シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/
所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2012-11-28 14:25:12
シティテラス武蔵境ってどうですか？その3
| No.1 |
by 匿名さん 2012-11-29 17:04:21
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ここは駅前だから来客も多そうなマンションだね。それだけにエントランスホールからして配慮されたデザインになっていると思います。
せんたく便があることには驚いた。フフ、実は我が家は既に利用中なのです。ここの場合ヨシハラクリーニングさんとの提携で配送システムじゃないから安心かも、同じせんたく便でも引っ越したら乗り換えかな。 収納豊富な間取りみたいだけど衣服はどんどん増えますからね、利用者増えるんじゃないかな。 |
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| No.2 |
建物や共用部のデザインは共感できるんですが、内装が価格帯とミスマッチな気が。。。
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| No.3 |
ここは買っても実際に住む人は少ないんじゃないでしょうか
狭いし値上がり期待で買っている投資家が多いみたいです |
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| No.4 |
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| No.5 |
高級仕様のなら別だか、スミフのマンションで値上がり利益を確保は無理！
一般向けの物件は売値の時点でスミフ側の利益率が大き過ぎて転売には不向き |
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| No.6 |
トランクルームがあるのはとても良いですね。
収納が少なくてもトランクがあれば季節ものの道具を収納できますから。 あとゴミが各階で捨てられるのはとても便利だと思いました。 下まで降りなくてもいいのはかなり楽ですからね。 |
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| No.7 |
トランクルームが各戸の玄関近くにあるなら良いが地下の、それもあんまり人気がなさそうな場所に纏めてあるのは使い勝手は悪いんじゃないかな
かさばる季節物の入れ替えに地下まで往復するのは大変だよね まあ、我が家はほとんど使わないものを入れる…かな |
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| No.8 |
トランクルームを今も使っていますが同じ町内でも歩いて数分先のレンタルです、ここなら地下にいくだけでありますから今より便利なることは間違いなく、既にトランクルームの便利さを知っていると使い倒すかなと思います。玄関そばは確かに便利ですよね、最初それも思ったのですが見かけにどう影響するかと考えて、もしかしたら生活感が出過ぎて見えない場所にしたのかもとも考えました。
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| No.9 |
外観もわかるくらい工事が進んできたましたね。いいマンションです。でも、価格表を見せてもらってびっくり。予想より1000万円くらい高いかな。でも魅力的。超悩んでます。
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| No.10 |
いくらんでも狭すぎます。
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| No.11 |
これから家族が増える家庭には狭いかもしれませんが、ﾃﾞｨﾝｸｽ、定年後世帯でしたら、程々と思いました。
価格は確かに高いですが、駅も図書館も大型スーパーも近く、南向き地盤良しだったので購入しました。 |
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| No.12 |
私は狭さ広さはあまり気にしてませんね。極端でなければ。住む場所の狭さ広さに、そこに住む人間の生活を合わせる感じですかね。要は気に入ったマンションかどうかですね。とはいえ、高すぎる物件ではあります。買うなら預金を根こそぎ投入する必要があります。超悩んでます。
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| No.13 |
成城石井が入るエミオと武蔵野プレイスがオープンして武蔵境の雰囲気が変わってきたと思ったら
春には西口改札が開設され、西側にクイーンズ伊勢丹とオシャレな飲食店街がオープン予定。 東側にもショッピングセンターがオープンする予感。 南口バスロータリーのクリスマスイルミネーションといい、武蔵境がこじゃれた街になってきてますね。 |
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| No.14 |
近くには住んでいないので、街の情報頂き、ありがとうございます。
引越後が楽しみです。 素敵な街になるのは嬉しいですが、住みたい町No.1のように人でごった返す街にはならないで欲しいな～と思います。 程々で静かに暮らせれば十分と思ってます、個人的にはですが… |
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| No.15 |
＞13さん
そうなんですよね。ほんの数年前まではすきっぷ通り商店街とヨーカドーしかない寂しい街だったのに！！ 高架下にクイーンズ伊勢丹が入ると聞き驚きましたが、そういうこじゃれたスーパーが似合う街になったという事でしょうか。 武蔵野プレイスができて街の印象が変わってきたことは大きいと思います。 |
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| No.16 |
>>13
突然の諸々増加予定でで面食らっています、汗。でもそれぐらい増えないとマンションの建設具合を見てると足らないでしょうね、増えたからといって外部地域からの来訪まで増えるとは思えないですから(皆さん吉祥寺に行くでしょう)、近隣住民としては便利になることはメリット満載です。あとは車の渋滞などの事前対策ができていればいいですよね。 |
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| No.17 |
＞8さん
トランクルームと言っても民間のものとは規模がだいぶ異なってくると思うので、 ロッカー程度と認識しておいた方が良いかもしれませんよ。 せいぜい0.5畳ほどで、高さのあるものが収納できる縦長タイプではないでしょうか。 住宅専有トランクルームもあるそうですが一部の部屋に限られているのかな？ |
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| No.18 |
此処はどの位売れているのか、気になります。
サンウッド吉祥寺は、入居前に賃貸募集しているようですし… 投資用となった場合、管理も心配です。 前向き購入者のスレもあんまり…見あたりませんよね |
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| No.19 |
そう言えばここは契約者向けの掲示板がないんですね。
入居済物件はある程度マンション内の雰囲気、設備・仕様などの 情報を仕入れられるので検討物件のものはよく見ています。 ここも、入居が近くなる頃には契約者板が作られるでしょうか？ |
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| No.20 |
＞１８さん
現地モデルルームに行った際に営業の方に聞いたのですが、半数以上は売れたそうです。 購入者の年代は40代半ばあたりと60代ご夫婦が多いとのことでした。 “住友は完成したあとゆっくり売っていくスタイルなんですが、こちらの物件は想定外に売れ行きが好調なんです” と言っていましたよ…セールストークでしょうけどね。 でも売れた数はさすがにウソつかないよねぇなんて思いつつ。 地下のトランクルームは１畳分でした。住宅専有トランクルームのある部屋のは、０．６畳でした。 |
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| No.21 |
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| No.23 |
高額物件の割に、結構売れてるみたいですね。
資産性とかいろいろと総合的に条件揃ってるみたいですし、今朝の日経にも出てた高評価「武蔵野市」の中央線物件では今後出てきそうにないところが支持されてるんでしょうか？街の潜在成長力も高そうですし。 |
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| No.24 |
>今朝の日経にも出てた高評価「武蔵野市」
24hの子育て支援施設に関する内容でしょうか？ 武蔵野市は他に先駆けた施策があるように思ってます。 |
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| No.25 |
ここは首都圏全体でも他に類を見ないほどの高級物件だと思いますが。
武蔵境も代官山辺りと肩を並べる日も近いですね。 |
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| No.26 |
契約された方の年齢層を見ると、若いご夫婦は少なくなりそうですね。
何せこの金額なので、40～60代の高収入層、いわゆるアッパー・ミドルの住人が多くなるんでしょうね。 50㎡代の契約者はどのような層が購入しているのか興味があります。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
これから少子化ですし、シニア世代を筆頭に中長期的なトレンドとして徐々に日常のものは徒歩圏で揃う駅近物件へと流入していくということでしょうか？
実際武蔵野市郊外の自宅を売却、あるいは老後や資産運用を視野にいれたセカンドハウスとして購入されてる方もいらっしゃるようです。恐らくあるところにはあるんですね。 |
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| No.30 |
マンション1つ買うにも苦労している身分なので、セカンドハウスだなんて羨ましい限りです。
ここは面積が狭いので住むとしたら子育ての終わった夫婦か単身者かと想像してましたが、 運用目的にする場合の需要は十二分にありそうですね。 |
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| No.31 |
実際貸すとしたら賃料設定は今の市況でこの物件だといくらくらいでしょうか？賃貸相場に明るい方、いらっしゃいましたらご教授ください。
条件にもよるでしょうが、1万円/坪は固いですかね？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>30
セカンドとして見るほど予算二余裕があったらうちもココは即買い物件ですよ、いつもそこにいるわけじゃないから駅前の騒がしさとか気にするほどでもないですもんね、たまに生活して駅前の利便性を楽しむ感じ。東京都に1戸買うならここは断然候補にしたいです。 余裕ぶってみましたが、現実はうちはココを永住目線で真剣に検討中(汗) 利便性は今更言うまでもないですよね。 慎重に考えたいのは室内環境と階と日当たり、このあたりです。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>33さん
我が家も永住です。 終の住処として決めました。 高齢になると運転も億劫になると思います。 此処は買い物便利、図書館近いで、行動範囲が狭まっても楽しめそうな場所として決めました。 環境を買った感じです。 |
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| No.36 |
知り合いから、このマンションから調布の花火、見えるんじゃない？…と言われました。
何階だと見えるんでしょうか |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
見に行ったけど家族層の多い街になぜにこんなコンパクトマンション……
昔の団地みたい。 街の価値が上がってきてる分残念過ぎる。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
34ではありませんが。
サンヴァリエ桜堤の65平米は20万もしませんよ。 せいぜい16万前後、階数にもよるとは思いますが。 「ここは駅近だから徒歩圏外のサンヴァリエ桜堤の倍の賃料で貸せる！」って！？ ちなみに三鷹の武蔵野タワーズは中層階の60平米で現状25万程度、坪単価1.3万。 なのにここが坪単価2万って、あり得ないでしょ。 デベのおいしい話は鵜呑みにしない方が良いですよ。 武蔵境がバブル状態でここが高級物件なのは認めますが、だからって高級賃貸物件となるかどうか。 そもそもここは40代から高齢者の裕福な人が「永住目的」で買う物件かと。 |
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| No.42 |
家賃40万円ならボロ儲けだけど、そんなの有り得ないw
一番大きな部屋でせいぜい家賃30万円でしょう。 賃貸物件とした場合、20年間の収入 家賃40万円の場合〜9600万円 家賃30万円の場合〜7200万円 家賃20万円の場合〜4800万円 |
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| No.43 |
>賃貸物件とした場合、20年間の収入
家賃40万円の場合～9600万円 家賃30万円の場合～7200万円 家賃20万円の場合～4800万円 でも、ここから管理費、修繕積立金、固定資産税etcを差し引くと… 資産家ではないので、此処はやはり、自分の家にしかできませんね |
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| No.44 |
＞39さん
都心ならこの狭さも理解できますが、武蔵境で高額なコンパクトマンションは どこに需要があるの？という感じですね。 しかし、皆さんがおっしゃるようにこの辺の地価は高く、ファミリー向けの広さは 実現できないのが実情ではないかと思います。 |
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| No.45 |
>43
20年経ったら家賃収入が無くなるわけじゃないからw そもそも今時、投資としてマンション購入を考えている人なんているの？ 転勤や予想外の事態が訪れた時に備えて、それなりの家賃収入を求めているのでは？ |
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| No.46 |
>44
広さと安さを求める人は桜堤とかに流れていくんじゃないですか？ シティテラスみたいな駅前物件と比較すればかなり安いですから。 桜堤も高いと言われてますが、そんな事言ってたら武蔵野市でのマンション購入なんて無理です。 武蔵野市を一歩踏み出すと更に安くなりますから、武蔵野市に拘らないのなら他所にしといたほうが無難です。 |
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| No.47 |
まあでもちょっとはプレミアム住戸みたいの作っても良かったもね。狭いという意見は以前の掲示板からもちょくちょく見受けられました。私立小も近くにあるし、出せるファミリーは出せますよ。管理のこともあるし、あんまり賃貸や老夫婦ばっかになるよりはファミリー層に住んでもらいたかったなー
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| No.48 |
>45さん
ここ20年近く常識が固定化してるだけで、日本の不動産は世界的にみて割安と考えるのは楽観的でしょうかね？ 上がり始める時は人気のあるところから・・・。 でもおっしゃるように、高いけど損をするリスクも低い物件と考えることもできますね。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
このマンションの購入者版を作るには、どのようにしたらよいのでしょうか。
また、注意点など、ありましたらお教え下さいませんか。 |
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| No.51 |
>49
単に利益率重視なだけでは？ 作る側からすればこんなに楽な現場はありません。一昔前に多く見られた限りなく単一仕様→大量発注→低原価率→高利益率マンションの典型。団地の考え方を今風に大型化・高級化させてるだけにしか見えないのは自分だけでしょうか？ 内装の選択肢少なく面積・間取りも単一。これをプレミアム物件として都心並みの坪単価で売ることが出来るのは物件そのものの価値と住友のセールストークがしっかりしてるからでしょう。可処分所得の多い方を流入させるのですから結果的に地域のステータスアップにも貢献してくれるでしょうね。 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
先月末にインテリア相談会へ行ってきましたが、参加された方いらっしゃいますでしょうか。
この購入者版を作って下さった方、ありがとうございました。 |
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| No.54 |
杉並～武蔵野エリアであれこれ見てきましたが当方にとってはここまで良い立地は他にありませんでした。
新しい図書館の隣、風俗娯楽施設が周辺にできない、ということで武蔵野タワーズより価値が上。 駅からの近さ、子供の通学路、病院や買い物といった日常生活という点で、御殿山ハウスより上。 だから買った人は正しいとはおもう。 当方諦めましたが他のデベだったらどのような計画にしてくれたんだろうと思ってます。 この場所で販売に苦戦するとしたら新宿なんかにモデルルームをおいてわけわからんコンパクトマンションにしてしまった計画ミスのせい。 |
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| No.55 |
まさしく！立地はいいけど仕様がいやでここは止めました
周辺から見上げると、まさに団地 どの部屋も丸見え |
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| No.56 |
三井や野村だったらどんな計画にしましたかね？
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| No.57 |
契約したけど…
三井、野村だったら内装&収納等、もっと良かったかなぁ～と思ったりもします。 環境と利便性優先で決めました｡ 何もかも、満足なんてないですよね 内装などは、住めば都…と 思ってます。 |
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| No.58 |
＞＞５４さん
おっしゃる通り！ |
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| No.59 |
大京でもザ・ライオンズシリーズでもっとユーザのニーズを満足する選択肢の多いものにしてくれたのではと思うと残念。これからもっと街自体が成長するすごくいい場所なのに。。。
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| No.60 |
皆さんの望むようなマンションにしたら、坪400を超えて
ほとんどが億の部屋だらけになると思いますが、 武蔵境でそんな値段のマンションが受け入れられるとは思えない このマンションの狭い部屋で部屋数が有る程度、というのは妥協の産物でしょう 5000-7000万円台なら十分に買えますからね ファミリーは狭すぎて無理でしょうが |
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| No.61 |
大京といえば北口駅前で今ライオンズが売り出し中ですね。あちらは仕様も間取りも随分と工夫が見られ、上手く作ったなと思いましたが、掲示板を見てみると商店街の真ん中という立地について賛否両論あるようで意見が飛び交ってました。完璧な物件なんてないってことですね。武蔵境は開発が進むみたいなのでどちらも住めば都と思います。
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| No.62 |
>61さん
そうですよね ライオンズでも、シティテラスでも、それぞれの方が気に入って決めたものですから 団地みたいだ、外から部屋が丸見えだと言う方もありましたが、ホテルライクと言われる内廊下には内廊下なりの良し悪しもあると思います。それに、外から部屋が見えない住戸って想像できません どんなマンションでも覗きたい人からは覗かれるかと… カーテンすれば、問題なしです |
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| No.63 |
61さん
商店街の真ん中と言っても、すきっぷ通りのゆる～い雰囲気なので 騒音など生活に影響が出るとは思えない環境です。 住宅街と比べればセキュリティ上での問題が出てきそうですが、 セキュリティシステムも厚くセコムと大京がダブルで監視しているようです。 |
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| No.64 |
先日現地MRを見に行きました。
外廊下が鉄柵なのは意外でしたが、室内はなかなか良かったですよ。 MRは4階でしたが陽当たりが良く、とても明るかったです。 やはり全戸南向きは良いですね。 |
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| No.65 |
＞＞６４ ４Ｆで明るいというのは意外でした、それより上の階はどれも期待できると判断していいですよね。
駅前で低層階でも日当たりがいいかあ～、どうしようかな。 中央線の各駅停車の中でも武蔵境はいろんな意味でレベルが高いと思ってるんですよ。 吉祥寺が傍なのは誰しも知っていることですけど、下りもあの立川か国分寺からは特急に乗れますから、八王子や更に甲府方面に行くにも便利なんですよね～。 東へ西へと行き先が変わる自分にはいい場所だと思っています。 |
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| No.66 |
>65さん
MRの部屋からは左手前方に他のMSの玄関先が見えました。 右手前はNTTか何かだと思いますが、気になりませんでした。そして、その先に山並みも見えましたよ 将来に渡っては分かりませんが… 見に行かれてみては如何でしょうか。 あ、私はスミフ社員ではなく、契約した者です、念のため…。(^^;) |
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| No.67 |
でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。富士山見えるだけで資産価値違うと一般には言いますし、、、ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9〜10Fくらいだったでしょうかね？間違いないのは二桁階？契約済あるいはご存知の方いたら御教授プリーズ。
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| No.68 |
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| No.69 |
武蔵境＝代官山？さすがに少し過大評価では？？代官山に失礼かと。。。
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| No.70 |
さすがに代官山は言いすぎじゃないかな
ここの相場はだいたい白金台のプラウドと同じぐらいみたいです |
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| No.71 |
それじゃ吉祥寺の物件は白金台より遥かに高いのか。
三鷹駅前は武蔵境より高いし、武蔵野市は本当に高いな。 |
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| No.72 |
まとまった土地が出ないみたいですからねー。特に駅前は。
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| No.73 |
ここも高いですが、吉祥寺と三鷹はちょっと手が出せません。
うちは多摩川線を利用するので武蔵境が便利なんですよね。 そう言えば1月2日は餅つき大会を開催するようですが、予約なしでふらっと出向いても 入れるのでしょうか？ |
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| No.74 |
まとまった土地あるよ。
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| No.75 |
纏まった土地があっても、南側が抜けているとか駅近、買い物便利などの環境はどうなのでしょう。
シティテラスと似た環境は そうは出ないと思っていますが…。 |
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| No.76 |
>67さん
>でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。 →中央線から富士山が見えると聞いた事があります。 丹沢？が見えても、富士山はダメでしょうか？ >ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9～10Fくらいだったでしょうかね？ →西側は9階建ての老人ホームで、プラス棟やで10階位だったと思います。 セットバック上の…とは何ですか？ あまり詳しくないので、教えて頂けますでしょうか。 |
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| No.77 |
総武線が三鷹までだから武蔵境は三鷹、吉祥寺に比べてかなり土地が安くなる。
でも他の地域から休日に人が来るってことがないから 住宅地としては落ち着いててかなりいい。 駅近くに日赤もあるし。 ただマンションよりも戸建てを建てる場所だと思うけどね。 |
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| No.78 |
ですが徒歩圏の庭付き戸建はちょっと手が出ない値段では。駅前の利便性やマンションのセキュリティの方に魅力を感じる人も多いと思います。
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| No.79 |
>71
こんなんありました。 http://netallica.yahoo.co.jp/news/20130101-00000039-cobs ――都内はとにかく土地が高いと言われていますが、高額な所ではどれくらいなのでしょうか？ そうですね……銀座や恵比寿などの商業用の土地でしたら、坪数千万円で取引されている場所もありますが、住宅用の土地でしたら、私の知っている限りでは、高い所で坪300万円～400万円以上で取り引きされていますね。 ――ということは、30坪の住宅用の敷地が欲しい場合は1億円近くの値段になってしまうのですね……。やっぱり一番高いのは白金台や田園調布あたりの土地なのですか？ いえ、実は吉祥寺なんです。吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地なんですが、あの一角はものすごく高いんです。リーマンショックの後にも関わらず、坪400万円くらいで取り引きされたんですよ。 |
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| No.80 |
>79
吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地といえば、有名漫画家の楳○先生のご自宅のある辺りですかね。あの辺りは確かに閑静な住宅街でいいですよね。でも坪400万円とは驚きです。吉祥寺は特別でしょうが同じ武蔵野市の三鷹駅北口辺りや再開発整備できれいになっる武蔵境駅前周辺もこれから値段が上がるのでは？ |
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| No.81 |
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| No.82 |
81はいわゆる釣りレス（誰かが反応するのを楽しむレス）なのでスル―がいいでしょう。
このエリアが坪500になると本気で思っている人はいないでしょう。 |
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| No.83 |
はい、では冷静に。
境は駅近の住環境もよいので戸建とも比較しました。 http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/area_tokyo.html#data_top このデータで見ると2013年1月現在の境一丁目の坪単価199万円。 境南町二丁目や境二丁目といった駅徒歩5～10分の住宅地が坪150万円。このあたり30坪の土地購入に４５００～６０００万、家を建てると６０００～８０００万円。40坪の庭付き戸建には億の単位も見えてくる。代官山との比較には悪意を感じるが、歩いてみるとなかなか品のある街並みだったりしますよ。 |
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| No.84 |
公式ホームページのインフォメーションに
「70Eタイプ（3LD・K＋WIC）ラストチャンスです！」と書かれてますが、 そもそも間取りが確認できないのでどのような部屋かも解らず。 モデルルームに行く以外に確認する方法はないのでしょうか。 |
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| No.85 |
駅にすごく近くて利便性がいいですよね。
戸建てにはお庭などその魅力がありますが、 マンションもセキュリティやいろいろ便利なところがあるので、 マンションで考えています。 実際の部屋をみて、納得いったら検討しようと考えています。 |
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| No.86 |
タノジです。全プラン同じです。
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| No.87 |
間取りはあまり気にしなくて大丈夫ですよ。利便性よく、図書館の隣です。
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| No.88 |
ここの図書館はやたら大きく、食事までとれる相当な施設!
なんでか、あまり利用しないけど |
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| No.89 |
間取り気にしますよ！！
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| No.90 |
>89さん
北側廊下に面して2部屋並んで約6畳と5畳位。 真ん中にキッチンとお風呂が廊下を挟んであります。 南側にリビング11～2畳と5畳の部屋。 玄関は東西の面にお隣と向かい合っていて、3LDKの中住戸のトイレは玄関のほぼ正面にあったかと…。 ざっくりですが、こんな感じでした。 キッチン横にお風呂場なので、家事導線が良さそうです。 また、キッチン上部につり戸棚がないので、対面でも全体が明るくスッキリした感じでした。 どちらにしても、検討されるなら一度MRへ行かれたら資料も価格も分かるのでは？ |
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| No.91 |
間取りは廊下面積を少なくするなど工夫が見られますが、戸数の割にバリエーションが極端に少なく、びっくりするくらいほぼどれも同じです。
でも間取りを文字で伝えるのには限界があるので、気になるのであれば現地MRへいって見てはいかがでしょうか。 坪単価も高いですしスミフは売り方含め安売りしてません。よって平均価格帯や間取り等の情報公開も限定的で、逆にMR来場者には相手を見ながらきちんと対応している印象です。 |
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| No.92 |
現地MR見てきました。駅近、目の前がヨーカドー、図書館、と立地は本当に良いです。ただ…ファミリーには厳しい狭さでした。作りもちょっと安っぽい感じがどこか、アパートのよう…定年後の、老夫婦2人でしたら、ぴったりかもしれません。とにかく、場所は暮らしやすくて魅力的でした。
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| No.93 |
狭いですよね……
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| No.94 |
せめて70㎡はあると、良かったのですが。。
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| No.95 |
ここで８０以上欲しい人は戸建てでって考えてるんじゃないの？
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| No.96 |
武蔵境徒歩２分で戸建は無理でしょ。
広い部屋も需要あると思うけどなぁ。 |
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| No.97 |
MＲ行ってきました。１８階までで６８㎡ぐらいで６６００万ぐらいでしたね。
下もほぼ６０００万代、やはり高い。 ただ、南向きで日が入るし駅前で南側に大きく敷地を持つのは魅力的でした。 やっぱり、立地は最高に良いですね。 ７０㎡以上欲しいですが、スミフ営業には駅前で南向きで８０㎡だと７０００～８０００万すると言われ、 確かに納得はできます。 ここが５０００万代だと買えるんだけどね。絶対に値引きしないのかな？ モデルルームが将来的に安くなればと狙っています。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
管理費や修繕って単純に戸数で割るんでしたっけ？
戸数を減らせば各住戸の面積は広くできたとは思いますがその分各世帯のランニング負担が大きくなるとすれば、バランス的にはこれで良かったのかなーと思うんですが。 駅前ですしね、うちは面積をこれで良しとして立地を高く評価しました。 |
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| No.100 |
現地ＭＲでがっかりしてきた一人です。
間取りや仕様はいじれますが、広さは変えられませんから……。皆さんおっしゃるように、立地は文句ないので、狭さには目をつむって場所を買おうと思いましたが、それならもっと都心に住みたいという気もしてしまう。 個人的には80平米8000万～でも需要のある街だと思うし、そういう部屋があったらもっと真剣に考えましたが、デベは武蔵境をそこまで評価はしてないのでしょう。 それにしてもここまで利益効率重視の造りだとせっかくの立地が泣くと思いました。売れ行きはいいようですが、ね。 |
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| No.101 |
都心MSで駅近、図書館近、大型スーパー近、南向き陽当たり良しなんて同じ価格帯でありますか？
いろいろ調べましたが、日常生活に必要なものが身近に揃っている物件は、そうはないと思います。 |
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| No.102 |
武蔵境はいい街だと思うけど坪３３０付近って普通に都心のマンションも買える値段じゃん。
いくらなんでも高すぎでしょ。 中央線沿いってなんでこんな過大評価なの？しかも都下って地下鉄ないから不便だし |
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| No.103 |
土地が高いからじゃないですか？
土地の値段は需給で決まるから、供給が少ないのか需要が多いのか分かりませんけど。 武蔵境は商業地価、住宅地価共に高いようです。 一部の山手線駅前より高いみたいです。 |
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| No.104 |
スミフの社員が言ってたけど、三鷹のタワーズで坪４００万で武蔵小金井のタワーで坪３２０万ぐらいだったよ。
坪３００あれば、都心も買えるけど、駅近で大型スパーあって総合病院あって図書館あって…南向きで日当たり良く五月蠅くなくって地盤もよい、あまり無いよね。 都心であればいいって訳でも無いんだし、無暗に都心と比べても意味ないよね。 てか、皆さんの言う都心ってどこなんだろうね？６０００万で買えるここぐらいな都心を教えてほしい。 |
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| No.105 |
一度住むと自発的に転出する人が少ない→人口流入傾向（全体は人口減の中で）→そんなことを長く繰り返してるから供給される土地が限られてる（強い地主も多い）＆中央線も以前より強くなった気が（車輌が新しくなったから？）＆JRの積極的な開発とイメージアップ（金のあるところに資本投下を優先するのは定石）・・・のスパイラルアップ。他にもたくさん理由があると思うけど（緑が多く住みやすいとか、地元に誇りを持ってる人が多いとか、変な人が住んでる感じがするから子育て安心とか）ザックリ言うとそんな理由では？
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| No.106 |
もとい。
変な人が住んでる感じがするから ↓ 変な人が住んでる感じがしないから |
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| No.107 |
>>104 正直坪３３０なら新宿区のいい場所のマンションでも買えるわ
大型スーパーってイトーヨーカドーのちょっと品質よくなったバージョンやん 新宿区の中のいい場所だったらもちろん近くにいい総合病院あり（たとえば慶応など） 日本有数にデパートも近い 地盤もいい 武蔵境は穏やかで緑が多い環境のわりに生活利便性も悪くないってところだけだよね 正直都下は交通アクセス悪いよ。まあ引退した老夫婦とかにはいい街かもしれないけどね 個人的に地下鉄通ってないところは不便 |
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| No.108 |
なるほど、新宿ね…
新宿のいいとこって、デパートあるの？ 砂土原や神楽坂なんかはいいとこだけど、慶応ってことは信濃町だよね… 6000万じゃ南向きで立地の良い３Ｌ買えないよ…中央線・総武線は結構見たけど。 子供いなきゃ２Ｌで都心も良いけどね、スーパー近いのは都心少ない、境は成城石井とかクイーンズ伊勢丹も出来るしね。 品濃町あたりスーパーとか、少ないよね。 >武蔵境は穏やかで緑が多い環境のわりに生活利便性も悪くないってところだけだよね 何気にそれかなり重要なんですけどね、私には。 地下鉄ないと不便なら、中央線はそもそも選ばないでしょ？ 因みに新宿に住んでたけど、地下鉄も便利だけど…やっぱＪＲも便利なんだよね、駅前に何でもあるから。 |
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| No.109 |
本当に場所は良いと思うのです。ただ、武蔵野市の一番はじっこで、三鷹をこえたら郊外、のイメージがあるので、中も外も6000万以上するように見えないマンションだなぁとは思いました。。この辺りの地価に詳しい人なら別ですが…
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| No.110 |
追加。でも、人に見せるために購入する訳でないし、実際、住んだら便利さを毎日実感出来て、気に入るんだろうなーと思いましたよ！2人めの子供が出来たらちょっと厳しめですが…
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
だから個人の価値観だって。
子供がいたり広々と緑が多くて地盤がいいところで生活利便も悪くないところに住みたいと思うのであれば いいんじゃないでしょうか武蔵境でも。このマンションは住友価格だなあと思いますが ただ自分の感覚では武蔵境は地下鉄もないうえ新宿や東京駅から遠すぎる ６０００万台っていってますけど６０㎡台でしょ？坪単価で言ってください。ここは坪単価３３０万です その価格だったら都心の交通利便性と生活利便性もいい場所を買える可能性はあります 自分の価値観だったら武蔵境にそんな価値を見いだせないということです 個人的には吉祥寺や三鷹も過大評価されてると思いますけどね。 |
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| No.114 |
>ただ自分の感覚では武蔵境は地下鉄もないうえ新宿や東京駅から遠すぎる
この条件と価格を重視するのであれば、山手線東部又は北部で探されたほうが絶対お得だと思います。 東京市部板を見ているのが不思議ですが、ここはバランスが良いという駅（エリア）はありましたか？ |
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| No.115 |
ここは「○○ってどうですか？」という掲示板なので、他にもっとありそうだよ…と親切心から書き込みされているのかなぁ～と読ませて頂いております。
都心で駅遠、最寄りはコンビニなら同じような価格帯があるかもしれませんが、ご家族、特に女性は大変ですよね 足りない物をちょっと買うにも自転車や車が必要では、ね |
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| No.116 |
ホント、価値観ですよね！
生活利便性は最高なにで、住んで後悔する物件ではないとは感じました。 地盤も良いですし。 ただ、一般的に見て高級だと言われている三軒茶屋や、学芸大学辺りも買えてしまうような値段でこの狭さとなったら迷ってしまうのです。 人によっては武蔵境、埼玉千葉と変わらない印象なので、、(埼玉千葉の方すみません…割高感があると言う意味です) 72㎡くらいあって、もう少し仕様に高級感があれば、踏み切れたのですが。 とは言え、将来貸したり売ったりするのは、しやすそうだし、きっと売れ残りは無さそうな印象なので、未だ焦りつつ検討中です。 |
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| No.117 |
116です。上記の街ははもちろん、駅徒歩2分ではないのは理解しての、比較検討中です(>_<)
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| No.118 |
いやだから情弱にもほどがある。今まで物件見てきたけど都心の駅近でも（都心でもピンキリ）坪３３０ぐらい買えますから
ここの住民か営業か武蔵境住民か知らないけど必死ですね笑 まあいいんじゃないでしょうか個人の価値観なので。何に価値を見出すかは人それぞれです |
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| No.119 |
価値観の違いは大きいですね。
不動の人気を誇る吉祥寺でさえ「ゴミゴミして嫌い」「都下なのにどこがいいの」みたいな意見はありますから。 武蔵境だと尚更そういった意見が多いのは当然かなと思います。 ただ武蔵境がこの数年で勢いが出てきたのは確かです。 高級スーパーと言われる成城石井が出来ただけで驚きでしたが、今度はクイーンズ伊勢丹の出店です。 噴水とイルミネーションが見事な南口広場と隣接する公園。 高架下ショッピングセンターはまだまだ広がりますし、日医大キャンバスが移転予定と成長が見込まれます。 そして評判がすこぶる良い武蔵野プレイスの存在。 https://twitter.com/mp_studies 武蔵境が住みたい街、住んでみたい街ランキングに入るようになる程変わってきてます。 人気の吉祥寺まで近いといった武蔵境以外の要素もあるかもしれません。 やはり武蔵境にこの額は出せないという人は沢山いると思いますが、出せる人も増えてきているのだと思います。 建物に関しては・・・ 高くなってもいいから80㎡欲しかったという意見はファミリー世帯ならありますよね。 |
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| No.120 |
武蔵境の街自体は確かにいい街だと思いますよ
特にこの物件があるほうは暮らしやすそうです。 吉祥寺みたいに駅周辺ごみごみしてて人は無駄に多い街と違ってね |
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| No.121 |
あら、私のこと？必死に思えました？？
勿論、営業ではありませんし、まだ住人でもありません。 別に早く売れて欲しいなんて心配していません｡ 感じた良い印象をレスすると営業ですか…。 もしかして、都心他社物件の営業さんですか？(笑) |
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| No.122 |
これまた価値観ですが、その値段でなく、内容として「高い」と感じてしまう人も少なくはないはず…
もちろん、納得して買われた方も多いと思いますが。 この辺りの相場に詳しくない友人、家族を招待したら、たぶん、5000万くらいかな、と思われる物件だと思います。駅近でも。 |
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| No.123 |
確かに、今は武蔵境は、自分は武蔵野市です、と言うときちょっと恥ずかしいかな、ギリギリ過ぎて…
これから変わるといいな～と思ってます。 |
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| No.124 |
そうですね、価値観は人それぞれですね。
確かに6千万後半は、高いです。 床材をみても、見合った高級感ないとの意見も頷けます。 我が家の決め手は、物件が武蔵境南口で駅近、ヨーカ堂&図書館至近、南面陽当たり良好の環境重視です。 高級感の有無は、あれば尚良かった…位でしょうか。 生活で日々実感するのは、住まいの高級感でしょうか？ 高級感に浸るのは、長くても入居一年位。 しかし、生活の利便性は住んでいる間、都度都度実感するものと思いました。 いろいろな意見も読みますが、我が家は決めて良かったと思ってます。 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
123です。言葉が足りませんでした。普段から武蔵境です、と言っていますが、言うには…と言う意味です。ただ、武蔵野プレイスの設立から武蔵境のイメージもどんどん良くなっているし、もっと発展するのでは？と期待しています。戸建ての三鷹で探して、武蔵境になりましたが、今は緑も多く三鷹より住みやすくて良かったと思っています。駅前の目立つマンションが気になり、関係ないのに口を出してすみません…
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| No.127 |
>126
「武蔵野市」と答えると範囲が広くてイメージが湧かないという理由で「武蔵境」と答えるものだと思ってました。 「武蔵野市」と答えて何で恥ずかしいのか私も分からないです。 市役所付近や八幡町、桜堤なんかだと駅名では微妙なので「武蔵野市です」と言ってると思いますが。 |
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| No.128 |
吉祥寺、三鷹が高くて買えなかった思いがあったのでつい…
確かに桜堤とか、なるほど、全くそうですね！ 変なことを書き、申し訳ないです。削除して下さっても大丈夫です(>_<) |
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| No.129 |
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| No.130 |
113．118さん
坪330を７２㎡だと… 普通に計算して7100万を超えますよ？ 言いたい事はなんとなくわかるのですが、支離滅裂すぎませんか？ 「坪いくらだと～が買える」は解るのですが、総額6000万高い・坪３３０万であれば都心も買える・７２㎡は欲しい。なにか矛盾が酷くないですか？ 7000万円以上だせば、都心も買えますが6000万円台だと限られます。 ７０㎡以上欲しければ、坪３３０万の地域は買えません=都心は買えないのでは？ |
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| No.131 |
因みに私も新宿・中野・杉並など色々と見ましたが、坪単価や高級感など…比較して比較して、買い得を求めるって疲れません？
内装が高級なのも良いですけど、別に内装だけで選ぶ訳ではないですしね。坪単価も６７㎡か７２㎡かで決める事もないですし、廊下が無くて７０㎡の物件と致命的な差は感じなかったですし、結局は使い勝手でしょ？まぁ価値観ですけどね。 駅徒歩と日差しと買い物利便と環境が家族と自分の為には優先されますからね。6000万代でこれらの条件に合致する都心があれば検討しましたけど…私の探す限りなかったですね。 総額で7000万も8000万も出せれば、坪単価とか80㎡とか言えるのかもしれませんけどね、ちょっとそこまでは出せないので… |
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| No.132 |
スミフのマンションは無意味に高いのはここだけでは無いからなぁ
売れない値段を付けて、ノルマをかして社員を使い捨てするのが、会社方針みたいだからね スミフを調べてみな |
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| No.133 |
でも少なくともここは売れているのでは？
何か嫌なことでもされたんですか |
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| No.134 |
ここが、購入者用のスレッドではなく、どちらかというと比較して検討するスレッドだからではないでしょうか。
プラス要素しかなければ、迷いもしませんし、それぞれ販売期間開始日後、即売、抽選くらいの大人気物件になるのでは…誰にとっても完璧な物件はないから、何かしらマイナスの要素はあってしかたないかな、と思います。 |
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| No.135 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.136 |
>119
たしかに日本医科大が武蔵境にキャンパス移転を計画してるようですね。事業計画によると将来的に獣医生命科学大との合併を視野に入れてるとの記載があるので将来的にここに日本医科大の大学病院とかできると嬉しいのですが。 |
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| No.137 |
このスレ、この物件買った人が必死だね笑
もちろん十分いいマンションだと思いますよ 住友の値付け笑 ですけど |
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| No.138 |
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| No.139 |
>137
この物件購入者が必死だ言われますが、なぜ必死だと思われるのでしょうか？ 抽選完売物件になる事をことさら望んでないし、必要もないです。 どう売るかは、スミフが決めればよいことですし、MSはどれも高い買い物ですから、各家庭で決めれば良い事ではないでしょうか。 購入者を侮蔑するような度々の発言の意図は何でしょうか。 スレ主は男性？と思われますが、そんなだからの今じゃないかしらと失礼ながら思ってしまいました。 もっとご自身と向き合った方が宜しいかと…。 ご不快でしたら、失礼ですが。 |
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| No.140 | ||
| No.141 |
>>139ちゃんと日本語しゃべれるようになってください
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| No.142 |
ここと西麻布の新築物件がだいたい同じぐらいの坪単価ですが
両方を比較して、必ずしも多くの人が西麻布を選ぶわけではありません。 つまり、武蔵境の坪単価と評価が上昇を続けていて これからもさらに上が見込めるから、ここを投資用として購入する人もいるのだと思いますが。 |
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| No.143 |
No.142
気になって調べたけど…西麻布のマンションの一つは 坪３２５万からみたいですね。 坪３２５が７０㎡～７２㎡だと 6,881万～7078万ですね。 高いですね。 この辺りは標準相場は坪４４５万みたいですね。 http://goodmansion.seesaa.net/article/276242701.html 坪単価でみる人は、早く買わなきゃですね！ 武蔵境は下が６７～６８㎡で６０００万だから、坪は２９１万ですよね？ 一番上で６７００万だったから…坪３３０万ですね。坪３２５万ってどの数字なんですか？ |
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| No.144 |
ごめんなさい、No.143間違えました、誰も３２５万とは言ってないですね。このマンションが坪３３０万って言う人がいるので・・・間違えました
坪３２５～と… 坪～３３０万だとだいぶ感じが違うと思うのだけどもと思い書きました。 |
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| No.145 |
>144さん
シティテラス武蔵境は坪291〜330万円。 サンウッド西麻布は坪325〜393万円。 中間値は310万円と360万円ですから価格帯が全然違います。 さすがに142さんが言っている物件とは違うものだと思います。 |
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| No.146 |
No.145さん
確かにそうかもですね、だとするとNo.142さんの言う西麻布ってどこですかね？ パークハウス西麻布も北側の低層２Ｌが坪３４１万みたいだし… http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1345.html ここで坪単価を連呼する人達のおかげで、坪単価を気にする様になったけど、７０㎡～７２㎡とか８０㎡を都心で買うと、６００万から６５００万で買うには坪２８３万～２９８万でしか買えない。８０㎡だと坪２４７～２６８万ですよ・・・・ そんな安い物件を是非教えて欲しいですね、同じような条件で。 つまり、新宿区や西麻布で日当たり良く南向きで住環境が良好なマンションを、坪３００万以下で７０～８０㎡をさがすか、相場なりに３４０万前後からの坪単価で、７０㎡～８０㎡を7,199万～8,228万で買うという事なんですよね… 合理的に考えれば考えるほどネガティブな人の言動に矛盾を感じるよ。 たぶんそれが感情的や情緒的と言われる要素だと思います。 |
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| No.147 |
100です。久しぶりに覗いてみたら、書き込みが増えてますね。
都心の物件と比較する書き込みが多く、もしかしたら私が「この狭さだと都心のマンションの方が買いたくなる」と書いたのがきっかけ？と、自意識過剰ながら思ってしまいました。 私の場合は帰省と通勤の都合上、中央線で探してますので、都心といってもブランド街ではなく中野や新宿、各停で神楽坂、市ヶ谷、飯田橋あたりの中古物件も見てます。そうしたエリアより武蔵境を選ぼうと思ったのは、子育てのためです。武蔵境までくだるのなら戸建が理想的ですがマンション希望なので、こちらを考えました。武蔵境なのに、この値段、この狭さ。 |
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| No.148 |
147です、すみません操作ミスで途中で送ってしまいました。要するに中途半端な物件だと思った次第です。いったいどういう層を狙って建てたのかと聞きたい物件でした。あと10m2あったら、本当に魅力的なマンションだったなーと。
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| No.149 |
>>146
しかし武蔵境でも80平米で6000万円台の値段の物件は存在しない。 ここの坪単価が平均坪310ぐらいだとすると、80平米なら7000万円台後半ということになる。 つまり、もっと広い部屋が6000万円台で欲しいなら、中央線であれば 八王子辺りまで下るしかないし、ここはまだ住友による残戸の値上げの可能性もあるということかと。 |
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| No.150 |
中央線の駅近物件はどこも60㎡台が増えてますね。
どういう理由か分かりませんけど。 値段ですが北口のライオンズも坪300万超ですし、これが武蔵境の相場になってきたということでしょう。 駅ずらして東小金井にすれば値段はガクッと落ちます。 不満をここで訴えても何も変わりませんので、他で探したほうが得策です。 都心で図書館、商業施設、駅直近、南向きでこの価格を探すのも悪くないですが。 |
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| No.151 |
ライオンズが３００ごえ？明らかにこの物件より全然安いよあっちのほうが。もちろんこの住友のほうが環境はいいけどね
駅までの距離は同じでも。でもあっちも仕様悪くないしリセールはあっちのほうが値下がりはしないだろうね元が安いから |
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| No.152 |
小金井市はゴミ問題があるからなあ
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| No.153 |
No.151さん
ライオンズは南向きで、隣が気にならない部屋は坪３００オーバーですよ？ 西向きや低層は安いけどね。 あなたの言うように、駅の北側で隣がパチンコ屋の低層と駅南の環境は大きく違いますしね。 それこそ、駅近で利便だけ求めるならば、都心でもいいかもですね。 南向き・図書館とスパー隣接で日当たり良好でライオンズと同じ金額で、坪単価も安くて…って言っても始まらないですよね。そんな好立地が安くで出てくる事は少ないですから。 別に武蔵境でなくても、西向きとかで隣至近で内装良く道路隣接という物件は「坪単価」で安くあるかもですね。 あくまで「坪単価」でみればですけど。 |
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| No.154 |
No.148さん
どのマンションも、値段そのままであと１０㎡大きくなれば「魅力的」になりますよ。 値段が高い「しかも」狭い。 それは、住居に求める趣旨が絞れて無いだけでは？ 武蔵境で南向きで日あたり良くて６７㎡+１０㎡は７７㎡から８０㎡をライオンズより「安く」買うって現実的ですか？ 中古物件と新築では、少し前提が変わりますしね。誰かは都心の新築・西麻布も買えるといっていたし。 値段中心に考えれば、同じような条件で同じような広さは都心は買えません。つまりもっと狭くなる。 広さ中心に考えれば、同じような条件で同じような金額は都心は買えません。もっと高くなります。 たぶん、中途半端なのは嫌な言い方かもしれませんがNo.148自身かもしれません。武蔵境で戸建買えました？ 安くでありました？ どういう層を狙っているかより…No.148さんのご希望に適うモノはあるのかな？って単純に思いますよ。 誰かが言うように、八王子あたりを見てるなら解りますが、都心で見ているのに何故No.148さんの様な意見になるのかが、非常に疑問なのです。武蔵境で条件にあう戸建があったのか、都心で広くて安く環境が良いのはあったのか、を言ってもらえばかなり建設的な意見になると思うのですが… ありもしない前提をあれこれ言っても仕方が無くないですか？ |
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| No.155 |
西麻布のマンションは東向きですから坪単価だけでは比較できないかと。
南向き日当り良好というだけで1,000万高くなることもあるようですし。 ちなみに、ここが相場よりも高めだと感じるのは武蔵野市営駐輪場分の 土地の価格が上乗せされているからかな。 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
駅前でも国分寺、立川、八王子に行けば余裕
三鷹より東で新築駅近探せばどこも相応の値段になる |
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| No.158 |
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| No.159 |
子育て環境重視なら、もっと西だったり、駅から離れるのもいい気がする。
８０m2欲しいって事だし、子育て考えたらそうだよねって共感。 それにしても「お好みの物は、ご予算内では買えません!」的な、場所や価格ばかりの話題で、なんだかなぁ。。。 |
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| No.160 |
確かに、武蔵境まで(三鷹より先）くれば、駅前でも75から80の部屋が欲しいところですよね。
昔の何もない境を知ってるだけに、相場も高くなり大きさも小さい部屋が時代の変化を感じさせる。 子育て環境なら、ライオンズでなく桜堤なんかもいいけどいかんせん駅から遠い。 ここが住友でなく、他のデベならもっと安くて広く出してたのかなぁっと残念に思うよ。 仕様は高級でなくてもいからターゲットをこの環境にマッチする子育て世代にしてほしかった。 |
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| No.161 |
今や山手線の内側地域でもここより安く買える物件は少なくない。
ここは基本的に年収1500万ぐらいの中間よりやや上の層が 環境を求めて買う物件かと。年収1000万ぐらいの中間層では厳しいし 富裕層は三鷹・吉祥寺か３A辺りに住むのでは。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
都内からのアクセスだけで見れば江東区や江戸川区世田谷区調布や川崎方面…などなど、他の線や、更に中古も視野に入れ、徒歩10分くらいを許容範囲とすれば、あげきれないのかも。。
もちろん、緑の多さや、生活利便性、地盤、ここにしかない良さがありますよね！ 最初に西麻布のコメントをされた方だって、こちらより高いとは書いていないし、むしろこの物件の環境を誉めているコメントなのに。 変なネガレスや矛盾した希望もありますが、こちらの購入者さんもあまりにも小さいことに敏感につっかかりが激しすぎるというか恐い…ケチをつけられたようで腹のたつ気持ちも分かるのですが、意味が分からないとか、考えても仕方ないとか、具体例を出せとか書き方が喧嘩ごしで大人げない。。。そう言う意見もあるんだーとスルーすればいいのに。 |
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| No.164 |
やっぱりマンションは立地なのですね。
この物件は完売でしょう。だって雨の日なんか傘無しでサカイ駅からヨーカドーで買い物して帰れるのですから。 |
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| No.165 |
連続して釣エサの大きな書き込みが続いてますね(笑)
ここまでしつこいと、どのようなマンションと同じ価格だと言っているのか気になりますね。 >ここと西麻布の新築物件がだいたい同じぐらいの坪単価ですが >ここの相場はだいたい白金台のプラウドと同じぐらいみたいです >これをプレミアム物件として都心並みの坪単価で売ることが出来るのは物件そのものの価値 >武蔵境はいい街だと思うけど坪３３０付近って普通に都心のマンションも買える値段じゃん。 >こは坪単価３３０万です >その価格だったら都心の交通利便性と生活利便性もいい場所を買える可能性はあります >今や山手線の内側地域でもここより安く買える物件は少なくない。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
…大人げない書き込みは、私ですね。皆さん申し訳ない。
「言っても仕方が無い」というのは、確かに言い過ぎでしたね。 ただ、ネガティブ意見や坪単価が高いなどという意見が事実に即した事なら解るのですが、あまりに感情的で具体性に欠けるのは如何か？と思い発言してます。 例えば、ここが坪３３０万というのも…上階の話で、平均で～３３０万か３３０万～だと大分違う話ですし… 6000万あれば都心も買えるといいつつ、西麻布や新宿など信憑性に薄いマンションの話ばかりですしね… ８０㎡以上の物件はあると思うのですが、駅前で中央線で武蔵野市以東であればあまり聞かないですし… 事実だったり、比較可能だったりであれば有用なんですが、ウソと思われる情報を基に「現実にそういった物がある」という発言は良くないと思い、具体的な数字で話したのですが最低限、数字か具体例をあげるのが解りやすいと思います。 |
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| No.168 |
ここのプライシングは高層階〜低層階の幅が少ない設定だったと思います。まぁ震災後の傾向ですが、各戸条件が均質的なことも手伝って相対的にバラツキが少ないと思われます。
ということは入居者の属性も近い人たちが多い？ |
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| No.169 |
そうなると子育て世代は少ないのか？
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| No.170 |
高低差があり、不便な地下鉄の西アサブ物件と駅近２分の都下サカイ物件って似て非なる感じがします。三井・三菱と違って住友らしい。
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| No.171 |
ここって条件が良く高いところが早く埋まって、条件が悪く安いところが売れ残ってますよね。
高いところはもう少し高く、安いところはもう少し安く、メリハリをつければもっと早く売れたんじゃないかな。 |
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| No.172 |
それって北口駅前のライオンズも同じですね。70m2以上の部屋や高層階は早々完売してしまい、もう下層階の狭い部屋しか残ってなかった。
ライオンズはこちらのマンションに比べると随分安い印象でしたが、同じ駅近でも武蔵境は南口の方が価値が高いのかな。 |
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| No.173 |
ライオンズの方は上の階から売り出していったみたいですね。
私が見学に行ったときは下の階しか残っていなかったのですが 見学者も多くてモデルルームが賑わっていた印象でした。 確か下の階でも天井が高いとか街路樹が借景にとれるとか、もちろん 価格も上より安かったので色々惹かれる点はあった気がします。 シティテラスの棟内モデルルームも見学しましたが 平米数に対しては広く見えトランクルームもあるのでアリかなと一瞬思いました。 ただ、設備や仕様はライオンズの方が良いと感じました。 （エコガラスだったりハイサッシだったり食洗機アリだったり） 立地はシティテラスの方が良かったし南向きなのは惹かれますが下の方の階は 南側に将来的に７階建てくらいのビルが建ってしまう可能性があるので怖いなと思いました。 でも先日シティテラスの外観をみたのですがなかなかかっこよかったです。 DINKSや子育て卒業後だったら上階をかなり前向きに検討したかな。 当方ファミリーの為、最低７５平米以上は欲しいと思っているので残念です。 |
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| No.174 |
設備や仕様はともかく、シティテラスとライオンズの違いは土地の形。
シティテラスは土地が長方形で建物は大型空気清浄器と揶揄される箱型、ライオンズは土地がくねった形で ２棟を繋いだ連結型ということだね。 |
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| No.175 |
ライオンズも高層階は七千万弱の値段でしたが一期で売れたそうです。下の階は景色が悪いけど
値段も抑えているので、ここより早く完売するんじゃないですか。 |
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| No.176 |
スミフのマンションの完売は、
他のスミフのマンションを見ると １０年間で計画している感じだよね。 完売なんて程遠いよ。 |
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| No.177 |
むしろ値上げなんてするかも？？
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| No.178 |
値上げなんて…ありますかね？
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| No.179 |
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| No.180 |
金融機関の方ですか？
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| No.181 |
公式ホームページにSOHOのプランが出ていますが、当然ながら普通に
キッチン・バスルームもついてますし、居住用にしてもいいかも？ SOHOプランは8区画のみなので販売に苦労しないかもしれませんが、 売れ残ったら値引き販売してもらえないかな。と期待してます。 |
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| No.182 |
>181
武蔵境駅前の便利な立地。SOHOにもたまらない良条件です。 2Ｆだし価格が安いのではと期待してしまいますがどうでしょう。 仰るように家族の人数が多くなければ普通に居住できる間取りだとも思います。 1のタイプでも手前をオフィスにして奥を住居に。 夫婦2人でもう一部屋欲しいという気持ちがないなら16畳以上あるLDKですから十分なのではと。 おまけにテラスもありますからね、価格次第では満足しそうですよ。 |
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| No.183 |
SOHO向けだと、ネイルサロンやマッサージなどの店舗が入居する可能性もありでしょうか。
また、テラスはどういった使われ方をするんでしょうね？ ふと疑問に感じてしまいました。 近隣に迷惑がかかるので、会社がらみのパーティー会場として使用するのは控えていただきたいですね。 |
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| No.184 |
>>183
審査があるんじゃないですかね、来客がどれだけとか業種はどんなのだとか。うちは普通住戸を考えている家庭なんですけどエレベーターとかはみんなが使いますからなるべくなら来客の多い事務所や店舗は・・と住人目線で思わなくもないです・・。でも住人も助かるような業種が入ってくれる可能性も一方では期待しています。例えばと聞かれると思い浮かびませんが、法律関係、とか?? |
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| No.185 |
SOHO用と一般住居の入口とエレベーターは別だったような…
私の記憶違いだったらごめんなさい。 |
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| No.186 |
不特定多数が訪れるような業種はダメだったと思います。
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| No.187 |
弁護士事務所も暴対法がらみがあると心配ですね。
税理士や弁理士、公認会計士事務所だと安心な気もしますが…。 でも、不特定多数を相手にしない業種ってありますか？ |
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| No.188 |
>185
完全に別です。 不特定多数の出入りについてはあまり関係ないと思います。 出入口や経路が別なのに気になるようでしたら、目の前に不特定多数が出入りする武蔵野プレイスやコンビニがある時点で駄目でしょう。 |
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| No.189 |
他のスミフ物件と比較として武蔵境はかなり売れている感じでした。
売れ残りが当たり前で何年も売り続ける印象のスミフにしては珍しいですね。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
北口ライオンズも完売しそうですし、境はこの値段設定でも売れるってことですね。
住民の層が代わってきたのか？ |
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| No.192 |
街の価値が上昇してるのでは？
踏切なし、武蔵野市による駅前整備、派手さはないけど住むには何だか丁度いい、そして極め付けはお酒も飲めるオシャレ図書館・・・3年後を想像するとバランスの良い街になっているのではないでしょうか。 |
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| No.193 |
エレベーターは、SOHO側1台、住居側2台あったと思います。
武蔵境のお洒落図書館…良いネーミングですね。 頬笑ましくて、気に入りました。 私の三鷹在住の知り合いも、日曜日によく行くって言ってました。 |
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| No.194 |
本当にお洒落図書館ですよ。
今まで見たことのない図書館。節度ある自由に満ちた知的空間。武蔵野市の誇りと言ったら過言でしょうか？ |
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| No.196 |
お洒落図書館、お酒も飲めるんですか。
本当に利用者の節度を信頼した自由空間ですね。 weekdayはリタイアした方の特等席になりそうです。(笑) かく言う私もまもなくです、楽しみ♪ |
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| No.197 |
おしゃれ図書館、良いですね。
他の市町村でも参考して貰いたいです。 家の最寄りの図書館は古くて、あまり行く気がしないので… |
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| No.198 |
武蔵野プレイスはいいですよね。有料のゆったりした綺麗な自習室があるのが気に入りました。普通の図書館だと仕事関係で利用しようとしても学生に占領されてたりと利用しにくいのですが、先日初めて利用させてもらってガラス張りで清潔感があって非常に快適でした。有料ですが、そのせいでしょうか比較的すいているので個人的には気にいってます。
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| No.199 |
図書館はお酒も飲めるんですか！？
さすがに読書スペースは飲食禁止ですよね。 カフェが併設されているので、そちらのメニューにアルコールもあるという事でしょうか。 丸みを帯びた外観も個性的で素敵ですよね。私も近々偵察に行く予定です。 |
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| No.200 |
最初見た時はSANAAの設計かと思いました。
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