シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[43: 匿名]

>賃貸物件とした場合、20年間の収入
家賃40万円の場合～9600万円
家賃30万円の場合～7200万円
家賃20万円の場合～4800万円

でも、ここから管理費、修繕積立金、固定資産税etcを差し引くと…
資産家ではないので、此処はやはり、自分の家にしかできませんね

[44: 匿名さん]

＞39さん
都心ならこの狭さも理解できますが、武蔵境で高額なコンパクトマンションは
どこに需要があるの？という感じですね。
しかし、皆さんがおっしゃるようにこの辺の地価は高く、ファミリー向けの広さは
実現できないのが実情ではないかと思います。

[45: 匿名さん]

>43
20年経ったら家賃収入が無くなるわけじゃないからw
そもそも今時、投資としてマンション購入を考えている人なんているの？
転勤や予想外の事態が訪れた時に備えて、それなりの家賃収入を求めているのでは？

[46: 匿名さん]

>44
広さと安さを求める人は桜堤とかに流れていくんじゃないですか？
シティテラスみたいな駅前物件と比較すればかなり安いですから。
桜堤も高いと言われてますが、そんな事言ってたら武蔵野市でのマンション購入なんて無理です。
武蔵野市を一歩踏み出すと更に安くなりますから、武蔵野市に拘らないのなら他所にしといたほうが無難です。

[47: 匿名さん]

まあでもちょっとはプレミアム住戸みたいの作っても良かったもね。狭いという意見は以前の掲示板からもちょくちょく見受けられました。私立小も近くにあるし、出せるファミリーは出せますよ。管理のこともあるし、あんまり賃貸や老夫婦ばっかになるよりはファミリー層に住んでもらいたかったなー

[48: 匿名さん]

>45さん
ここ20年近く常識が固定化してるだけで、日本の不動産は世界的にみて割安と考えるのは楽観的でしょうかね？
上がり始める時は人気のあるところから・・・。
でもおっしゃるように、高いけど損をするリスクも低い物件と考えることもできますね。

[49: 匿名さん]

>>47
ここは80平米1億以上では売れない、と住友不動産が考えているのだと思うけど。
自分はそれでも売れると思うし買いたい人もいると思うが
デベがそう考えないのでは仕方が無い。

[50: 匿名]

このマンションの購入者版を作るには、どのようにしたらよいのでしょうか。
また、注意点など、ありましたらお教え下さいませんか。

[51: 匿名さん]

>49
単に利益率重視なだけでは？
作る側からすればこんなに楽な現場はありません。一昔前に多く見られた限りなく単一仕様→大量発注→低原価率→高利益率マンションの典型。団地の考え方を今風に大型化・高級化させてるだけにしか見えないのは自分だけでしょうか？
内装の選択肢少なく面積・間取りも単一。これをプレミアム物件として都心並みの坪単価で売ることが出来るのは物件そのものの価値と住友のセールストークがしっかりしてるからでしょう。可処分所得の多い方を流入させるのですから結果的に地域のステータスアップにも貢献してくれるでしょうね。

[52: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300707/
ハイ　購入者版

[53: 匿名]

先月末にインテリア相談会へ行ってきましたが、参加された方いらっしゃいますでしょうか。

この購入者版を作って下さった方、ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

杉並～武蔵野エリアであれこれ見てきましたが当方にとってはここまで良い立地は他にありませんでした。
新しい図書館の隣、風俗娯楽施設が周辺にできない、ということで武蔵野タワーズより価値が上。
駅からの近さ、子供の通学路、病院や買い物といった日常生活という点で、御殿山ハウスより上。
だから買った人は正しいとはおもう。
当方諦めましたが他のデベだったらどのような計画にしてくれたんだろうと思ってます。
この場所で販売に苦戦するとしたら新宿なんかにモデルルームをおいてわけわからんコンパクトマンションにしてしまった計画ミスのせい。

[55: 匿名さん]

まさしく！立地はいいけど仕様がいやでここは止めました
周辺から見上げると、まさに団地
どの部屋も丸見え

[56: 匿名さん]

三井や野村だったらどんな計画にしましたかね？

[57: 匿名]

契約したけど…
三井、野村だったら内装&収納等、もっと良かったかなぁ～と思ったりもします。
環境と利便性優先で決めました｡
何もかも、満足なんてないですよね
内装などは、住めば都…と 思ってます。

[58: 匿名さん]

＞＞５４さん
おっしゃる通り！

[59: 匿名さん]

大京でもザ・ライオンズシリーズでもっとユーザのニーズを満足する選択肢の多いものにしてくれたのではと思うと残念。これからもっと街自体が成長するすごくいい場所なのに。。。

[60: 匿名さん]

皆さんの望むようなマンションにしたら、坪400を超えて
ほとんどが億の部屋だらけになると思いますが、
武蔵境でそんな値段のマンションが受け入れられるとは思えない

このマンションの狭い部屋で部屋数が有る程度、というのは妥協の産物でしょう
5000-7000万円台なら十分に買えますからね ファミリーは狭すぎて無理でしょうが

[61: 匿名さん]

大京といえば北口駅前で今ライオンズが売り出し中ですね。あちらは仕様も間取りも随分と工夫が見られ、上手く作ったなと思いましたが、掲示板を見てみると商店街の真ん中という立地について賛否両論あるようで意見が飛び交ってました。完璧な物件なんてないってことですね。武蔵境は開発が進むみたいなのでどちらも住めば都と思います。

[62: 匿名]

>61さん
そうですよね
ライオンズでも、シティテラスでも、それぞれの方が気に入って決めたものですから

団地みたいだ、外から部屋が丸見えだと言う方もありましたが、ホテルライクと言われる内廊下には内廊下なりの良し悪しもあると思います。それに、外から部屋が見えない住戸って想像できません
どんなマンションでも覗きたい人からは覗かれるかと…
カーテンすれば、問題なしです

[63: 匿名さん]

61さん
商店街の真ん中と言っても、すきっぷ通りのゆる～い雰囲気なので
騒音など生活に影響が出るとは思えない環境です。
住宅街と比べればセキュリティ上での問題が出てきそうですが、
セキュリティシステムも厚くセコムと大京がダブルで監視しているようです。

[64: 匿名]

先日現地MRを見に行きました。
外廊下が鉄柵なのは意外でしたが、室内はなかなか良かったですよ。
MRは4階でしたが陽当たりが良く、とても明るかったです。
やはり全戸南向きは良いですね。

[65: 物件比較中さん]

＞＞６４　４Ｆで明るいというのは意外でした、それより上の階はどれも期待できると判断していいですよね。
駅前で低層階でも日当たりがいいかあ～、どうしようかな。
中央線の各駅停車の中でも武蔵境はいろんな意味でレベルが高いと思ってるんですよ。
吉祥寺が傍なのは誰しも知っていることですけど、下りもあの立川か国分寺からは特急に乗れますから、八王子や更に甲府方面に行くにも便利なんですよね～。
東へ西へと行き先が変わる自分にはいい場所だと思っています。

[66: 匿名]

>65さん
MRの部屋からは左手前方に他のMSの玄関先が見えました。
右手前はNTTか何かだと思いますが、気になりませんでした。そして、その先に山並みも見えましたよ
将来に渡っては分かりませんが…
見に行かれてみては如何でしょうか。

あ、私はスミフ社員ではなく、契約した者です、念のため…。(^^;)

[67: 匿名さん]

でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。富士山見えるだけで資産価値違うと一般には言いますし、、、ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9〜10Fくらいだったでしょうかね？間違いないのは二桁階？契約済あるいはご存知の方いたら御教授プリーズ。

[68: 匿名さん]

>>65
武蔵境は代官山みたいなもんですからね。
各駅停車駅の中では日本でもトップの立地だと思います。

[69: 匿名さん]

武蔵境＝代官山？さすがに少し過大評価では？？代官山に失礼かと。。。

[70: 匿名さん]

さすがに代官山は言いすぎじゃないかな
ここの相場はだいたい白金台のプラウドと同じぐらいみたいです

[71: 匿名さん]

それじゃ吉祥寺の物件は白金台より遥かに高いのか。
三鷹駅前は武蔵境より高いし、武蔵野市は本当に高いな。

[72: 匿名さん]

まとまった土地が出ないみたいですからねー。特に駅前は。

[73: 匿名さん]

ここも高いですが、吉祥寺と三鷹はちょっと手が出せません。
うちは多摩川線を利用するので武蔵境が便利なんですよね。
そう言えば1月2日は餅つき大会を開催するようですが、予約なしでふらっと出向いても
入れるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

まとまった土地あるよ。

[75: 匿名]

纏まった土地があっても、南側が抜けているとか駅近、買い物便利などの環境はどうなのでしょう。
シティテラスと似た環境は
そうは出ないと思っていますが…。

[76: 匿名]

>67さん
>でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。
→中央線から富士山が見えると聞いた事があります。
丹沢？が見えても、富士山はダメでしょうか？

>ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9～10Fくらいだったでしょうかね？
→西側は9階建ての老人ホームで、プラス棟やで10階位だったと思います。

セットバック上の…とは何ですか？
あまり詳しくないので、教えて頂けますでしょうか。

[77: ビギナーさん]

総武線が三鷹までだから武蔵境は三鷹、吉祥寺に比べてかなり土地が安くなる。
でも他の地域から休日に人が来るってことがないから
住宅地としては落ち着いててかなりいい。
駅近くに日赤もあるし。
ただマンションよりも戸建てを建てる場所だと思うけどね。

[78: 匿名さん]

ですが徒歩圏の庭付き戸建はちょっと手が出ない値段では。駅前の利便性やマンションのセキュリティの方に魅力を感じる人も多いと思います。

[79: 匿名さん]

>71
こんなんありました。

http://netallica.yahoo.co.jp/news/20130101-00000039-cobs

――都内はとにかく土地が高いと言われていますが、高額な所ではどれくらいなのでしょうか？

そうですね……銀座や恵比寿などの商業用の土地でしたら、坪数千万円で取引されている場所もありますが、住宅用の土地でしたら、私の知っている限りでは、高い所で坪300万円～400万円以上で取り引きされていますね。

――ということは、30坪の住宅用の敷地が欲しい場合は1億円近くの値段になってしまうのですね……。やっぱり一番高いのは白金台や田園調布あたりの土地なのですか？

いえ、実は吉祥寺なんです。吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地なんですが、あの一角はものすごく高いんです。リーマンショックの後にも関わらず、坪400万円くらいで取り引きされたんですよ。

[80: 匿名さん]

>79
吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地といえば、有名漫画家の楳○先生のご自宅のある辺りですかね。あの辺りは確かに閑静な住宅街でいいですよね。でも坪400万円とは驚きです。吉祥寺は特別でしょうが同じ武蔵野市の三鷹駅北口辺りや再開発整備できれいになっる武蔵境駅前周辺もこれから値段が上がるのでは？

[81: 匿名さん]

>>80
最終的には代官山のようにマンションも平均坪500ぐらいまでは上がるでしょうね。
だから、今投資家がここのマンションを買っているのです。

[82: 匿名さん]

81はいわゆる釣りレス（誰かが反応するのを楽しむレス）なのでスル―がいいでしょう。
このエリアが坪500になると本気で思っている人はいないでしょう。

[83: 匿名さん]

はい、では冷静に。
境は駅近の住環境もよいので戸建とも比較しました。

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/area_tokyo.html#data_top

このデータで見ると2013年1月現在の境一丁目の坪単価199万円。
境南町二丁目や境二丁目といった駅徒歩5～10分の住宅地が坪150万円。このあたり30坪の土地購入に４５００～６０００万、家を建てると６０００～８０００万円。40坪の庭付き戸建には億の単位も見えてくる。代官山との比較には悪意を感じるが、歩いてみるとなかなか品のある街並みだったりしますよ。

[84: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションに
「70Eタイプ（3LD・K＋WIC）ラストチャンスです！」と書かれてますが、
そもそも間取りが確認できないのでどのような部屋かも解らず。
モデルルームに行く以外に確認する方法はないのでしょうか。

[85: 匿名さん]

駅にすごく近くて利便性がいいですよね。
戸建てにはお庭などその魅力がありますが、
マンションもセキュリティやいろいろ便利なところがあるので、
マンションで考えています。
実際の部屋をみて、納得いったら検討しようと考えています。

[86: 匿名さん]

タノジです。全プラン同じです。

[87: 匿名さん]

間取りはあまり気にしなくて大丈夫ですよ。利便性よく、図書館の隣です。

[88: ご近所さん]

ここの図書館はやたら大きく、食事までとれる相当な施設!

なんでか、あまり利用しないけど

[89: 物件比較中さん]

間取り気にしますよ！！

[90: 匿名]

>89さん
北側廊下に面して2部屋並んで約6畳と5畳位。
真ん中にキッチンとお風呂が廊下を挟んであります。
南側にリビング11～2畳と5畳の部屋。
玄関は東西の面にお隣と向かい合っていて、3LDKの中住戸のトイレは玄関のほぼ正面にあったかと…。
ざっくりですが、こんな感じでした。

キッチン横にお風呂場なので、家事導線が良さそうです。
また、キッチン上部につり戸棚がないので、対面でも全体が明るくスッキリした感じでした。
どちらにしても、検討されるなら一度MRへ行かれたら資料も価格も分かるのでは？

[91: 匿名さん]

間取りは廊下面積を少なくするなど工夫が見られますが、戸数の割にバリエーションが極端に少なく、びっくりするくらいほぼどれも同じです。
でも間取りを文字で伝えるのには限界があるので、気になるのであれば現地MRへいって見てはいかがでしょうか。
坪単価も高いですしスミフは売り方含め安売りしてません。よって平均価格帯や間取り等の情報公開も限定的で、逆にMR来場者には相手を見ながらきちんと対応している印象です。

[92: 匿名さん]

現地MR見てきました。駅近、目の前がヨーカドー、図書館、と立地は本当に良いです。ただ…ファミリーには厳しい狭さでした。作りもちょっと安っぽい感じがどこか、アパートのよう…定年後の、老夫婦2人でしたら、ぴったりかもしれません。とにかく、場所は暮らしやすくて魅力的でした。