賃貸ハウスメーカー５社の見積とその内容について

[shigemine]

旭化成（へーベルハウス）、住友不動産、大東建託、セレコーポレーション、ダイワハウスの５社（正確にはセキスイハイムも会いましたが見積もり来ず）の見積もりと収益シュミレーション、○○年借上げシステムなどの説明を受けました。
セミナーなどへも行き、多少の知識は付けましたが、知ればしるほどどこにすべきかわからなくなってしまいました。

23区内、JR駅から６分程度の閑静な場所です。
広さ50坪程度に収益性をなるべく高くしたアパートを建てようと思っています。

書き込み見るとどこも悪いことばかり書いてあり、ますます疑心暗鬼になってしまいました（笑

これらのハウスメーカーで賃貸アパートを建てた方や借上げシステムで10年以上経っているオーナーさんなどから
ご意見お聞きしたいと思います。
宜しくお願いいたします。