シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[63: 匿名さん]

61さん
商店街の真ん中と言っても、すきっぷ通りのゆる～い雰囲気なので
騒音など生活に影響が出るとは思えない環境です。
住宅街と比べればセキュリティ上での問題が出てきそうですが、
セキュリティシステムも厚くセコムと大京がダブルで監視しているようです。

[64: 匿名]

先日現地MRを見に行きました。
外廊下が鉄柵なのは意外でしたが、室内はなかなか良かったですよ。
MRは4階でしたが陽当たりが良く、とても明るかったです。
やはり全戸南向きは良いですね。

[65: 物件比較中さん]

＞＞６４　４Ｆで明るいというのは意外でした、それより上の階はどれも期待できると判断していいですよね。
駅前で低層階でも日当たりがいいかあ～、どうしようかな。
中央線の各駅停車の中でも武蔵境はいろんな意味でレベルが高いと思ってるんですよ。
吉祥寺が傍なのは誰しも知っていることですけど、下りもあの立川か国分寺からは特急に乗れますから、八王子や更に甲府方面に行くにも便利なんですよね～。
東へ西へと行き先が変わる自分にはいい場所だと思っています。

[66: 匿名]

>65さん
MRの部屋からは左手前方に他のMSの玄関先が見えました。
右手前はNTTか何かだと思いますが、気になりませんでした。そして、その先に山並みも見えましたよ
将来に渡っては分かりませんが…
見に行かれてみては如何でしょうか。

あ、私はスミフ社員ではなく、契約した者です、念のため…。(^^;)

[67: 匿名さん]

でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。富士山見えるだけで資産価値違うと一般には言いますし、、、ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9〜10Fくらいだったでしょうかね？間違いないのは二桁階？契約済あるいはご存知の方いたら御教授プリーズ。

[68: 匿名さん]

>>65
武蔵境は代官山みたいなもんですからね。
各駅停車駅の中では日本でもトップの立地だと思います。

[69: 匿名さん]

武蔵境＝代官山？さすがに少し過大評価では？？代官山に失礼かと。。。

[70: 匿名さん]

さすがに代官山は言いすぎじゃないかな
ここの相場はだいたい白金台のプラウドと同じぐらいみたいです

[71: 匿名さん]

それじゃ吉祥寺の物件は白金台より遥かに高いのか。
三鷹駅前は武蔵境より高いし、武蔵野市は本当に高いな。

[72: 匿名さん]

まとまった土地が出ないみたいですからねー。特に駅前は。

[73: 匿名さん]

ここも高いですが、吉祥寺と三鷹はちょっと手が出せません。
うちは多摩川線を利用するので武蔵境が便利なんですよね。
そう言えば1月2日は餅つき大会を開催するようですが、予約なしでふらっと出向いても
入れるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

まとまった土地あるよ。

[75: 匿名]

纏まった土地があっても、南側が抜けているとか駅近、買い物便利などの環境はどうなのでしょう。
シティテラスと似た環境は
そうは出ないと思っていますが…。

[76: 匿名]

>67さん
>でも残念ながら低層階は山の稜線は見えても富士山は見えないんですよねー。
→中央線から富士山が見えると聞いた事があります。
丹沢？が見えても、富士山はダメでしょうか？

>ちょうど西側にセットバック上のMS（定借もの？）があって、物件の西側道路寄りに近いほど眺望を干渉してたような・・・干渉範囲は9～10Fくらいだったでしょうかね？
→西側は9階建ての老人ホームで、プラス棟やで10階位だったと思います。

セットバック上の…とは何ですか？
あまり詳しくないので、教えて頂けますでしょうか。

[77: ビギナーさん]

総武線が三鷹までだから武蔵境は三鷹、吉祥寺に比べてかなり土地が安くなる。
でも他の地域から休日に人が来るってことがないから
住宅地としては落ち着いててかなりいい。
駅近くに日赤もあるし。
ただマンションよりも戸建てを建てる場所だと思うけどね。

[78: 匿名さん]

ですが徒歩圏の庭付き戸建はちょっと手が出ない値段では。駅前の利便性やマンションのセキュリティの方に魅力を感じる人も多いと思います。

[79: 匿名さん]

>71
こんなんありました。

http://netallica.yahoo.co.jp/news/20130101-00000039-cobs

――都内はとにかく土地が高いと言われていますが、高額な所ではどれくらいなのでしょうか？

そうですね……銀座や恵比寿などの商業用の土地でしたら、坪数千万円で取引されている場所もありますが、住宅用の土地でしたら、私の知っている限りでは、高い所で坪300万円～400万円以上で取り引きされていますね。

――ということは、30坪の住宅用の敷地が欲しい場合は1億円近くの値段になってしまうのですね……。やっぱり一番高いのは白金台や田園調布あたりの土地なのですか？

いえ、実は吉祥寺なんです。吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地なんですが、あの一角はものすごく高いんです。リーマンショックの後にも関わらず、坪400万円くらいで取り引きされたんですよ。

[80: 匿名さん]

>79
吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地といえば、有名漫画家の楳○先生のご自宅のある辺りですかね。あの辺りは確かに閑静な住宅街でいいですよね。でも坪400万円とは驚きです。吉祥寺は特別でしょうが同じ武蔵野市の三鷹駅北口辺りや再開発整備できれいになっる武蔵境駅前周辺もこれから値段が上がるのでは？

[81: 匿名さん]

>>80
最終的には代官山のようにマンションも平均坪500ぐらいまでは上がるでしょうね。
だから、今投資家がここのマンションを買っているのです。

[82: 匿名さん]

81はいわゆる釣りレス（誰かが反応するのを楽しむレス）なのでスル―がいいでしょう。
このエリアが坪500になると本気で思っている人はいないでしょう。