シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[164: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地なのですね。
この物件は完売でしょう。だって雨の日なんか傘無しでサカイ駅からヨーカドーで買い物して帰れるのですから。

[165: 匿名さん]

連続して釣エサの大きな書き込みが続いてますね(笑)
ここまでしつこいと、どのようなマンションと同じ価格だと言っているのか気になりますね。

>ここと西麻布の新築物件がだいたい同じぐらいの坪単価ですが
>ここの相場はだいたい白金台のプラウドと同じぐらいみたいです
>これをプレミアム物件として都心並みの坪単価で売ることが出来るのは物件そのものの価値
>武蔵境はいい街だと思うけど坪３３０付近って普通に都心のマンションも買える値段じゃん。
>こは坪単価３３０万です
>その価格だったら都心の交通利便性と生活利便性もいい場所を買える可能性はあります
>今や山手線の内側地域でもここより安く買える物件は少なくない。

[166: 匿名]

>161さん
そんな高所得者でないと住み続けるのは無理なのでしょうか？

[167: 購入検討中さん]

…大人げない書き込みは、私ですね。皆さん申し訳ない。

「言っても仕方が無い」というのは、確かに言い過ぎでしたね。
ただ、ネガティブ意見や坪単価が高いなどという意見が事実に即した事なら解るのですが、あまりに感情的で具体性に欠けるのは如何か？と思い発言してます。

例えば、ここが坪３３０万というのも…上階の話で、平均で～３３０万か３３０万～だと大分違う話ですし…
6000万あれば都心も買えるといいつつ、西麻布や新宿など信憑性に薄いマンションの話ばかりですしね…
８０㎡以上の物件はあると思うのですが、駅前で中央線で武蔵野市以東であればあまり聞かないですし…

事実だったり、比較可能だったりであれば有用なんですが、ウソと思われる情報を基に「現実にそういった物がある」という発言は良くないと思い、具体的な数字で話したのですが最低限、数字か具体例をあげるのが解りやすいと思います。

[168: 物件比較検討中さん]

ここのプライシングは高層階〜低層階の幅が少ない設定だったと思います。まぁ震災後の傾向ですが、各戸条件が均質的なことも手伝って相対的にバラツキが少ないと思われます。

ということは入居者の属性も近い人たちが多い？

[169: 匿名さん]

そうなると子育て世代は少ないのか？

[170: 匿名さん]

高低差があり、不便な地下鉄の西アサブ物件と駅近２分の都下サカイ物件って似て非なる感じがします。三井・三菱と違って住友らしい。

[171: 匿名さん]

ここって条件が良く高いところが早く埋まって、条件が悪く安いところが売れ残ってますよね。
高いところはもう少し高く、安いところはもう少し安く、メリハリをつければもっと早く売れたんじゃないかな。

[172: 匿名さん]

それって北口駅前のライオンズも同じですね。70m2以上の部屋や高層階は早々完売してしまい、もう下層階の狭い部屋しか残ってなかった。
ライオンズはこちらのマンションに比べると随分安い印象でしたが、同じ駅近でも武蔵境は南口の方が価値が高いのかな。

[173: 物件比較中さん]

ライオンズの方は上の階から売り出していったみたいですね。
私が見学に行ったときは下の階しか残っていなかったのですが
見学者も多くてモデルルームが賑わっていた印象でした。
確か下の階でも天井が高いとか街路樹が借景にとれるとか、もちろん
価格も上より安かったので色々惹かれる点はあった気がします。

シティテラスの棟内モデルルームも見学しましたが
平米数に対しては広く見えトランクルームもあるのでアリかなと一瞬思いました。
ただ、設備や仕様はライオンズの方が良いと感じました。
（エコガラスだったりハイサッシだったり食洗機アリだったり）

立地はシティテラスの方が良かったし南向きなのは惹かれますが下の方の階は
南側に将来的に７階建てくらいのビルが建ってしまう可能性があるので怖いなと思いました。
でも先日シティテラスの外観をみたのですがなかなかかっこよかったです。
DINKSや子育て卒業後だったら上階をかなり前向きに検討したかな。
当方ファミリーの為、最低７５平米以上は欲しいと思っているので残念です。

[174: 匿名]

設備や仕様はともかく、シティテラスとライオンズの違いは土地の形。

シティテラスは土地が長方形で建物は大型空気清浄器と揶揄される箱型、ライオンズは土地がくねった形で
２棟を繋いだ連結型ということだね。

[175: 匿名さん]

ライオンズも高層階は七千万弱の値段でしたが一期で売れたそうです。下の階は景色が悪いけど
値段も抑えているので、ここより早く完売するんじゃないですか。

[176: 匿名さん]

スミフのマンションの完売は、
他のスミフのマンションを見ると
１０年間で計画している感じだよね。

完売なんて程遠いよ。

[177: 物件比較検討中さん]

むしろ値上げなんてするかも？？

[178: 匿名]

値上げなんて…ありますかね？

[179: 匿名さん]

値上げは無くても、金利が上がって支払いがとんでもないことになるかも。

http://www.news-postseven.com/archives/20130130_168671.html

[180: 匿名さん]

金融機関の方ですか？

[181: 匿名さん]

公式ホームページにSOHOのプランが出ていますが、当然ながら普通に
キッチン・バスルームもついてますし、居住用にしてもいいかも？
SOHOプランは8区画のみなので販売に苦労しないかもしれませんが、
売れ残ったら値引き販売してもらえないかな。と期待してます。

[182: 匿名さん]

>181

武蔵境駅前の便利な立地。SOHOにもたまらない良条件です。
2Ｆだし価格が安いのではと期待してしまいますがどうでしょう。

仰るように家族の人数が多くなければ普通に居住できる間取りだとも思います。

1のタイプでも手前をオフィスにして奥を住居に。
夫婦2人でもう一部屋欲しいという気持ちがないなら16畳以上あるLDKですから十分なのではと。
おまけにテラスもありますからね、価格次第では満足しそうですよ。

[183: 匿名さん]

SOHO向けだと、ネイルサロンやマッサージなどの店舗が入居する可能性もありでしょうか。
また、テラスはどういった使われ方をするんでしょうね？
ふと疑問に感じてしまいました。
近隣に迷惑がかかるので、会社がらみのパーティー会場として使用するのは控えていただきたいですね。

[184: 匿名さん]

>>183
審査があるんじゃないですかね、来客がどれだけとか業種はどんなのだとか。うちは普通住戸を考えている家庭なんですけどエレベーターとかはみんなが使いますからなるべくなら来客の多い事務所や店舗は・・と住人目線で思わなくもないです・・。でも住人も助かるような業種が入ってくれる可能性も一方では期待しています。例えばと聞かれると思い浮かびませんが、法律関係、とか??

[185: 匿名]

SOHO用と一般住居の入口とエレベーターは別だったような…
私の記憶違いだったらごめんなさい。

[186: 匿名さん]

不特定多数が訪れるような業種はダメだったと思います。

[187: 匿名]

弁護士事務所も暴対法がらみがあると心配ですね。
税理士や弁理士、公認会計士事務所だと安心な気もしますが…。

でも、不特定多数を相手にしない業種ってありますか？

[188: 匿名さん]

>185
完全に別です。
不特定多数の出入りについてはあまり関係ないと思います。
出入口や経路が別なのに気になるようでしたら、目の前に不特定多数が出入りする武蔵野プレイスやコンビニがある時点で駄目でしょう。

[189: 匿名さん]

他のスミフ物件と比較として武蔵境はかなり売れている感じでした。
売れ残りが当たり前で何年も売り続ける印象のスミフにしては珍しいですね。

[190: 匿名さん]

>>185
>>188

エレベーターが別であるという条件は嬉しいです。が、数があるということですか、管理費の内訳などどうなっているのでしょう。。

SOHO側エレベーターの管理に関してはSOHO住戸に割り当てられるといった区別はないでしょうか。
入るオフィスによっては人の出入りが多くなり、利用頻度に伴うメンテナンスの頻度もも住民利用のそれより高くなるのではと、いろいろ心配してしまうのですが。。

[191: 匿名さん]

北口ライオンズも完売しそうですし、境はこの値段設定でも売れるってことですね。
住民の層が代わってきたのか？

[192: 匿名さん]

街の価値が上昇してるのでは？
踏切なし、武蔵野市による駅前整備、派手さはないけど住むには何だか丁度いい、そして極め付けはお酒も飲めるオシャレ図書館・・・3年後を想像するとバランスの良い街になっているのではないでしょうか。

[193: 匿名]

エレベーターは、SOHO側1台、住居側2台あったと思います。

武蔵境のお洒落図書館…良いネーミングですね。
頬笑ましくて、気に入りました。

私の三鷹在住の知り合いも、日曜日によく行くって言ってました。

[194: 匿名さん]

本当にお洒落図書館ですよ。
今まで見たことのない図書館。節度ある自由に満ちた知的空間。武蔵野市の誇りと言ったら過言でしょうか？

[196: 匿名]

お洒落図書館、お酒も飲めるんですか。
本当に利用者の節度を信頼した自由空間ですね。

weekdayはリタイアした方の特等席になりそうです。(笑)

かく言う私もまもなくです、楽しみ♪

[197: 匿名]

おしゃれ図書館、良いですね。
他の市町村でも参考して貰いたいです。
家の最寄りの図書館は古くて、あまり行く気がしないので…

[198: 匿名さん]

武蔵野プレイスはいいですよね。有料のゆったりした綺麗な自習室があるのが気に入りました。普通の図書館だと仕事関係で利用しようとしても学生に占領されてたりと利用しにくいのですが、先日初めて利用させてもらってガラス張りで清潔感があって非常に快適でした。有料ですが、そのせいでしょうか比較的すいているので個人的には気にいってます。

[199: 匿名さん]

図書館はお酒も飲めるんですか！？
さすがに読書スペースは飲食禁止ですよね。
カフェが併設されているので、そちらのメニューにアルコールもあるという事でしょうか。
丸みを帯びた外観も個性的で素敵ですよね。私も近々偵察に行く予定です。

[200: 匿名さん]

最初見た時はSANAAの設計かと思いました。

[201: 匿名さん]

武蔵野プレイスって、コンセプト的には図書館とコミュニティーセンターの同居で、コンセプト的には真新しいものではありませんし他の市町村でもあります。ただ、新しくて綺麗です。喫茶もできますが値段高いですし、狭くて落ち着きません。そこまで絶賛するほどでもないと思いますが

[202: 匿名さん]

純粋な図書館機能を期待する人にはイマイチかもしれないですね。
開館当初より混雑するようになってきたのも残念です。
そんなこんなでも、相変わらず評価は高いみたい。

http://twilog.org/mp_studies

最近のtwitter書き込み

ずっと行きたかった武蔵境図書館なーう！！めっちゃおしゃんやー！！ここで優雅に読書。いいねいいね(*´˘`*)♡

ムサシノ・シティが誇るオシャレ図書館兼複合施設「武蔵野プレイス」で読書。この時間まで残って必死に勉強してる受験生諸君の間で席を占有。

今更だけど、図書館戦争の舞台に立川とか武蔵境でてくるのね(ﾟﾛﾟ)そんな身近な場所に今自分が住んでるとか…嬉しいなぁ( ´艸｀)ﾆﾔﾆﾔ


武蔵境の目の前にある図書館だよー。カフェとかもあってハイテクでかなりしゃれおつなとこ。

武蔵境良い街だなー 駅のトイレ綺麗だし、駅周辺栄えてるし、イトヨあるし、オリジン24だし、図書館あるし、病院系ほぼあるし 素敵な街武蔵野市

武蔵境の武蔵野プレイスはかなりイイよ☆公立図書館で最高レベル。白い北欧モダンのシンプルな建物で展示よも高くて、気持ちのいい空間。カフェもあるし、ついついまったりとしてしまうね。武蔵野市民がうらやましい！

武蔵野プレイスいいよね。豊島区民でも作れる？

武蔵野プレイス、すっごく良い雰囲気！

武蔵野プレイスなう。公園スペースは子供で、屋内は大人で程よく賑わってる。まさに憩いの場という感じ。どこぞの市民交流センターとは似て非なり。羨ましい。

武蔵野プレイスの受付の人やたら綺麗な人多いな〜

今日武蔵野プレイス初めて行ったんですけど、素敵な場所すぎて(>_<)

市営の施設とは思えない。すげー。 @ 武蔵野プレイス

武蔵野プレイスの職員のかわいさは殺人級

武蔵野プレイス到着。聞いてた通り、綺麗な図書館。一階はカフェで結構賑わってる。駅からも近いし、いい感じかも！

武蔵野プレイスみたいなとこ最寄りにほしいー

武蔵野プレイスいいよなー。チャリで行くには流石にちょっと遠いんだよなあ流石に

[203: 匿名さん]

twitterの書き込みを載せるのはマナー違反ではないですか、基本女子高生のきゃーカワイイーレベルの発言を

[204: 匿名さん]

女子学生に人気だと街のイメージアップに繋がりそう。

[205: 匿名さん]

いろいろと意見はあると思いますが、プレイスが一石を投じているのは確かだし、どこでも作れるわけではない事も理解しつつ、成熟化社会にあるべきこれからの図書館の代表例であって欲しいと思います。

[206: 匿名さん]

twitterの書き込みは、ちょっと褒めすぎで恥ずかしいくらいだけど、客観的にみて武蔵野プレイスは従来の公立の施設のイメージより明るくて開放的なところがとてもいい感じですよね。武蔵野市は全国的にも色々と先進的な施策をする地区で有名だけど、この武蔵野プレイスもその一つかも。

[207: 匿名さん]

武蔵境をべた褒めする発言もありますね！
自分が住んでいるのは北口だったもので、古い商店街のある地味な街だと認識していましたが
実は他所に比べて意外と利便性の高い街だったのでしょうか？
病院施設もそんなに充実していましたっけ。

[208: 匿名さん]

武蔵境は急激に利便性が向上してるけど、所詮繁華街ではないから満足出来ない人はいると思います。
代わりに自然が豊富だったり、学校がたくさんあったり。
病院関係は充実しているのは住んでいたのならお分かりでは？
徒歩圏に救命救急センター完備の武蔵野赤十字病院と武蔵境病院があって、診療所は20以上ありますから。
あと獣医大の動物医療センターも（笑）

[209: 匿名さん]

日赤病院は都内に広尾と武蔵野の2箇所程度しかなかったのではないでしょうか？それが駅徒歩圏にあるのは、いざという時安心ですね。

[210: 匿名さん]

日本医科大の新丸子校舎が武蔵境の日本獣医生命科学大学のキャンパスに移転する計画だそうです。武蔵先駅前に医科大の病院とかできるとさらに病院関係は充実じゃないですか？逆にこんなに病院は必要ないという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

日本医科大学武蔵小杉病院の再整備で、病院の北側に隣接する同大新丸子キャンパスのグラウンドに新しく病院を建設し、武蔵小杉病院と研究棟を移転する計画で、武蔵境にはキャンパスが移転するだけ。病院は武蔵境にできません。そもそも大学病院の経営は厳しいのに武蔵境にまで病院新設している余裕などあるわけない

[212: 匿名さん]

でも医大生の方が増えることは大歓迎ですね。

[213: 周辺住民さん]

設計監理とすーぱーゼネコンは超一流だし、デベロッパーも浪花出で、いうことないと思いたいんだけれど、土地の形ってウナギの寝床で、ヨーカドーから拝見すると黒っぽいけど、南から見ると都営住宅似で、売値聞いて腰抜かしそうになりました。境も都下位並みに出世したんですね。

[214: 匿名さん]

たしかに武蔵境周辺はここ5年ぐらいでかなり変わったんじゃないですか。踏切がなくなって南北の交通も楽になりましたし綺麗になりましたよね。これからクイーンズ伊勢丹とかスーパーもできるようですしこれからの変化も楽しみじゃないでしょうか。

[215: 匿名さん]

武蔵境周辺には大学が多いという話をされていた方がいましたけど日本医科大のキャンパスが移転となるとまた大学が増えますね。こうやって考えると予想以上に武蔵境は学生の利用が多い駅って気がしますね。

[218: 周辺住民さん]

病院の数というより武蔵野赤十字病院の資質かなあ。
母のガン手術で１０年経過して再発してません。
やはり総合救急（２４時間）病院が徒歩圏内にあるのは安心です。
後、買い物（イトーヨーカドー）・図書館・最寄り駅も隣接だし、自動車の交通量で騒音も無いところは長所だね。

[219: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹っていわゆる高級スーパーに位置づけられる店なのですか？
ヨーカドー地下のような庶民的な品揃え・価格ではないのかな。
プレリリースに目を通すと、一部飲食ありと書かれているので小さなカフェのような
コーナーもできるのでしょうか。

[220: 匿名]

北口のライオンズはだいぶ好調のようですが、こちらは？

[221: 物件比較中さん]

ライオンズはあと一部屋らしいですね。まあこちらのほうが部屋数も多いし。

[222: ビギナーさん]

>>219

隣の三鷹駅構内のクイーンズアイ三鷹には行ったことがあります。あれより大きめのができるということですよね。
ホームページでは高品質の商品を求めやすい価格で、とはなっていますが、うちの家計からするといつも買いに行ける価格帯ではないですねえ。
でも食事の一部には使いたい食材がたくさんありますので、うまくヨーカドーなどと使い分けて食事を楽しみたいです。
飲食コーナーもできるとのこと、ついつい入って休憩をとってしまいそうです。それも日常の楽しみかな。

[223: 匿名さん]

上の書き込みの通り、こんな腰抜かすような価格でようやるよね
しかも、地下のトランクルームを計算に入れても狭い3LDKだし

まあ、住友さんだから、しばらくは踏ん張って売るんだろうけど、結局、最後は
ここも処分価格にするんだろうね

いまだに残ってる住友さんの立川の物件は、ついに「『価格特別相談会』開催！！」
とか始めちゃったからねw

[224: 匿名]

昨年の10月に契約したものですが、内覧会、確認会と過ぎて、隣のお家がどうも売れてなさそうなので、気になっています。何で売れてないのかなぁ。
契約する前は、人気の物件らしいので早く契約しないと、これは買えそうもないなぁ、と思ったのですがね。

[225: 匿名]

立地は気に入っていたのですが、間取りがどうも気に入らなくて見送ったのです。
狭いを含め、そういう人は多かったと思います。
間取りを一般に公開しなかったから、最初は人気があったのでしょう。

[226: 匿名さん]

広さ、間取り等は個々人で希望や好みがあるから仕方ないですね。少なくとも駅近の場所はベストに近いと思いますが。これから武蔵境駅下に色々とテナントとかもできるみたいですし。クイーンズ伊勢丹や神戸屋キッチンとかのテナントが入る予定だそうですよ。

[227: 物件比較中さん]

駅近で落ち着いた環境、希少な物件だと思います。

[228: 匿名さん]

価格ってどこかに載ってるんですか？未定になってるんですけど。。武蔵境って便利な駅だと思うしそのほぼ目の前のマンション。当然高いとは思ってるんですけど、その想像以上に高いというご意見があるみたいですね、確実に予算は超えるかなあ、汗。でも頑張って買っても後悔はしなさそうな環境だと思うんですよね、とにかく便利、自分はこれに勝るものはないと思ってます。

[229: 匿名さん]

＞223さん
住友さんは絶対値引きをしないと思い込んでいましたが、立川は価格特別相談会が始まりましたか。
そもそも立川は平成20年1月竣工なので、いい加減に完売しないとまずいと考えたのかもしれませんが…
それでも5年とは。デベに体力がありますよね。

[230: 匿名さん]

ある意味では、素晴らしい資金力。大半の会社はマネしたくてもマネできない。
もっとも、マネしたいと思う会社はないでしょうけど。

[231: 匿名さん]

>>228
既に出ていて70平米7000万円平均ぐらい。もう２期分は終わってるから次は３期かな。

[232: 匿名さん]

>>231
そんなにしませんよ。６０００万の中盤ぐらいでしょ。

[233: 匿名さん]

先週14日に武蔵境西口の施設名とテナントが発表されたようです。施設名は『nonowa武蔵境』。今年の5月19日OPENだとか。やはりテナントはクイーンズ伊勢丹と神戸屋キッチンだそうです。またsuica専用だそうですが新たに西口の改札もできるそうなので便利になるんじゃないでしょうか。また今後は駅周辺が整備されて、さらに駅東口の施設や北口にも色々とテナントが入るという話をきいているのでここ1～2年で駅周辺はかなり変わると思いますよ。

nonowa武蔵境
http://www.nonowa.co.jp/news/detail.php?id=31

[234: 匿名]

価格表は商談の席に付けば見せてもらえます。購入を検討しそうな方には価格表の写しを渡されるようですが、そうでない方には渡されません。
価格は想像よりかなり高めなので(個人的見解)、間取りの平面図と合わせて事前に参照できたとする、モデルルームを見に行かなかったと思います。モデルルームで室内を見てしまうと確かに良い造りなので(個人的見解)、価格が高くても、買いたいなぁ、という気になってしまいます。

[235: 匿名さん]

>>232
70平米換算で、だと思うけど。実際には68平米で6000万中盤ぐらいの部屋が多いのかな。
3Lで6000万以下で買える部屋はほとんど無かったと思う。

[236: 匿名さん]

>233さん
商業施設は西国分寺と同じnonowaができるんですね。
神戸屋キッチンはスーパーの中に入るという事ですが、パンの販売だけでなく
ちょっとしたイートインスペースもあるといいですね。
資料を読むと神戸屋キッチンだけ7時からオープンするようなので、期待できそうですかね。

[237: 匿名さん]

神戸屋キッチンは朝7時からオープンということでおそらくカフェなどもできるちょっとしたイートインスペースができるんじゃないでしょうか。またこれとは別に武蔵境駅西口の改札内にデニッシュバーというベーカリーができるようです。こちらも朝7時からオープンということでもしかしたらイートインスペースができるかもしれませんね。

[238: 物件比較中さん]

>235

6000万前後を見ておいたほうがいいということですか･･･。

うちマンションを買うの初めてなんですよ、日常生活では考えられない数千万単位の話が当たり前になる世界だから不安いっぱいで検討しています(汗

各世帯で予算が違うのは当然だと思いますが、6000万前後のマンションを購入する場合、頭金は多い人はどれぐらい出すものなんですか??

[239: 匿名さん]

なんと西口にもデニッシュバーができますか。
南口にあったリトルマーメイドはまだあるとすれば、武蔵境駅はパン屋さんには
不自由しない環境になりますね！
何れにせよ、利用駅構内に早朝からオープンしている店ができるのは助かります。

[240: 匿名さん]

＞238さん
我が家のケースではありませんが、家やマンションを購入した方を対象に
統計をとったデータをお知らせします。
○頭金の金額
1500万円以上　23.6％
1000～1500万円　13.6％
500～1000万円　17.5％
100～500万円　24.6％
100万円未満　12.6％
このデータを見ると、現在は住宅ローン低金利時代なので頭金が少なくても問題ないようですね。

[241: 匿名さん]

>240

う…もしかして一番多い1500万円以上でも少な目の時代ですか…。

うちは二番目のお金ぐらいしか最初用意できなさそうです…。

こちらなんて駅前の立地でしょう、だから少し頑張ってでも立地は妥協しなほうがいんじゃないって夫婦で話し合ってる最中です。苦しくならない程度に頭金を払って残りをうまく分割して、ゆるりとやっていければと思うんですけど。

[242: 匿名さん]

頭金の額は多く入れれば入れるほど良いと思い込んでいましたが、アンケートデータでは頭金の額が100万円未満も結構多いですね。しかし、いくらローンが低金利といえども毎月キツキツの生活になってしまうのではないでしょうか。
中には頭金ゼロの方もいらっしゃるそうですが、月々の返済の他、管理費と修繕積立金、固定資産税などを考えると頭金である程度の額を入れておいた方が人生設計的にも安心じゃないかと感じます。

[243: 購入検討中さん]

先のことを考えると頭金を出し過ぎるのも心配になりますよねえ（汗）

まさか今ある資金を全部放出するわけにはいかないかなあと思います、収入がコンスタントに入ってくること前提の将来設計とはいえ、プラス今までの貯蓄もとっておかなければ万が一・・があるかもしれないですから。

頭金を貯蓄の一部で出して、あとはローンを組んでゆっくり余裕を持って支払っていく。
これがうちの最善なのかなあと。

[244: 匿名さん]

シティテラス昭島を購入し、現在居住している者です。
参考になるかは分かりませんが、シティテラス繋がりで書込みします。

私が購入したのは2年半前で、その時は既にシティテラス昭島は8割以上居住されていました。
購入を決めたのが、後の方だったので部屋も空いている場所で決めました。
売れ残りだろうからと、値段交渉しましたが、1円も値引きはしてくれませんでした。
気に入った部屋の位置や間取りがあれば、早期に購入した方がいいと思います。

また、早く購入を決めることで、内装の変更も工事に間に合います。
完全に部屋の内装まで出来上がってしまうと、リフォームになるので
出来上がったものを撤去する費用も掛かります。
ちなみに、私は4ＬＤＫ→3ＬＤＫに変更し、キッチンも広くしました。
壁の廃材の撤去費用も結構かかりますよ。

頭金の件ですが、持ち金全部頭金に使用してしまうと、
確かに後のローン残高は少なくなりますが、
登記等の諸費用が掛かり、家具なども慎重したくなりますから
現金はいざという時の為に取っておいた方がいいと思います。

[245: 匿名]

235さん、
私もマンションを購入するのは初めてでした。
まず、頭金をいくら入れるかではなく、いくらまで銀行から借りるかを考えた方が良いと思います。
住宅ローンは、債務(借金)ですから、必ず返済できる確証の額までにすべきです。いくら低金利と言っても借入の金額自体が大きいですから、利息も半端な額ではありません。長い返済期間で、たくさん借りてというのは債権者(銀行)側の都合で、これを鵜呑みにすると危険です。
ご自身が会社勤めであれば、退職時に企業年金を一時金として取得した場合、いくら支給されるのか(第３標準掛金や確定拠出年金)もきちんと把握された上で、借入する額をいくらまでにするかを決めること重要です。
住宅ローンは有担保ローンですから、購入したマンションに抵当権が設定されます。これはローンが返済出来ない場合、これを差し押さえて競売にかける権利ですから。

[246: 購入検討中さん]

>>244　大変参考になりました、ありがとうございます。

ずばり、家具の新調も考えています。
決して安くはないですからやはり頭金は無理して出し過ぎないほうが良さそうですね。
先の心配が少しでも減る代わりに当面が苦しくなってはあまり変わらないかなと思い直しました。

超駅近の誘惑の多い立地ですからショッピング・飲食も日々増えると思います(笑)
こういう娯楽、心の面で大切だと思いますから使える余裕を持って生活したいですね。

[247: 物件比較中さん]

まさしく借入金額基準で考えるべきです。
購入金額3000万から4000万程度なら頭金少額の、極端な場合、100%ローンも考えられますが、6000万の場合はいかがでしょうか？
購入者データが書き込みされていますが、対象者の購入金額が明示されていない以上、入居後に恥かしい思いをしますよ。
この物件は平均的な価格ではなくて、高額の価格帯に属する物件なのですから。

[248: 匿名さん]

＞244さん
住友不動産は値引きがないと噂で聞いておりましたが、竣工後2年近く経った状態でも
値引きは一切なしなんですね。
それでしたら、早い段階で希望の間取りを選んだ方がメリットがありそうです。
たいへん参考となる有益な情報をありがとうございました。

[249: 匿名さん]

マンションの価格が高額な割には管理費・修繕積立金は抑え目な印象を受けます。
管理費は共用施設の光熱費・維持費にも使われる事になるので、余計な施設が何も
ついていないシティテラスは安くなっているという事でしょうか。
最近のマンションで増えつつあるコンシェルジュもなしで、人件費も必要がありませんね。

[250: 周辺住民さん]

前のスレもそうですがここはマンションの情報を得るには全く不毛な場所
知ったかぶりが誰でもググレばわかることを書き込んで尤もらしく議論するスレかな？

部屋のタイプ別に販売価格帯アップすれば１コメで終わり
興味ある人間はとっとと住友不動産に問い合わせるべし

一通り読んでみてとにかく時間の無駄使いして損した気分

[251: 匿名]

何をしにきたんですか？

[252: 匿名さん]

ここは節度ある人たちの集まり。
何かこの物件で嫌なことでもあったの?
No.250は退場でしょ！

[253: 買い換え検討中]

しかし、いまだに間取りアップしないスミフもどうかと思う。

[254: 匿名さん]

スミフはそういう売り方で有名らしい。
本気で検討する客しか相手しないのはポリシーとしてわからなくはないが、如何せんこの物件の施工レベルと言ったら、そのポリシーに見合わないくらい今ひとつみたいですね。西松建設ってマンションの施工得意じゃないのかな？
それともたまたま施工責任者の経験不足？
でも大手だから品質管理っていうものがしっかりしてると信じたいけど、それも機能してないってことなのかな？
詳しく知りたい方は住民スレの少し前をご覧あれ。

[255: 購入経験者さん]

やはり大手デベでも、施工会社が何処かで、
質も態度も劇的な差がありますね。

私が昔に購入した物件は内覧会などは、
一応は平日で予定されますが
土日に変更がが可能でした。

ここは見送りましたが
次の物件探しは、
大手デベ　＋　信頼できる実績ある施工会社に絞ります

[256: 匿名]

もう2軒賃貸が出ていますね
22～25万でした。
早いですね？！

[257: 匿名さん]

ダイヤモンド社の雑誌の記事で、スミフは倒産リスクが他のデべに比べかなり高かったよ。
売り方に問題があるデべなんだと思うけどなぁ。

[258: 匿名さん]

＞256さん
私が見た時は5、8、11階と3軒出ていました。
賃貸の部屋は投資目的で購入されたものなのでしょうか？
あるいは、地権者住戸が賃貸として出されているものなのでしょうか？
賃料は妥当なんでしょうね。これだけの立地ですから、借り手には困らないと思います。

[259: 匿名さん]

最近の売れないマンションは、売主（スミフ）が賃貸に出すことが多いよ。

[260: ご近所さん]

ところで鰻の寝床だった奥行きが無い１階のテナントって整体なの？いつから内装工事かしら？

[261: 物件比較中さん]

武蔵野市と三鷹市の範囲で見ると相当マンション増えてますのでそろそろここは下がらないかなと期待してます。武蔵境駅への近さは1、2を争いますよね、この不動のメリットを持ったまま価格だけ下がって欲しいなあと。そうしたら即決も真面目に考えます。

これだけ物件数が出てると迷うんですよね、少し離れても間取りが良かったりするじゃないですか。

だから他力本願ですが決め手(＝値下げ)が欲しいなあと。

[262: 匿名さん]

ここはいろいろネガな意見の多い物件だけど、絶対的立地条件から、スミフ内の値引き優先順位は相当低いのでは？
とりわけ資産効果ムードが高まってて、駅前再開発中、プレイス、桜並木沿いとあってはなおさらかと。。。

[263: 匿名さん]

あえて値下げする要素ってないんじゃないかなあ…

[264: ご近所さん]

アベノミクスで益々不動産価格は強気になるでしょう
特に武蔵野市＆駅前とあっては値上がり確実では

[265: 匿名さん]

>262
>263

確かにそうですね。
駅前物件が値下げとなると逆にこのエリアのことが心配になってしまうかも。。
ここは価格変更なしで最後までいってくれてもいいかもしれません。と武蔵境全体で物件探し中の自分の見解です。
もっとも、ここを買うことになった場合は今の価格で買うことになるわけですが・・しかし将来的値崩れはないと見ています。
強い立地は強い、期待です。

[266: 購入検討中さん]

ライオンズも完売したし、境は人気が出てきたんですね。西口改札もできるし、
ますます住みやすくなりますね。

[268: ビギナーさん]

南側外壁は塗装の団地仕様につき、外壁改修時にベランダでペンキ職人とはちあわせか
北側外壁は黒系で経年の雨だれによる汚損で、１０年後は陳腐化してるな
南の開放ベランダ、北の開放廊下の床清掃って考えただけでも手間かかるな
南北方向の振動（地震）に短辺過ぎるスパンが耐えられるのか？
構造建築士はコンピュータで解析してるので安全設計なのだろうけど、“想定外の地震”にも通用しますよね
なんせサカイ駅近程度のエンド価格で６千万円前後の高額物件だから、新潟地震であった団地のように一方向に倒壊なんてないと思ってます。

[269: 匿名さん]

竣工前にＭＲで値段を知って驚きました。竣工後も、値段にあう建物には思えないのだけど…。でもプレイスが近いのはうらやましいな～

[271: 匿名さん]

逆に地方６千万円前後だと建物自体を相当高級物件にしないと割が合わないということじゃないですか。人気の武蔵野市物件でかつ人気の中央線沿線の駅前物件、新宿まで20分ちょっとという交通至便性とかを考えればこんなもんじゃないですか。お隣の三鷹駅北口にクリオレミントンというマンションがありますが全部100㎡以上の部屋で少し高級仕様にしたら駅から歩いて6～7分もかかるのに竣工時は億ション、10年以上たった今でもたまに中古物件がでますが8000万円前後はしてますよ。

[272: 匿名さん]

港区ワールドシティタワーズなどの内装とえらい違いなんですが、その土地にあわせたデザインにしてるってことですかね？なぜ高級感をあえて落とす必要があるのかわからないんですけど。。。意味わからん。
どの層に受けると思っているのか。

[273: 周辺住民さん]

武蔵野市の丸井～東急までの吉祥寺と違い、小金井よりのサカイは生活品程度のスーパーがあるぐらい。
業者はプレイス至近を口実にするけれど、平日昼間は加齢臭漂うヒマな高齢者ばかり。
南側は公園と緑もない雑然とした駐輪場、東西に細長い公団仕様の安っぽい片廊下、でもって関西風の１円たりとも値引きしませんとがんばってる現場の下請け社員も東京センスの三菱・三井の売り方と一味違う庶民さもサカイ的か。

[274: 匿名さん]

>272
港区ワールドシティタワーズと同じ内装にしたらさらに今の値段からプラス1千万円ぐらいにはなるとして購入を検討しますか？あの場所で港区ワールドシティタワーズと同じ内装にしたら7～8,000万円になってしまうでしょう。

>273
武蔵野市に住んでる人は分かると思いますが実は吉祥寺はたしかに便利でいい街ですが、駅近辺は繁華街で住むにはあまり適してないんですよね。ちょっと離れると閑静な住宅街ではありますが。吉祥寺の買い物の利便性が享受できてかつ駅近となると隣の三鷹駅や武蔵境周辺に住むのが実は一番賢いと思いますよ。評価の高い武蔵野市の行政サービスもうけられますし。ちなみに平日の日中は最近武蔵野プレイスができたことや近隣に大学も多いためけっこう若い学生とかも多いですね。

[275: 匿名]

でも総武線のある三鷹以東が羨ましいですよ

まか吉祥寺が人気といっても、戸建街の事ですからね

便乗して吉祥寺駅周辺にマンションが乱立してきましたが、他所からいろんな方が押し寄せてきて雰囲気が変わりそうですよね

[276: 匿名]

ここは高い物件ですね。先行きが不透明なこのご時世、購入するなら譲渡価格の半分は入れないと危険ですね。住宅ローンと言っても借金ですからね。お金を貸すときの銀行の対応は紳士ですが、債権の取り立ては半端じゃないですよ。購入には借金が必要ですが、その怖さを認識しないとですね。とはいえ、いい物件ですね。買いたい気持ちとリスクマネージメントの気持ちとがぶつかります。

[277: 匿名さん]

>275
そこまでおっしゃるなら275さんが武蔵境にこだわる理由が不明ですねえ。三鷹以東が良くてもっと安いところもあると思うので、そちらを選べばいいだけのことなんじゃないでしょうか？結局住まいって色んな選ぶ要素があると思いますが人によって異なりますし、その人が何を重視するかなんだと思いますよ。

>276
住宅は高い買い物ですしね。慎重になるのは分かります。

[278: 匿名さん]

武蔵境は適度にのんびりしていて良いと思いますよ。
吉祥寺に住めれば良いかもしれませんが、身の丈にあう住まい、住環境の良い
住まいを求めれば駅からは離れる事になりますしね。
竣工後1年など、節目毎に大幅な価格改定があれば第一候補に入れたいマンションです。

[279: 物件比較中さん]

>278

環境と自身との相性もありますものね。

武蔵境は長閑です。しかもここシティテラスに関して言えばこれだけ駅近にして長閑。武蔵境だからこそ実現できることなのかなと(もちろん似た環境は他の駅にもありますが)。

大型駅である吉祥寺や立川、国分寺など、近場のこれらの駅前と比べると雰囲気の違いは大きく、落ち着いていて便利さはあって欲しい。こういった希望には適っているマンションなのでは。

[280: 匿名さん]

シティテラス武蔵境は長閑出お願い申し上げます・・・至近にお墓ございますので・・・かしこ

[281: 匿名さん]

今月末に中央線高架下のクイーンズ伊勢丹がオープンですが、次に西武高架下の商業施設の建設が始まりますね。クイーンズ伊勢丹側には一部テラス席ができるみたいですが、計画の図を見ると西武高架下に建設中の商業施設も各店にテラス席のようなスペースがありますね。まだ具体的な店舗は未定みたいですがどんな店が入るでしょうか。あと西武高架下は東側も予定があるとか。

西武高架下の商業施設配置予定図
ttps://yoctfs.jp/res/box-l-ztttz5o2twl2ggdl2273vihi6y-1001?account=storage&expires=1358409656&uid=087222e5-951a-4670-8284-6d4196c1e767&signature=MzZkODllMTY2OTU0MzEyNjY5MzAwM2E3M2ZhMjU0MzNjNWRiM2VkMQ--

[282: 匿名さん]

未だにＨＰ上に間取りを公開しないとは、殿様商売恐れ入った。。

[283: 販売関係者さん]

所詮、専有面積：54.60m2～71.55m2の範疇でして
間取りを公開するまでもないんじゃないくらいの面積ですが。

[284: 匿名さん]

元々は新宿にＭＲあったんですよね。営業さんは、大変好評でと言いながら赤◎だらけの価格表を誇らしげに見せてたけど…。部屋はそれなりにバブリーだったけど外見が敷地ギリギリで余裕がなく残念。もう２つ位、駅前に大規模マンションできれば馴染むのにね。

[285: 匿名さん]

スミフは決算良かったような・・・それだけ余裕があるということ？ライオンズ完売、桜堤も売切れ間近とあれば、価格帯は違えど、境でメジャーな新築マンションはスミフだけになるしますます強気になってもおかしくない。。。

[286: 匿名さん]

数年前までは駅周辺に何もなかった武蔵境も、ここ数年でどんどん栄えてきていますね。
このマンションが建設された事も活性化の一助になっていると強く感じます。
間取りはどうして公式ホームページに公開しないのでしょうね？
70Eタイプ最終1邸！と書かれても、どんな間取りか確認できませんし！

[287: 匿名さん]

武蔵境から徒歩2分とは便利な場所ですね。
都内に行くのにも不便しないというのが気に入りました。
170戸とは大規模なんですね。小学校とか増設されているのでしょうか？

[288: 匿名]

設計上いろいろあって公開できないみたいですよ

[289: 匿名さん]

今朝のチラシにも間取りないですね。設計上ってどういうこと？単に公開しないほうが人寄せできるとか思ってるんじゃないの？
販売戸数も未定って、本当殿様商売。

[290: 物件比較中さん]

間取りがわからないと遠方からの人は辛いね・・行って確認したら全然家庭に合わないタイプだったでは足労。。
でも多分そういう人には問い合わせで詳しく説明したりファックスで図面送ってくれたりぐらいするんじゃないですか？？

うちは近くはないけど武蔵境と三鷹と吉祥寺の物件をいっぺんに見に行く予定です。もちろんここは駅前だからぜひとも拝見したい。

駅前だけに間取りに少し不満を持っても許せるかもなあ。

[291: 買いたいけど買えない人]

駅方向から見ると東西に大きく見えるけど実際は鰻の寝床の土地、北側は薄暗くて冬はビル風が強そう、南側はケチった塗装の外壁とチャリ置き場に採られた冴えないスペース。
メインのエントランスは、奥行きがない土地のため、駅から遠い一ヶ所のみ、あと訳の分からない迷路のような勝手口程度の出入り口あるが、廊下まで行くと分かりやすい吹きさらしの騒音がある片廊下。
専有面積は分かりやすく例えるとリッツカールトンとアパホテルでは後者に生活するような感じかなあ。まあ掃除の手間がかからないところが利点でしょう。あと住設品は並程度のお品かな。

[292: 匿名さん]

商店街で息苦しそうな北口のマスターズも同様ですが、外装が値段に釣り合わない。敷地面積いっぱいに建てられると余裕のある外見にはならないんだなと改めて学びました。まあ駅前は便利さ優先だからそれもそうですが。

[293: 匿名さん]

現地で実際の建物を目にしていないのですが、外壁の塗装はそれほどですか。
いわゆる吹きつけタイルという工法なのでしょうか。
こちらの物件をはじめ全般的にシティテラスは高額物件だと認識しておりますが、
武蔵境の一等地なだけに土地代がほとんどを占めているとか？

[294: 匿名さん]

田の字だから公開に躊躇するのかなぁ…

[295: 匿名さん]

ごみが各フロアで出せるというのは魅力的ですね。
下まで重いごみを持っていくのって何気に大変なんですよね。
あとトランクルームがあるので収納は心配要らないですね。

[296: 匿名]

なんか、外見とかゆとりとか求めるなら駅近くの物件にはそういう要素はない気がする。このマンションの場合は立地がほとんどでしょ。利点のうち。
駅近くで２９１さんのような意見の人はどこでそんなマンションを見つけるのかな。

[297: 匿名]

外観をチープだ云々言う方がいますが、私は気に入っています。

市部とはいえ都の駅前物件ですから、余分な飾りを廃し、すっきりとして街に溶け込んでいると思います。
煉瓦造りや広大な敷地でどっしりとした重厚感があっても、そこだけ浮いた空間では、生きた心地がしません
自己満足型の、まさにKY物件になるのではないでしょうか。

[298: 周辺住民さん]

壁のようにそそり立ち、視界を遮って境駅前の空が狭くなった。もう少し低い建物なら街に溶け込めたのにね。

[299: ご近所さん]

充分自己満足物件でしょ。高層が全くない地域に、突然現れる安っぽい外見。もう少しなじむことができなかったのかな。比べたらかわいそうですが、プレイスはうまくなじんだなと感心します。ちなみに北口のマスターズも高層ですが、壁面緑化するそうで期待してます。

[300: 周辺住民さん]

威圧感がある感じですね。ライオンズはそれほど高層ではないし、タイルも白系なのでなじんでいました。
結構早く北口が売り切れたのですね。立地はこちらのほうがいいのに。

[301: 匿名]

高層建築許可と駐輪場スペースの無償貸与は交換条件と思っていますが…違いますかね

[302: 匿名]

ご近所さん、周辺住人さん

この聳え立つマンションの建設説明会後に、地域の方の反対はなかったのですか？

ネットの書き込みでも建設反対がある等、なかったように思います。

多くの強い反対意見があれば、もう少し階数が低くなったのかもしれませんね
今更ですけれど…。

[303: 周辺住民さん]

駐輪場問題の方が切実だったんじゃないのかな。日照とかで揉める場所でもないしなぁ。
多くの人にとっては、建ってみて初めて威圧感やビル風に気付かされたんだと思います。

[304: 匿名さん]

本日武蔵境駅nonowa口にクイーンズ伊勢丹と神戸屋キッチンがオープンしましたよ。かなり混んでたようですが、ここのマンションなら歩いて3分で行けていいですね。踏切のあった時の武蔵境を知ってる私からすると最近の武蔵境はかなり変化しました。やっぱ高架したのと武蔵野プレイスが大きい気がします。

「住みたい街」赤丸急上昇？地味な街・武蔵境は何が変わったのか
http://rothatokyo.main.jp/map/archives/3905

[305: 匿名さん]

たぶん、ホームページのあのよく見えない「間取り」という文字はこのままで終わりそうだな・・・。
間取りという項目が要らないんじゃない。

[306: 不動産業者さん]

住宅ローン金利がジリジリと上昇中、来年は路線価も連動するでしょう。駅近も利便性大だけれど金利と税金のダブル受章はいただけないし、銀行と税政が潤うだけ。

[307: ビギナーさん]

各フロアごみ出しができる、トランクルームがあるのはかなりうれしいです
ただ、ダブルオートロックは安全性がたかく、よさそうですが宅配便などのときは少し不便を感じそうですね。

しかし、利便性は良さそうだし住みやすそうなのは良いですね。

[308: 匿名さん]

>304さん
踏切があった時代は不便でしたよねー。
武蔵境は駅を挟んで南と北が分断されているイメージがありました。
リンク先の記事を拝読させていただきましたが、地味な街(笑)・・・。
でも確かに武蔵野プレイスができてから人の流れが変わりましたし、武蔵境の株がぐっと上がった気がします。

[309: 匿名さん]

一見さんには間取りは見せねーよ的な殿様商売に、デベロッパーに対する印象が最悪になった

[310: 匿名さん]

同じ住友不動産でも別の分譲マンションは間取りを公開していました。
公開時期に何か決まりごとがあるものなのか？マンションのグレードでも異なるのか？
一体どのタイミングなのでしょうね！？
モデルルームに行けば価格・間取り全て教えていただけるのでしょうが、本気で検討
しているからこそ事前情報は必要じゃないかと感じますね。

[311: 匿名さん]

間取りがまだ公開されていないんですね。
どんな部屋なのか楽しみですね。

[312: 物件比較中さん]

ここってHPは相当前からあるんですけど間取りがいつになったら･･･と思ってたら実は販売がこれからだったんですね(汗

じゃあそろそろ公開されるかな、楽しみだな～。

そもそも駅前ですからね、度々チェックしてましたよ。

デザインや室内イメージが中々のもの、この商業に囲まれて人の多い環境の中、どれだけ落ち着きある空間で住めるか、これに期待しています。

[313: 匿名さん]

残りは、あと１０戸前後です。

[314: 匿名さん]

311-312はスミフのサクラ？
残り10戸は値引きでもして一気に売り切るつもりですかね？最も、残りの物件は窓開けたら隣接ビルの壁面！→居室無窓階ニアリイコールとかの訳ありだとしたら妥当なのかもしれませんが・・・。

[315: 匿名さん]

低層階住戸ラスト一戸とHPトップに書いてあったのに消されてる。
今書いてあるのは最上階ペントハウス住戸と２階事務所兼用住宅のみ。
しつこく宣伝している事務所兼用住宅が売れてなさそう。
あとモデルルームに使ってる部屋があることを考えたらまともな部屋は僅かしか残ってないのかな。
何年も値引きなしで売り続けるのが当たり前のスミフにしては完成後4か月の時点で170戸中160戸を売り切っているのはペースが速い。

[316: 匿名さん]

とにかく場所はいいですからねえ。

[317: 匿名]

＞３１５
モデルルームは２階。ほとんど売れちゃってるのかも。

[318: 匿名さん]

SOHOプランの間取りがなかなか良かった事から事務所兼自宅用に
購入を検討しているのですが、注意書きに「事務所・SOHOとしての
ご利用については業種及び時間等「使用細則」により制限がございます」と
書かれているんですよね。
業種はともかく営業時間帯に制限を設けられてしまうと仕事の性質上効率が悪くなりますよね。

[319: 匿名さん]

スミフは他の物件でもマドリを見せないですよ。
公式サイトでマドリを見せないってどういう考えなのでしょうか?

[320: 匿名]

１階はドコモショップみたいですね。

[321: 匿名さん]

店舗はドコモが入るんですか。
現地ではすでにオープン準備に入っているとか？
衛生上心配な食品関係でもありませんし、携帯関連企業でしたら当面つぶれる心配もなさそうです。
考えてみれば、マンションのテナントとしては最適な気がしますね。

[322: 周辺住民さん]

ドコモは北口にもありますよね。こっちにも必要ですか？

[323: 匿名さん]

北口から移転ね。あとは高架下にスープストックとかフレッシュネスバーガーあたりがくると、オシャレになるのになあ

[324: 匿名さん]

駅前が栄えているので暮らしやすそうですね
駅から近いのはとても魅力的です。
日ごろの買い物もスーパーが近いので良いですね。

[325: 匿名さん]

プレイスは人気ですけど、近くのベンチにはホームレスの集団がいますね。奇声を上げて怖かったです。
同じかはわかりませんが、ヨーカ堂の地下にも集団がいます。駅前だからしょうがないのでしょうが。

[326: 匿名さん]

今日も武蔵野プレイス前を通りましたが、家族連れや若い人ばかりでした。
警備員がいつも立っているのでホームレスが居座るようでしたら対応するはずですが。

[327: 325]

326さんは見たことないですか？
毎週末は子供と行くのですが、周りではたまに噂になります。目の大きな男性がリーダー格のようです。
警備員というか、自転車整理の方はただ見ているだけでしたよ。
プレイスの中ではないですし、なかなか注意し辛いのでしょうが。今日午後も、一人二人ですがそれらしき人はいました。
でもほぼスレチなので、これで終わりますね。

[328: 匿名さん]

そのホームレス集団はどこを寝場所にしているのでしょうか？
よく通るのですが、本当に一度もそれらしき人を見たことがないので。

[329: 匿名]

あれは地元のおっさんたちじゃないですかね？ビールとかよく飲んでるのは見ます。まあ、人に危害を加えるような感じではないんですが、煙草を平気で吸っているのはいかがなものかという感じはします。警備員さんに注意してほしいですが。

[330: ご近所さん]

競艇帰りの人たちかもしれませんね。

[331: 周辺住民さん]

ヨーカ堂のフードコートでも見かける人達ですよね。側を通ると臭いで分かります。不況だし、しょうがないとも思います。

[332: 匿名さん]

スーパーが23時までやっているので帰りが遅い方でも大丈夫そうですね。
イトーヨーカ堂がすぐ近くにあるのはかなり便利ですね。

[333: 匿名さん]

盛り上がりませんね…残念です。

[334: 匿名さん]

駅前のヨーカドーは便利ですよね
フードコートもたまに利用しています
子供を連れていると食事をする場所に困ることがあるので助かります

駅に近い事でデメリットもありますが
メリットも十分にあるのではないかと思います

[335: 匿名さん]

武蔵境でホームレスの方々は見たことがなかったので驚きましたが、主に週末に見かけるのですか？
マンション敷地内に入らなければ問題なさそうですが、お酒を飲んだり奇声を上げたりするのは怖いですね。
ヨーカドーの地下はたまに行きますが、中華や回転寿司などもあって便利ですよね。
回転寿司は少し割高ですが、気軽に高級感のあるお寿司を味わえるので気に入っています。

[336: 匿名さん]

電車通勤する人にとっては駅から近いのは便利なのと会社帰りに買い物できる
ショッピングセンターのイトーヨーカドーが近くにあるのは便利です。
そして線路脇ではないので電車走行音などの騒音もほとんど気になる程でもないです。
ただロータリーに向かうバスや送り迎えの一般車など多く通るので
時によっては騒音など気になる事もたまにあるかもしれません。

ロータリーからでている「ムーバス」も運賃100円のお手軽運賃で
7路線9ルート市内一円にいけるのはとても便利です。

[337: 入居済み住民さん]

居住者です。
個人的には、ここに住んでとてもよかったと思っています。
【良かった点】
・駅近：とくに疲れて帰ってきたとき、飲み会からの帰宅時などにはとても便利です
　　　　おそらく値崩れはあまりしないと思います（少なくとも駅遠に比べて。わたしは資産の意味もかねて購入しました）
　　　　吉祥寺に近く（自転車でも充分に行けますが）美味しいお店、ヨドバシカメラなどに行くのに便利
　　　　立川にも4月にIKEAができそうで、立川の大型店や駅デパートに行くのにも便利

・立地：上記にも重なりますが、
　　　　イトーヨーカドーが目の前
　　　　コンビニも西側に細い道路ひとつ隔ててあり、雨でもひどくなければそのまま行けます
　　　　ちなみにこのコンビニの隣に惣菜屋さんもあり、何度か使いました
　　　　ヨーカドーもコンビニも冷蔵庫代わりですらあります（すぐに買いに行ける）
　　　　プレイス、という図書館も対角線上で、ここでは食事もできますし、すばらしい施設です
　　　　プレイスは公園に隣接しており子供も遊べます
　　　　近くに信頼できる小児科、歯科などの診療所があります。大病院も近いです
　　　　その大病院に行くのにはムーバスという地域バスで100円であり、マンションのほぼ目の前に
　　　バス停（中央商店街前）があります
　　　　おいしいレストランも近くにそれなりにあります
　　　　大手銀行もすぐ近くにあります（うちは東京三菱ですが、りそな、三井住友もすぐです）
　　　　電車を含め、騒音はほぼ感じません（わたしは音には敏感なほうなので、多くの人にとって大丈夫と思います）
　　　　武蔵野市は財政状態もよく、市民もちゃんとしている人が多く、公立の小中学校の教育レベルもかなり高いです
　　　　このマンションの住民の方々もちゃんとした方ばかりの印象です（これはかなり重要かと思います。管理組合がしっかりと　　　運営されますので）

・南向き：冬でもエアコンが不要な時もあります。日中にカーテンを開けておくと帰宅時には
　　　　　部屋がけっこう温かいです（うちは高めの階に住んでいるので、これが可能です）
　　　　　富士山もきれいに見えますし、夜景もきれいです
　　　　　夏はテラスでビールを飲んだりするといい気分になります

・アフターサービス：
　　　　自分たち自身や親兄弟がマンションに住んだことがないので、比較できませんが、
　　　大手だけあって、アフターサービスが充実していると思います。
　　　　具体的には、ハウスクリニーングサービスが特別価格（ダス○○などなどより安い）であったり、住戸内の壁クロスや
　　　フローリングの修繕などもやってもらえます


【イマイチかもしれない点】
あまり思いつきませんが、

・狭め：大きい子供がふたりだと厳しいかもしれません
・マンション内にサロンやジムなどがない。これがあると住民どうしの交流が深まると思います
・来客用駐車場が１つのみで、しかも半日とか駐車するのは気が引けます（ただし近くにコインパーキングはたくさんあります）


以上、購入を考えておられる方々のご参考になればと思います。

[339: 匿名さん]

入居済み住人さんのお話は具体的でたいへん参考になりました！
特に大きな病院(日赤ですよね？)へのルート、冬の過ごしやすさ、
マンション住民の様子(これが最重要ではないかと思います)など
入居後の気がかりを解消するような情報に感謝いたします。

[340: 匿名さん]

武蔵境は時間がゆっくり流れる感じで好きですよ私。住んだことはないですけど昔友人が住んでた時に訪れたことがあります。使った路線が西武多摩川線だったものですから、なーんて不便な交通なんでしょ、と思ってたら到着したら実は中央線沿い。しかも吉祥寺近し。不満がひっくり返ったのを今でも覚えています。

[341: 匿名さん]

338さん、実感を投稿していただいてありがとうございます。
マンションだと住民同士の交流ってなかなか難しいものになってくるのですね。
管理会社主催でイベントとかを行わない限り難しいのでしょう。
ジムなどはあると管理費の無駄みたいに言われてしまいますが、
住民の交流のためにはそういうものもあってもいいのでしょうねぇ。

[342: ＯＬさん]

最近中央線の遅延が多いですよね。総武線が境まで延びる可能性はないのでしょうか。

[343: 入居済み住民さん]

339さん、皆様
2/16に投稿した住民です。

・はい、大きな病院というのは武蔵野日赤です。実際、わたしも先日、親戚（武蔵境から少し遠いところに住んではいますが）に入院してもらったり、外来に通ってもらったりしました。
・子供の場合は、重病の場合は、府中の都立小児総合医療センター（日本でトップクラスの小児病院だそうです）がそれなりに近くにあります
・夏も風通しが良い（住戸の南北に風が流れます）ので、過ごしやすいです
・住民の方々は、余裕、教養、経験などが豊かな方が多い印象です。したがって、管理組合の資産管理（うまくリスク分散をしたり）や業者の選定（マンションではいろいろなものの維持管理が必要で業者も選定しますが、その際にネットなどで信頼はできるけど高くない業者や相場を調べてくださる住民がけっこうおられます）もうまくいっている印象です。こちらは助かっています
・小さいお子さんや若めのご夫婦も見ます。住民の世代はバランスが取れている印象です。ひとつの世代に固まっていると将来ゴーストマンションになったりするかもしれませんが（当マンションは駅近ですので、それはそもそも可能性低いとは思いますが）、それは大丈夫だろうと思っています（こんなことは入居するまで考えたことありませんでしたが）。
・武蔵境や三鷹は一度住むと戻ってきたくなる、と言われています。ICU（国際基督教大学）で学生時代を過ごした人は、学生時代に住んだ、武蔵境や三鷹に戻ってきたがるそうです。実際、武蔵境に住んでみて、それが分かりました。住みやすいです。地盤が悪くなく、地震や津波があっても大丈夫そうだと思います（学者ではないので何とも言えませんが、23区内や湾岸エリアよりはそうだと思います）。
・中央線の遅延は以前から多いような気がします（個人的には気になるほどではありませんが）。帰宅時であれば、吉祥寺からバス、という手もあるかと思います。出勤時は職場が厳しいと遅延は困りますね。その場合は、複数の線が乗り入れている駅から通う生活がいいかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

確かこの辺りは東北大震災の計画停電でも停電しなかった地域なのですよね。
津波の心配は勿論ありませんし、表層地盤増幅率1.20（一般に「1.5」を超えれば要注意で、
「2.0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要）と地盤も固いので災害には強い街と言えそうですね。
住人も意識の高い方が多いようで、その辺も安心材料となりました。

[345: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、マンション価格が高いと自治組織もうまく回るのではないでしょうかね。343さんのお話を伺うと住民の皆さんは自治組織に積極的に関わろうとされているようで好感が持てました。ところで、今回最上階の部屋が分譲されたようですが、どの間取りが最上階になるのでしょう？現在残っている全4戸、2LDK・3LDK共に19階なのでしょうか？

[346: 周辺住民さん]

>343
残念ながら無いです
立川まで高架複々線の計画が国鉄時代にありましたが、
総武線、埼京線、京葉線などの方が人口増加が著しいのに比べて
地価が高くて人口が頭打ちになった中央線は見送りになっています。
同様に西武新宿線の複々線も見送りなっています。

[347: 匿名さん]

武蔵境駅のすぐそばの立地だから中央線が遅延する時は痛手。
でも普段は本当に便利。特に都心へのアクセス環境は中央線は強いと思います。もっと駅から南へ離れた立地なら京王線も乗れるという感じで駅遠であっても別のメリットを見出せますけどね。所要時間の違い、買い物環境、いろいろ変ってきますから基本は中央線が遅れる時があることを前提に考えても駅近強し、だと思っています。

[348: 匿名さん]

周辺には、JRの他、西武鉄道、京王電鉄、ちょっと南に小田急と鉄道網が沢山あるから便利は便利な方だと思いますよ。
また、武蔵境から都心までは、３０分も掛からないくらいの位置にありますからね。

場所としては良いですね。私はマンションも良いですけどね、土も弄りたいです（草むしりも面倒なんだけどね）。

[349: 匿名]

まぁ中央線と心中すると思いましょ　そんな不便じゃないですよ

都心のように徒歩10分以内に地下鉄の駅が3つとかは夢のまた夢です

[350: 匿名さん]

値段が高いですが。JR沿線なので仕方ないのでしょうか。しかも近いですし。
JR沿線の物件は資産価値が高いと聞きました。
こじまりとした感じがしますが、窓が北と南にしかないので、通気性がどうなのか気にはなりますね。
地下のトランクルームも使えるんですね。

[351: 匿名さん]

ゴミが各フロアで捨てられるのは便利ですね。１階までわざわざ降りて捨てに行かなくてもいいので、
ポイント高いです。
トランクルームもあるので、収納にはこまらなそうです。
趣味がある方は利用価値大ですね

[352: 匿名さん]

一々下までごみをもって降りてかなくて済むのはいいのですけれど、
夏場は特にきちんと時間をみんな守らないとにおいとか大丈夫なのかなと心配。

なるべくごみを各階に出している時間は短くて済むように
お互いが気を付けていかないといけないのではないかと思いました。

[353: 匿名さん]

ゴミに関しての匂いですが、ゴミが捨てられるところはドアが付いているんですよね？
それならゴミの匂いはそこまでしないような。
それとも、ＢＯＸかなにかに、置いておくのでしょうか？

確かに夏場は匂いがきになります。でも外だったらそこまで気にならないのかな。

[354: 匿名]

完売しましたね。おめでとうございます。

[355: 匿名]

ようやく完売しましたね。おめでとうございます。

[356: 匿名]

最後はどのぐらい値引きしたのか気になる

[357: 買い換え検討中]

住友だから値引きはしないでしょ
この会社は数年掛かっても値引かない事で有名です
販売経費が長期掛かっても良い価格設定ですよ

[358: 匿名]

だから一旦子会社に売却し、そのご転売するんですよ

[359: 匿名さん]

ホームページに暮らし実感インタビューがあります。

こういうのを読むと、どういった点がよくて決めたのか、どのお店がおいしくておすすめなのかがわかっていいですね。自分が行ったことがあるお店もありました。
夫婦、親子など色んな家族が住んでいることもわかりますし。

花屋さんはノーチェックだったので、今度、チェックしてみたいと思わされました。

[360: よいちゃん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13163823978

武蔵境すきっぷ通り
田山商店

[361: 評判気になるさん]

二階の部屋が7500万円位で売りに出されて気になっていますが、住み心地はどうでしょうか？武蔵境の地価が上がっているとは言え、かなり強気な価格だと思います。でも、欲しい…。

[362: 居住者]

居住者です。居住マンションをネットで調べたら、このサイトに出くわしました。361さんへの回答です。住み心地はよいですよ。

①駅に近いので便利です。上層階に住んでいますが、中央線は、発車時刻の6～8分前に自宅を出れば間に合います。エレベーターが来るタイミングにもよりますが
②各戸用の物置（地下）、駐車場、宅配ボックス（これでクリーニングを依頼できるのも便利です）、各階にゴミ捨て場、があり便利です
③向かいにイトーヨーカドー、隣にコンビニや総菜屋、対角線に図書館（プレイス）とその前の広場（プレイス前偉広場）があり便利です
④自転車で行ける距離に、小金井公園や野川公園があり、子供と一緒に行くのもよいです。他にも小さい公園は近くに多くあります
⑤大きな病院が徒歩10分くらいの場所にあり、夜間休日の救急外来もやっています。マンション前のバス停（100円のコミュニティーバスのムーバス、中央商店街）からバスに乗ると3分くらいです
⑥境南小学校というよい小学校が直線で行ける位置関係で、数分の距離です。マンションの子供たちの中には集団で通っている子供もいるようです（朝、マンションロビーで出くわすことがあります）
⑦居住者の方々も、すれ違うと皆さん挨拶してくださいます
⑧管理組合もしっかりしています

思春期の男の子と女の子のお子さんがおられる場合などは、少し狭いかもしれませんが、二人以上の子持ちの世帯も多い印象です。

ご参考になれば。