますが）、
子育てとか住環境の方が気になります。

[563: 匿名さん]

駅徒歩５分と、駅徒歩１０分だと、一日一回電車を使う場合、一日で、１０分も違う。これはデカイ。これなら、大通り隣接で騒音に２４時間さらされるとしても、駅近がいいな。

まぁ、うちは妻は専業主婦だから、毎日電車を使うわけではないが、子供は中学校からは電車を使う可能性があるしな。

[564: ご近所さん]

たった往復の１０分が大きいと。
忙しないな〜

健康の為にあえて歩こうとか、駅までの緑を楽しもうとか余裕を持って生活できるのは幸せなことです。

週に４日はヒルズスパに行きますよ。

[565: 匿名さん]

大通り隣接で騒音に２４時間さらされる５６３の奥さん。。。

[566: 物件比較中さん]

現実には駅まで１１分ではない、入り口からホームまでが少し距離があり、１３分ぐらいかかると思う。
スーパーは、駅地近でナショナル麻布、明治屋、西麻布に成城石井、ガーデンヒルズにザガーデン
たくさんあるようにみえて、どれもいまいちでやはり不便。。。

[567: 匿名さん]

広尾駅に新しい出口ができたら何分？

[568: 物件比較中さん]

ホームまでの距離はどちら方面に行くかでたぶん変わるのでしょう。
グランといっても、ところどころ仕様が他のパークハウスより劣る部分もあるけど、バランスはいい感じ。
不便は不便だが慣れれば問題ないでしょう。
買っちまえ～

[569: 匿名さん]

電車通いには広尾駅からの長い登り坂は厳しいよ、ギブアップ。

[570: 匿名さん]

>566

しかし執拗にネガ材料さがすよね。
最近じゃ駅距離しかネガれないの？

どうせ欲しくても買えないんでしょ。

割安デザインコートも完売したようだしね。

[571: 周辺住民さん]

住んでみないとわからないと思うが、不利な点を自分でしっかり確かめて欲しいですね。
その上でやはり魅力的なら買えばよいのですよ。
契約者には不快だろうが、見込み客にはネガ情報も必要です。

CICADAの後に出来た店はいまひとつか？

[572: 匿名さん]

それはそう思います。
そこまで執拗なネガにはみえないですし。

しかし、ここも完売は近いでしょうし、
地所の総合力、安定感はさすがですね。
いろんなとこの間取りみてても、ここの
間取りはよくできてるなと思いますし。

[573: 周辺住民さん]

先着順モードに入ったようだけど、思いの外小出しなので。。。
まだまだ在庫在りそうな。
デザインコートもまだあるのではないですか？
夏に完売すればやはり人気物件でしたということでしょう。
人気イコール良い物件ではないのが人情というものですが。

[575: 匿名さん]

デザインコートは完売みたいですよ。

[576: 匿名さん]

デザインコート完売なんですね。
仕様いいのにグロスも単価も手頃なので、そりゃそうかもですね。
リセールもデザインの方がよさそうですし。

グランドコートはまだけっこう残ってるんですか？

[577: 契約済みさん]

デザインコートは完売ではないです。
ネットに載せていないだけです。

[578: 匿名さん]

グランスイート広尾に失望した人が
ここに流れてきそう。

[579: 匿名さん]

確かに。ただ、流れてきてももうほぼ完売状態で選択肢はほとんどないという。