シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名]

>20さん
ありがとうございます。
購入者の年代が具体的なので、本当に売れているようですね。
入居まで、あと半年をきりましたから、早く売れて欲しいと思います。

[23: ご近所さん]

高額物件の割に、結構売れてるみたいですね。
資産性とかいろいろと総合的に条件揃ってるみたいですし、今朝の日経にも出てた高評価「武蔵野市」の中央線物件では今後出てきそうにないところが支持されてるんでしょうか？街の潜在成長力も高そうですし。

[24: 匿名]

>今朝の日経にも出てた高評価「武蔵野市」

24hの子育て支援施設に関する内容でしょうか？
武蔵野市は他に先駆けた施策があるように思ってます。

[25: 匿名さん]

ここは首都圏全体でも他に類を見ないほどの高級物件だと思いますが。
武蔵境も代官山辺りと肩を並べる日も近いですね。

[26: 匿名さん]

契約された方の年齢層を見ると、若いご夫婦は少なくなりそうですね。
何せこの金額なので、40～60代の高収入層、いわゆるアッパー・ミドルの住人が多くなるんでしょうね。
50㎡代の契約者はどのような層が購入しているのか興味があります。

[28: 匿名さん]

日経の元記事
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49398800Q2A211C1L72000/
住み心地、武蔵野市がトップ　商業・自然とも充実

[29: ご近所さん]

これから少子化ですし、シニア世代を筆頭に中長期的なトレンドとして徐々に日常のものは徒歩圏で揃う駅近物件へと流入していくということでしょうか？
実際武蔵野市郊外の自宅を売却、あるいは老後や資産運用を視野にいれたセカンドハウスとして購入されてる方もいらっしゃるようです。恐らくあるところにはあるんですね。

[30: 匿名さん]

マンション1つ買うにも苦労している身分なので、セカンドハウスだなんて羨ましい限りです。
ここは面積が狭いので住むとしたら子育ての終わった夫婦か単身者かと想像してましたが、
運用目的にする場合の需要は十二分にありそうですね。

[31: ご近所さん]

実際貸すとしたら賃料設定は今の市況でこの物件だといくらくらいでしょうか？賃貸相場に明るい方、いらっしゃいましたらご教授ください。
条件にもよるでしょうが、1万円/坪は固いですかね？

[32: 匿名さん]

>>31
ここは坪単価考えたら2万円/坪近くで貸せないとペイ出来ないと
思いますが、充分可能だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

>>30
セカンドとして見るほど予算二余裕があったらうちもココは即買い物件ですよ、いつもそこにいるわけじゃないから駅前の騒がしさとか気にするほどでもないですもんね、たまに生活して駅前の利便性を楽しむ感じ。東京都に1戸買うならここは断然候補にしたいです。

余裕ぶってみましたが、現実はうちはココを永住目線で真剣に検討中(汗)
利便性は今更言うまでもないですよね。
慎重に考えたいのは室内環境と階と日当たり、このあたりです。

[34: 匿名さん]

＞32

坪単価2万って、って事は65平米の部屋なら約40万って事ですか？

駅近と言えども、武蔵境ごときに、いったい誰がそこまで払うんでしょうか？

買い煽りもほどほどにしてください。

[35: 匿名]

>33さん
我が家も永住です。 終の住処として決めました。
高齢になると運転も億劫になると思います。
此処は買い物便利、図書館近いで、行動範囲が狭まっても楽しめそうな場所として決めました。
環境を買った感じです。

[36: 匿名]

知り合いから、このマンションから調布の花火、見えるんじゃない？…と言われました。
何階だと見えるんでしょうか

[37: 匿名さん]

>>34
その値段で借りる人がいるからここがこの値段でも買う人が居るんだと思うけど。
あなたが思う以上にお金持ちは多いよ、この地域は。

[38: 匿名さん]

>34さん
32さんの書き込み内容は煽りのような感じがしますが、
「武蔵境ごとき」の徒歩圏外サンヴァリエ桜堤でも家賃20万円近くで借り手が付きます。

[39: 匿名さん]

見に行ったけど家族層の多い街になぜにこんなコンパクトマンション……
昔の団地みたい。
街の価値が上がってきてる分残念過ぎる。

[40: 匿名さん]

>>39
ここはファミリー層が住めるような坪単価の物件ではありませんよ。
武蔵境は坪単価の急騰で、これからは住む人の傾向も変わってくるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

34ではありませんが。

サンヴァリエ桜堤の65平米は20万もしませんよ。
せいぜい16万前後、階数にもよるとは思いますが。

「ここは駅近だから徒歩圏外のサンヴァリエ桜堤の倍の賃料で貸せる！」って！？

ちなみに三鷹の武蔵野タワーズは中層階の60平米で現状25万程度、坪単価1.3万。
なのにここが坪単価2万って、あり得ないでしょ。


デベのおいしい話は鵜呑みにしない方が良いですよ。
武蔵境がバブル状態でここが高級物件なのは認めますが、だからって高級賃貸物件となるかどうか。

そもそもここは40代から高齢者の裕福な人が「永住目的」で買う物件かと。

[42: 匿名さん]

家賃40万円ならボロ儲けだけど、そんなの有り得ないw
一番大きな部屋でせいぜい家賃30万円でしょう。

賃貸物件とした場合、20年間の収入
家賃40万円の場合〜9600万円
家賃30万円の場合〜7200万円
家賃20万円の場合〜4800万円

[43: 匿名]

>賃貸物件とした場合、20年間の収入
家賃40万円の場合～9600万円
家賃30万円の場合～7200万円
家賃20万円の場合～4800万円

でも、ここから管理費、修繕積立金、固定資産税etcを差し引くと…
資産家ではないので、此処はやはり、自分の家にしかできませんね

[44: 匿名さん]

＞39さん
都心ならこの狭さも理解できますが、武蔵境で高額なコンパクトマンションは
どこに需要があるの？という感じですね。
しかし、皆さんがおっしゃるようにこの辺の地価は高く、ファミリー向けの広さは
実現できないのが実情ではないかと思います。

[45: 匿名さん]

>43
20年経ったら家賃収入が無くなるわけじゃないからw
そもそも今時、投資としてマンション購入を考えている人なんているの？
転勤や予想外の事態が訪れた時に備えて、それなりの家賃収入を求めているのでは？

[46: 匿名さん]

>44
広さと安さを求める人は桜堤とかに流れていくんじゃないですか？
シティテラスみたいな駅前物件と比較すればかなり安いですから。
桜堤も高いと言われてますが、そんな事言ってたら武蔵野市でのマンション購入なんて無理です。
武蔵野市を一歩踏み出すと更に安くなりますから、武蔵野市に拘らないのなら他所にしといたほうが無難です。

[47: 匿名さん]

まあでもちょっとはプレミアム住戸みたいの作っても良かったもね。狭いという意見は以前の掲示板からもちょくちょく見受けられました。私立小も近くにあるし、出せるファミリーは出せますよ。管理のこともあるし、あんまり賃貸や老夫婦ばっかになるよりはファミリー層に住んでもらいたかったなー

[48: 匿名さん]

>45さん
ここ20年近く常識が固定化してるだけで、日本の不動産は世界的にみて割安と考えるのは楽観的でしょうかね？
上がり始める時は人気のあるところから・・・。
でもおっしゃるように、高いけど損をするリスクも低い物件と考えることもできますね。

[49: 匿名さん]

>>47
ここは80平米1億以上では売れない、と住友不動産が考えているのだと思うけど。
自分はそれでも売れると思うし買いたい人もいると思うが
デベがそう考えないのでは仕方が無い。

[50: 匿名]

このマンションの購入者版を作るには、どのようにしたらよいのでしょうか。
また、注意点など、ありましたらお教え下さいませんか。

[51: 匿名さん]

>49
単に利益率重視なだけでは？
作る側からすればこんなに楽な現場はありません。一昔前に多く見られた限りなく単一仕様→大量発注→低原価率→高利益率マンションの典型。団地の考え方を今風に大型化・高級化させてるだけにしか見えないのは自分だけでしょうか？
内装の選択肢少なく面積・間取りも単一。これをプレミアム物件として都心並みの坪単価で売ることが出来るのは物件そのものの価値と住友のセールストークがしっかりしてるからでしょう。可処分所得の多い方を流入させるのですから結果的に地域のステータスアップにも貢献してくれるでしょうね。

[52: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300707/
ハイ　購入者版

[53: 匿名]

先月末にインテリア相談会へ行ってきましたが、参加された方いらっしゃいますでしょうか。

この購入者版を作って下さった方、ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

杉並～武蔵野エリアであれこれ見てきましたが当方にとってはここまで良い立地は他にありませんでした。
新しい図書館の隣、風俗娯楽施設が周辺にできない、ということで武蔵野タワーズより価値が上。
駅からの近さ、子供の通学路、病院や買い物といった日常生活という点で、御殿山ハウスより上。
だから買った人は正しいとはおもう。
当方諦めましたが他のデベだったらどのような計画にしてくれたんだろうと思ってます。
この場所で販売に苦戦するとしたら新宿なんかにモデルルームをおいてわけわからんコンパクトマンションにしてしまった計画ミスのせい。

[55: 匿名さん]

まさしく！立地はいいけど仕様がいやでここは止めました
周辺から見上げると、まさに団地
どの部屋も丸見え

[56: 匿名さん]

三井や野村だったらどんな計画にしましたかね？

[57: 匿名]

契約したけど…
三井、野村だったら内装&収納等、もっと良かったかなぁ～と思ったりもします。
環境と利便性優先で決めました｡
何もかも、満足なんてないですよね
内装などは、住めば都…と 思ってます。

[58: 匿名さん]

＞＞５４さん
おっしゃる通り！

[59: 匿名さん]

大京でもザ・ライオンズシリーズでもっとユーザのニーズを満足する選択肢の多いものにしてくれたのではと思うと残念。これからもっと街自体が成長するすごくいい場所なのに。。。

[60: 匿名さん]

皆さんの望むようなマンションにしたら、坪400を超えて
ほとんどが億の部屋だらけになると思いますが、
武蔵境でそんな値段のマンションが受け入れられるとは思えない

このマンションの狭い部屋で部屋数が有る程度、というのは妥協の産物でしょう
5000-7000万円台なら十分に買えますからね ファミリーは狭すぎて無理でしょうが

[61: 匿名さん]

大京といえば北口駅前で今ライオンズが売り出し中ですね。あちらは仕様も間取りも随分と工夫が見られ、上手く作ったなと思いましたが、掲示板を見てみると商店街の真ん中という立地について賛否両論あるようで意見が飛び交ってました。完璧な物件なんてないってことですね。武蔵境は開発が進むみたいなのでどちらも住めば都と思います。

[62: 匿名]

>61さん
そうですよね
ライオンズでも、シティテラスでも、それぞれの方が気に入って決めたものですから

団地みたいだ、外から部屋が丸見えだと言う方もありましたが、ホテルライクと言われる内廊下には内廊下なりの良し悪しもあると思います。それに、外から部屋が見えない住戸って想像できません
どんなマンションでも覗きたい人からは覗かれるかと…
カーテンすれば、問題なしです

[63: 匿名さん]

61さん
商店街の真ん中と言っても、すきっぷ通りのゆる～い雰囲気なので
騒音など生活に影響が出るとは思えない環境です。
住宅街と比べればセキュリティ上での問題が出てきそうですが、
セキュリティシステムも厚くセコムと大京がダブルで監視しているようです。

[64: 匿名]

先日現地MRを見に行きました。
外廊下が鉄柵なのは意外でしたが、室内はなかなか良かったですよ。
MRは4階でしたが陽当たりが良く、とても明るかったです。
やはり全戸南向きは良いですね。

[65: 物件比較中さん]

＞＞６４　４Ｆで明るいというのは意外でした、それより上の階はどれも期待できると判断していいですよね。
駅前で低層階でも日当たりがいいかあ～、どうしようかな。
中央線の各駅停車の中でも武蔵境はいろんな意味でレベルが高いと思ってるんですよ。
吉祥寺が傍なのは誰しも知っていることですけど、下りもあの立川か国分寺からは特急に乗れますから、八王子や更に甲府方面に行くにも便利なんですよね～。
東へ西へと行き先が変わる自分にはいい場所だと思っています。

[66: 匿名]

>65さん
MRの部屋からは左手前方に他のMSの玄関先が見えました。
右手前はNTTか何かだと思いますが、気になりませんでした。そして、その先に山並みも見えましたよ
将来に渡っては分かりませんが…
見に行かれてみては如何でしょうか。

あ、私はスミフ社員ではなく、契約した者です、念のため…。(^^;)

[67: 匿名さん]

でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。富士山見えるだけで資産価値違うと一般には言いますし、、、ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9〜10Fくらいだったでしょうかね？間違いないのは二桁階？契約済あるいはご存知の方いたら御教授プリーズ。

[68: 匿名さん]

>>65
武蔵境は代官山みたいなもんですからね。
各駅停車駅の中では日本でもトップの立地だと思います。

[69: 匿名さん]

武蔵境＝代官山？さすがに少し過大評価では？？代官山に失礼かと。。。

[70: 匿名さん]

さすがに代官山は言いすぎじゃないかな
ここの相場はだいたい白金台のプラウドと同じぐらいみたいです

[71: 匿名さん]

それじゃ吉祥寺の物件は白金台より遥かに高いのか。
三鷹駅前は武蔵境より高いし、武蔵野市は本当に高いな。

[72: 匿名さん]

まとまった土地が出ないみたいですからねー。特に駅前は。

[73: 匿名さん]

ここも高いですが、吉祥寺と三鷹はちょっと手が出せません。
うちは多摩川線を利用するので武蔵境が便利なんですよね。
そう言えば1月2日は餅つき大会を開催するようですが、予約なしでふらっと出向いても
入れるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

まとまった土地あるよ。

[75: 匿名]

纏まった土地があっても、南側が抜けているとか駅近、買い物便利などの環境はどうなのでしょう。
シティテラスと似た環境は
そうは出ないと思っていますが…。

[76: 匿名]

>67さん
>でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。
→中央線から富士山が見えると聞いた事があります。
丹沢？が見えても、富士山はダメでしょうか？

>ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9～10Fくらいだったでしょうかね？
→西側は9階建ての老人ホームで、プラス棟やで10階位だったと思います。

セットバック上の…とは何ですか？
あまり詳しくないので、教えて頂けますでしょうか。

[77: ビギナーさん]

総武線が三鷹までだから武蔵境は三鷹、吉祥寺に比べてかなり土地が安くなる。
でも他の地域から休日に人が来るってことがないから
住宅地としては落ち着いててかなりいい。
駅近くに日赤もあるし。
ただマンションよりも戸建てを建てる場所だと思うけどね。

[78: 匿名さん]

ですが徒歩圏の庭付き戸建はちょっと手が出ない値段では。駅前の利便性やマンションのセキュリティの方に魅力を感じる人も多いと思います。

[79: 匿名さん]

>71
こんなんありました。

http://netallica.yahoo.co.jp/news/20130101-00000039-cobs

――都内はとにかく土地が高いと言われていますが、高額な所ではどれくらいなのでしょうか？

そうですね……銀座や恵比寿などの商業用の土地でしたら、坪数千万円で取引されている場所もありますが、住宅用の土地でしたら、私の知っている限りでは、高い所で坪300万円～400万円以上で取り引きされていますね。

――ということは、30坪の住宅用の敷地が欲しい場合は1億円近くの値段になってしまうのですね……。やっぱり一番高いのは白金台や田園調布あたりの土地なのですか？

いえ、実は吉祥寺なんです。吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地なんですが、あの一角はものすごく高いんです。リーマンショックの後にも関わらず、坪400万円くらいで取り引きされたんですよ。

[80: 匿名さん]

>79
吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地といえば、有名漫画家の楳○先生のご自宅のある辺りですかね。あの辺りは確かに閑静な住宅街でいいですよね。でも坪400万円とは驚きです。吉祥寺は特別でしょうが同じ武蔵野市の三鷹駅北口辺りや再開発整備できれいになっる武蔵境駅前周辺もこれから値段が上がるのでは？

[81: 匿名さん]

>>80
最終的には代官山のようにマンションも平均坪500ぐらいまでは上がるでしょうね。
だから、今投資家がここのマンションを買っているのです。

[82: 匿名さん]

81はいわゆる釣りレス（誰かが反応するのを楽しむレス）なのでスル―がいいでしょう。
このエリアが坪500になると本気で思っている人はいないでしょう。

[83: 匿名さん]

はい、では冷静に。
境は駅近の住環境もよいので戸建とも比較しました。

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/area_tokyo.html#data_top

このデータで見ると2013年1月現在の境一丁目の坪単価199万円。
境南町二丁目や境二丁目といった駅徒歩5～10分の住宅地が坪150万円。このあたり30坪の土地購入に４５００～６０００万、家を建てると６０００～８０００万円。40坪の庭付き戸建には億の単位も見えてくる。代官山との比較には悪意を感じるが、歩いてみるとなかなか品のある街並みだったりしますよ。

[84: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションに
「70Eタイプ（3LD・K＋WIC）ラストチャンスです！」と書かれてますが、
そもそも間取りが確認できないのでどのような部屋かも解らず。
モデルルームに行く以外に確認する方法はないのでしょうか。

[85: 匿名さん]

駅にすごく近くて利便性がいいですよね。
戸建てにはお庭などその魅力がありますが、
マンションもセキュリティやいろいろ便利なところがあるので、
マンションで考えています。
実際の部屋をみて、納得いったら検討しようと考えています。

[86: 匿名さん]

タノジです。全プラン同じです。

[87: 匿名さん]

間取りはあまり気にしなくて大丈夫ですよ。利便性よく、図書館の隣です。

[88: ご近所さん]

ここの図書館はやたら大きく、食事までとれる相当な施設!

なんでか、あまり利用しないけど

[89: 物件比較中さん]

間取り気にしますよ！！

[90: 匿名]

>89さん
北側廊下に面して2部屋並んで約6畳と5畳位。
真ん中にキッチンとお風呂が廊下を挟んであります。
南側にリビング11～2畳と5畳の部屋。
玄関は東西の面にお隣と向かい合っていて、3LDKの中住戸のトイレは玄関のほぼ正面にあったかと…。
ざっくりですが、こんな感じでした。

キッチン横にお風呂場なので、家事導線が良さそうです。
また、キッチン上部につり戸棚がないので、対面でも全体が明るくスッキリした感じでした。
どちらにしても、検討されるなら一度MRへ行かれたら資料も価格も分かるのでは？

[91: 匿名さん]

間取りは廊下面積を少なくするなど工夫が見られますが、戸数の割にバリエーションが極端に少なく、びっくりするくらいほぼどれも同じです。
でも間取りを文字で伝えるのには限界があるので、気になるのであれば現地MRへいって見てはいかがでしょうか。
坪単価も高いですしスミフは売り方含め安売りしてません。よって平均価格帯や間取り等の情報公開も限定的で、逆にMR来場者には相手を見ながらきちんと対応している印象です。

[92: 匿名さん]

現地MR見てきました。駅近、目の前がヨーカドー、図書館、と立地は本当に良いです。ただ…ファミリーには厳しい狭さでした。作りもちょっと安っぽい感じがどこか、アパートのよう…定年後の、老夫婦2人でしたら、ぴったりかもしれません。とにかく、場所は暮らしやすくて魅力的でした。

[93: 匿名さん]

狭いですよね……

[94: 匿名さん]

せめて70㎡はあると、良かったのですが。。

[95: 匿名さん]

ここで８０以上欲しい人は戸建てでって考えてるんじゃないの？

[96: 匿名]

武蔵境徒歩２分で戸建は無理でしょ。
広い部屋も需要あると思うけどなぁ。

[97: 買いたいけど買えない人]

MＲ行ってきました。１８階までで６８㎡ぐらいで６６００万ぐらいでしたね。
下もほぼ６０００万代、やはり高い。

ただ、南向きで日が入るし駅前で南側に大きく敷地を持つのは魅力的でした。
やっぱり、立地は最高に良いですね。

７０㎡以上欲しいですが、スミフ営業には駅前で南向きで８０㎡だと７０００～８０００万すると言われ、
確かに納得はできます。

ここが５０００万代だと買えるんだけどね。絶対に値引きしないのかな？
モデルルームが将来的に安くなればと狙っています。

[98: 匿名さん]

>>97
住友は値引きは絶対にしないから待っても無駄ですよ。
値上がりすることはあっても。

[99: 物件比較中さん]

管理費や修繕って単純に戸数で割るんでしたっけ？
戸数を減らせば各住戸の面積は広くできたとは思いますがその分各世帯のランニング負担が大きくなるとすれば、バランス的にはこれで良かったのかなーと思うんですが。
駅前ですしね、うちは面積をこれで良しとして立地を高く評価しました。

[100: 匿名さん]

現地ＭＲでがっかりしてきた一人です。
間取りや仕様はいじれますが、広さは変えられませんから……。皆さんおっしゃるように、立地は文句ないので、狭さには目をつむって場所を買おうと思いましたが、それならもっと都心に住みたいという気もしてしまう。
個人的には80平米8000万～でも需要のある街だと思うし、そういう部屋があったらもっと真剣に考えましたが、デベは武蔵境をそこまで評価はしてないのでしょう。
それにしてもここまで利益効率重視の造りだとせっかくの立地が泣くと思いました。売れ行きはいいようですが、ね。

[101: 匿名]

都心MSで駅近、図書館近、大型スーパー近、南向き陽当たり良しなんて同じ価格帯でありますか？

いろいろ調べましたが、日常生活に必要なものが身近に揃っている物件は、そうはないと思います。

[102: 匿名さん]

武蔵境はいい街だと思うけど坪３３０付近って普通に都心のマンションも買える値段じゃん。

いくらなんでも高すぎでしょ。

中央線沿いってなんでこんな過大評価なの？しかも都下って地下鉄ないから不便だし

[103: 匿名さん]

土地が高いからじゃないですか？
土地の値段は需給で決まるから、供給が少ないのか需要が多いのか分かりませんけど。
武蔵境は商業地価、住宅地価共に高いようです。
一部の山手線駅前より高いみたいです。

[104: 購入検討中さん]

スミフの社員が言ってたけど、三鷹のタワーズで坪４００万で武蔵小金井のタワーで坪３２０万ぐらいだったよ。
坪３００あれば、都心も買えるけど、駅近で大型スパーあって総合病院あって図書館あって…南向きで日当たり良く五月蠅くなくって地盤もよい、あまり無いよね。

都心であればいいって訳でも無いんだし、無暗に都心と比べても意味ないよね。
てか、皆さんの言う都心ってどこなんだろうね？６０００万で買えるここぐらいな都心を教えてほしい。

[105: 物件比較検討中さん]

一度住むと自発的に転出する人が少ない→人口流入傾向（全体は人口減の中で）→そんなことを長く繰り返してるから供給される土地が限られてる（強い地主も多い）＆中央線も以前より強くなった気が（車輌が新しくなったから？）＆JRの積極的な開発とイメージアップ（金のあるところに資本投下を優先するのは定石）・・・のスパイラルアップ。他にもたくさん理由があると思うけど（緑が多く住みやすいとか、地元に誇りを持ってる人が多いとか、変な人が住んでる感じがするから子育て安心とか）ザックリ言うとそんな理由では？

[106: 物件比較検討中さん]

もとい。
変な人が住んでる感じがするから
↓
変な人が住んでる感じがしないから

[107: 匿名さん]

>>104 正直坪３３０なら新宿区のいい場所のマンションでも買えるわ

大型スーパーってイトーヨーカドーのちょっと品質よくなったバージョンやん

新宿区の中のいい場所だったらもちろん近くにいい総合病院あり（たとえば慶応など）
日本有数にデパートも近い
地盤もいい

武蔵境は穏やかで緑が多い環境のわりに生活利便性も悪くないってところだけだよね

正直都下は交通アクセス悪いよ。まあ引退した老夫婦とかにはいい街かもしれないけどね

個人的に地下鉄通ってないところは不便

[108: 購入検討中さん]

なるほど、新宿ね…
新宿のいいとこって、デパートあるの？
砂土原や神楽坂なんかはいいとこだけど、慶応ってことは信濃町だよね…

6000万じゃ南向きで立地の良い３Ｌ買えないよ…中央線・総武線は結構見たけど。
子供いなきゃ２Ｌで都心も良いけどね、スーパー近いのは都心少ない、境は成城石井とかクイーンズ伊勢丹も出来るしね。
品濃町あたりスーパーとか、少ないよね。

>武蔵境は穏やかで緑が多い環境のわりに生活利便性も悪くないってところだけだよね

何気にそれかなり重要なんですけどね、私には。
地下鉄ないと不便なら、中央線はそもそも選ばないでしょ？

因みに新宿に住んでたけど、地下鉄も便利だけど…やっぱＪＲも便利なんだよね、駅前に何でもあるから。

[109: 匿名さん]

本当に場所は良いと思うのです。ただ、武蔵野市の一番はじっこで、三鷹をこえたら郊外、のイメージがあるので、中も外も6000万以上するように見えないマンションだなぁとは思いました。。この辺りの地価に詳しい人なら別ですが…

[110: 匿名さん]

追加。でも、人に見せるために購入する訳でないし、実際、住んだら便利さを毎日実感出来て、気に入るんだろうなーと思いましたよ！2人めの子供が出来たらちょっと厳しめですが…

[111: 匿名さん]

>109さん
武蔵野市が高いんだと思います。
ここははじっこの駅だから坪330万円ですが、三鷹の武蔵野タワーズは坪400万でした。
吉祥寺で徒歩数分の南向きマンションが出来たらもっとすると思います。

[112: 匿名]

>109さん
仕事は都心、住むのは郊外なんて理想的(笑)
通勤時間も短くて得ら、生活の利便性が高い"郊外"ですよね

[113: 107]

だから個人の価値観だって。

子供がいたり広々と緑が多くて地盤がいいところで生活利便も悪くないところに住みたいと思うのであれば
いいんじゃないでしょうか武蔵境でも。このマンションは住友価格だなあと思いますが

ただ自分の感覚では武蔵境は地下鉄もないうえ新宿や東京駅から遠すぎる

６０００万台っていってますけど６０㎡台でしょ？坪単価で言ってください。ここは坪単価３３０万です
その価格だったら都心の交通利便性と生活利便性もいい場所を買える可能性はあります

自分の価値観だったら武蔵境にそんな価値を見いだせないということです

個人的には吉祥寺や三鷹も過大評価されてると思いますけどね。

[114: 匿名さん]

>ただ自分の感覚では武蔵境は地下鉄もないうえ新宿や東京駅から遠すぎる
この条件と価格を重視するのであれば、山手線東部又は北部で探されたほうが絶対お得だと思います。
東京市部板を見ているのが不思議ですが、ここはバランスが良いという駅（エリア）はありましたか？

[115: 匿名]

ここは「○○ってどうですか？」という掲示板なので、他にもっとありそうだよ…と親切心から書き込みされているのかなぁ～と読ませて頂いております。
都心で駅遠、最寄りはコンビニなら同じような価格帯があるかもしれませんが、ご家族、特に女性は大変ですよね
足りない物をちょっと買うにも自転車や車が必要では、ね

[116: 匿名さん]

ホント、価値観ですよね！
生活利便性は最高なにで、住んで後悔する物件ではないとは感じました。
地盤も良いですし。
ただ、一般的に見て高級だと言われている三軒茶屋や、学芸大学辺りも買えてしまうような値段でこの狭さとなったら迷ってしまうのです。
人によっては武蔵境、埼玉千葉と変わらない印象なので、、(埼玉千葉の方すみません…割高感があると言う意味です)
72㎡くらいあって、もう少し仕様に高級感があれば、踏み切れたのですが。
とは言え、将来貸したり売ったりするのは、しやすそうだし、きっと売れ残りは無さそうな印象なので、未だ焦りつつ検討中です。

[117: 匿名さん]

116です。上記の街ははもちろん、駅徒歩2分ではないのは理解しての、比較検討中です(>_<)

[118: 107]

いやだから情弱にもほどがある。今まで物件見てきたけど都心の駅近でも（都心でもピンキリ）坪３３０ぐらい買えますから

ここの住民か営業か武蔵境住民か知らないけど必死ですね笑

まあいいんじゃないでしょうか個人の価値観なので。何に価値を見出すかは人それぞれです

[119: 匿名さん]

価値観の違いは大きいですね。
不動の人気を誇る吉祥寺でさえ「ゴミゴミして嫌い」「都下なのにどこがいいの」みたいな意見はありますから。
武蔵境だと尚更そういった意見が多いのは当然かなと思います。

ただ武蔵境がこの数年で勢いが出てきたのは確かです。
高級スーパーと言われる成城石井が出来ただけで驚きでしたが、今度はクイーンズ伊勢丹の出店です。
噴水とイルミネーションが見事な南口広場と隣接する公園。
高架下ショッピングセンターはまだまだ広がりますし、日医大キャンバスが移転予定と成長が見込まれます。
そして評判がすこぶる良い武蔵野プレイスの存在。
https://twitter.com/mp_studies

武蔵境が住みたい街、住んでみたい街ランキングに入るようになる程変わってきてます。
人気の吉祥寺まで近いといった武蔵境以外の要素もあるかもしれません。

やはり武蔵境にこの額は出せないという人は沢山いると思いますが、出せる人も増えてきているのだと思います。

建物に関しては・・・
高くなってもいいから80㎡欲しかったという意見はファミリー世帯ならありますよね。

[120: 107]

武蔵境の街自体は確かにいい街だと思いますよ

特にこの物件があるほうは暮らしやすそうです。

吉祥寺みたいに駅周辺ごみごみしてて人は無駄に多い街と違ってね