シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[183: 匿名さん]

SOHO向けだと、ネイルサロンやマッサージなどの店舗が入居する可能性もありでしょうか。
また、テラスはどういった使われ方をするんでしょうね？
ふと疑問に感じてしまいました。
近隣に迷惑がかかるので、会社がらみのパーティー会場として使用するのは控えていただきたいですね。

[184: 匿名さん]

>>183
審査があるんじゃないですかね、来客がどれだけとか業種はどんなのだとか。うちは普通住戸を考えている家庭なんですけどエレベーターとかはみんなが使いますからなるべくなら来客の多い事務所や店舗は・・と住人目線で思わなくもないです・・。でも住人も助かるような業種が入ってくれる可能性も一方では期待しています。例えばと聞かれると思い浮かびませんが、法律関係、とか??

[185: 匿名]

SOHO用と一般住居の入口とエレベーターは別だったような…
私の記憶違いだったらごめんなさい。

[186: 匿名さん]

不特定多数が訪れるような業種はダメだったと思います。

[187: 匿名]

弁護士事務所も暴対法がらみがあると心配ですね。
税理士や弁理士、公認会計士事務所だと安心な気もしますが…。

でも、不特定多数を相手にしない業種ってありますか？

[188: 匿名さん]

>185
完全に別です。
不特定多数の出入りについてはあまり関係ないと思います。
出入口や経路が別なのに気になるようでしたら、目の前に不特定多数が出入りする武蔵野プレイスやコンビニがある時点で駄目でしょう。

[189: 匿名さん]

他のスミフ物件と比較として武蔵境はかなり売れている感じでした。
売れ残りが当たり前で何年も売り続ける印象のスミフにしては珍しいですね。

[190: 匿名さん]

>>185
>>188

エレベーターが別であるという条件は嬉しいです。が、数があるということですか、管理費の内訳などどうなっているのでしょう。。

SOHO側エレベーターの管理に関してはSOHO住戸に割り当てられるといった区別はないでしょうか。
入るオフィスによっては人の出入りが多くなり、利用頻度に伴うメンテナンスの頻度もも住民利用のそれより高くなるのではと、いろいろ心配してしまうのですが。。

[191: 匿名さん]

北口ライオンズも完売しそうですし、境はこの値段設定でも売れるってことですね。
住民の層が代わってきたのか？

[192: 匿名さん]

街の価値が上昇してるのでは？
踏切なし、武蔵野市による駅前整備、派手さはないけど住むには何だか丁度いい、そして極め付けはお酒も飲めるオシャレ図書館・・・3年後を想像するとバランスの良い街になっているのではないでしょうか。

[193: 匿名]

エレベーターは、SOHO側1台、住居側2台あったと思います。

武蔵境のお洒落図書館…良いネーミングですね。
頬笑ましくて、気に入りました。

私の三鷹在住の知り合いも、日曜日によく行くって言ってました。

[194: 匿名さん]

本当にお洒落図書館ですよ。
今まで見たことのない図書館。節度ある自由に満ちた知的空間。武蔵野市の誇りと言ったら過言でしょうか？

[196: 匿名]

お洒落図書館、お酒も飲めるんですか。
本当に利用者の節度を信頼した自由空間ですね。

weekdayはリタイアした方の特等席になりそうです。(笑)

かく言う私もまもなくです、楽しみ♪

[197: 匿名]

おしゃれ図書館、良いですね。
他の市町村でも参考して貰いたいです。
家の最寄りの図書館は古くて、あまり行く気がしないので…

[198: 匿名さん]

武蔵野プレイスはいいですよね。有料のゆったりした綺麗な自習室があるのが気に入りました。普通の図書館だと仕事関係で利用しようとしても学生に占領されてたりと利用しにくいのですが、先日初めて利用させてもらってガラス張りで清潔感があって非常に快適でした。有料ですが、そのせいでしょうか比較的すいているので個人的には気にいってます。

[199: 匿名さん]

図書館はお酒も飲めるんですか！？
さすがに読書スペースは飲食禁止ですよね。
カフェが併設されているので、そちらのメニューにアルコールもあるという事でしょうか。
丸みを帯びた外観も個性的で素敵ですよね。私も近々偵察に行く予定です。

[200: 匿名さん]

最初見た時はSANAAの設計かと思いました。

[201: 匿名さん]

武蔵野プレイスって、コンセプト的には図書館とコミュニティーセンターの同居で、コンセプト的には真新しいものではありませんし他の市町村でもあります。ただ、新しくて綺麗です。喫茶もできますが値段高いですし、狭くて落ち着きません。そこまで絶賛するほどでもないと思いますが

[202: 匿名さん]

純粋な図書館機能を期待する人にはイマイチかもしれないですね。
開館当初より混雑するようになってきたのも残念です。
そんなこんなでも、相変わらず評価は高いみたい。

http://twilog.org/mp_studies

最近のtwitter書き込み

ずっと行きたかった武蔵境図書館なーう！！めっちゃおしゃんやー！！ここで優雅に読書。いいねいいね(*´˘`*)♡

ムサシノ・シティが誇るオシャレ図書館兼複合施設「武蔵野プレイス」で読書。この時間まで残って必死に勉強してる受験生諸君の間で席を占有。

今更だけど、図書館戦争の舞台に立川とか武蔵境でてくるのね(ﾟﾛﾟ)そんな身近な場所に今自分が住んでるとか…嬉しいなぁ( ´艸｀)ﾆﾔﾆﾔ


武蔵境の目の前にある図書館だよー。カフェとかもあってハイテクでかなりしゃれおつなとこ。

武蔵境良い街だなー 駅のトイレ綺麗だし、駅周辺栄えてるし、イトヨあるし、オリジン24だし、図書館あるし、病院系ほぼあるし 素敵な街武蔵野市

武蔵境の武蔵野プレイスはかなりイイよ☆公立図書館で最高レベル。白い北欧モダンのシンプルな建物で展示よも高くて、気持ちのいい空間。カフェもあるし、ついついまったりとしてしまうね。武蔵野市民がうらやましい！

武蔵野プレイスいいよね。豊島区民でも作れる？

武蔵野プレイス、すっごく良い雰囲気！

武蔵野プレイスなう。公園スペースは子供で、屋内は大人で程よく賑わってる。まさに憩いの場という感じ。どこぞの市民交流センターとは似て非なり。羨ましい。

武蔵野プレイスの受付の人やたら綺麗な人多いな〜

今日武蔵野プレイス初めて行ったんですけど、素敵な場所すぎて(>_<)

市営の施設とは思えない。すげー。 @ 武蔵野プレイス

武蔵野プレイスの職員のかわいさは殺人級

武蔵野プレイス到着。聞いてた通り、綺麗な図書館。一階はカフェで結構賑わってる。駅からも近いし、いい感じかも！

武蔵野プレイスみたいなとこ最寄りにほしいー

武蔵野プレイスいいよなー。チャリで行くには流石にちょっと遠いんだよなあ流石に

[203: 匿名さん]

twitterの書き込みを載せるのはマナー違反ではないですか、基本女子高生のきゃーカワイイーレベルの発言を

[204: 匿名さん]

女子学生に人気だと街のイメージアップに繋がりそう。

[205: 匿名さん]

いろいろと意見はあると思いますが、プレイスが一石を投じているのは確かだし、どこでも作れるわけではない事も理解しつつ、成熟化社会にあるべきこれからの図書館の代表例であって欲しいと思います。

[206: 匿名さん]

twitterの書き込みは、ちょっと褒めすぎで恥ずかしいくらいだけど、客観的にみて武蔵野プレイスは従来の公立の施設のイメージより明るくて開放的なところがとてもいい感じですよね。武蔵野市は全国的にも色々と先進的な施策をする地区で有名だけど、この武蔵野プレイスもその一つかも。

[207: 匿名さん]

武蔵境をべた褒めする発言もありますね！
自分が住んでいるのは北口だったもので、古い商店街のある地味な街だと認識していましたが
実は他所に比べて意外と利便性の高い街だったのでしょうか？
病院施設もそんなに充実していましたっけ。

[208: 匿名さん]

武蔵境は急激に利便性が向上してるけど、所詮繁華街ではないから満足出来ない人はいると思います。
代わりに自然が豊富だったり、学校がたくさんあったり。
病院関係は充実しているのは住んでいたのならお分かりでは？
徒歩圏に救命救急センター完備の武蔵野赤十字病院と武蔵境病院があって、診療所は20以上ありますから。
あと獣医大の動物医療センターも（笑）

[209: 匿名さん]

日赤病院は都内に広尾と武蔵野の2箇所程度しかなかったのではないでしょうか？それが駅徒歩圏にあるのは、いざという時安心ですね。

[210: 匿名さん]

日本医科大の新丸子校舎が武蔵境の日本獣医生命科学大学のキャンパスに移転する計画だそうです。武蔵先駅前に医科大の病院とかできるとさらに病院関係は充実じゃないですか？逆にこんなに病院は必要ないという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

日本医科大学武蔵小杉病院の再整備で、病院の北側に隣接する同大新丸子キャンパスのグラウンドに新しく病院を建設し、武蔵小杉病院と研究棟を移転する計画で、武蔵境にはキャンパスが移転するだけ。病院は武蔵境にできません。そもそも大学病院の経営は厳しいのに武蔵境にまで病院新設している余裕などあるわけない

[212: 匿名さん]

でも医大生の方が増えることは大歓迎ですね。

[213: 周辺住民さん]

設計監理とすーぱーゼネコンは超一流だし、デベロッパーも浪花出で、いうことないと思いたいんだけれど、土地の形ってウナギの寝床で、ヨーカドーから拝見すると黒っぽいけど、南から見ると都営住宅似で、売値聞いて腰抜かしそうになりました。境も都下位並みに出世したんですね。

[214: 匿名さん]

たしかに武蔵境周辺はここ5年ぐらいでかなり変わったんじゃないですか。踏切がなくなって南北の交通も楽になりましたし綺麗になりましたよね。これからクイーンズ伊勢丹とかスーパーもできるようですしこれからの変化も楽しみじゃないでしょうか。

[215: 匿名さん]

武蔵境周辺には大学が多いという話をされていた方がいましたけど日本医科大のキャンパスが移転となるとまた大学が増えますね。こうやって考えると予想以上に武蔵境は学生の利用が多い駅って気がしますね。

[218: 周辺住民さん]

病院の数というより武蔵野赤十字病院の資質かなあ。
母のガン手術で１０年経過して再発してません。
やはり総合救急（２４時間）病院が徒歩圏内にあるのは安心です。
後、買い物（イトーヨーカドー）・図書館・最寄り駅も隣接だし、自動車の交通量で騒音も無いところは長所だね。

[219: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹っていわゆる高級スーパーに位置づけられる店なのですか？
ヨーカドー地下のような庶民的な品揃え・価格ではないのかな。
プレリリースに目を通すと、一部飲食ありと書かれているので小さなカフェのような
コーナーもできるのでしょうか。

[220: 匿名]

北口のライオンズはだいぶ好調のようですが、こちらは？

[221: 物件比較中さん]

ライオンズはあと一部屋らしいですね。まあこちらのほうが部屋数も多いし。

[222: ビギナーさん]

>>219

隣の三鷹駅構内のクイーンズアイ三鷹には行ったことがあります。あれより大きめのができるということですよね。
ホームページでは高品質の商品を求めやすい価格で、とはなっていますが、うちの家計からするといつも買いに行ける価格帯ではないですねえ。
でも食事の一部には使いたい食材がたくさんありますので、うまくヨーカドーなどと使い分けて食事を楽しみたいです。
飲食コーナーもできるとのこと、ついつい入って休憩をとってしまいそうです。それも日常の楽しみかな。

[223: 匿名さん]

上の書き込みの通り、こんな腰抜かすような価格でようやるよね
しかも、地下のトランクルームを計算に入れても狭い3LDKだし

まあ、住友さんだから、しばらくは踏ん張って売るんだろうけど、結局、最後は
ここも処分価格にするんだろうね

いまだに残ってる住友さんの立川の物件は、ついに「『価格特別相談会』開催！！」
とか始めちゃったからねw

[224: 匿名]

昨年の10月に契約したものですが、内覧会、確認会と過ぎて、隣のお家がどうも売れてなさそうなので、気になっています。何で売れてないのかなぁ。
契約する前は、人気の物件らしいので早く契約しないと、これは買えそうもないなぁ、と思ったのですがね。

[225: 匿名]

立地は気に入っていたのですが、間取りがどうも気に入らなくて見送ったのです。
狭いを含め、そういう人は多かったと思います。
間取りを一般に公開しなかったから、最初は人気があったのでしょう。

[226: 匿名さん]

広さ、間取り等は個々人で希望や好みがあるから仕方ないですね。少なくとも駅近の場所はベストに近いと思いますが。これから武蔵境駅下に色々とテナントとかもできるみたいですし。クイーンズ伊勢丹や神戸屋キッチンとかのテナントが入る予定だそうですよ。

[227: 物件比較中さん]

駅近で落ち着いた環境、希少な物件だと思います。

[228: 匿名さん]

価格ってどこかに載ってるんですか？未定になってるんですけど。。武蔵境って便利な駅だと思うしそのほぼ目の前のマンション。当然高いとは思ってるんですけど、その想像以上に高いというご意見があるみたいですね、確実に予算は超えるかなあ、汗。でも頑張って買っても後悔はしなさそうな環境だと思うんですよね、とにかく便利、自分はこれに勝るものはないと思ってます。

[229: 匿名さん]

＞223さん
住友さんは絶対値引きをしないと思い込んでいましたが、立川は価格特別相談会が始まりましたか。
そもそも立川は平成20年1月竣工なので、いい加減に完売しないとまずいと考えたのかもしれませんが…
それでも5年とは。デベに体力がありますよね。

[230: 匿名さん]

ある意味では、素晴らしい資金力。大半の会社はマネしたくてもマネできない。
もっとも、マネしたいと思う会社はないでしょうけど。

[231: 匿名さん]

>>228
既に出ていて70平米7000万円平均ぐらい。もう２期分は終わってるから次は３期かな。

[232: 匿名さん]

>>231
そんなにしませんよ。６０００万の中盤ぐらいでしょ。

[233: 匿名さん]

先週14日に武蔵境西口の施設名とテナントが発表されたようです。施設名は『nonowa武蔵境』。今年の5月19日OPENだとか。やはりテナントはクイーンズ伊勢丹と神戸屋キッチンだそうです。またsuica専用だそうですが新たに西口の改札もできるそうなので便利になるんじゃないでしょうか。また今後は駅周辺が整備されて、さらに駅東口の施設や北口にも色々とテナントが入るという話をきいているのでここ1～2年で駅周辺はかなり変わると思いますよ。

nonowa武蔵境
http://www.nonowa.co.jp/news/detail.php?id=31

[234: 匿名]

価格表は商談の席に付けば見せてもらえます。購入を検討しそうな方には価格表の写しを渡されるようですが、そうでない方には渡されません。
価格は想像よりかなり高めなので(個人的見解)、間取りの平面図と合わせて事前に参照できたとする、モデルルームを見に行かなかったと思います。モデルルームで室内を見てしまうと確かに良い造りなので(個人的見解)、価格が高くても、買いたいなぁ、という気になってしまいます。

[235: 匿名さん]

>>232
70平米換算で、だと思うけど。実際には68平米で6000万中盤ぐらいの部屋が多いのかな。
3Lで6000万以下で買える部屋はほとんど無かったと思う。

[236: 匿名さん]

>233さん
商業施設は西国分寺と同じnonowaができるんですね。
神戸屋キッチンはスーパーの中に入るという事ですが、パンの販売だけでなく
ちょっとしたイートインスペースもあるといいですね。
資料を読むと神戸屋キッチンだけ7時からオープンするようなので、期待できそうですかね。

[237: 匿名さん]

神戸屋キッチンは朝7時からオープンということでおそらくカフェなどもできるちょっとしたイートインスペースができるんじゃないでしょうか。またこれとは別に武蔵境駅西口の改札内にデニッシュバーというベーカリーができるようです。こちらも朝7時からオープンということでもしかしたらイートインスペースができるかもしれませんね。

[238: 物件比較中さん]

>235

6000万前後を見ておいたほうがいいということですか･･･。

うちマンションを買うの初めてなんですよ、日常生活では考えられない数千万単位の話が当たり前になる世界だから不安いっぱいで検討しています(汗

各世帯で予算が違うのは当然だと思いますが、6000万前後のマンションを購入する場合、頭金は多い人はどれぐらい出すものなんですか??

[239: 匿名さん]

なんと西口にもデニッシュバーができますか。
南口にあったリトルマーメイドはまだあるとすれば、武蔵境駅はパン屋さんには
不自由しない環境になりますね！
何れにせよ、利用駅構内に早朝からオープンしている店ができるのは助かります。

[240: 匿名さん]

＞238さん
我が家のケースではありませんが、家やマンションを購入した方を対象に
統計をとったデータをお知らせします。
○頭金の金額
1500万円以上　23.6％
1000～1500万円　13.6％
500～1000万円　17.5％
100～500万円　24.6％
100万円未満　12.6％
このデータを見ると、現在は住宅ローン低金利時代なので頭金が少なくても問題ないようですね。

[241: 匿名さん]

>240

う…もしかして一番多い1500万円以上でも少な目の時代ですか…。

うちは二番目のお金ぐらいしか最初用意できなさそうです…。

こちらなんて駅前の立地でしょう、だから少し頑張ってでも立地は妥協しなほうがいんじゃないって夫婦で話し合ってる最中です。苦しくならない程度に頭金を払って残りをうまく分割して、ゆるりとやっていければと思うんですけど。

[242: 匿名さん]

頭金の額は多く入れれば入れるほど良いと思い込んでいましたが、アンケートデータでは頭金の額が100万円未満も結構多いですね。しかし、いくらローンが低金利といえども毎月キツキツの生活になってしまうのではないでしょうか。
中には頭金ゼロの方もいらっしゃるそうですが、月々の返済の他、管理費と修繕積立金、固定資産税などを考えると頭金である程度の額を入れておいた方が人生設計的にも安心じゃないかと感じます。

[243: 購入検討中さん]

先のことを考えると頭金を出し過ぎるのも心配になりますよねえ（汗）

まさか今ある資金を全部放出するわけにはいかないかなあと思います、収入がコンスタントに入ってくること前提の将来設計とはいえ、プラス今までの貯蓄もとっておかなければ万が一・・があるかもしれないですから。

頭金を貯蓄の一部で出して、あとはローンを組んでゆっくり余裕を持って支払っていく。
これがうちの最善なのかなあと。

[244: 匿名さん]

シティテラス昭島を購入し、現在居住している者です。
参考になるかは分かりませんが、シティテラス繋がりで書込みします。

私が購入したのは2年半前で、その時は既にシティテラス昭島は8割以上居住されていました。
購入を決めたのが、後の方だったので部屋も空いている場所で決めました。
売れ残りだろうからと、値段交渉しましたが、1円も値引きはしてくれませんでした。
気に入った部屋の位置や間取りがあれば、早期に購入した方がいいと思います。

また、早く購入を決めることで、内装の変更も工事に間に合います。
完全に部屋の内装まで出来上がってしまうと、リフォームになるので
出来上がったものを撤去する費用も掛かります。
ちなみに、私は4ＬＤＫ→3ＬＤＫに変更し、キッチンも広くしました。
壁の廃材の撤去費用も結構かかりますよ。

頭金の件ですが、持ち金全部頭金に使用してしまうと、
確かに後のローン残高は少なくなりますが、
登記等の諸費用が掛かり、家具なども慎重したくなりますから
現金はいざという時の為に取っておいた方がいいと思います。

[245: 匿名]

235さん、
私もマンションを購入するのは初めてでした。
まず、頭金をいくら入れるかではなく、いくらまで銀行から借りるかを考えた方が良いと思います。
住宅ローンは、債務(借金)ですから、必ず返済できる確証の額までにすべきです。いくら低金利と言っても借入の金額自体が大きいですから、利息も半端な額ではありません。長い返済期間で、たくさん借りてというのは債権者(銀行)側の都合で、これを鵜呑みにすると危険です。
ご自身が会社勤めであれば、退職時に企業年金を一時金として取得した場合、いくら支給されるのか(第３標準掛金や確定拠出年金)もきちんと把握された上で、借入する額をいくらまでにするかを決めること重要です。
住宅ローンは有担保ローンですから、購入したマンションに抵当権が設定されます。これはローンが返済出来ない場合、これを差し押さえて競売にかける権利ですから。

[246: 購入検討中さん]

>>244　大変参考になりました、ありがとうございます。

ずばり、家具の新調も考えています。
決して安くはないですからやはり頭金は無理して出し過ぎないほうが良さそうですね。
先の心配が少しでも減る代わりに当面が苦しくなってはあまり変わらないかなと思い直しました。

超駅近の誘惑の多い立地ですからショッピング・飲食も日々増えると思います(笑)
こういう娯楽、心の面で大切だと思いますから使える余裕を持って生活したいですね。

[247: 物件比較中さん]

まさしく借入金額基準で考えるべきです。
購入金額3000万から4000万程度なら頭金少額の、極端な場合、100%ローンも考えられますが、6000万の場合はいかがでしょうか？
購入者データが書き込みされていますが、対象者の購入金額が明示されていない以上、入居後に恥かしい思いをしますよ。
この物件は平均的な価格ではなくて、高額の価格帯に属する物件なのですから。

[248: 匿名さん]

＞244さん
住友不動産は値引きがないと噂で聞いておりましたが、竣工後2年近く経った状態でも
値引きは一切なしなんですね。
それでしたら、早い段階で希望の間取りを選んだ方がメリットがありそうです。
たいへん参考となる有益な情報をありがとうございました。

[249: 匿名さん]

マンションの価格が高額な割には管理費・修繕積立金は抑え目な印象を受けます。
管理費は共用施設の光熱費・維持費にも使われる事になるので、余計な施設が何も
ついていないシティテラスは安くなっているという事でしょうか。
最近のマンションで増えつつあるコンシェルジュもなしで、人件費も必要がありませんね。

[250: 周辺住民さん]

前のスレもそうですがここはマンションの情報を得るには全く不毛な場所
知ったかぶりが誰でもググレばわかることを書き込んで尤もらしく議論するスレかな？

部屋のタイプ別に販売価格帯アップすれば１コメで終わり
興味ある人間はとっとと住友不動産に問い合わせるべし

一通り読んでみてとにかく時間の無駄使いして損した気分

[251: 匿名]

何をしにきたんですか？

[252: 匿名さん]

ここは節度ある人たちの集まり。
何かこの物件で嫌なことでもあったの?
No.250は退場でしょ！

[253: 買い換え検討中]

しかし、いまだに間取りアップしないスミフもどうかと思う。

[254: 匿名さん]

スミフはそういう売り方で有名らしい。
本気で検討する客しか相手しないのはポリシーとしてわからなくはないが、如何せんこの物件の施工レベルと言ったら、そのポリシーに見合わないくらい今ひとつみたいですね。西松建設ってマンションの施工得意じゃないのかな？
それともたまたま施工責任者の経験不足？
でも大手だから品質管理っていうものがしっかりしてると信じたいけど、それも機能してないってことなのかな？
詳しく知りたい方は住民スレの少し前をご覧あれ。

[255: 購入経験者さん]

やはり大手デベでも、施工会社が何処かで、
質も態度も劇的な差がありますね。

私が昔に購入した物件は内覧会などは、
一応は平日で予定されますが
土日に変更がが可能でした。

ここは見送りましたが
次の物件探しは、
大手デベ　＋　信頼できる実績ある施工会社に絞ります

[256: 匿名]

もう2軒賃貸が出ていますね
22～25万でした。
早いですね？！

[257: 匿名さん]

ダイヤモンド社の雑誌の記事で、スミフは倒産リスクが他のデべに比べかなり高かったよ。
売り方に問題があるデべなんだと思うけどなぁ。

[258: 匿名さん]

＞256さん
私が見た時は5、8、11階と3軒出ていました。
賃貸の部屋は投資目的で購入されたものなのでしょうか？
あるいは、地権者住戸が賃貸として出されているものなのでしょうか？
賃料は妥当なんでしょうね。これだけの立地ですから、借り手には困らないと思います。

[259: 匿名さん]

最近の売れないマンションは、売主（スミフ）が賃貸に出すことが多いよ。

[260: ご近所さん]

ところで鰻の寝床だった奥行きが無い１階のテナントって整体なの？いつから内装工事かしら？

[261: 物件比較中さん]

武蔵野市と三鷹市の範囲で見ると相当マンション増えてますのでそろそろここは下がらないかなと期待してます。武蔵境駅への近さは1、2を争いますよね、この不動のメリットを持ったまま価格だけ下がって欲しいなあと。そうしたら即決も真面目に考えます。

これだけ物件数が出てると迷うんですよね、少し離れても間取りが良かったりするじゃないですか。

だから他力本願ですが決め手(＝値下げ)が欲しいなあと。

[262: 匿名さん]

ここはいろいろネガな意見の多い物件だけど、絶対的立地条件から、スミフ内の値引き優先順位は相当低いのでは？
とりわけ資産効果ムードが高まってて、駅前再開発中、プレイス、桜並木沿いとあってはなおさらかと。。。

[263: 匿名さん]

あえて値下げする要素ってないんじゃないかなあ…

[264: ご近所さん]

アベノミクスで益々不動産価格は強気になるでしょう
特に武蔵野市＆駅前とあっては値上がり確実では

[265: 匿名さん]

>262
>263

確かにそうですね。
駅前物件が値下げとなると逆にこのエリアのことが心配になってしまうかも。。
ここは価格変更なしで最後までいってくれてもいいかもしれません。と武蔵境全体で物件探し中の自分の見解です。
もっとも、ここを買うことになった場合は今の価格で買うことになるわけですが・・しかし将来的値崩れはないと見ています。
強い立地は強い、期待です。

[266: 購入検討中さん]

ライオンズも完売したし、境は人気が出てきたんですね。西口改札もできるし、
ますます住みやすくなりますね。

[268: ビギナーさん]

南側外壁は塗装の団地仕様につき、外壁改修時にベランダでペンキ職人とはちあわせか
北側外壁は黒系で経年の雨だれによる汚損で、１０年後は陳腐化してるな
南の開放ベランダ、北の開放廊下の床清掃って考えただけでも手間かかるな
南北方向の振動（地震）に短辺過ぎるスパンが耐えられるのか？
構造建築士はコンピュータで解析してるので安全設計なのだろうけど、“想定外の地震”にも通用しますよね
なんせサカイ駅近程度のエンド価格で６千万円前後の高額物件だから、新潟地震であった団地のように一方向に倒壊なんてないと思ってます。

[269: 匿名さん]

竣工前にＭＲで値段を知って驚きました。竣工後も、値段にあう建物には思えないのだけど…。でもプレイスが近いのはうらやましいな～

[271: 匿名さん]

逆に地方６千万円前後だと建物自体を相当高級物件にしないと割が合わないということじゃないですか。人気の武蔵野市物件でかつ人気の中央線沿線の駅前物件、新宿まで20分ちょっとという交通至便性とかを考えればこんなもんじゃないですか。お隣の三鷹駅北口にクリオレミントンというマンションがありますが全部100㎡以上の部屋で少し高級仕様にしたら駅から歩いて6～7分もかかるのに竣工時は億ション、10年以上たった今でもたまに中古物件がでますが8000万円前後はしてますよ。

[272: 匿名さん]

港区ワールドシティタワーズなどの内装とえらい違いなんですが、その土地にあわせたデザインにしてるってことですかね？なぜ高級感をあえて落とす必要があるのかわからないんですけど。。。意味わからん。
どの層に受けると思っているのか。

[273: 周辺住民さん]

武蔵野市の丸井～東急までの吉祥寺と違い、小金井よりのサカイは生活品程度のスーパーがあるぐらい。
業者はプレイス至近を口実にするけれど、平日昼間は加齢臭漂うヒマな高齢者ばかり。
南側は公園と緑もない雑然とした駐輪場、東西に細長い公団仕様の安っぽい片廊下、でもって関西風の１円たりとも値引きしませんとがんばってる現場の下請け社員も東京センスの三菱・三井の売り方と一味違う庶民さもサカイ的か。

[274: 匿名さん]

>272
港区ワールドシティタワーズと同じ内装にしたらさらに今の値段からプラス1千万円ぐらいにはなるとして購入を検討しますか？あの場所で港区ワールドシティタワーズと同じ内装にしたら7～8,000万円になってしまうでしょう。

>273
武蔵野市に住んでる人は分かると思いますが実は吉祥寺はたしかに便利でいい街ですが、駅近辺は繁華街で住むにはあまり適してないんですよね。ちょっと離れると閑静な住宅街ではありますが。吉祥寺の買い物の利便性が享受できてかつ駅近となると隣の三鷹駅や武蔵境周辺に住むのが実は一番賢いと思いますよ。評価の高い武蔵野市の行政サービスもうけられますし。ちなみに平日の日中は最近武蔵野プレイスができたことや近隣に大学も多いためけっこう若い学生とかも多いですね。

[275: 匿名]

でも総武線のある三鷹以東が羨ましいですよ

まか吉祥寺が人気といっても、戸建街の事ですからね

便乗して吉祥寺駅周辺にマンションが乱立してきましたが、他所からいろんな方が押し寄せてきて雰囲気が変わりそうですよね

[276: 匿名]

ここは高い物件ですね。先行きが不透明なこのご時世、購入するなら譲渡価格の半分は入れないと危険ですね。住宅ローンと言っても借金ですからね。お金を貸すときの銀行の対応は紳士ですが、債権の取り立ては半端じゃないですよ。購入には借金が必要ですが、その怖さを認識しないとですね。とはいえ、いい物件ですね。買いたい気持ちとリスクマネージメントの気持ちとがぶつかります。

[277: 匿名さん]

>275
そこまでおっしゃるなら275さんが武蔵境にこだわる理由が不明ですねえ。三鷹以東が良くてもっと安いところもあると思うので、そちらを選べばいいだけのことなんじゃないでしょうか？結局住まいって色んな選ぶ要素があると思いますが人によって異なりますし、その人が何を重視するかなんだと思いますよ。

>276
住宅は高い買い物ですしね。慎重になるのは分かります。

[278: 匿名さん]

武蔵境は適度にのんびりしていて良いと思いますよ。
吉祥寺に住めれば良いかもしれませんが、身の丈にあう住まい、住環境の良い
住まいを求めれば駅からは離れる事になりますしね。
竣工後1年など、節目毎に大幅な価格改定があれば第一候補に入れたいマンションです。

[279: 物件比較中さん]

>278

環境と自身との相性もありますものね。

武蔵境は長閑です。しかもここシティテラスに関して言えばこれだけ駅近にして長閑。武蔵境だからこそ実現できることなのかなと(もちろん似た環境は他の駅にもありますが)。

大型駅である吉祥寺や立川、国分寺など、近場のこれらの駅前と比べると雰囲気の違いは大きく、落ち着いていて便利さはあって欲しい。こういった希望には適っているマンションなのでは。

[280: 匿名さん]

シティテラス武蔵境は長閑出お願い申し上げます・・・至近にお墓ございますので・・・かしこ

[281: 匿名さん]

今月末に中央線高架下のクイーンズ伊勢丹がオープンですが、次に西武高架下の商業施設の建設が始まりますね。クイーンズ伊勢丹側には一部テラス席ができるみたいですが、計画の図を見ると西武高架下に建設中の商業施設も各店にテラス席のようなスペースがありますね。まだ具体的な店舗は未定みたいですがどんな店が入るでしょうか。あと西武高架下は東側も予定があるとか。

西武高架下の商業施設配置予定図
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[282: 匿名さん]

未だにＨＰ上に間取りを公開しないとは、殿様商売恐れ入った。。