シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[281: 匿名さん]

今月末に中央線高架下のクイーンズ伊勢丹がオープンですが、次に西武高架下の商業施設の建設が始まりますね。クイーンズ伊勢丹側には一部テラス席ができるみたいですが、計画の図を見ると西武高架下に建設中の商業施設も各店にテラス席のようなスペースがありますね。まだ具体的な店舗は未定みたいですがどんな店が入るでしょうか。あと西武高架下は東側も予定があるとか。

西武高架下の商業施設配置予定図
ttps://yoctfs.jp/res/box-l-ztttz5o2twl2ggdl2273vihi6y-1001?account=storage&expires=1358409656&uid=087222e5-951a-4670-8284-6d4196c1e767&signature=MzZkODllMTY2OTU0MzEyNjY5MzAwM2E3M2ZhMjU0MzNjNWRiM2VkMQ--

[282: 匿名さん]

未だにＨＰ上に間取りを公開しないとは、殿様商売恐れ入った。。

[283: 販売関係者さん]

所詮、専有面積：54.60m2～71.55m2の範疇でして
間取りを公開するまでもないんじゃないくらいの面積ですが。

[284: 匿名さん]

元々は新宿にＭＲあったんですよね。営業さんは、大変好評でと言いながら赤◎だらけの価格表を誇らしげに見せてたけど…。部屋はそれなりにバブリーだったけど外見が敷地ギリギリで余裕がなく残念。もう２つ位、駅前に大規模マンションできれば馴染むのにね。

[285: 匿名さん]

スミフは決算良かったような・・・それだけ余裕があるということ？ライオンズ完売、桜堤も売切れ間近とあれば、価格帯は違えど、境でメジャーな新築マンションはスミフだけになるしますます強気になってもおかしくない。。。

[286: 匿名さん]

数年前までは駅周辺に何もなかった武蔵境も、ここ数年でどんどん栄えてきていますね。
このマンションが建設された事も活性化の一助になっていると強く感じます。
間取りはどうして公式ホームページに公開しないのでしょうね？
70Eタイプ最終1邸！と書かれても、どんな間取りか確認できませんし！

[287: 匿名さん]

武蔵境から徒歩2分とは便利な場所ですね。
都内に行くのにも不便しないというのが気に入りました。
170戸とは大規模なんですね。小学校とか増設されているのでしょうか？

[288: 匿名]

設計上いろいろあって公開できないみたいですよ

[289: 匿名さん]

今朝のチラシにも間取りないですね。設計上ってどういうこと？単に公開しないほうが人寄せできるとか思ってるんじゃないの？
販売戸数も未定って、本当殿様商売。

[290: 物件比較中さん]

間取りがわからないと遠方からの人は辛いね・・行って確認したら全然家庭に合わないタイプだったでは足労。。
でも多分そういう人には問い合わせで詳しく説明したりファックスで図面送ってくれたりぐらいするんじゃないですか？？

うちは近くはないけど武蔵境と三鷹と吉祥寺の物件をいっぺんに見に行く予定です。もちろんここは駅前だからぜひとも拝見したい。

駅前だけに間取りに少し不満を持っても許せるかもなあ。

[291: 買いたいけど買えない人]

駅方向から見ると東西に大きく見えるけど実際は鰻の寝床の土地、北側は薄暗くて冬はビル風が強そう、南側はケチった塗装の外壁とチャリ置き場に採られた冴えないスペース。
メインのエントランスは、奥行きがない土地のため、駅から遠い一ヶ所のみ、あと訳の分からない迷路のような勝手口程度の出入り口あるが、廊下まで行くと分かりやすい吹きさらしの騒音がある片廊下。
専有面積は分かりやすく例えるとリッツカールトンとアパホテルでは後者に生活するような感じかなあ。まあ掃除の手間がかからないところが利点でしょう。あと住設品は並程度のお品かな。

[292: 匿名さん]

商店街で息苦しそうな北口のマスターズも同様ですが、外装が値段に釣り合わない。敷地面積いっぱいに建てられると余裕のある外見にはならないんだなと改めて学びました。まあ駅前は便利さ優先だからそれもそうですが。

[293: 匿名さん]

現地で実際の建物を目にしていないのですが、外壁の塗装はそれほどですか。
いわゆる吹きつけタイルという工法なのでしょうか。
こちらの物件をはじめ全般的にシティテラスは高額物件だと認識しておりますが、
武蔵境の一等地なだけに土地代がほとんどを占めているとか？

[294: 匿名さん]

田の字だから公開に躊躇するのかなぁ…

[295: 匿名さん]

ごみが各フロアで出せるというのは魅力的ですね。
下まで重いごみを持っていくのって何気に大変なんですよね。
あとトランクルームがあるので収納は心配要らないですね。

[296: 匿名]

なんか、外見とかゆとりとか求めるなら駅近くの物件にはそういう要素はない気がする。このマンションの場合は立地がほとんどでしょ。利点のうち。
駅近くで２９１さんのような意見の人はどこでそんなマンションを見つけるのかな。

[297: 匿名]

外観をチープだ云々言う方がいますが、私は気に入っています。

市部とはいえ都の駅前物件ですから、余分な飾りを廃し、すっきりとして街に溶け込んでいると思います。
煉瓦造りや広大な敷地でどっしりとした重厚感があっても、そこだけ浮いた空間では、生きた心地がしません
自己満足型の、まさにKY物件になるのではないでしょうか。

[298: 周辺住民さん]

壁のようにそそり立ち、視界を遮って境駅前の空が狭くなった。もう少し低い建物なら街に溶け込めたのにね。

[299: ご近所さん]

充分自己満足物件でしょ。高層が全くない地域に、突然現れる安っぽい外見。もう少しなじむことができなかったのかな。比べたらかわいそうですが、プレイスはうまくなじんだなと感心します。ちなみに北口のマスターズも高層ですが、壁面緑化するそうで期待してます。

[300: 周辺住民さん]

威圧感がある感じですね。ライオンズはそれほど高層ではないし、タイルも白系なのでなじんでいました。
結構早く北口が売り切れたのですね。立地はこちらのほうがいいのに。

[301: 匿名]

高層建築許可と駐輪場スペースの無償貸与は交換条件と思っていますが…違いますかね

[302: 匿名]

ご近所さん、周辺住人さん

この聳え立つマンションの建設説明会後に、地域の方の反対はなかったのですか？

ネットの書き込みでも建設反対がある等、なかったように思います。

多くの強い反対意見があれば、もう少し階数が低くなったのかもしれませんね
今更ですけれど…。

[303: 周辺住民さん]

駐輪場問題の方が切実だったんじゃないのかな。日照とかで揉める場所でもないしなぁ。
多くの人にとっては、建ってみて初めて威圧感やビル風に気付かされたんだと思います。

[304: 匿名さん]

本日武蔵境駅nonowa口にクイーンズ伊勢丹と神戸屋キッチンがオープンしましたよ。かなり混んでたようですが、ここのマンションなら歩いて3分で行けていいですね。踏切のあった時の武蔵境を知ってる私からすると最近の武蔵境はかなり変化しました。やっぱ高架したのと武蔵野プレイスが大きい気がします。

「住みたい街」赤丸急上昇？地味な街・武蔵境は何が変わったのか
http://rothatokyo.main.jp/map/archives/3905

[305: 匿名さん]

たぶん、ホームページのあのよく見えない「間取り」という文字はこのままで終わりそうだな・・・。
間取りという項目が要らないんじゃない。

[306: 不動産業者さん]

住宅ローン金利がジリジリと上昇中、来年は路線価も連動するでしょう。駅近も利便性大だけれど金利と税金のダブル受章はいただけないし、銀行と税政が潤うだけ。

[307: ビギナーさん]

各フロアごみ出しができる、トランクルームがあるのはかなりうれしいです
ただ、ダブルオートロックは安全性がたかく、よさそうですが宅配便などのときは少し不便を感じそうですね。

しかし、利便性は良さそうだし住みやすそうなのは良いですね。

[308: 匿名さん]

>304さん
踏切があった時代は不便でしたよねー。
武蔵境は駅を挟んで南と北が分断されているイメージがありました。
リンク先の記事を拝読させていただきましたが、地味な街(笑)・・・。
でも確かに武蔵野プレイスができてから人の流れが変わりましたし、武蔵境の株がぐっと上がった気がします。

[309: 匿名さん]

一見さんには間取りは見せねーよ的な殿様商売に、デベロッパーに対する印象が最悪になった

[310: 匿名さん]

同じ住友不動産でも別の分譲マンションは間取りを公開していました。
公開時期に何か決まりごとがあるものなのか？マンションのグレードでも異なるのか？
一体どのタイミングなのでしょうね！？
モデルルームに行けば価格・間取り全て教えていただけるのでしょうが、本気で検討
しているからこそ事前情報は必要じゃないかと感じますね。

[311: 匿名さん]

間取りがまだ公開されていないんですね。
どんな部屋なのか楽しみですね。

[312: 物件比較中さん]

ここってHPは相当前からあるんですけど間取りがいつになったら･･･と思ってたら実は販売がこれからだったんですね(汗

じゃあそろそろ公開されるかな、楽しみだな～。

そもそも駅前ですからね、度々チェックしてましたよ。

デザインや室内イメージが中々のもの、この商業に囲まれて人の多い環境の中、どれだけ落ち着きある空間で住めるか、これに期待しています。

[313: 匿名さん]

残りは、あと１０戸前後です。

[314: 匿名さん]

311-312はスミフのサクラ？
残り10戸は値引きでもして一気に売り切るつもりですかね？最も、残りの物件は窓開けたら隣接ビルの壁面！→居室無窓階ニアリイコールとかの訳ありだとしたら妥当なのかもしれませんが・・・。

[315: 匿名さん]

低層階住戸ラスト一戸とHPトップに書いてあったのに消されてる。
今書いてあるのは最上階ペントハウス住戸と２階事務所兼用住宅のみ。
しつこく宣伝している事務所兼用住宅が売れてなさそう。
あとモデルルームに使ってる部屋があることを考えたらまともな部屋は僅かしか残ってないのかな。
何年も値引きなしで売り続けるのが当たり前のスミフにしては完成後4か月の時点で170戸中160戸を売り切っているのはペースが速い。

[316: 匿名さん]

とにかく場所はいいですからねえ。

[317: 匿名]

＞３１５
モデルルームは２階。ほとんど売れちゃってるのかも。

[318: 匿名さん]

SOHOプランの間取りがなかなか良かった事から事務所兼自宅用に
購入を検討しているのですが、注意書きに「事務所・SOHOとしての
ご利用については業種及び時間等「使用細則」により制限がございます」と
書かれているんですよね。
業種はともかく営業時間帯に制限を設けられてしまうと仕事の性質上効率が悪くなりますよね。

[319: 匿名さん]

スミフは他の物件でもマドリを見せないですよ。
公式サイトでマドリを見せないってどういう考えなのでしょうか?

[320: 匿名]

１階はドコモショップみたいですね。

[321: 匿名さん]

店舗はドコモが入るんですか。
現地ではすでにオープン準備に入っているとか？
衛生上心配な食品関係でもありませんし、携帯関連企業でしたら当面つぶれる心配もなさそうです。
考えてみれば、マンションのテナントとしては最適な気がしますね。

[322: 周辺住民さん]

ドコモは北口にもありますよね。こっちにも必要ですか？

[323: 匿名さん]

北口から移転ね。あとは高架下にスープストックとかフレッシュネスバーガーあたりがくると、オシャレになるのになあ

[324: 匿名さん]

駅前が栄えているので暮らしやすそうですね
駅から近いのはとても魅力的です。
日ごろの買い物もスーパーが近いので良いですね。

[325: 匿名さん]

プレイスは人気ですけど、近くのベンチにはホームレスの集団がいますね。奇声を上げて怖かったです。
同じかはわかりませんが、ヨーカ堂の地下にも集団がいます。駅前だからしょうがないのでしょうが。

[326: 匿名さん]

今日も武蔵野プレイス前を通りましたが、家族連れや若い人ばかりでした。
警備員がいつも立っているのでホームレスが居座るようでしたら対応するはずですが。

[327: 325]

326さんは見たことないですか？
毎週末は子供と行くのですが、周りではたまに噂になります。目の大きな男性がリーダー格のようです。
警備員というか、自転車整理の方はただ見ているだけでしたよ。
プレイスの中ではないですし、なかなか注意し辛いのでしょうが。今日午後も、一人二人ですがそれらしき人はいました。
でもほぼスレチなので、これで終わりますね。

[328: 匿名さん]

そのホームレス集団はどこを寝場所にしているのでしょうか？
よく通るのですが、本当に一度もそれらしき人を見たことがないので。

[329: 匿名]

あれは地元のおっさんたちじゃないですかね？ビールとかよく飲んでるのは見ます。まあ、人に危害を加えるような感じではないんですが、煙草を平気で吸っているのはいかがなものかという感じはします。警備員さんに注意してほしいですが。

[330: ご近所さん]

競艇帰りの人たちかもしれませんね。