シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[143: 購入検討中さん]

No.142

気になって調べたけど…西麻布のマンションの一つは
坪３２５万からみたいですね。
坪３２５が７０㎡～７２㎡だと　6,881万～7078万ですね。
高いですね。
この辺りは標準相場は坪４４５万みたいですね。

http://goodmansion.seesaa.net/article/276242701.html

坪単価でみる人は、早く買わなきゃですね！

武蔵境は下が６７～６８㎡で６０００万だから、坪は２９１万ですよね？
一番上で６７００万だったから…坪３３０万ですね。坪３２５万ってどの数字なんですか？

[144: 購入検討中さん]

ごめんなさい、No.143間違えました、誰も３２５万とは言ってないですね。このマンションが坪３３０万って言う人がいるので・・・間違えました
坪３２５～と…
坪～３３０万だとだいぶ感じが違うと思うのだけどもと思い書きました。

[145: 匿名さん]

>144さん
シティテラス武蔵境は坪291〜330万円。
サンウッド西麻布は坪325〜393万円。
中間値は310万円と360万円ですから価格帯が全然違います。
さすがに142さんが言っている物件とは違うものだと思います。

[146: 購入検討中さん]

No.145さん

確かにそうかもですね、だとするとNo.142さんの言う西麻布ってどこですかね？
パークハウス西麻布も北側の低層２Ｌが坪３４１万みたいだし…
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1345.html

ここで坪単価を連呼する人達のおかげで、坪単価を気にする様になったけど、７０㎡～７２㎡とか８０㎡を都心で買うと、６００万から６５００万で買うには坪２８３万～２９８万でしか買えない。８０㎡だと坪２４７～２６８万ですよ・・・・
そんな安い物件を是非教えて欲しいですね、同じような条件で。

つまり、新宿区や西麻布で日当たり良く南向きで住環境が良好なマンションを、坪３００万以下で７０～８０㎡をさがすか、相場なりに３４０万前後からの坪単価で、７０㎡～８０㎡を7,199万～8,228万で買うという事なんですよね…

合理的に考えれば考えるほどネガティブな人の言動に矛盾を感じるよ。

たぶんそれが感情的や情緒的と言われる要素だと思います。

[147: 匿名さん]

100です。久しぶりに覗いてみたら、書き込みが増えてますね。
都心の物件と比較する書き込みが多く、もしかしたら私が「この狭さだと都心のマンションの方が買いたくなる」と書いたのがきっかけ？と、自意識過剰ながら思ってしまいました。
私の場合は帰省と通勤の都合上、中央線で探してますので、都心といってもブランド街ではなく中野や新宿、各停で神楽坂、市ヶ谷、飯田橋あたりの中古物件も見てます。そうしたエリアより武蔵境を選ぼうと思ったのは、子育てのためです。武蔵境までくだるのなら戸建が理想的ですがマンション希望なので、こちらを考えました。武蔵境なのに、この値段、この狭さ。

[148: 匿名さん]

147です、すみません操作ミスで途中で送ってしまいました。要するに中途半端な物件だと思った次第です。いったいどういう層を狙って建てたのかと聞きたい物件でした。あと10m2あったら、本当に魅力的なマンションだったなーと。

[149: 匿名さん]

>>146
しかし武蔵境でも80平米で6000万円台の値段の物件は存在しない。
ここの坪単価が平均坪310ぐらいだとすると、80平米なら7000万円台後半ということになる。
つまり、もっと広い部屋が6000万円台で欲しいなら、中央線であれば
八王子辺りまで下るしかないし、ここはまだ住友による残戸の値上げの可能性もあるということかと。

[150: 匿名さん]

中央線の駅近物件はどこも60㎡台が増えてますね。
どういう理由か分かりませんけど。
値段ですが北口のライオンズも坪300万超ですし、これが武蔵境の相場になってきたということでしょう。
駅ずらして東小金井にすれば値段はガクッと落ちます。
不満をここで訴えても何も変わりませんので、他で探したほうが得策です。
都心で図書館、商業施設、駅直近、南向きでこの価格を探すのも悪くないですが。

[151: 不動産購入勉強中さん]

ライオンズが３００ごえ？明らかにこの物件より全然安いよあっちのほうが。もちろんこの住友のほうが環境はいいけどね
駅までの距離は同じでも。でもあっちも仕様悪くないしリセールはあっちのほうが値下がりはしないだろうね元が安いから

[152: 匿名さん]

小金井市はゴミ問題があるからなあ

[153: 購入検討中さん]

No.151さん
ライオンズは南向きで、隣が気にならない部屋は坪３００オーバーですよ？
西向きや低層は安いけどね。

あなたの言うように、駅の北側で隣がパチンコ屋の低層と駅南の環境は大きく違いますしね。
それこそ、駅近で利便だけ求めるならば、都心でもいいかもですね。

南向き・図書館とスパー隣接で日当たり良好でライオンズと同じ金額で、坪単価も安くて…って言っても始まらないですよね。そんな好立地が安くで出てくる事は少ないですから。

別に武蔵境でなくても、西向きとかで隣至近で内装良く道路隣接という物件は「坪単価」で安くあるかもですね。
あくまで「坪単価」でみればですけど。

[154: 購入検討中さん]

No.148さん
どのマンションも、値段そのままであと１０㎡大きくなれば「魅力的」になりますよ。
値段が高い「しかも」狭い。

それは、住居に求める趣旨が絞れて無いだけでは？
武蔵境で南向きで日あたり良くて６７㎡+１０㎡は７７㎡から８０㎡をライオンズより「安く」買うって現実的ですか？

中古物件と新築では、少し前提が変わりますしね。誰かは都心の新築・西麻布も買えるといっていたし。
値段中心に考えれば、同じような条件で同じような広さは都心は買えません。つまりもっと狭くなる。
広さ中心に考えれば、同じような条件で同じような金額は都心は買えません。もっと高くなります。

たぶん、中途半端なのは嫌な言い方かもしれませんがNo.148自身かもしれません。武蔵境で戸建買えました？
安くでありました？

どういう層を狙っているかより…No.148さんのご希望に適うモノはあるのかな？って単純に思いますよ。
誰かが言うように、八王子あたりを見てるなら解りますが、都心で見ているのに何故No.148さんの様な意見になるのかが、非常に疑問なのです。武蔵境で条件にあう戸建があったのか、都心で広くて安く環境が良いのはあったのか、を言ってもらえばかなり建設的な意見になると思うのですが…
ありもしない前提をあれこれ言っても仕方が無くないですか？

[155: 匿名さん]

西麻布のマンションは東向きですから坪単価だけでは比較できないかと。
南向き日当り良好というだけで1,000万高くなることもあるようですし。

ちなみに、ここが相場よりも高めだと感じるのは武蔵野市営駐輪場分の
土地の価格が上乗せされているからかな。

[156: 匿名]

>148>147>100さんの 条件は、中央線沿線、子育て環境､陽当たり、7～80平米､坪単価330可でしょうか？
なかなか難しそうです。

[157: 匿名]

駅前でも国分寺、立川、八王子に行けば余裕
三鷹より東で新築駅近探せばどこも相応の値段になる

[158: 匿名さん]

>155
西麻布で武蔵境以下の坪単価で購入出来る物件がそもそもあるんですか？
容積率は目一杯使っていますし、駐輪場分の土地が価格に転嫁される意味も分かりません。

[159: 匿名さん]

子育て環境重視なら、もっと西だったり、駅から離れるのもいい気がする。
８０m2欲しいって事だし、子育て考えたらそうだよねって共感。

それにしても「お好みの物は、ご予算内では買えません!」的な、場所や価格ばかりの話題で、なんだかなぁ。。。

[160: サラリーマンさん]

確かに、武蔵境まで(三鷹より先）くれば、駅前でも75から80の部屋が欲しいところですよね。
昔の何もない境を知ってるだけに、相場も高くなり大きさも小さい部屋が時代の変化を感じさせる。

子育て環境なら、ライオンズでなく桜堤なんかもいいけどいかんせん駅から遠い。
ここが住友でなく、他のデベならもっと安くて広く出してたのかなぁっと残念に思うよ。
仕様は高級でなくてもいからターゲットをこの環境にマッチする子育て世代にしてほしかった。

[161: 匿名さん]

今や山手線の内側地域でもここより安く買える物件は少なくない。
ここは基本的に年収1500万ぐらいの中間よりやや上の層が
環境を求めて買う物件かと。年収1000万ぐらいの中間層では厳しいし
富裕層は三鷹・吉祥寺か３A辺りに住むのでは。

[162: 匿名さん]

>161
武蔵境は西麻布より都心より高いと書き込んでる人がいますが
抽象的な意見ばかりで、具体的比較対象がなかなか出てこないですね。