レジデンシャル南仙台について

[物件比較中さん]

レジデンシャル南仙台ってどうでしょうか。
モデルルームもオープンしているようなのでスレたてました。


公式URL：http://www.residential.jp/minamisendai/

所在地：宮城県仙台市太白区西中田1丁目56-40
交通：JR東北本線「南仙台」駅より徒歩5分
間取り：2LDK・3LDK
総戸数：54戸
売　主：株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: 物件比較中さん]

やっぱり一番は騒音が気になります

線路が近くて貨物とかの音は
窓を開けてたりすると、気になりますよね

[22: 物件比較中さん]

今週末に現地に行ってみる予定です。
建物は南向きで環境は悪くはなさそうですね。

鉄道脇なので音が気になるところですが、二重サッシなのでそこまで心配ないかと。

[23: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

貨物列車の騒音はかなりありそうですよ。
二重サッシで防げると思いますが、夏場に窓を開けて生活すると、結構気になるんじゃないでしょうか？

[24: 物件比較中さん]

ここの修繕計画とか、話を聞いた方いませんか？

某物件では当初7000円、10年目で14000円、最終的には21000円まで上昇するって言われて...

上がるのは当然としても、上昇率は気になります。

[25: 物件比較中さん]

施工会社は赤字なんですかね？

[26: 物件比較中さん]

購入後、売主とはどう関わりあるんですか？

ワールドアイシティは出来たばかりの会社ですし、なんか不安です
淺沼組も実際どうなんですかね。。。

[27: 匿名さん]

デベは知らんが浅沼まで不安に思うならほとんどの物件はお眼鏡には適わないかと・・・

[28: 物件比較中さん]

デベは元サンシティの一部を引き継いだ新会社ですね。
トップがサンシティとは関係のない人になっているので、随分と良い方向に変わったと業界でも言われているみたいです。
商談のスピードや次回アポの取り方はやや昔の名残を感じますが、一生懸命さとも取れます。

ところで、こちらの物件は現在第一期で販売していますが、売れ行きはどうなんでしょう？
第二期に予定されている物件を検討しているのですが、販売スケジュールなど知っている方いらっしゃいませんか？

[29: 物件比較中さん]

わたしも第二期の発売予定知りたいです。

先日ＭＲ行ったときは、第一期はまだまだ残っていたように思います。

いつになるんでしょうか。

[30: 物件比較中さん]

学区とかはどちらになるのでしょうか？

南仙台の治安とかはどうですか？

[31: 物件比較中さん]

学区は柳生中学校になるみたいです。
子どもさんがいるご家庭では学区は気になるところですよね。
柳生中学校は南仙台エリアでは仙台一高への進学率が高いようです。

治安に関してはあまり詳しく分かりませんが、繁華街が近くにある訳ではないので、落ち着いているのではないでしょうか？
南仙台駅からマンションまでに街灯などは設置されていれば良いのですが...

地元に住んでいる方から情報がほしいですね！

[32: 物件比較中さん]

No.31さんありがとうございます。
学区とか全く詳しくないので、そうゆう情報嬉しいです。

先日、マンション付近を通る機会があったんですが、
南仙台駅までは西友も２４時間ですし、街灯もある程度はあって、そこまでは暗く感じなかったです。
ただ、道路が狭くて、歩道もなくて、自転車だったり、ベビーカーおして歩くのにはこわいと印象を持ちました。
意外と日中は車の数も多く感じました。

[33: 匿名さん]

柳生中学校からの一高への進学率が高いとか、そういった情報は鵜呑みにしないほうがいいですよ。全中学校を調べたわけでもないでしょうし、主観でしかないですから。青葉区内の中学校のレベルとは違います。このあたりなら必死に塾行かせるとか頑張らないと、難しいと思いますよ。

[34: 匿名さん]

柳生中学校はマンモス中学校ですね。生徒数８００人弱もいます。

[35: 物件比較中さん]

柳生中はレベル低いし、荒れてる。
太白区の中学校なら長町、富沢、あとは八木山くらいか？
その他は話にならない。
まあ、中田、袋原よりは柳生の方が多少はマシだろうけど。

[36: 匿名さん]

最近郡山も上がってきたって聞いたけど。
とはいえ、太白区はどっちにしろ青葉区、泉区より劣るからなぁ。

[37: 匿名さん]

結局中心部から離れていくほど、基本的に中学校のレベルは下がっていく傾向があるのかな。

[38: 匿名さん]

普通に考えて所得でしょ。
一中、上杉、吉成、南吉成、五橋、高森、寺岡。市立で「実績がある」と言えるのはここらへんまで。
少し落ちて、八木山、愛宕、長町、二中、台原、将監とか。

まあ、学区が全てだとは思わないけど。

[39: 匿名さん]

出来る子はどこへ行っても出来る
また、高校に入ってから勉強し出す子も
三高や向山から東大に行った子もいるし

[40: 匿名さん]

なんだかんだ言って、子どもは環境に左右されるよ。残念ながら。
仙台では中学は市立が一般だけど、東京ではできるだけいい私立に行かせるためにかなり早い時期から子どもを塾に通わせる。
冬休み明けなんて、中学受験組は学校に行かずに塾に行くぐらいだからね。

それと同じ。
できる子が多い学校の子どもは学習する習慣が身についてるし、
そうじゃない学校の子どもは意識が低い。
それが進学率っていう結果として出る。

できる奴はできるのは当たり前。
でも「どんな環境でもできる奴」なんてそういない。

転勤族が学区で家を選ぶのも、そういうこと。