シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[226: 匿名さん]

広さ、間取り等は個々人で希望や好みがあるから仕方ないですね。少なくとも駅近の場所はベストに近いと思いますが。これから武蔵境駅下に色々とテナントとかもできるみたいですし。クイーンズ伊勢丹や神戸屋キッチンとかのテナントが入る予定だそうですよ。

[227: 物件比較中さん]

駅近で落ち着いた環境、希少な物件だと思います。

[228: 匿名さん]

価格ってどこかに載ってるんですか？未定になってるんですけど。。武蔵境って便利な駅だと思うしそのほぼ目の前のマンション。当然高いとは思ってるんですけど、その想像以上に高いというご意見があるみたいですね、確実に予算は超えるかなあ、汗。でも頑張って買っても後悔はしなさそうな環境だと思うんですよね、とにかく便利、自分はこれに勝るものはないと思ってます。

[229: 匿名さん]

＞223さん
住友さんは絶対値引きをしないと思い込んでいましたが、立川は価格特別相談会が始まりましたか。
そもそも立川は平成20年1月竣工なので、いい加減に完売しないとまずいと考えたのかもしれませんが…
それでも5年とは。デベに体力がありますよね。

[230: 匿名さん]

ある意味では、素晴らしい資金力。大半の会社はマネしたくてもマネできない。
もっとも、マネしたいと思う会社はないでしょうけど。

[231: 匿名さん]

>>228
既に出ていて70平米7000万円平均ぐらい。もう２期分は終わってるから次は３期かな。

[232: 匿名さん]

>>231
そんなにしませんよ。６０００万の中盤ぐらいでしょ。

[233: 匿名さん]

先週14日に武蔵境西口の施設名とテナントが発表されたようです。施設名は『nonowa武蔵境』。今年の5月19日OPENだとか。やはりテナントはクイーンズ伊勢丹と神戸屋キッチンだそうです。またsuica専用だそうですが新たに西口の改札もできるそうなので便利になるんじゃないでしょうか。また今後は駅周辺が整備されて、さらに駅東口の施設や北口にも色々とテナントが入るという話をきいているのでここ1～2年で駅周辺はかなり変わると思いますよ。

nonowa武蔵境
http://www.nonowa.co.jp/news/detail.php?id=31

[234: 匿名]

価格表は商談の席に付けば見せてもらえます。購入を検討しそうな方には価格表の写しを渡されるようですが、そうでない方には渡されません。
価格は想像よりかなり高めなので(個人的見解)、間取りの平面図と合わせて事前に参照できたとする、モデルルームを見に行かなかったと思います。モデルルームで室内を見てしまうと確かに良い造りなので(個人的見解)、価格が高くても、買いたいなぁ、という気になってしまいます。

[235: 匿名さん]

>>232
70平米換算で、だと思うけど。実際には68平米で6000万中盤ぐらいの部屋が多いのかな。
3Lで6000万以下で買える部屋はほとんど無かったと思う。

[236: 匿名さん]

>233さん
商業施設は西国分寺と同じnonowaができるんですね。
神戸屋キッチンはスーパーの中に入るという事ですが、パンの販売だけでなく
ちょっとしたイートインスペースもあるといいですね。
資料を読むと神戸屋キッチンだけ7時からオープンするようなので、期待できそうですかね。

[237: 匿名さん]

神戸屋キッチンは朝7時からオープンということでおそらくカフェなどもできるちょっとしたイートインスペースができるんじゃないでしょうか。またこれとは別に武蔵境駅西口の改札内にデニッシュバーというベーカリーができるようです。こちらも朝7時からオープンということでもしかしたらイートインスペースができるかもしれませんね。

[238: 物件比較中さん]

>235

6000万前後を見ておいたほうがいいということですか･･･。

うちマンションを買うの初めてなんですよ、日常生活では考えられない数千万単位の話が当たり前になる世界だから不安いっぱいで検討しています(汗

各世帯で予算が違うのは当然だと思いますが、6000万前後のマンションを購入する場合、頭金は多い人はどれぐらい出すものなんですか??

[239: 匿名さん]

なんと西口にもデニッシュバーができますか。
南口にあったリトルマーメイドはまだあるとすれば、武蔵境駅はパン屋さんには
不自由しない環境になりますね！
何れにせよ、利用駅構内に早朝からオープンしている店ができるのは助かります。

[240: 匿名さん]

＞238さん
我が家のケースではありませんが、家やマンションを購入した方を対象に
統計をとったデータをお知らせします。
○頭金の金額
1500万円以上　23.6％
1000～1500万円　13.6％
500～1000万円　17.5％
100～500万円　24.6％
100万円未満　12.6％
このデータを見ると、現在は住宅ローン低金利時代なので頭金が少なくても問題ないようですね。

[241: 匿名さん]

>240

う…もしかして一番多い1500万円以上でも少な目の時代ですか…。

うちは二番目のお金ぐらいしか最初用意できなさそうです…。

こちらなんて駅前の立地でしょう、だから少し頑張ってでも立地は妥協しなほうがいんじゃないって夫婦で話し合ってる最中です。苦しくならない程度に頭金を払って残りをうまく分割して、ゆるりとやっていければと思うんですけど。

[242: 匿名さん]

頭金の額は多く入れれば入れるほど良いと思い込んでいましたが、アンケートデータでは頭金の額が100万円未満も結構多いですね。しかし、いくらローンが低金利といえども毎月キツキツの生活になってしまうのではないでしょうか。
中には頭金ゼロの方もいらっしゃるそうですが、月々の返済の他、管理費と修繕積立金、固定資産税などを考えると頭金である程度の額を入れておいた方が人生設計的にも安心じゃないかと感じます。

[243: 購入検討中さん]

先のことを考えると頭金を出し過ぎるのも心配になりますよねえ（汗）

まさか今ある資金を全部放出するわけにはいかないかなあと思います、収入がコンスタントに入ってくること前提の将来設計とはいえ、プラス今までの貯蓄もとっておかなければ万が一・・があるかもしれないですから。

頭金を貯蓄の一部で出して、あとはローンを組んでゆっくり余裕を持って支払っていく。
これがうちの最善なのかなあと。

[244: 匿名さん]

シティテラス昭島を購入し、現在居住している者です。
参考になるかは分かりませんが、シティテラス繋がりで書込みします。

私が購入したのは2年半前で、その時は既にシティテラス昭島は8割以上居住されていました。
購入を決めたのが、後の方だったので部屋も空いている場所で決めました。
売れ残りだろうからと、値段交渉しましたが、1円も値引きはしてくれませんでした。
気に入った部屋の位置や間取りがあれば、早期に購入した方がいいと思います。

また、早く購入を決めることで、内装の変更も工事に間に合います。
完全に部屋の内装まで出来上がってしまうと、リフォームになるので
出来上がったものを撤去する費用も掛かります。
ちなみに、私は4ＬＤＫ→3ＬＤＫに変更し、キッチンも広くしました。
壁の廃材の撤去費用も結構かかりますよ。

頭金の件ですが、持ち金全部頭金に使用してしまうと、
確かに後のローン残高は少なくなりますが、
登記等の諸費用が掛かり、家具なども慎重したくなりますから
現金はいざという時の為に取っておいた方がいいと思います。

[245: 匿名]

235さん、
私もマンションを購入するのは初めてでした。
まず、頭金をいくら入れるかではなく、いくらまで銀行から借りるかを考えた方が良いと思います。
住宅ローンは、債務(借金)ですから、必ず返済できる確証の額までにすべきです。いくら低金利と言っても借入の金額自体が大きいですから、利息も半端な額ではありません。長い返済期間で、たくさん借りてというのは債権者(銀行)側の都合で、これを鵜呑みにすると危険です。
ご自身が会社勤めであれば、退職時に企業年金を一時金として取得した場合、いくら支給されるのか(第３標準掛金や確定拠出年金)もきちんと把握された上で、借入する額をいくらまでにするかを決めること重要です。
住宅ローンは有担保ローンですから、購入したマンションに抵当権が設定されます。これはローンが返済出来ない場合、これを差し押さえて競売にかける権利ですから。

[246: 購入検討中さん]

>>244　大変参考になりました、ありがとうございます。

ずばり、家具の新調も考えています。
決して安くはないですからやはり頭金は無理して出し過ぎないほうが良さそうですね。
先の心配が少しでも減る代わりに当面が苦しくなってはあまり変わらないかなと思い直しました。

超駅近の誘惑の多い立地ですからショッピング・飲食も日々増えると思います(笑)
こういう娯楽、心の面で大切だと思いますから使える余裕を持って生活したいですね。

[247: 物件比較中さん]

まさしく借入金額基準で考えるべきです。
購入金額3000万から4000万程度なら頭金少額の、極端な場合、100%ローンも考えられますが、6000万の場合はいかがでしょうか？
購入者データが書き込みされていますが、対象者の購入金額が明示されていない以上、入居後に恥かしい思いをしますよ。
この物件は平均的な価格ではなくて、高額の価格帯に属する物件なのですから。

[248: 匿名さん]

＞244さん
住友不動産は値引きがないと噂で聞いておりましたが、竣工後2年近く経った状態でも
値引きは一切なしなんですね。
それでしたら、早い段階で希望の間取りを選んだ方がメリットがありそうです。
たいへん参考となる有益な情報をありがとうございました。

[249: 匿名さん]

マンションの価格が高額な割には管理費・修繕積立金は抑え目な印象を受けます。
管理費は共用施設の光熱費・維持費にも使われる事になるので、余計な施設が何も
ついていないシティテラスは安くなっているという事でしょうか。
最近のマンションで増えつつあるコンシェルジュもなしで、人件費も必要がありませんね。

[250: 周辺住民さん]

前のスレもそうですがここはマンションの情報を得るには全く不毛な場所
知ったかぶりが誰でもググレばわかることを書き込んで尤もらしく議論するスレかな？

部屋のタイプ別に販売価格帯アップすれば１コメで終わり
興味ある人間はとっとと住友不動産に問い合わせるべし

一通り読んでみてとにかく時間の無駄使いして損した気分

[251: 匿名]

何をしにきたんですか？

[252: 匿名さん]

ここは節度ある人たちの集まり。
何かこの物件で嫌なことでもあったの?
No.250は退場でしょ！

[253: 買い換え検討中]

しかし、いまだに間取りアップしないスミフもどうかと思う。

[254: 匿名さん]

スミフはそういう売り方で有名らしい。
本気で検討する客しか相手しないのはポリシーとしてわからなくはないが、如何せんこの物件の施工レベルと言ったら、そのポリシーに見合わないくらい今ひとつみたいですね。西松建設ってマンションの施工得意じゃないのかな？
それともたまたま施工責任者の経験不足？
でも大手だから品質管理っていうものがしっかりしてると信じたいけど、それも機能してないってことなのかな？
詳しく知りたい方は住民スレの少し前をご覧あれ。

[255: 購入経験者さん]

やはり大手デベでも、施工会社が何処かで、
質も態度も劇的な差がありますね。

私が昔に購入した物件は内覧会などは、
一応は平日で予定されますが
土日に変更がが可能でした。

ここは見送りましたが
次の物件探しは、
大手デベ　＋　信頼できる実績ある施工会社に絞ります

[256: 匿名]

もう2軒賃貸が出ていますね
22～25万でした。
早いですね？！

[257: 匿名さん]

ダイヤモンド社の雑誌の記事で、スミフは倒産リスクが他のデべに比べかなり高かったよ。
売り方に問題があるデべなんだと思うけどなぁ。

[258: 匿名さん]

＞256さん
私が見た時は5、8、11階と3軒出ていました。
賃貸の部屋は投資目的で購入されたものなのでしょうか？
あるいは、地権者住戸が賃貸として出されているものなのでしょうか？
賃料は妥当なんでしょうね。これだけの立地ですから、借り手には困らないと思います。

[259: 匿名さん]

最近の売れないマンションは、売主（スミフ）が賃貸に出すことが多いよ。

[260: ご近所さん]

ところで鰻の寝床だった奥行きが無い１階のテナントって整体なの？いつから内装工事かしら？

[261: 物件比較中さん]

武蔵野市と三鷹市の範囲で見ると相当マンション増えてますのでそろそろここは下がらないかなと期待してます。武蔵境駅への近さは1、2を争いますよね、この不動のメリットを持ったまま価格だけ下がって欲しいなあと。そうしたら即決も真面目に考えます。

これだけ物件数が出てると迷うんですよね、少し離れても間取りが良かったりするじゃないですか。

だから他力本願ですが決め手(＝値下げ)が欲しいなあと。

[262: 匿名さん]

ここはいろいろネガな意見の多い物件だけど、絶対的立地条件から、スミフ内の値引き優先順位は相当低いのでは？
とりわけ資産効果ムードが高まってて、駅前再開発中、プレイス、桜並木沿いとあってはなおさらかと。。。

[263: 匿名さん]

あえて値下げする要素ってないんじゃないかなあ…

[264: ご近所さん]

アベノミクスで益々不動産価格は強気になるでしょう
特に武蔵野市＆駅前とあっては値上がり確実では

[265: 匿名さん]

>262
>263

確かにそうですね。
駅前物件が値下げとなると逆にこのエリアのことが心配になってしまうかも。。
ここは価格変更なしで最後までいってくれてもいいかもしれません。と武蔵境全体で物件探し中の自分の見解です。
もっとも、ここを買うことになった場合は今の価格で買うことになるわけですが・・しかし将来的値崩れはないと見ています。
強い立地は強い、期待です。

[266: 購入検討中さん]

ライオンズも完売したし、境は人気が出てきたんですね。西口改札もできるし、
ますます住みやすくなりますね。

[268: ビギナーさん]

南側外壁は塗装の団地仕様につき、外壁改修時にベランダでペンキ職人とはちあわせか
北側外壁は黒系で経年の雨だれによる汚損で、１０年後は陳腐化してるな
南の開放ベランダ、北の開放廊下の床清掃って考えただけでも手間かかるな
南北方向の振動（地震）に短辺過ぎるスパンが耐えられるのか？
構造建築士はコンピュータで解析してるので安全設計なのだろうけど、“想定外の地震”にも通用しますよね
なんせサカイ駅近程度のエンド価格で６千万円前後の高額物件だから、新潟地震であった団地のように一方向に倒壊なんてないと思ってます。

[269: 匿名さん]

竣工前にＭＲで値段を知って驚きました。竣工後も、値段にあう建物には思えないのだけど…。でもプレイスが近いのはうらやましいな～

[271: 匿名さん]

逆に地方６千万円前後だと建物自体を相当高級物件にしないと割が合わないということじゃないですか。人気の武蔵野市物件でかつ人気の中央線沿線の駅前物件、新宿まで20分ちょっとという交通至便性とかを考えればこんなもんじゃないですか。お隣の三鷹駅北口にクリオレミントンというマンションがありますが全部100㎡以上の部屋で少し高級仕様にしたら駅から歩いて6～7分もかかるのに竣工時は億ション、10年以上たった今でもたまに中古物件がでますが8000万円前後はしてますよ。

[272: 匿名さん]

港区ワールドシティタワーズなどの内装とえらい違いなんですが、その土地にあわせたデザインにしてるってことですかね？なぜ高級感をあえて落とす必要があるのかわからないんですけど。。。意味わからん。
どの層に受けると思っているのか。

[273: 周辺住民さん]

武蔵野市の丸井～東急までの吉祥寺と違い、小金井よりのサカイは生活品程度のスーパーがあるぐらい。
業者はプレイス至近を口実にするけれど、平日昼間は加齢臭漂うヒマな高齢者ばかり。
南側は公園と緑もない雑然とした駐輪場、東西に細長い公団仕様の安っぽい片廊下、でもって関西風の１円たりとも値引きしませんとがんばってる現場の下請け社員も東京センスの三菱・三井の売り方と一味違う庶民さもサカイ的か。

[274: 匿名さん]

>272
港区ワールドシティタワーズと同じ内装にしたらさらに今の値段からプラス1千万円ぐらいにはなるとして購入を検討しますか？あの場所で港区ワールドシティタワーズと同じ内装にしたら7～8,000万円になってしまうでしょう。

>273
武蔵野市に住んでる人は分かると思いますが実は吉祥寺はたしかに便利でいい街ですが、駅近辺は繁華街で住むにはあまり適してないんですよね。ちょっと離れると閑静な住宅街ではありますが。吉祥寺の買い物の利便性が享受できてかつ駅近となると隣の三鷹駅や武蔵境周辺に住むのが実は一番賢いと思いますよ。評価の高い武蔵野市の行政サービスもうけられますし。ちなみに平日の日中は最近武蔵野プレイスができたことや近隣に大学も多いためけっこう若い学生とかも多いですね。

[275: 匿名]

でも総武線のある三鷹以東が羨ましいですよ

まか吉祥寺が人気といっても、戸建街の事ですからね

便乗して吉祥寺駅周辺にマンションが乱立してきましたが、他所からいろんな方が押し寄せてきて雰囲気が変わりそうですよね