シティテラス武蔵境ってどうですか？その3

[匿名さん]

シティテラス武蔵境について情報交換をする場です。その３となりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222581/

前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[43: 匿名]

>賃貸物件とした場合、20年間の収入
家賃40万円の場合～9600万円
家賃30万円の場合～7200万円
家賃20万円の場合～4800万円

でも、ここから管理費、修繕積立金、固定資産税etcを差し引くと…
資産家ではないので、此処はやはり、自分の家にしかできませんね

[44: 匿名さん]

＞39さん
都心ならこの狭さも理解できますが、武蔵境で高額なコンパクトマンションは
どこに需要があるの？という感じですね。
しかし、皆さんがおっしゃるようにこの辺の地価は高く、ファミリー向けの広さは
実現できないのが実情ではないかと思います。

[45: 匿名さん]

>43
20年経ったら家賃収入が無くなるわけじゃないからw
そもそも今時、投資としてマンション購入を考えている人なんているの？
転勤や予想外の事態が訪れた時に備えて、それなりの家賃収入を求めているのでは？

[46: 匿名さん]

>44
広さと安さを求める人は桜堤とかに流れていくんじゃないですか？
シティテラスみたいな駅前物件と比較すればかなり安いですから。
桜堤も高いと言われてますが、そんな事言ってたら武蔵野市でのマンション購入なんて無理です。
武蔵野市を一歩踏み出すと更に安くなりますから、武蔵野市に拘らないのなら他所にしといたほうが無難です。

[47: 匿名さん]

まあでもちょっとはプレミアム住戸みたいの作っても良かったもね。狭いという意見は以前の掲示板からもちょくちょく見受けられました。私立小も近くにあるし、出せるファミリーは出せますよ。管理のこともあるし、あんまり賃貸や老夫婦ばっかになるよりはファミリー層に住んでもらいたかったなー

[48: 匿名さん]

>45さん
ここ20年近く常識が固定化してるだけで、日本の不動産は世界的にみて割安と考えるのは楽観的でしょうかね？
上がり始める時は人気のあるところから・・・。
でもおっしゃるように、高いけど損をするリスクも低い物件と考えることもできますね。

[49: 匿名さん]

>>47
ここは80平米1億以上では売れない、と住友不動産が考えているのだと思うけど。
自分はそれでも売れると思うし買いたい人もいると思うが
デベがそう考えないのでは仕方が無い。

[50: 匿名]

このマンションの購入者版を作るには、どのようにしたらよいのでしょうか。
また、注意点など、ありましたらお教え下さいませんか。

[51: 匿名さん]

>49
単に利益率重視なだけでは？
作る側からすればこんなに楽な現場はありません。一昔前に多く見られた限りなく単一仕様→大量発注→低原価率→高利益率マンションの典型。団地の考え方を今風に大型化・高級化させてるだけにしか見えないのは自分だけでしょうか？
内装の選択肢少なく面積・間取りも単一。これをプレミアム物件として都心並みの坪単価で売ることが出来るのは物件そのものの価値と住友のセールストークがしっかりしてるからでしょう。可処分所得の多い方を流入させるのですから結果的に地域のステータスアップにも貢献してくれるでしょうね。

[52: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300707/
ハイ　購入者版

[53: 匿名]

先月末にインテリア相談会へ行ってきましたが、参加された方いらっしゃいますでしょうか。

この購入者版を作って下さった方、ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

杉並～武蔵野エリアであれこれ見てきましたが当方にとってはここまで良い立地は他にありませんでした。
新しい図書館の隣、風俗娯楽施設が周辺にできない、ということで武蔵野タワーズより価値が上。
駅からの近さ、子供の通学路、病院や買い物といった日常生活という点で、御殿山ハウスより上。
だから買った人は正しいとはおもう。
当方諦めましたが他のデベだったらどのような計画にしてくれたんだろうと思ってます。
この場所で販売に苦戦するとしたら新宿なんかにモデルルームをおいてわけわからんコンパクトマンションにしてしまった計画ミスのせい。

[55: 匿名さん]

まさしく！立地はいいけど仕様がいやでここは止めました
周辺から見上げると、まさに団地
どの部屋も丸見え

[56: 匿名さん]

三井や野村だったらどんな計画にしましたかね？

[57: 匿名]

契約したけど…
三井、野村だったら内装&収納等、もっと良かったかなぁ～と思ったりもします。
環境と利便性優先で決めました｡
何もかも、満足なんてないですよね
内装などは、住めば都…と 思ってます。

[58: 匿名さん]

＞＞５４さん
おっしゃる通り！

[59: 匿名さん]

大京でもザ・ライオンズシリーズでもっとユーザのニーズを満足する選択肢の多いものにしてくれたのではと思うと残念。これからもっと街自体が成長するすごくいい場所なのに。。。

[60: 匿名さん]

皆さんの望むようなマンションにしたら、坪400を超えて
ほとんどが億の部屋だらけになると思いますが、
武蔵境でそんな値段のマンションが受け入れられるとは思えない

このマンションの狭い部屋で部屋数が有る程度、というのは妥協の産物でしょう
5000-7000万円台なら十分に買えますからね ファミリーは狭すぎて無理でしょうが

[61: 匿名さん]

大京といえば北口駅前で今ライオンズが売り出し中ですね。あちらは仕様も間取りも随分と工夫が見られ、上手く作ったなと思いましたが、掲示板を見てみると商店街の真ん中という立地について賛否両論あるようで意見が飛び交ってました。完璧な物件なんてないってことですね。武蔵境は開発が進むみたいなのでどちらも住めば都と思います。

[62: 匿名]

>61さん
そうですよね
ライオンズでも、シティテラスでも、それぞれの方が気に入って決めたものですから

団地みたいだ、外から部屋が丸見えだと言う方もありましたが、ホテルライクと言われる内廊下には内廊下なりの良し悪しもあると思います。それに、外から部屋が見えない住戸って想像できません
どんなマンションでも覗きたい人からは覗かれるかと…
カーテンすれば、問題なしです