シティハウス高岳

[物件比較中さん]

シティハウス高岳ってどうでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/sakura_takaoka/

所在地：愛知県名古屋市東区泉二丁目1802(地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
総戸数：64戸　
間取り：2LDK～4LDK
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[85: 匿名さん]

代官町の建築中のライオンズの前を通って、
シティハウスの近くを真っ直ぐ抜けて久屋大通公園までよく散歩しますが、
シティハウス高岳の周りの環境は良いです。
脇を通りながらいつも感じるのですが、この辺りの中では特に優れものではないかと。

[86: 購入検討中さん]

Gタイプ 間取り いいね。

[87: 匿名さん]

カフェテラスダッカ
大食いの人おすすめ

[88: 匿名さん]

カフェテラスダッカって近くにあります？
見当たらないんですが

[89: 匿名]

場所はいいけどスーパーが遠いのがいや。駅よりスーパーの方が大事です。

[90: 匿名さん]

食品の買物ならマルキが近いよ。小さいから全てはそろわないけどね。
あのあたりだと、フランテ白壁とマックスバリュー代官町の両方が近いと一番便利かな。

[91: 匿名さん]

市場や病院では代官町のライオンズが勝り、地下鉄に近く栄に歩ける点ではこのマンションに魅力がある。迷いますねぇ。今月下旬売り出し予定とありますが売れ行きはどうなんでしょう。代官町の方は残りわずからしいです。

[92: 匿名さん]

小さくても近くにスーパーがあるのは助かりますね。
カフェテラスダッカも気になります。

もうすぐ販売予定となっていますが、価格はまだ発表されないのでしょうか？
駅が近いからやはり高くなるのかな。

[93: 匿名さん]

マンションは、日に日に狭く高くなってますからねぇ
不動産屋さんがどこまで頑張ってくれるのか期待ですね

[94: 購入検討中さん]

住友は価格をなるだけ公表しない販売だからなー

[95: 匿名さん]

カフェダッカは量だけでなく美味しいよ。代官町のライオンズのすぐ隣。

[96: ご近所さん]

マルキのオバチャンたちは独特なので好みが分かれるかも…
まあ、とりあえず言ってみてください。
久屋大通まで行くと、キッチンビオがあります。
こちらは高級志向のスーパーです。

[97: 購入検討中さん]

キッチュ・エ・ビオだろ。

[98: 入居予定さん]

久屋まで毎日行くには遠いなあ、代官町も遠い。ネットスーパーって使った事無いけどどんなもんですか?　毎日の買い物代わりに使えますか? 経験者の方、教えてください。

[99: 匿名さん]

生鮮食品以外は楽でいいですよ
当日配達ですし、最近の猛暑日には重い物は辛いので重宝します
生鮮食品は、自分で選びたいので、買いに行ってます

[100: 匿名さん]

コンビニは近いよ
弁当・総菜売ってるし
最近の健康ブームにあえてのらない人にはいいとこだと思いますよ

[101: 匿名さん]

東向きじゃなきゃよかったんだが。
高層でもないのに東向きでは暗くてかなわん。

[102: 買い換え検討中]

体感したけど、東向でも明るかったよ。

[103: 物件比較中さん]

もう中に入れるんですか？

[104: 買い換え検討中]

入れるわけないでしょう。
やっと上層階の配筋にとりかかったところです。
本当に来年3月に間に合うのでしょうか。
No102は、隣りのマンションの東に面した部屋のイメージと思ってください。

[105: マンコミュファンさん]

知らない間に売り出して、気が付けば第2期…
物件概要にこういう記述する物件、増えたような気がしますが。
販売開始まで結構引っ張りましたけど、その分第1期って売れてるんでしょうかね？
引っ張るだけ引っ張って第1期が10戸くらいしか売れてなかったらシャレにならないですけど。

[107: 匿名さん]

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/search_result_seg.cgi?SearchT...

を見ると、断層からは離れているようにみえるけど。

[108: 匿名さん]

同じサイトにより明確な地図があります。

尼ケ坂っていう自説を最近になって発表した名大の元研究員がいますが、
実は、現時点でオーソライズされているのはこっちの方なんです。

これ見て、逆にショックを受ける人もいるかもしれませんが、
研究者がめいめいわれわれに自分たちの考えを主張しあっているだけで、
実際に地下を掘って確認した訳でもなく、
はして断層自体が実在するかどうかすら判らないというのが実情です。

こんなものに一喜一憂していてもしょうがないと思います。

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

[109: 匿名]

NO.108さんの地図は見えませんでしたが、No.107さんの地図を【地図を大きく表示】して、名古屋市中心部を地図の真ん中に移動して、【＋拡大】を何回かクリックしたら、活断層がどこを通っているのか、本当に良くわかりました。 わかり過ぎてちょっと怖いです...

私は No.108さんと違い、（特にお上からお墨付きのついている）活断層は本当に気になります。絶対に避けます。

シティハウス高岳の下にあるという尼ケ坂断層に関しては、発表以来既に10か月も経つのに、お上からの活断層認定はされてないですね。結局ただ単なる不活断層のままで終わるのでしょうか？？？

[110: 匿名さん]

正直、今まで活断層って気にしたことが有りませんでした。
こちらの地図で検索してみた所、うちは大丈夫だったのですが、実家は思い切りかぶってました。
今まで知らなかったとはいえ、怖いですね。
やっぱりみなさん、これから購入される人は活断層の位置とかも気にして購入されるのでしょうか？
その近辺もあまり良くないのでしょうか？

[111: 匿名さん]

正直、よく判らないですよね。
そういうものから延びた亀裂も日本中あちこちにあるみたいですし。
専有面積の広さという点や立地という点では
こちらのマンションは惹かれる部分は多々ありますけれど。
比較的穏やかな地域ですし。

[112: 匿名さん]

どうせ東区に済むなら、もう少し北か西がいいよね

[113: 匿名さん]

西はわかるけど、北は駅から遠くなるよ

[114: 匿名さん]

リニアができれば、品川まで１時間。なかなかの立地ですね。

[115: 匿名さん]

活断層うんぬんよりも、地震対策をしておく方が大切。

簡易トイレなど準備しておけた人とできてなかった人で、まさかの時に差が出そうだよね。

[116: 匿名さん]

死んでしまったらトイレも行けないじゃん、、危険な所に住まない方が先かと。

[117: 旧近隣の民]

マンション建設以前、ここに地主さんが住んでいましたよ。遡ること江戸時代とか。
大きなお屋敷とお庭。とにかく大きかった。地主さんって断層上に住むのかなー。ちょっと疑問。
小学校は、東桜学区（グラウンドが全面本芝生）。中学は、冨士中、不良学生見たことない。
児童館キレイ。地下鉄エレベーター出口側だし。
東側、広いお寺、南も高い建物ないし、私も住めたら住みたい。
町内会は、七小町になるのかな。

やっぱり、スーパーが、ほんの少し遠いのが・・・だからついつい車使ってしまう。
あと、この前の名古屋の大雨で、南にあるセブンイレブン１０センチぐらい水没とのこと。
建設場所はギリギリ？セーフ？
泉っていう住所名だから？古地図だと確かにセブン辺りに小川あるけど。

[118: 匿名さん]

この土地の元の地主は、尾張徳川家の家老職にあった家柄です。由緒正しい土地だと思います。浸水の件については、西隣りのマンションの地下（トランクルームになっています）と１階のエントランスが数センチ浸水しています。このマンションは東海豪雨で１ｍ近く浸水しましたので、それ以降、止水板の設置や排水ポンプの整備などがされています。シティハウスは1階に住戸があるのと、タワーパーキングの地下部分に浸水しないかどうかが不安材料です。そのあたりを住友はきちんと説明しているのでしょうか。説明していないとしたら重大な瑕疵に該当すると思います。

[121: 匿名さん]

浸水すると言えば売れない、浸水しないと言えば浸水した時に言い訳ができなくなる、なので話を逸らし曖昧にしておくのですね。結論としては、浸水することを知っているが言えないということです。

[123: 契約済みさん]

私の担当者は、非常に分かりやすく説明してくれました。ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

どう説明されたのか、具体的に教えてください。

[127: 匿名さん]

このマンション、地下シェルター標準装備じゃないんですか！？

[128: 127]

スレ間違えました

[129: 旧近隣の民]

浸水どうなんだろう
西隣のマンションは、車道からの高低差が少なく、ロビーに浸水数センチだから。止水板、あれ３０センチぐらいしかない。
東海豪雨の時、1メートルは、行ってない。あそこで1メートル行ってたら、お向かいのふとん店死亡だよ。
まあ、数センチロビー浸水でも、エレベーター止まっちゃうけどね。
西隣マンション駐車場も、地下に、車収納タイプだから、ダメなんだよ。地下に何台も水に浸かった。平面は問題無し。
営業にチェックするなら、入口前車道から、ロビー床が高低差何センチかだよ。
駐車場、北側は、地面高めだから、ジワジワ来る浸水は無いと思うけど、そこも高低差チェックしておいた方がいいかも。
今のうちに、指摘すれば、立体駐車場の水による停止を回避できるかも。

東海豪雨、そのあとの豪雨2回程、セブンイレブン前の交差点、最大６０センチ（車道でね）。
そこは、川のようだった、東から西にかけて流れてた。東西側の浸水がほとんど。
南北は、南は水晶湯（今は大きいタイムズ）まで２０から３０センチかな（車道で）。桜通りまで１０センチ（車道で）。
北側は後藤医院車庫前２０から３０センチ（車道で）。マンション向かいのお寺北端、歩道３センチぐらいだったよ。
車道とロビー高低差聞くのと、止水対策も聞くべき。
東海豪雨を超える雨来たらわかんないから、絶対浸水しないって言い切れないと思うけど、営業の人は。
東海豪雨超える雨量来たら、どの地区も・・・・
私に、あと少し お金と勇気。あと若さがあれば・・・少しじゃないね、たくさんだね

[130: 匿名さん]

何で高岳じゃなくて車道？

[131: 匿名さん]

>130

くだらんけど、ちょっと笑った。

[132: ご近所さん]

久屋大通からみてこの辺少し低いから西から水がながれてくるのかな? 100年に一回ならいいけど1年に一回は多すぎる。

[133: 匿名さん]

しばしば浸水があるので、周辺の住民は、それぞれ、土嚢などを準備していますし、結束力は強いです。
このマンションに住むのであれば、準備、地域との結びつきは必須です。
いまの段階で交渉といっても、管理組合すら存在しない。個人的には厳しそう。
でも、1階の住戸は床上浸水か～

[134: 旧近隣の民]

久屋大通からの水は、空港線で溜まる。空港線から一度溜まりが無くなって、セブンイレブン交差点前で溜まる。
セブンイレブン交差点東側１０メートルから近江屋前まで溜まる。
南側は薄く桜通まで溜まる感じで、北側はそんなに溜まらない。
東側と北側からの水が集まるような感じ。1階住居床には、水いかない。エントランスホールがどうなのってことかな。
マンション入口前歩道（車道じゃないよ）最大１０〜１５センチぐらいかな〜。
エントランス床高どうなの、エントランス前の止水はどうなのってことかな。
東海豪雨２０００年、２００８年、２０１３年、に水溜まった。東海豪雨からだと３回。
その以前だと、１９６０〜１９７０年代に２回だけど２０００年度ほど水溜まってない。
昔より土の地面が減ってコンクリに覆われたのが、少なからずあるのかな。
東区エリアは、古い町だから下水道管の大きさが小さく、排水量が少ないのが原因。
結束は、小学校の運動会でつくと思う。小学校と町内との合同運動会だから。
今年は、９月２９日にあったよ。町内ごとの大きいテント張って、町内ごとに、子供と大人が集まる。

[136: 匿名さん]

この辺で半地下駐車場や地下エントランスだったら、まず間違いなく浸水する
土嚢積み上げてなんとかしないと

[138: 匿名さん]

>137
他人事ってことです。まさか自分の身に降り掛かるとは誰も予想してないので

[139: 匿名さん]

一度目は同情、二度目は自業自得ですね
地震で津波が来るとわかってて海岸線に住むのは自己責任
そういうマンションは地震や火災の保険対象からも外した方がいい
自己責任で危険な土地に住んでるのに、
そんな人達の分まで他の保険者が積み立てた保険料で担保する必要ありません

危険地区に住む人には現行の10倍の保険料をかけるとか、ペナルティを課した方がいい
あまりに危険な場所は自治体が主導して強制移住させないと
責任終えませんから

[140: 匿名さん]

でも隣国の核ミサイルからは逃れられない

[142: 匿名さん]

総括すると、立地的に買うべきマンションでは無いって事だな。

住友が値引きせずに売り切れるかだけを見守ろう(笑)

～終了～

[143: 匿名さん]

このスレは終了しました

[145: 匿名さん]

住宅街の中に有って高丘から近いし、なかなかいい条件のマンションですね。確率の低い天災を恐れていたら何処も彼処も危なくて住めません。その前に自分の寿命が尽きます。このマンションが不人気で価格が安かったらチャンスですね。

[146: 匿名さん]

被害が多そうな物件をわざわさ選ぶ馬鹿は居ないでしょ(笑)

[149: 旧近隣の民]

外観見えてきましたね。
心配のエントランスも見えてきて、歩道からの高低差は、かなりある感じ。
浸水しなさそう？かな？
止水板がどこにあるのか判らなかった。


残念なのは、施工の際の喫煙所が、販売する物件のベランダって！
8人ぐらいが、販売物件のベランダでモクモク喫煙。外から丸見え。
あれ、ここ買おうとしてる人見たら、ヤニだらけの物件!?って。
早急にやめさせるべき。
もっと建物外の場所に、喫煙所を設けるべきでは？

[151: 匿名さん]

プレサンスロジェ高岳の計画が発表されたよ。

駅から2分と近いし比較してる方いませんか？

[152: 匿名]

プレサンスは賃貸マンション立地だよね。41号線の騒音になやまされるのと常に微妙に振動で揺れるそうマンションには、永く住めない…。私ならやっぱり財閥系ブランドを選択します。けど、予算オーバーなら、妥協してもローレル(笑)

[153: 匿名さん]

バルコニーで工事関係者の喫煙はちょっと…ですね。
屋外にきちんと設置しているところが多いのに。

こちらでファミリーってどうでしょうか？
勤務地もですし、かつこちらは小学校も近いのでかなりいいかなとは思いますが
普段子どもが放課後に遊べる場所ってどのあたりになりますか？

[154: 匿名さん]

公園がありそうです。ロケーションに七小公園があるので。
北には山吹谷公園というのもあります。

私が少し気になるのは、金城学園が北にあること。
高岳から歩く女子高生の声は騒がしくないでしょうか。
また、通勤で反対方向に歩く人の邪魔にはならないでしょうか。

近くにお住まいの方、教えてください。

[155: 匿名さん]

歩道幅があまり広くないので１、２階あたりはかなり気になると思います。また、住友は東側の桜並木を売りのひとつにしていますが、桜が咲いているあいだは確かにきれいです。しかし、その後、実がなると歩道上に散らばって汚れます。今後桜が大きくなるとバルコニーにも落ちてくるでしょう。やはり１、２階は避けたほうがよさそうです。こどもの遊び場については大通りを渡らずに七小公園に行けるのでポイントは高いです。さらに、高岳駅の上には建って間もない児童館があり、便利です。ただ、間取りがファミリー向けではないのでよくお考えになられた方がよいと思います。東桜学区で広い間取りは無理なのかもしれませんが。

[156: 旧近隣の民]

喫煙所無くなったみたいですね。
止水板も入り口少し入った所にありますね。
確かに歩道気持ち狭いかな。なぜか、車道が、セブンイレブン前の交差点〜北の交差点間、広い。一時駐車しやすいかな。
金城学園ってお嬢さま学校だから、あまり騒いでいる所見かけるの少ないかな。全く喋らない訳じゃないけど…。
放課後の遊び場は、やっぱり七小公園と高岳児童館がメインなのかな。
高岳児童館は、留守番児童クラブあるからオススメ。下校ルートそのまま児童館へ直行。安心。
http://www.higashi-fukushi.com/takaoka/jidoukan/jidou.html
桜通りの南にコミュニティセンターも、ありかな。習い事とかで。

桜、長所短所あるよね。ここの大寒桜、早咲きだから必ず取材入る。中継もあるし、カメラマン何人も見かける。
今の時期は、落ち葉がすごいよ。四季を感じれる場所なのかな。って、ここの売りの所。宣伝みたい。
欠点は、毛虫と蝉かな！

[157: 匿名さん]

七小公園も夏には蝉がすごいですね。
東桜のコミセンは、中国領事館の向えにあって、365日24時間、警察が守って（？）くれています。気ままに近寄るのはちょっと。。。
あっ、忘れていました。七小公園のギンナン。この時期はよっぽど注意していないと、大変なことになります。

[158: 匿名さん]

ところで、マンションから小学校までの通学路ですが、まっすぐ南下して歩道橋となるのか、やっぱり例の事務所を避け、丸井医院の横を経由するのか、どうなるんでしょうね。

[159: いつか買いたいさん]

ここも第２期分未定で売り出しているんですね。
販売戸数ちゃんと出してくれないと検討するに困るんですよね。

[160: 申込予定さん]

今日現在見ても相変わらず販売戸数が未定・・・。

[162: 住まいに詳しい人]

今回も期待に違わず未定のままです。

[163: いつか買いたいさん]

いつになったら明かしてくれるのか第２期の戸数。

[164: 匿名さん]

２期は今月末なんですよね。
まだまだ戸数の発表はまだなのでしょうね。
どちらかというと、要望の入った部屋を販売するんじゃないかと思いましたが。
このマンションに限らず、販売戸数が直前まで判らない所って多いですよね。
なんでなんでしょ？！

[165: 匿名さん]

第２期完売と書きたいから。

[166: マンション投資家さん]

ほんでまた今回も未定。
全部で６４戸だから６４戸以下だと言うことは確実ですが。

[167: 匿名さん]

申し込みがあったところを販売する形なのでしょうかね。
入居だってもうわりと近くまで差し迫っていますし…。
ＭＲに行けばどの部屋が販売中なのかわかる程度で、実際の販売についてはよくこちら側からは見え無さそう。

マンションの場所自体は駅まで割と近くて
そこそこ便利な場所ですよね。
暮らす分にはいいかと思います。

[168: 匿名さん]

住友不動産は慌てません。
2年売れ残っても気にしません。
そのくらいは見込んで価格に反映してますし。

[169: 匿名さん]

あまり早く売れると価格設定が悪かったと言われるらしいぞ(笑)
でもこの物件はグレード低そうだし、魅力は無いな。

[170: いつか買いたいさん]

第２期は結局未定のままおわっちゃうんですね。

[171: 働くママさん]

今改めて確認してみたけどやっぱり第２期は販売戸数未定になってますね。

[172: 匿名さん]

申し込みが入った数だけ、販売するのかな〜

カスタムオーダーっていつまでできるのでしょうか。
完成後もできるそうですが、高いのかなと気になっちゃいますね。

[173: 申込予定さん]

今日見てもやっぱり第２期販売戸数は未定・・・。

[174: 匿名さん]

見ても？聞いてもじゃなくて？

[175: 匿名さん]

早咲きの桜並木はきれいでしたね
この辺り少し北に行くと良い街並みですね

[176: 匿名さん]

建物内モデルルームは実際の感じがつかめていいですね。といっても敷居が高いなと思ったり。カスタムは建物完成してもできるんですね。説明会が開催されているようで。５月にはローンや資金相談会もあるのでイベントの時にお邪魔するなら行きやすいですね。ブログも親近感を覚えました。

[177: 匿名さん]

1ヶ月に1度更新するかしないかのブログに親近感は覚えないけどな。

[178: 匿名さん]

静かな環境、駅近、いいマンションですね
売れない理由がわかりません

[179: 匿名さん]

値段なんかな。
外観が普通すぎる。
南東角とかダイレクトウィンドウにすればカッコよかった。
最上階南面の部屋の戸境壁が何故か乾式遮音壁。これは2区画繋げて買ってもらえるって見込みがあったのかな。

[180: 匿名さん]

外観デザインは普通ですね。
東向きなのが人気ないのでしょうか。
住友不動産の物件だとあまり値下げなどはしないでしょうね。
室内設備も今よくある設備は一通り揃ってますね。
個人的には、布団丸洗い保管サービスがいいと思いました。

[181: 匿名]

外観は悪く無いですね。立地も駅近で便利です
布団丸洗い保管サービスってこのマンションに付いているのですか

[182: 購入検討中さん]

結局他社のサービスを割引で使えるだけっちゃだけだな。

[183: 買いたいけど買えない人]

第２期売り出し、未だ未定のまんまですがな。

[184: 購入検討中さん]

A以外はベランダ戸境が団地なのでねぇ。