ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[373: 入居予定さん]

東側の外観、どうですか？

[374: 購入検討中さん]

購入検討中です。が、ここグラン付いて（グランシリーズの一発目）で無駄に割高感否めないんですよね〜。けこ1年のクラス感高めのパークハウスMR行ってますが。そもそもの専有部分の仕様がイマイチ。フローリングの突板は0.6ミリ、キッチンも人工石だし。これ、直前まで分譲していたハイクラスでは、近くの常盤松、元麻布よりも仕様落としてるとのこと。担当に聞きました。あちらは天然石に、突板も2ミリ使用。他の内装は同クラスだと。時期の違い、グランがついてしまったか否かの違いです、と担当にぶっちゃけられても…うーん。価格差に見合ってない。と言っても、買う予定ですが。皆さん認識して腹落ちして買ってますか。

[375: 匿名さん]

ここが一番いまいちなのは立地です。だから割高なのです。

[376: 購入検討中さん]

確かに、先ずもって立地がイマイチなのは言わずもがなですな。。。

[377: 匿名さん]

そういうわけで、皆様、ここのご購入はお控え下さいませ。
また、ここは割高という共通認識をお持ち下さい。

宜しくお願い申し上げます。

[378: 匿名さん]

ここも三番町も超割高。
お話にならんよ。

[379: 匿名さん]

ここの立地の良さを享受できない人にはイマイチでも、この土地だから良いという人もいる。
要はライフスタイルに合うか合わないか。

忙しない方よりは、優雅に生活する方に向いてると思う。
交通手段も状況、気分で変えられて楽しめるかたには駅距離は気にならない。

つまりこの近辺はそういう方が住む場所。

[380: 匿名さん]

そんなわかりきったことは聞き飽きた。

皆様、ここのご購入はお控え下さいませ。
また、ここは割高という共通認識をお持ち下さい。

宜しくお願い申し上げます。

[381: 匿名さん]

フローリングの0.6mmという突板はシートということですか？
洋室のカーペットもそれを隠すダマシということですか？

[382: 匿名さん]

あなた鋭い！

一面カーペットをひいて、床が完全に見えないようにしよう！

[383: 匿名さん]

何をもって不買を皆に持ちかけるか不明だが、
貧乏人の妬みはやだね。

グランを超割高と言っている時点でこのあたりに住むのは無理があるよ。

そもそも同じ地所でもグランのグランドコート検討者は元麻布や常磐松は検討しないでしょ。

検討対象の比較検討は羽澤の広めの部屋か、ダイワの南青山６丁目（もっと高いけど）、これからの丸紅の広尾、ウェリス有栖川（ここも高すぎ）

無意味なネガは退場願います。

[384: 匿名さん]

まさか不買してる人、商店街近辺で建設中の無名デベの関係者じゃないね？

じゃなきゃ完全妬み、うらみからくる誹謗中傷にしか聞こえない・・・

[385: 匿名さん]

グランドコートのフローリングも0.6mmの突板なのですか？
もしそうならこうした高級物件ではありえない仕様だと思うですが。。。

[386: 匿名さん]

私には0.6mmの突板の意味が分からなのでどういうデメリットがあるか聞きたいです。

ネガを書くなら理由があれば信ぴょう性もありますし、検討者や購入者も正しくデメリットを評価できます。

それがなければ低俗な批判にしかなりませんからね。

私もですが、掲示板は本来正しい情報交換の場なのになかなかフラットに評価するのは難しいですよね。

[387: 匿名さん]

買っちまった人のポジショントークが酷いね。
冷静に評価できない立場になってしまったのは可哀想。

[388: 匿名さん]

というかこのスレは検討している他人のためになる情報をシェアするもの。他人がかいた情報を使って単純に買えだの、買うなだの言ってるやつは何の付加価値も与えてない。読んでいる人を馬鹿にするなと思う。特に買うかどうか真剣に検討した人の意見以外は一切参考にしない。自分ならそんな立場で偉そうな意見を書き込まないから。

[389: 匿名さん]

内装はどこの会社が作ってもそこそこ綺麗見えますが、私は構造を気にします、地震で壊れるような作りじゃたまらない。
最近はどこの物件も短い期間で作っているので、構造が良く作っていますかね。
また、金利上昇も気になるし一括で買える人は良いですが、私はローンなので購入をあきらめました。

[390: 匿名さん]

固定金利ってのもあるんだけど、しっているかな？あ、難しいこといってゴメン。

購入は諦めたほうがいいよ。うん。

[391: 匿名さん]

引渡まで時間あるから、その間に金利が上昇するリスクがあるってことだと思いますよ。
いまヘッジしたいなら金利の先物になりますが、どんな商品があるのかはわかりません。

[392: 匿名さん]

また雑なコメントがふえてるな。
固定は金利を固められる一方発射台が当然高くなるし、期限前弁済のペナルティも発生するし、その意味で変動前提に考えて金利上昇を懸念するのはもっともだと思います。さらに売買契約で手付金を払ったあとに引き渡しまでの間に金利が上昇したら固定金利だって当初想定したものと変わってしまうわけで、馬鹿にするようなコメントはひかえましょう。うん。