シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[204: 匿名さん]

女子学生に人気だと街のイメージアップに繋がりそう。

[205: 匿名さん]

いろいろと意見はあると思いますが、プレイスが一石を投じているのは確かだし、どこでも作れるわけではない事も理解しつつ、成熟化社会にあるべきこれからの図書館の代表例であって欲しいと思います。

[206: 匿名さん]

twitterの書き込みは、ちょっと褒めすぎで恥ずかしいくらいだけど、客観的にみて武蔵野プレイスは従来の公立の施設のイメージより明るくて開放的なところがとてもいい感じですよね。武蔵野市は全国的にも色々と先進的な施策をする地区で有名だけど、この武蔵野プレイスもその一つかも。

[207: 匿名さん]

武蔵境をべた褒めする発言もありますね！
自分が住んでいるのは北口だったもので、古い商店街のある地味な街だと認識していましたが
実は他所に比べて意外と利便性の高い街だったのでしょうか？
病院施設もそんなに充実していましたっけ。

[208: 匿名さん]

武蔵境は急激に利便性が向上してるけど、所詮繁華街ではないから満足出来ない人はいると思います。
代わりに自然が豊富だったり、学校がたくさんあったり。
病院関係は充実しているのは住んでいたのならお分かりでは？
徒歩圏に救命救急センター完備の武蔵野赤十字病院と武蔵境病院があって、診療所は20以上ありますから。
あと獣医大の動物医療センターも（笑）

[209: 匿名さん]

日赤病院は都内に広尾と武蔵野の2箇所程度しかなかったのではないでしょうか？それが駅徒歩圏にあるのは、いざという時安心ですね。

[210: 匿名さん]

日本医科大の新丸子校舎が武蔵境の日本獣医生命科学大学のキャンパスに移転する計画だそうです。武蔵先駅前に医科大の病院とかできるとさらに病院関係は充実じゃないですか？逆にこんなに病院は必要ないという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

日本医科大学武蔵小杉病院の再整備で、病院の北側に隣接する同大新丸子キャンパスのグラウンドに新しく病院を建設し、武蔵小杉病院と研究棟を移転する計画で、武蔵境にはキャンパスが移転するだけ。病院は武蔵境にできません。そもそも大学病院の経営は厳しいのに武蔵境にまで病院新設している余裕などあるわけない

[212: 匿名さん]

でも医大生の方が増えることは大歓迎ですね。

[213: 周辺住民さん]

設計監理とすーぱーゼネコンは超一流だし、デベロッパーも浪花出で、いうことないと思いたいんだけれど、土地の形ってウナギの寝床で、ヨーカドーから拝見すると黒っぽいけど、南から見ると都営住宅似で、売値聞いて腰抜かしそうになりました。境も都下位並みに出世したんですね。

[214: 匿名さん]

たしかに武蔵境周辺はここ5年ぐらいでかなり変わったんじゃないですか。踏切がなくなって南北の交通も楽になりましたし綺麗になりましたよね。これからクイーンズ伊勢丹とかスーパーもできるようですしこれからの変化も楽しみじゃないでしょうか。

[215: 匿名さん]

武蔵境周辺には大学が多いという話をされていた方がいましたけど日本医科大のキャンパスが移転となるとまた大学が増えますね。こうやって考えると予想以上に武蔵境は学生の利用が多い駅って気がしますね。

[218: 周辺住民さん]

病院の数というより武蔵野赤十字病院の資質かなあ。
母のガン手術で１０年経過して再発してません。
やはり総合救急（２４時間）病院が徒歩圏内にあるのは安心です。
後、買い物（イトーヨーカドー）・図書館・最寄り駅も隣接だし、自動車の交通量で騒音も無いところは長所だね。

[219: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹っていわゆる高級スーパーに位置づけられる店なのですか？
ヨーカドー地下のような庶民的な品揃え・価格ではないのかな。
プレリリースに目を通すと、一部飲食ありと書かれているので小さなカフェのような
コーナーもできるのでしょうか。

[220: 匿名]

北口のライオンズはだいぶ好調のようですが、こちらは？

[221: 物件比較中さん]

ライオンズはあと一部屋らしいですね。まあこちらのほうが部屋数も多いし。

[222: ビギナーさん]

>>219

隣の三鷹駅構内のクイーンズアイ三鷹には行ったことがあります。あれより大きめのができるということですよね。
ホームページでは高品質の商品を求めやすい価格で、とはなっていますが、うちの家計からするといつも買いに行ける価格帯ではないですねえ。
でも食事の一部には使いたい食材がたくさんありますので、うまくヨーカドーなどと使い分けて食事を楽しみたいです。
飲食コーナーもできるとのこと、ついつい入って休憩をとってしまいそうです。それも日常の楽しみかな。

[223: 匿名さん]

上の書き込みの通り、こんな腰抜かすような価格でようやるよね
しかも、地下のトランクルームを計算に入れても狭い3LDKだし

まあ、住友さんだから、しばらくは踏ん張って売るんだろうけど、結局、最後は
ここも処分価格にするんだろうね

いまだに残ってる住友さんの立川の物件は、ついに「『価格特別相談会』開催！！」
とか始めちゃったからねw

[224: 匿名]

昨年の10月に契約したものですが、内覧会、確認会と過ぎて、隣のお家がどうも売れてなさそうなので、気になっています。何で売れてないのかなぁ。
契約する前は、人気の物件らしいので早く契約しないと、これは買えそうもないなぁ、と思ったのですがね。

[225: 匿名]

立地は気に入っていたのですが、間取りがどうも気に入らなくて見送ったのです。
狭いを含め、そういう人は多かったと思います。
間取りを一般に公開しなかったから、最初は人気があったのでしょう。

[226: 匿名さん]

広さ、間取り等は個々人で希望や好みがあるから仕方ないですね。少なくとも駅近の場所はベストに近いと思いますが。これから武蔵境駅下に色々とテナントとかもできるみたいですし。クイーンズ伊勢丹や神戸屋キッチンとかのテナントが入る予定だそうですよ。

[227: 物件比較中さん]

駅近で落ち着いた環境、希少な物件だと思います。

[228: 匿名さん]

価格ってどこかに載ってるんですか？未定になってるんですけど。。武蔵境って便利な駅だと思うしそのほぼ目の前のマンション。当然高いとは思ってるんですけど、その想像以上に高いというご意見があるみたいですね、確実に予算は超えるかなあ、汗。でも頑張って買っても後悔はしなさそうな環境だと思うんですよね、とにかく便利、自分はこれに勝るものはないと思ってます。

[229: 匿名さん]

＞223さん
住友さんは絶対値引きをしないと思い込んでいましたが、立川は価格特別相談会が始まりましたか。
そもそも立川は平成20年1月竣工なので、いい加減に完売しないとまずいと考えたのかもしれませんが…
それでも5年とは。デベに体力がありますよね。

[230: 匿名さん]

ある意味では、素晴らしい資金力。大半の会社はマネしたくてもマネできない。
もっとも、マネしたいと思う会社はないでしょうけど。

[231: 匿名さん]

>>228
既に出ていて70平米7000万円平均ぐらい。もう２期分は終わってるから次は３期かな。

[232: 匿名さん]

>>231
そんなにしませんよ。６０００万の中盤ぐらいでしょ。

[233: 匿名さん]

先週14日に武蔵境西口の施設名とテナントが発表されたようです。施設名は『nonowa武蔵境』。今年の5月19日OPENだとか。やはりテナントはクイーンズ伊勢丹と神戸屋キッチンだそうです。またsuica専用だそうですが新たに西口の改札もできるそうなので便利になるんじゃないでしょうか。また今後は駅周辺が整備されて、さらに駅東口の施設や北口にも色々とテナントが入るという話をきいているのでここ1～2年で駅周辺はかなり変わると思いますよ。

nonowa武蔵境
http://www.nonowa.co.jp/news/detail.php?id=31

[234: 匿名]

価格表は商談の席に付けば見せてもらえます。購入を検討しそうな方には価格表の写しを渡されるようですが、そうでない方には渡されません。
価格は想像よりかなり高めなので(個人的見解)、間取りの平面図と合わせて事前に参照できたとする、モデルルームを見に行かなかったと思います。モデルルームで室内を見てしまうと確かに良い造りなので(個人的見解)、価格が高くても、買いたいなぁ、という気になってしまいます。

[235: 匿名さん]

>>232
70平米換算で、だと思うけど。実際には68平米で6000万中盤ぐらいの部屋が多いのかな。
3Lで6000万以下で買える部屋はほとんど無かったと思う。

[236: 匿名さん]

>233さん
商業施設は西国分寺と同じnonowaができるんですね。
神戸屋キッチンはスーパーの中に入るという事ですが、パンの販売だけでなく
ちょっとしたイートインスペースもあるといいですね。
資料を読むと神戸屋キッチンだけ7時からオープンするようなので、期待できそうですかね。

[237: 匿名さん]

神戸屋キッチンは朝7時からオープンということでおそらくカフェなどもできるちょっとしたイートインスペースができるんじゃないでしょうか。またこれとは別に武蔵境駅西口の改札内にデニッシュバーというベーカリーができるようです。こちらも朝7時からオープンということでもしかしたらイートインスペースができるかもしれませんね。

[238: 物件比較中さん]

>235

6000万前後を見ておいたほうがいいということですか･･･。

うちマンションを買うの初めてなんですよ、日常生活では考えられない数千万単位の話が当たり前になる世界だから不安いっぱいで検討しています(汗

各世帯で予算が違うのは当然だと思いますが、6000万前後のマンションを購入する場合、頭金は多い人はどれぐらい出すものなんですか??

[239: 匿名さん]

なんと西口にもデニッシュバーができますか。
南口にあったリトルマーメイドはまだあるとすれば、武蔵境駅はパン屋さんには
不自由しない環境になりますね！
何れにせよ、利用駅構内に早朝からオープンしている店ができるのは助かります。

[240: 匿名さん]

＞238さん
我が家のケースではありませんが、家やマンションを購入した方を対象に
統計をとったデータをお知らせします。
○頭金の金額
1500万円以上　23.6％
1000～1500万円　13.6％
500～1000万円　17.5％
100～500万円　24.6％
100万円未満　12.6％
このデータを見ると、現在は住宅ローン低金利時代なので頭金が少なくても問題ないようですね。

[241: 匿名さん]

>240

う…もしかして一番多い1500万円以上でも少な目の時代ですか…。

うちは二番目のお金ぐらいしか最初用意できなさそうです…。

こちらなんて駅前の立地でしょう、だから少し頑張ってでも立地は妥協しなほうがいんじゃないって夫婦で話し合ってる最中です。苦しくならない程度に頭金を払って残りをうまく分割して、ゆるりとやっていければと思うんですけど。

[242: 匿名さん]

頭金の額は多く入れれば入れるほど良いと思い込んでいましたが、アンケートデータでは頭金の額が100万円未満も結構多いですね。しかし、いくらローンが低金利といえども毎月キツキツの生活になってしまうのではないでしょうか。
中には頭金ゼロの方もいらっしゃるそうですが、月々の返済の他、管理費と修繕積立金、固定資産税などを考えると頭金である程度の額を入れておいた方が人生設計的にも安心じゃないかと感じます。

[243: 購入検討中さん]

先のことを考えると頭金を出し過ぎるのも心配になりますよねえ（汗）

まさか今ある資金を全部放出するわけにはいかないかなあと思います、収入がコンスタントに入ってくること前提の将来設計とはいえ、プラス今までの貯蓄もとっておかなければ万が一・・があるかもしれないですから。

頭金を貯蓄の一部で出して、あとはローンを組んでゆっくり余裕を持って支払っていく。
これがうちの最善なのかなあと。

[244: 匿名さん]

シティテラス昭島を購入し、現在居住している者です。
参考になるかは分かりませんが、シティテラス繋がりで書込みします。

私が購入したのは2年半前で、その時は既にシティテラス昭島は8割以上居住されていました。
購入を決めたのが、後の方だったので部屋も空いている場所で決めました。
売れ残りだろうからと、値段交渉しましたが、1円も値引きはしてくれませんでした。
気に入った部屋の位置や間取りがあれば、早期に購入した方がいいと思います。

また、早く購入を決めることで、内装の変更も工事に間に合います。
完全に部屋の内装まで出来上がってしまうと、リフォームになるので
出来上がったものを撤去する費用も掛かります。
ちなみに、私は4ＬＤＫ→3ＬＤＫに変更し、キッチンも広くしました。
壁の廃材の撤去費用も結構かかりますよ。

頭金の件ですが、持ち金全部頭金に使用してしまうと、
確かに後のローン残高は少なくなりますが、
登記等の諸費用が掛かり、家具なども慎重したくなりますから
現金はいざという時の為に取っておいた方がいいと思います。

[245: 匿名]

235さん、
私もマンションを購入するのは初めてでした。
まず、頭金をいくら入れるかではなく、いくらまで銀行から借りるかを考えた方が良いと思います。
住宅ローンは、債務(借金)ですから、必ず返済できる確証の額までにすべきです。いくら低金利と言っても借入の金額自体が大きいですから、利息も半端な額ではありません。長い返済期間で、たくさん借りてというのは債権者(銀行)側の都合で、これを鵜呑みにすると危険です。
ご自身が会社勤めであれば、退職時に企業年金を一時金として取得した場合、いくら支給されるのか(第３標準掛金や確定拠出年金)もきちんと把握された上で、借入する額をいくらまでにするかを決めること重要です。
住宅ローンは有担保ローンですから、購入したマンションに抵当権が設定されます。これはローンが返済出来ない場合、これを差し押さえて競売にかける権利ですから。

[246: 購入検討中さん]

>>244　大変参考になりました、ありがとうございます。

ずばり、家具の新調も考えています。
決して安くはないですからやはり頭金は無理して出し過ぎないほうが良さそうですね。
先の心配が少しでも減る代わりに当面が苦しくなってはあまり変わらないかなと思い直しました。

超駅近の誘惑の多い立地ですからショッピング・飲食も日々増えると思います(笑)
こういう娯楽、心の面で大切だと思いますから使える余裕を持って生活したいですね。

[247: 物件比較中さん]

まさしく借入金額基準で考えるべきです。
購入金額3000万から4000万程度なら頭金少額の、極端な場合、100%ローンも考えられますが、6000万の場合はいかがでしょうか？
購入者データが書き込みされていますが、対象者の購入金額が明示されていない以上、入居後に恥かしい思いをしますよ。
この物件は平均的な価格ではなくて、高額の価格帯に属する物件なのですから。

[248: 匿名さん]

＞244さん
住友不動産は値引きがないと噂で聞いておりましたが、竣工後2年近く経った状態でも
値引きは一切なしなんですね。
それでしたら、早い段階で希望の間取りを選んだ方がメリットがありそうです。
たいへん参考となる有益な情報をありがとうございました。

[249: 匿名さん]

マンションの価格が高額な割には管理費・修繕積立金は抑え目な印象を受けます。
管理費は共用施設の光熱費・維持費にも使われる事になるので、余計な施設が何も
ついていないシティテラスは安くなっているという事でしょうか。
最近のマンションで増えつつあるコンシェルジュもなしで、人件費も必要がありませんね。

[250: 周辺住民さん]

前のスレもそうですがここはマンションの情報を得るには全く不毛な場所
知ったかぶりが誰でもググレばわかることを書き込んで尤もらしく議論するスレかな？

部屋のタイプ別に販売価格帯アップすれば１コメで終わり
興味ある人間はとっとと住友不動産に問い合わせるべし

一通り読んでみてとにかく時間の無駄使いして損した気分

[251: 匿名]

何をしにきたんですか？

[252: 匿名さん]

ここは節度ある人たちの集まり。
何かこの物件で嫌なことでもあったの?
No.250は退場でしょ！

[253: 買い換え検討中]

しかし、いまだに間取りアップしないスミフもどうかと思う。