シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[163: 匿名さん]

都内からのアクセスだけで見れば江東区や江戸川区世田谷区調布や川崎方面…などなど、他の線や、更に中古も視野に入れ、徒歩10分くらいを許容範囲とすれば、あげきれないのかも。。
もちろん、緑の多さや、生活利便性、地盤、ここにしかない良さがありますよね！
最初に西麻布のコメントをされた方だって、こちらより高いとは書いていないし、むしろこの物件の環境を誉めているコメントなのに。
変なネガレスや矛盾した希望もありますが、こちらの購入者さんもあまりにも小さいことに敏感につっかかりが激しすぎるというか恐い…ケチをつけられたようで腹のたつ気持ちも分かるのですが、意味が分からないとか、考えても仕方ないとか、具体例を出せとか書き方が喧嘩ごしで大人げない。。。そう言う意見もあるんだーとスルーすればいいのに。

[164: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地なのですね。
この物件は完売でしょう。だって雨の日なんか傘無しでサカイ駅からヨーカドーで買い物して帰れるのですから。

[165: 匿名さん]

連続して釣エサの大きな書き込みが続いてますね(笑)
ここまでしつこいと、どのようなマンションと同じ価格だと言っているのか気になりますね。

>ここと西麻布の新築物件がだいたい同じぐらいの坪単価ですが
>ここの相場はだいたい白金台のプラウドと同じぐらいみたいです
>これをプレミアム物件として都心並みの坪単価で売ることが出来るのは物件そのものの価値
>武蔵境はいい街だと思うけど坪３３０付近って普通に都心のマンションも買える値段じゃん。
>こは坪単価３３０万です
>その価格だったら都心の交通利便性と生活利便性もいい場所を買える可能性はあります
>今や山手線の内側地域でもここより安く買える物件は少なくない。

[166: 匿名]

>161さん
そんな高所得者でないと住み続けるのは無理なのでしょうか？

[167: 購入検討中さん]

…大人げない書き込みは、私ですね。皆さん申し訳ない。

「言っても仕方が無い」というのは、確かに言い過ぎでしたね。
ただ、ネガティブ意見や坪単価が高いなどという意見が事実に即した事なら解るのですが、あまりに感情的で具体性に欠けるのは如何か？と思い発言してます。

例えば、ここが坪３３０万というのも…上階の話で、平均で～３３０万か３３０万～だと大分違う話ですし…
6000万あれば都心も買えるといいつつ、西麻布や新宿など信憑性に薄いマンションの話ばかりですしね…
８０㎡以上の物件はあると思うのですが、駅前で中央線で武蔵野市以東であればあまり聞かないですし…

事実だったり、比較可能だったりであれば有用なんですが、ウソと思われる情報を基に「現実にそういった物がある」という発言は良くないと思い、具体的な数字で話したのですが最低限、数字か具体例をあげるのが解りやすいと思います。

[168: 物件比較検討中さん]

ここのプライシングは高層階〜低層階の幅が少ない設定だったと思います。まぁ震災後の傾向ですが、各戸条件が均質的なことも手伝って相対的にバラツキが少ないと思われます。

ということは入居者の属性も近い人たちが多い？

[169: 匿名さん]

そうなると子育て世代は少ないのか？

[170: 匿名さん]

高低差があり、不便な地下鉄の西アサブ物件と駅近２分の都下サカイ物件って似て非なる感じがします。三井・三菱と違って住友らしい。

[171: 匿名さん]

ここって条件が良く高いところが早く埋まって、条件が悪く安いところが売れ残ってますよね。
高いところはもう少し高く、安いところはもう少し安く、メリハリをつければもっと早く売れたんじゃないかな。

[172: 匿名さん]

それって北口駅前のライオンズも同じですね。70m2以上の部屋や高層階は早々完売してしまい、もう下層階の狭い部屋しか残ってなかった。
ライオンズはこちらのマンションに比べると随分安い印象でしたが、同じ駅近でも武蔵境は南口の方が価値が高いのかな。

[173: 物件比較中さん]

ライオンズの方は上の階から売り出していったみたいですね。
私が見学に行ったときは下の階しか残っていなかったのですが
見学者も多くてモデルルームが賑わっていた印象でした。
確か下の階でも天井が高いとか街路樹が借景にとれるとか、もちろん
価格も上より安かったので色々惹かれる点はあった気がします。

シティテラスの棟内モデルルームも見学しましたが
平米数に対しては広く見えトランクルームもあるのでアリかなと一瞬思いました。
ただ、設備や仕様はライオンズの方が良いと感じました。
（エコガラスだったりハイサッシだったり食洗機アリだったり）

立地はシティテラスの方が良かったし南向きなのは惹かれますが下の方の階は
南側に将来的に７階建てくらいのビルが建ってしまう可能性があるので怖いなと思いました。
でも先日シティテラスの外観をみたのですがなかなかかっこよかったです。
DINKSや子育て卒業後だったら上階をかなり前向きに検討したかな。
当方ファミリーの為、最低７５平米以上は欲しいと思っているので残念です。

[174: 匿名]

設備や仕様はともかく、シティテラスとライオンズの違いは土地の形。

シティテラスは土地が長方形で建物は大型空気清浄器と揶揄される箱型、ライオンズは土地がくねった形で
２棟を繋いだ連結型ということだね。

[175: 匿名さん]

ライオンズも高層階は七千万弱の値段でしたが一期で売れたそうです。下の階は景色が悪いけど
値段も抑えているので、ここより早く完売するんじゃないですか。

[176: 匿名さん]

スミフのマンションの完売は、
他のスミフのマンションを見ると
１０年間で計画している感じだよね。

完売なんて程遠いよ。

[177: 物件比較検討中さん]

むしろ値上げなんてするかも？？

[178: 匿名]

値上げなんて…ありますかね？

[179: 匿名さん]

値上げは無くても、金利が上がって支払いがとんでもないことになるかも。

http://www.news-postseven.com/archives/20130130_168671.html

[180: 匿名さん]

金融機関の方ですか？

[181: 匿名さん]

公式ホームページにSOHOのプランが出ていますが、当然ながら普通に
キッチン・バスルームもついてますし、居住用にしてもいいかも？
SOHOプランは8区画のみなので販売に苦労しないかもしれませんが、
売れ残ったら値引き販売してもらえないかな。と期待してます。

[182: 匿名さん]

>181

武蔵境駅前の便利な立地。SOHOにもたまらない良条件です。
2Ｆだし価格が安いのではと期待してしまいますがどうでしょう。

仰るように家族の人数が多くなければ普通に居住できる間取りだとも思います。

1のタイプでも手前をオフィスにして奥を住居に。
夫婦2人でもう一部屋欲しいという気持ちがないなら16畳以上あるLDKですから十分なのではと。
おまけにテラスもありますからね、価格次第では満足しそうですよ。

[183: 匿名さん]

SOHO向けだと、ネイルサロンやマッサージなどの店舗が入居する可能性もありでしょうか。
また、テラスはどういった使われ方をするんでしょうね？
ふと疑問に感じてしまいました。
近隣に迷惑がかかるので、会社がらみのパーティー会場として使用するのは控えていただきたいですね。

[184: 匿名さん]

>>183
審査があるんじゃないですかね、来客がどれだけとか業種はどんなのだとか。うちは普通住戸を考えている家庭なんですけどエレベーターとかはみんなが使いますからなるべくなら来客の多い事務所や店舗は・・と住人目線で思わなくもないです・・。でも住人も助かるような業種が入ってくれる可能性も一方では期待しています。例えばと聞かれると思い浮かびませんが、法律関係、とか??

[185: 匿名]

SOHO用と一般住居の入口とエレベーターは別だったような…
私の記憶違いだったらごめんなさい。

[186: 匿名さん]

不特定多数が訪れるような業種はダメだったと思います。

[187: 匿名]

弁護士事務所も暴対法がらみがあると心配ですね。
税理士や弁理士、公認会計士事務所だと安心な気もしますが…。

でも、不特定多数を相手にしない業種ってありますか？

[188: 匿名さん]

>185
完全に別です。
不特定多数の出入りについてはあまり関係ないと思います。
出入口や経路が別なのに気になるようでしたら、目の前に不特定多数が出入りする武蔵野プレイスやコンビニがある時点で駄目でしょう。

[189: 匿名さん]

他のスミフ物件と比較として武蔵境はかなり売れている感じでした。
売れ残りが当たり前で何年も売り続ける印象のスミフにしては珍しいですね。

[190: 匿名さん]

>>185
>>188

エレベーターが別であるという条件は嬉しいです。が、数があるということですか、管理費の内訳などどうなっているのでしょう。。

SOHO側エレベーターの管理に関してはSOHO住戸に割り当てられるといった区別はないでしょうか。
入るオフィスによっては人の出入りが多くなり、利用頻度に伴うメンテナンスの頻度もも住民利用のそれより高くなるのではと、いろいろ心配してしまうのですが。。

[191: 匿名さん]

北口ライオンズも完売しそうですし、境はこの値段設定でも売れるってことですね。
住民の層が代わってきたのか？

[192: 匿名さん]

街の価値が上昇してるのでは？
踏切なし、武蔵野市による駅前整備、派手さはないけど住むには何だか丁度いい、そして極め付けはお酒も飲めるオシャレ図書館・・・3年後を想像するとバランスの良い街になっているのではないでしょうか。

[193: 匿名]

エレベーターは、SOHO側1台、住居側2台あったと思います。

武蔵境のお洒落図書館…良いネーミングですね。
頬笑ましくて、気に入りました。

私の三鷹在住の知り合いも、日曜日によく行くって言ってました。

[194: 匿名さん]

本当にお洒落図書館ですよ。
今まで見たことのない図書館。節度ある自由に満ちた知的空間。武蔵野市の誇りと言ったら過言でしょうか？

[196: 匿名]

お洒落図書館、お酒も飲めるんですか。
本当に利用者の節度を信頼した自由空間ですね。

weekdayはリタイアした方の特等席になりそうです。(笑)

かく言う私もまもなくです、楽しみ♪

[197: 匿名]

おしゃれ図書館、良いですね。
他の市町村でも参考して貰いたいです。
家の最寄りの図書館は古くて、あまり行く気がしないので…

[198: 匿名さん]

武蔵野プレイスはいいですよね。有料のゆったりした綺麗な自習室があるのが気に入りました。普通の図書館だと仕事関係で利用しようとしても学生に占領されてたりと利用しにくいのですが、先日初めて利用させてもらってガラス張りで清潔感があって非常に快適でした。有料ですが、そのせいでしょうか比較的すいているので個人的には気にいってます。

[199: 匿名さん]

図書館はお酒も飲めるんですか！？
さすがに読書スペースは飲食禁止ですよね。
カフェが併設されているので、そちらのメニューにアルコールもあるという事でしょうか。
丸みを帯びた外観も個性的で素敵ですよね。私も近々偵察に行く予定です。

[200: 匿名さん]

最初見た時はSANAAの設計かと思いました。

[201: 匿名さん]

武蔵野プレイスって、コンセプト的には図書館とコミュニティーセンターの同居で、コンセプト的には真新しいものではありませんし他の市町村でもあります。ただ、新しくて綺麗です。喫茶もできますが値段高いですし、狭くて落ち着きません。そこまで絶賛するほどでもないと思いますが

[202: 匿名さん]

純粋な図書館機能を期待する人にはイマイチかもしれないですね。
開館当初より混雑するようになってきたのも残念です。
そんなこんなでも、相変わらず評価は高いみたい。

http://twilog.org/mp_studies

最近のtwitter書き込み

ずっと行きたかった武蔵境図書館なーう！！めっちゃおしゃんやー！！ここで優雅に読書。いいねいいね(*´˘`*)♡

ムサシノ・シティが誇るオシャレ図書館兼複合施設「武蔵野プレイス」で読書。この時間まで残って必死に勉強してる受験生諸君の間で席を占有。

今更だけど、図書館戦争の舞台に立川とか武蔵境でてくるのね(ﾟﾛﾟ)そんな身近な場所に今自分が住んでるとか…嬉しいなぁ( ´艸｀)ﾆﾔﾆﾔ


武蔵境の目の前にある図書館だよー。カフェとかもあってハイテクでかなりしゃれおつなとこ。

武蔵境良い街だなー 駅のトイレ綺麗だし、駅周辺栄えてるし、イトヨあるし、オリジン24だし、図書館あるし、病院系ほぼあるし 素敵な街武蔵野市

武蔵境の武蔵野プレイスはかなりイイよ☆公立図書館で最高レベル。白い北欧モダンのシンプルな建物で展示よも高くて、気持ちのいい空間。カフェもあるし、ついついまったりとしてしまうね。武蔵野市民がうらやましい！

武蔵野プレイスいいよね。豊島区民でも作れる？

武蔵野プレイス、すっごく良い雰囲気！

武蔵野プレイスなう。公園スペースは子供で、屋内は大人で程よく賑わってる。まさに憩いの場という感じ。どこぞの市民交流センターとは似て非なり。羨ましい。

武蔵野プレイスの受付の人やたら綺麗な人多いな〜

今日武蔵野プレイス初めて行ったんですけど、素敵な場所すぎて(>_<)

市営の施設とは思えない。すげー。 @ 武蔵野プレイス

武蔵野プレイスの職員のかわいさは殺人級

武蔵野プレイス到着。聞いてた通り、綺麗な図書館。一階はカフェで結構賑わってる。駅からも近いし、いい感じかも！

武蔵野プレイスみたいなとこ最寄りにほしいー

武蔵野プレイスいいよなー。チャリで行くには流石にちょっと遠いんだよなあ流石に

[203: 匿名さん]

twitterの書き込みを載せるのはマナー違反ではないですか、基本女子高生のきゃーカワイイーレベルの発言を

[204: 匿名さん]

女子学生に人気だと街のイメージアップに繋がりそう。

[205: 匿名さん]

いろいろと意見はあると思いますが、プレイスが一石を投じているのは確かだし、どこでも作れるわけではない事も理解しつつ、成熟化社会にあるべきこれからの図書館の代表例であって欲しいと思います。

[206: 匿名さん]

twitterの書き込みは、ちょっと褒めすぎで恥ずかしいくらいだけど、客観的にみて武蔵野プレイスは従来の公立の施設のイメージより明るくて開放的なところがとてもいい感じですよね。武蔵野市は全国的にも色々と先進的な施策をする地区で有名だけど、この武蔵野プレイスもその一つかも。

[207: 匿名さん]

武蔵境をべた褒めする発言もありますね！
自分が住んでいるのは北口だったもので、古い商店街のある地味な街だと認識していましたが
実は他所に比べて意外と利便性の高い街だったのでしょうか？
病院施設もそんなに充実していましたっけ。

[208: 匿名さん]

武蔵境は急激に利便性が向上してるけど、所詮繁華街ではないから満足出来ない人はいると思います。
代わりに自然が豊富だったり、学校がたくさんあったり。
病院関係は充実しているのは住んでいたのならお分かりでは？
徒歩圏に救命救急センター完備の武蔵野赤十字病院と武蔵境病院があって、診療所は20以上ありますから。
あと獣医大の動物医療センターも（笑）

[209: 匿名さん]

日赤病院は都内に広尾と武蔵野の2箇所程度しかなかったのではないでしょうか？それが駅徒歩圏にあるのは、いざという時安心ですね。

[210: 匿名さん]

日本医科大の新丸子校舎が武蔵境の日本獣医生命科学大学のキャンパスに移転する計画だそうです。武蔵先駅前に医科大の病院とかできるとさらに病院関係は充実じゃないですか？逆にこんなに病院は必要ないという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

日本医科大学武蔵小杉病院の再整備で、病院の北側に隣接する同大新丸子キャンパスのグラウンドに新しく病院を建設し、武蔵小杉病院と研究棟を移転する計画で、武蔵境にはキャンパスが移転するだけ。病院は武蔵境にできません。そもそも大学病院の経営は厳しいのに武蔵境にまで病院新設している余裕などあるわけない

[212: 匿名さん]

でも医大生の方が増えることは大歓迎ですね。