シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

ここは駅前だから来客も多そうなマンションだね。それだけにエントランスホールからして配慮されたデザインになっていると思います。

せんたく便があることには驚いた。フフ、実は我が家は既に利用中なのです。ここの場合ヨシハラクリーニングさんとの提携で配送システムじゃないから安心かも、同じせんたく便でも引っ越したら乗り換えかな。

収納豊富な間取りみたいだけど衣服はどんどん増えますからね、利用者増えるんじゃないかな。

[2: ご近所さん]

建物や共用部のデザインは共感できるんですが、内装が価格帯とミスマッチな気が。。。

[3: 匿名さん]

ここは買っても実際に住む人は少ないんじゃないでしょうか
狭いし値上がり期待で買っている投資家が多いみたいです

[4: 匿名]

>3さん
そんな事、どうして分かるのですか？

[5: 匿名]

高級仕様のなら別だか、スミフのマンションで値上がり利益を確保は無理！
一般向けの物件は売値の時点でスミフ側の利益率が大き過ぎて転売には不向き

[6: 物件比較中さん]

トランクルームがあるのはとても良いですね。
収納が少なくてもトランクがあれば季節ものの道具を収納できますから。
あとゴミが各階で捨てられるのはとても便利だと思いました。
下まで降りなくてもいいのはかなり楽ですからね。

[7: 匿名]

トランクルームが各戸の玄関近くにあるなら良いが地下の、それもあんまり人気がなさそうな場所に纏めてあるのは使い勝手は悪いんじゃないかな
かさばる季節物の入れ替えに地下まで往復するのは大変だよね

まあ、我が家はほとんど使わないものを入れる…かな

[8: 物件比較中さん]

トランクルームを今も使っていますが同じ町内でも歩いて数分先のレンタルです、ここなら地下にいくだけでありますから今より便利なることは間違いなく、既にトランクルームの便利さを知っていると使い倒すかなと思います。玄関そばは確かに便利ですよね、最初それも思ったのですが見かけにどう影響するかと考えて、もしかしたら生活感が出過ぎて見えない場所にしたのかもとも考えました。

[9: 匿名]

外観もわかるくらい工事が進んできたましたね。いいマンションです。でも、価格表を見せてもらってびっくり。予想より1000万円くらい高いかな。でも魅力的。超悩んでます。

[10: 匿名さん]

いくらんでも狭すぎます。

[11: 匿名]

これから家族が増える家庭には狭いかもしれませんが、ﾃﾞｨﾝｸｽ、定年後世帯でしたら、程々と思いました。
価格は確かに高いですが、駅も図書館も大型スーパーも近く、南向き地盤良しだったので購入しました。

[12: 匿名]

私は狭さ広さはあまり気にしてませんね。極端でなければ。住む場所の狭さ広さに、そこに住む人間の生活を合わせる感じですかね。要は気に入ったマンションかどうかですね。とはいえ、高すぎる物件ではあります。買うなら預金を根こそぎ投入する必要があります。超悩んでます。

[13: 匿名さん]

成城石井が入るエミオと武蔵野プレイスがオープンして武蔵境の雰囲気が変わってきたと思ったら
春には西口改札が開設され、西側にクイーンズ伊勢丹とオシャレな飲食店街がオープン予定。
東側にもショッピングセンターがオープンする予感。
南口バスロータリーのクリスマスイルミネーションといい、武蔵境がこじゃれた街になってきてますね。

[14: 匿名]

近くには住んでいないので、街の情報頂き、ありがとうございます。
引越後が楽しみです。
素敵な街になるのは嬉しいですが、住みたい町No.1のように人でごった返す街にはならないで欲しいな～と思います。
程々で静かに暮らせれば十分と思ってます、個人的にはですが…

[15: 匿名さん]

＞13さん
そうなんですよね。ほんの数年前まではすきっぷ通り商店街とヨーカドーしかない寂しい街だったのに！！
高架下にクイーンズ伊勢丹が入ると聞き驚きましたが、そういうこじゃれたスーパーが似合う街になったという事でしょうか。
武蔵野プレイスができて街の印象が変わってきたことは大きいと思います。

[16: 物件比較中さん]

>>13

突然の諸々増加予定でで面食らっています、汗。でもそれぐらい増えないとマンションの建設具合を見てると足らないでしょうね、増えたからといって外部地域からの来訪まで増えるとは思えないですから(皆さん吉祥寺に行くでしょう)、近隣住民としては便利になることはメリット満載です。あとは車の渋滞などの事前対策ができていればいいですよね。

[17: 匿名さん]

＞8さん
トランクルームと言っても民間のものとは規模がだいぶ異なってくると思うので、
ロッカー程度と認識しておいた方が良いかもしれませんよ。
せいぜい0.5畳ほどで、高さのあるものが収納できる縦長タイプではないでしょうか。
住宅専有トランクルームもあるそうですが一部の部屋に限られているのかな？

[18: 匿名]

此処はどの位売れているのか、気になります。
サンウッド吉祥寺は、入居前に賃貸募集しているようですし…
投資用となった場合、管理も心配です。
前向き購入者のスレもあんまり…見あたりませんよね

[19: 匿名さん]

そう言えばここは契約者向けの掲示板がないんですね。
入居済物件はある程度マンション内の雰囲気、設備・仕様などの
情報を仕入れられるので検討物件のものはよく見ています。
ここも、入居が近くなる頃には契約者板が作られるでしょうか？

[20: 匿名さん]

＞１８さん

現地モデルルームに行った際に営業の方に聞いたのですが、半数以上は売れたそうです。
購入者の年代は40代半ばあたりと60代ご夫婦が多いとのことでした。
“住友は完成したあとゆっくり売っていくスタイルなんですが、こちらの物件は想定外に売れ行きが好調なんです”
と言っていましたよ…セールストークでしょうけどね。
でも売れた数はさすがにウソつかないよねぇなんて思いつつ。

地下のトランクルームは１畳分でした。住宅専有トランクルームのある部屋のは、０．６畳でした。

[21: 匿名]

>20さん
ありがとうございます。
購入者の年代が具体的なので、本当に売れているようですね。
入居まで、あと半年をきりましたから、早く売れて欲しいと思います。

[23: ご近所さん]

高額物件の割に、結構売れてるみたいですね。
資産性とかいろいろと総合的に条件揃ってるみたいですし、今朝の日経にも出てた高評価「武蔵野市」の中央線物件では今後出てきそうにないところが支持されてるんでしょうか？街の潜在成長力も高そうですし。

[24: 匿名]

>今朝の日経にも出てた高評価「武蔵野市」

24hの子育て支援施設に関する内容でしょうか？
武蔵野市は他に先駆けた施策があるように思ってます。

[25: 匿名さん]

ここは首都圏全体でも他に類を見ないほどの高級物件だと思いますが。
武蔵境も代官山辺りと肩を並べる日も近いですね。

[26: 匿名さん]

契約された方の年齢層を見ると、若いご夫婦は少なくなりそうですね。
何せこの金額なので、40～60代の高収入層、いわゆるアッパー・ミドルの住人が多くなるんでしょうね。
50㎡代の契約者はどのような層が購入しているのか興味があります。

[28: 匿名さん]

日経の元記事
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49398800Q2A211C1L72000/
住み心地、武蔵野市がトップ　商業・自然とも充実

[29: ご近所さん]

これから少子化ですし、シニア世代を筆頭に中長期的なトレンドとして徐々に日常のものは徒歩圏で揃う駅近物件へと流入していくということでしょうか？
実際武蔵野市郊外の自宅を売却、あるいは老後や資産運用を視野にいれたセカンドハウスとして購入されてる方もいらっしゃるようです。恐らくあるところにはあるんですね。

[30: 匿名さん]

マンション1つ買うにも苦労している身分なので、セカンドハウスだなんて羨ましい限りです。
ここは面積が狭いので住むとしたら子育ての終わった夫婦か単身者かと想像してましたが、
運用目的にする場合の需要は十二分にありそうですね。

[31: ご近所さん]

実際貸すとしたら賃料設定は今の市況でこの物件だといくらくらいでしょうか？賃貸相場に明るい方、いらっしゃいましたらご教授ください。
条件にもよるでしょうが、1万円/坪は固いですかね？

[32: 匿名さん]

>>31
ここは坪単価考えたら2万円/坪近くで貸せないとペイ出来ないと
思いますが、充分可能だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

>>30
セカンドとして見るほど予算二余裕があったらうちもココは即買い物件ですよ、いつもそこにいるわけじゃないから駅前の騒がしさとか気にするほどでもないですもんね、たまに生活して駅前の利便性を楽しむ感じ。東京都に1戸買うならここは断然候補にしたいです。

余裕ぶってみましたが、現実はうちはココを永住目線で真剣に検討中(汗)
利便性は今更言うまでもないですよね。
慎重に考えたいのは室内環境と階と日当たり、このあたりです。

[34: 匿名さん]

＞32

坪単価2万って、って事は65平米の部屋なら約40万って事ですか？

駅近と言えども、武蔵境ごときに、いったい誰がそこまで払うんでしょうか？

買い煽りもほどほどにしてください。

[35: 匿名]

>33さん
我が家も永住です。 終の住処として決めました。
高齢になると運転も億劫になると思います。
此処は買い物便利、図書館近いで、行動範囲が狭まっても楽しめそうな場所として決めました。
環境を買った感じです。

[36: 匿名]

知り合いから、このマンションから調布の花火、見えるんじゃない？…と言われました。
何階だと見えるんでしょうか

[37: 匿名さん]

>>34
その値段で借りる人がいるからここがこの値段でも買う人が居るんだと思うけど。
あなたが思う以上にお金持ちは多いよ、この地域は。

[38: 匿名さん]

>34さん
32さんの書き込み内容は煽りのような感じがしますが、
「武蔵境ごとき」の徒歩圏外サンヴァリエ桜堤でも家賃20万円近くで借り手が付きます。

[39: 匿名さん]

見に行ったけど家族層の多い街になぜにこんなコンパクトマンション……
昔の団地みたい。
街の価値が上がってきてる分残念過ぎる。

[40: 匿名さん]

>>39
ここはファミリー層が住めるような坪単価の物件ではありませんよ。
武蔵境は坪単価の急騰で、これからは住む人の傾向も変わってくるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

34ではありませんが。

サンヴァリエ桜堤の65平米は20万もしませんよ。
せいぜい16万前後、階数にもよるとは思いますが。

「ここは駅近だから徒歩圏外のサンヴァリエ桜堤の倍の賃料で貸せる！」って！？

ちなみに三鷹の武蔵野タワーズは中層階の60平米で現状25万程度、坪単価1.3万。
なのにここが坪単価2万って、あり得ないでしょ。


デベのおいしい話は鵜呑みにしない方が良いですよ。
武蔵境がバブル状態でここが高級物件なのは認めますが、だからって高級賃貸物件となるかどうか。

そもそもここは40代から高齢者の裕福な人が「永住目的」で買う物件かと。

[42: 匿名さん]

家賃40万円ならボロ儲けだけど、そんなの有り得ないw
一番大きな部屋でせいぜい家賃30万円でしょう。

賃貸物件とした場合、20年間の収入
家賃40万円の場合〜9600万円
家賃30万円の場合〜7200万円
家賃20万円の場合〜4800万円

[43: 匿名]

>賃貸物件とした場合、20年間の収入
家賃40万円の場合～9600万円
家賃30万円の場合～7200万円
家賃20万円の場合～4800万円

でも、ここから管理費、修繕積立金、固定資産税etcを差し引くと…
資産家ではないので、此処はやはり、自分の家にしかできませんね

[44: 匿名さん]

＞39さん
都心ならこの狭さも理解できますが、武蔵境で高額なコンパクトマンションは
どこに需要があるの？という感じですね。
しかし、皆さんがおっしゃるようにこの辺の地価は高く、ファミリー向けの広さは
実現できないのが実情ではないかと思います。

[45: 匿名さん]

>43
20年経ったら家賃収入が無くなるわけじゃないからw
そもそも今時、投資としてマンション購入を考えている人なんているの？
転勤や予想外の事態が訪れた時に備えて、それなりの家賃収入を求めているのでは？

[46: 匿名さん]

>44
広さと安さを求める人は桜堤とかに流れていくんじゃないですか？
シティテラスみたいな駅前物件と比較すればかなり安いですから。
桜堤も高いと言われてますが、そんな事言ってたら武蔵野市でのマンション購入なんて無理です。
武蔵野市を一歩踏み出すと更に安くなりますから、武蔵野市に拘らないのなら他所にしといたほうが無難です。

[47: 匿名さん]

まあでもちょっとはプレミアム住戸みたいの作っても良かったもね。狭いという意見は以前の掲示板からもちょくちょく見受けられました。私立小も近くにあるし、出せるファミリーは出せますよ。管理のこともあるし、あんまり賃貸や老夫婦ばっかになるよりはファミリー層に住んでもらいたかったなー

[48: 匿名さん]

>45さん
ここ20年近く常識が固定化してるだけで、日本の不動産は世界的にみて割安と考えるのは楽観的でしょうかね？
上がり始める時は人気のあるところから・・・。
でもおっしゃるように、高いけど損をするリスクも低い物件と考えることもできますね。

[49: 匿名さん]

>>47
ここは80平米1億以上では売れない、と住友不動産が考えているのだと思うけど。
自分はそれでも売れると思うし買いたい人もいると思うが
デベがそう考えないのでは仕方が無い。

[50: 匿名]

このマンションの購入者版を作るには、どのようにしたらよいのでしょうか。
また、注意点など、ありましたらお教え下さいませんか。