シティハウス高岳

[物件比較中さん]

シティハウス高岳ってどうでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/sakura_takaoka/

所在地：愛知県名古屋市東区泉二丁目1802(地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
総戸数：64戸　
間取り：2LDK～4LDK
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[76: 不動産業者さん]

材料費と人件費の高騰で狭くするしかないんです…

[77: 匿名さん]

バルコニーにシンクがないね…残念。

[78: 購入検討中さん]

食器洗い乾燥機もない？

[79: 匿名さん]

シティハウスは狭いに決まってる。
シティタワーにすればいいがこっちも広い間取りはないな。
でもシティタワーのが上だわな。

[80: 購入検討中さん]

代官町のライオンズ北棟とここと迷ってます。地下鉄も、徒歩で栄もこちらが近いけど、高くて狭そうですね。周りも環境もあちらより悪そう。

[81: 購入検討中さん]

代官町は、どの地下鉄駅からも遠いね。この前、歩いたら暑くて熱中症になる？と、思いました。雨の日は特につらいし。やっぱり駅から近い、閑静なシティハウスがいい。

[82: 匿名さん]

＞80

土地の代金が高いからでしょうね。
駅からの距離もあるのかも。

私も迷ってますが、値段が高いのでどちらかというとライオンズかな。
でも、「環境が悪い」はこのあたりに住む方への悪口にもなるので控えておいた方がいいのでは？

[83: 匿名さん]

やっぱり駅から近いから、こっちのシティハウスがいいよね。値段も大京の代官町とあまりかわらないので…。

[84: 匿名さん]

キッチンに食品庫があるのが良いですね。
いつもまとめ買いして、調味料系は買い置きをしておくので置く場所に困ります。
少しでもこういうスペースがあると、使いやすいと思います。
細かい収納が多くあるように思えますので、全体的に使いやすそうです。
クリーニングした場合に限りますが、お布団の無料保管もうれしいですね。
家族が多いので、布団だけでもかなりの量になります。

[85: 匿名さん]

代官町の建築中のライオンズの前を通って、
シティハウスの近くを真っ直ぐ抜けて久屋大通公園までよく散歩しますが、
シティハウス高岳の周りの環境は良いです。
脇を通りながらいつも感じるのですが、この辺りの中では特に優れものではないかと。

[86: 購入検討中さん]

Gタイプ 間取り いいね。

[87: 匿名さん]

カフェテラスダッカ
大食いの人おすすめ

[88: 匿名さん]

カフェテラスダッカって近くにあります？
見当たらないんですが

[89: 匿名]

場所はいいけどスーパーが遠いのがいや。駅よりスーパーの方が大事です。

[90: 匿名さん]

食品の買物ならマルキが近いよ。小さいから全てはそろわないけどね。
あのあたりだと、フランテ白壁とマックスバリュー代官町の両方が近いと一番便利かな。

[91: 匿名さん]

市場や病院では代官町のライオンズが勝り、地下鉄に近く栄に歩ける点ではこのマンションに魅力がある。迷いますねぇ。今月下旬売り出し予定とありますが売れ行きはどうなんでしょう。代官町の方は残りわずからしいです。

[92: 匿名さん]

小さくても近くにスーパーがあるのは助かりますね。
カフェテラスダッカも気になります。

もうすぐ販売予定となっていますが、価格はまだ発表されないのでしょうか？
駅が近いからやはり高くなるのかな。

[93: 匿名さん]

マンションは、日に日に狭く高くなってますからねぇ
不動産屋さんがどこまで頑張ってくれるのか期待ですね

[94: 購入検討中さん]

住友は価格をなるだけ公表しない販売だからなー

[95: 匿名さん]

カフェダッカは量だけでなく美味しいよ。代官町のライオンズのすぐ隣。

[96: ご近所さん]

マルキのオバチャンたちは独特なので好みが分かれるかも…
まあ、とりあえず言ってみてください。
久屋大通まで行くと、キッチンビオがあります。
こちらは高級志向のスーパーです。

[97: 購入検討中さん]

キッチュ・エ・ビオだろ。

[98: 入居予定さん]

久屋まで毎日行くには遠いなあ、代官町も遠い。ネットスーパーって使った事無いけどどんなもんですか?　毎日の買い物代わりに使えますか? 経験者の方、教えてください。

[99: 匿名さん]

生鮮食品以外は楽でいいですよ
当日配達ですし、最近の猛暑日には重い物は辛いので重宝します
生鮮食品は、自分で選びたいので、買いに行ってます

[100: 匿名さん]

コンビニは近いよ
弁当・総菜売ってるし
最近の健康ブームにあえてのらない人にはいいとこだと思いますよ

[101: 匿名さん]

東向きじゃなきゃよかったんだが。
高層でもないのに東向きでは暗くてかなわん。

[102: 買い換え検討中]

体感したけど、東向でも明るかったよ。

[103: 物件比較中さん]

もう中に入れるんですか？

[104: 買い換え検討中]

入れるわけないでしょう。
やっと上層階の配筋にとりかかったところです。
本当に来年3月に間に合うのでしょうか。
No102は、隣りのマンションの東に面した部屋のイメージと思ってください。

[105: マンコミュファンさん]

知らない間に売り出して、気が付けば第2期…
物件概要にこういう記述する物件、増えたような気がしますが。
販売開始まで結構引っ張りましたけど、その分第1期って売れてるんでしょうかね？
引っ張るだけ引っ張って第1期が10戸くらいしか売れてなかったらシャレにならないですけど。

[107: 匿名さん]

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/search_result_seg.cgi?SearchT...

を見ると、断層からは離れているようにみえるけど。

[108: 匿名さん]

同じサイトにより明確な地図があります。

尼ケ坂っていう自説を最近になって発表した名大の元研究員がいますが、
実は、現時点でオーソライズされているのはこっちの方なんです。

これ見て、逆にショックを受ける人もいるかもしれませんが、
研究者がめいめいわれわれに自分たちの考えを主張しあっているだけで、
実際に地下を掘って確認した訳でもなく、
はして断層自体が実在するかどうかすら判らないというのが実情です。

こんなものに一喜一憂していてもしょうがないと思います。

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

[109: 匿名]

NO.108さんの地図は見えませんでしたが、No.107さんの地図を【地図を大きく表示】して、名古屋市中心部を地図の真ん中に移動して、【＋拡大】を何回かクリックしたら、活断層がどこを通っているのか、本当に良くわかりました。 わかり過ぎてちょっと怖いです...

私は No.108さんと違い、（特にお上からお墨付きのついている）活断層は本当に気になります。絶対に避けます。

シティハウス高岳の下にあるという尼ケ坂断層に関しては、発表以来既に10か月も経つのに、お上からの活断層認定はされてないですね。結局ただ単なる不活断層のままで終わるのでしょうか？？？

[110: 匿名さん]

正直、今まで活断層って気にしたことが有りませんでした。
こちらの地図で検索してみた所、うちは大丈夫だったのですが、実家は思い切りかぶってました。
今まで知らなかったとはいえ、怖いですね。
やっぱりみなさん、これから購入される人は活断層の位置とかも気にして購入されるのでしょうか？
その近辺もあまり良くないのでしょうか？

[111: 匿名さん]

正直、よく判らないですよね。
そういうものから延びた亀裂も日本中あちこちにあるみたいですし。
専有面積の広さという点や立地という点では
こちらのマンションは惹かれる部分は多々ありますけれど。
比較的穏やかな地域ですし。

[112: 匿名さん]

どうせ東区に済むなら、もう少し北か西がいいよね

[113: 匿名さん]

西はわかるけど、北は駅から遠くなるよ

[114: 匿名さん]

リニアができれば、品川まで１時間。なかなかの立地ですね。

[115: 匿名さん]

活断層うんぬんよりも、地震対策をしておく方が大切。

簡易トイレなど準備しておけた人とできてなかった人で、まさかの時に差が出そうだよね。

[116: 匿名さん]

死んでしまったらトイレも行けないじゃん、、危険な所に住まない方が先かと。

[117: 旧近隣の民]

マンション建設以前、ここに地主さんが住んでいましたよ。遡ること江戸時代とか。
大きなお屋敷とお庭。とにかく大きかった。地主さんって断層上に住むのかなー。ちょっと疑問。
小学校は、東桜学区（グラウンドが全面本芝生）。中学は、冨士中、不良学生見たことない。
児童館キレイ。地下鉄エレベーター出口側だし。
東側、広いお寺、南も高い建物ないし、私も住めたら住みたい。
町内会は、七小町になるのかな。

やっぱり、スーパーが、ほんの少し遠いのが・・・だからついつい車使ってしまう。
あと、この前の名古屋の大雨で、南にあるセブンイレブン１０センチぐらい水没とのこと。
建設場所はギリギリ？セーフ？
泉っていう住所名だから？古地図だと確かにセブン辺りに小川あるけど。

[118: 匿名さん]

この土地の元の地主は、尾張徳川家の家老職にあった家柄です。由緒正しい土地だと思います。浸水の件については、西隣りのマンションの地下（トランクルームになっています）と１階のエントランスが数センチ浸水しています。このマンションは東海豪雨で１ｍ近く浸水しましたので、それ以降、止水板の設置や排水ポンプの整備などがされています。シティハウスは1階に住戸があるのと、タワーパーキングの地下部分に浸水しないかどうかが不安材料です。そのあたりを住友はきちんと説明しているのでしょうか。説明していないとしたら重大な瑕疵に該当すると思います。

[121: 匿名さん]

浸水すると言えば売れない、浸水しないと言えば浸水した時に言い訳ができなくなる、なので話を逸らし曖昧にしておくのですね。結論としては、浸水することを知っているが言えないということです。

[123: 契約済みさん]

私の担当者は、非常に分かりやすく説明してくれました。ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

どう説明されたのか、具体的に教えてください。

[127: 匿名さん]

このマンション、地下シェルター標準装備じゃないんですか！？

[128: 127]

スレ間違えました

[129: 旧近隣の民]

浸水どうなんだろう
西隣のマンションは、車道からの高低差が少なく、ロビーに浸水数センチだから。止水板、あれ３０センチぐらいしかない。
東海豪雨の時、1メートルは、行ってない。あそこで1メートル行ってたら、お向かいのふとん店死亡だよ。
まあ、数センチロビー浸水でも、エレベーター止まっちゃうけどね。
西隣マンション駐車場も、地下に、車収納タイプだから、ダメなんだよ。地下に何台も水に浸かった。平面は問題無し。
営業にチェックするなら、入口前車道から、ロビー床が高低差何センチかだよ。
駐車場、北側は、地面高めだから、ジワジワ来る浸水は無いと思うけど、そこも高低差チェックしておいた方がいいかも。
今のうちに、指摘すれば、立体駐車場の水による停止を回避できるかも。

東海豪雨、そのあとの豪雨2回程、セブンイレブン前の交差点、最大６０センチ（車道でね）。
そこは、川のようだった、東から西にかけて流れてた。東西側の浸水がほとんど。
南北は、南は水晶湯（今は大きいタイムズ）まで２０から３０センチかな（車道で）。桜通りまで１０センチ（車道で）。
北側は後藤医院車庫前２０から３０センチ（車道で）。マンション向かいのお寺北端、歩道３センチぐらいだったよ。
車道とロビー高低差聞くのと、止水対策も聞くべき。
東海豪雨を超える雨来たらわかんないから、絶対浸水しないって言い切れないと思うけど、営業の人は。
東海豪雨超える雨量来たら、どの地区も・・・・
私に、あと少し お金と勇気。あと若さがあれば・・・少しじゃないね、たくさんだね

[130: 匿名さん]

何で高岳じゃなくて車道？

[131: 匿名さん]

>130

くだらんけど、ちょっと笑った。

[132: ご近所さん]

久屋大通からみてこの辺少し低いから西から水がながれてくるのかな? 100年に一回ならいいけど1年に一回は多すぎる。

[133: 匿名さん]

しばしば浸水があるので、周辺の住民は、それぞれ、土嚢などを準備していますし、結束力は強いです。
このマンションに住むのであれば、準備、地域との結びつきは必須です。
いまの段階で交渉といっても、管理組合すら存在しない。個人的には厳しそう。
でも、1階の住戸は床上浸水か～

[134: 旧近隣の民]

久屋大通からの水は、空港線で溜まる。空港線から一度溜まりが無くなって、セブンイレブン交差点前で溜まる。
セブンイレブン交差点東側１０メートルから近江屋前まで溜まる。
南側は薄く桜通まで溜まる感じで、北側はそんなに溜まらない。
東側と北側からの水が集まるような感じ。1階住居床には、水いかない。エントランスホールがどうなのってことかな。
マンション入口前歩道（車道じゃないよ）最大１０〜１５センチぐらいかな〜。
エントランス床高どうなの、エントランス前の止水はどうなのってことかな。
東海豪雨２０００年、２００８年、２０１３年、に水溜まった。東海豪雨からだと３回。
その以前だと、１９６０〜１９７０年代に２回だけど２０００年度ほど水溜まってない。
昔より土の地面が減ってコンクリに覆われたのが、少なからずあるのかな。
東区エリアは、古い町だから下水道管の大きさが小さく、排水量が少ないのが原因。
結束は、小学校の運動会でつくと思う。小学校と町内との合同運動会だから。
今年は、９月２９日にあったよ。町内ごとの大きいテント張って、町内ごとに、子供と大人が集まる。

[136: 匿名さん]

この辺で半地下駐車場や地下エントランスだったら、まず間違いなく浸水する
土嚢積み上げてなんとかしないと

[138: 匿名さん]

>137
他人事ってことです。まさか自分の身に降り掛かるとは誰も予想してないので

[139: 匿名さん]

一度目は同情、二度目は自業自得ですね
地震で津波が来るとわかってて海岸線に住むのは自己責任
そういうマンションは地震や火災の保険対象からも外した方がいい
自己責任で危険な土地に住んでるのに、
そんな人達の分まで他の保険者が積み立てた保険料で担保する必要ありません

危険地区に住む人には現行の10倍の保険料をかけるとか、ペナルティを課した方がいい
あまりに危険な場所は自治体が主導して強制移住させないと
責任終えませんから

[140: 匿名さん]

でも隣国の核ミサイルからは逃れられない

[142: 匿名さん]

総括すると、立地的に買うべきマンションでは無いって事だな。

住友が値引きせずに売り切れるかだけを見守ろう(笑)

～終了～

[143: 匿名さん]

このスレは終了しました

[145: 匿名さん]

住宅街の中に有って高丘から近いし、なかなかいい条件のマンションですね。確率の低い天災を恐れていたら何処も彼処も危なくて住めません。その前に自分の寿命が尽きます。このマンションが不人気で価格が安かったらチャンスですね。

[146: 匿名さん]

被害が多そうな物件をわざわさ選ぶ馬鹿は居ないでしょ(笑)

[149: 旧近隣の民]

外観見えてきましたね。
心配のエントランスも見えてきて、歩道からの高低差は、かなりある感じ。
浸水しなさそう？かな？
止水板がどこにあるのか判らなかった。


残念なのは、施工の際の喫煙所が、販売する物件のベランダって！
8人ぐらいが、販売物件のベランダでモクモク喫煙。外から丸見え。
あれ、ここ買おうとしてる人見たら、ヤニだらけの物件!?って。
早急にやめさせるべき。
もっと建物外の場所に、喫煙所を設けるべきでは？

[151: 匿名さん]

プレサンスロジェ高岳の計画が発表されたよ。

駅から2分と近いし比較してる方いませんか？

[152: 匿名]

プレサンスは賃貸マンション立地だよね。41号線の騒音になやまされるのと常に微妙に振動で揺れるそうマンションには、永く住めない…。私ならやっぱり財閥系ブランドを選択します。けど、予算オーバーなら、妥協してもローレル(笑)

[153: 匿名さん]

バルコニーで工事関係者の喫煙はちょっと…ですね。
屋外にきちんと設置しているところが多いのに。

こちらでファミリーってどうでしょうか？
勤務地もですし、かつこちらは小学校も近いのでかなりいいかなとは思いますが
普段子どもが放課後に遊べる場所ってどのあたりになりますか？

[154: 匿名さん]

公園がありそうです。ロケーションに七小公園があるので。
北には山吹谷公園というのもあります。

私が少し気になるのは、金城学園が北にあること。
高岳から歩く女子高生の声は騒がしくないでしょうか。
また、通勤で反対方向に歩く人の邪魔にはならないでしょうか。

近くにお住まいの方、教えてください。

[155: 匿名さん]

歩道幅があまり広くないので１、２階あたりはかなり気になると思います。また、住友は東側の桜並木を売りのひとつにしていますが、桜が咲いているあいだは確かにきれいです。しかし、その後、実がなると歩道上に散らばって汚れます。今後桜が大きくなるとバルコニーにも落ちてくるでしょう。やはり１、２階は避けたほうがよさそうです。こどもの遊び場については大通りを渡らずに七小公園に行けるのでポイントは高いです。さらに、高岳駅の上には建って間もない児童館があり、便利です。ただ、間取りがファミリー向けではないのでよくお考えになられた方がよいと思います。東桜学区で広い間取りは無理なのかもしれませんが。

[156: 旧近隣の民]

喫煙所無くなったみたいですね。
止水板も入り口少し入った所にありますね。
確かに歩道気持ち狭いかな。なぜか、車道が、セブンイレブン前の交差点〜北の交差点間、広い。一時駐車しやすいかな。
金城学園ってお嬢さま学校だから、あまり騒いでいる所見かけるの少ないかな。全く喋らない訳じゃないけど…。
放課後の遊び場は、やっぱり七小公園と高岳児童館がメインなのかな。
高岳児童館は、留守番児童クラブあるからオススメ。下校ルートそのまま児童館へ直行。安心。
http://www.higashi-fukushi.com/takaoka/jidoukan/jidou.html
桜通りの南にコミュニティセンターも、ありかな。習い事とかで。

桜、長所短所あるよね。ここの大寒桜、早咲きだから必ず取材入る。中継もあるし、カメラマン何人も見かける。
今の時期は、落ち葉がすごいよ。四季を感じれる場所なのかな。って、ここの売りの所。宣伝みたい。
欠点は、毛虫と蝉かな！

[157: 匿名さん]

七小公園も夏には蝉がすごいですね。
東桜のコミセンは、中国領事館の向えにあって、365日24時間、警察が守って（？）くれています。気ままに近寄るのはちょっと。。。
あっ、忘れていました。七小公園のギンナン。この時期はよっぽど注意していないと、大変なことになります。

[158: 匿名さん]

ところで、マンションから小学校までの通学路ですが、まっすぐ南下して歩道橋となるのか、やっぱり例の事務所を避け、丸井医院の横を経由するのか、どうなるんでしょうね。

[159: いつか買いたいさん]

ここも第２期分未定で売り出しているんですね。
販売戸数ちゃんと出してくれないと検討するに困るんですよね。

[160: 申込予定さん]

今日現在見ても相変わらず販売戸数が未定・・・。

[162: 住まいに詳しい人]

今回も期待に違わず未定のままです。

[163: いつか買いたいさん]

いつになったら明かしてくれるのか第２期の戸数。

[164: 匿名さん]

２期は今月末なんですよね。
まだまだ戸数の発表はまだなのでしょうね。
どちらかというと、要望の入った部屋を販売するんじゃないかと思いましたが。
このマンションに限らず、販売戸数が直前まで判らない所って多いですよね。
なんでなんでしょ？！

[165: 匿名さん]

第２期完売と書きたいから。

[166: マンション投資家さん]

ほんでまた今回も未定。
全部で６４戸だから６４戸以下だと言うことは確実ですが。

[167: 匿名さん]

申し込みがあったところを販売する形なのでしょうかね。
入居だってもうわりと近くまで差し迫っていますし…。
ＭＲに行けばどの部屋が販売中なのかわかる程度で、実際の販売についてはよくこちら側からは見え無さそう。

マンションの場所自体は駅まで割と近くて
そこそこ便利な場所ですよね。
暮らす分にはいいかと思います。

[168: 匿名さん]

住友不動産は慌てません。
2年売れ残っても気にしません。
そのくらいは見込んで価格に反映してますし。

[169: 匿名さん]

あまり早く売れると価格設定が悪かったと言われるらしいぞ(笑)
でもこの物件はグレード低そうだし、魅力は無いな。

[170: いつか買いたいさん]

第２期は結局未定のままおわっちゃうんですね。

[171: 働くママさん]

今改めて確認してみたけどやっぱり第２期は販売戸数未定になってますね。

[172: 匿名さん]

申し込みが入った数だけ、販売するのかな〜

カスタムオーダーっていつまでできるのでしょうか。
完成後もできるそうですが、高いのかなと気になっちゃいますね。

[173: 申込予定さん]

今日見てもやっぱり第２期販売戸数は未定・・・。

[174: 匿名さん]

見ても？聞いてもじゃなくて？

[175: 匿名さん]

早咲きの桜並木はきれいでしたね
この辺り少し北に行くと良い街並みですね

[176: 匿名さん]

建物内モデルルームは実際の感じがつかめていいですね。といっても敷居が高いなと思ったり。カスタムは建物完成してもできるんですね。説明会が開催されているようで。５月にはローンや資金相談会もあるのでイベントの時にお邪魔するなら行きやすいですね。ブログも親近感を覚えました。

[177: 匿名さん]

1ヶ月に1度更新するかしないかのブログに親近感は覚えないけどな。

[178: 匿名さん]

静かな環境、駅近、いいマンションですね
売れない理由がわかりません

[179: 匿名さん]

値段なんかな。
外観が普通すぎる。
南東角とかダイレクトウィンドウにすればカッコよかった。
最上階南面の部屋の戸境壁が何故か乾式遮音壁。これは2区画繋げて買ってもらえるって見込みがあったのかな。

[180: 匿名さん]

外観デザインは普通ですね。
東向きなのが人気ないのでしょうか。
住友不動産の物件だとあまり値下げなどはしないでしょうね。
室内設備も今よくある設備は一通り揃ってますね。
個人的には、布団丸洗い保管サービスがいいと思いました。

[181: 匿名]

外観は悪く無いですね。立地も駅近で便利です
布団丸洗い保管サービスってこのマンションに付いているのですか

[182: 購入検討中さん]

結局他社のサービスを割引で使えるだけっちゃだけだな。

[183: 買いたいけど買えない人]

第２期売り出し、未だ未定のまんまですがな。

[184: 購入検討中さん]

A以外はベランダ戸境が団地なのでねぇ。

[185: 匿名さん]

いいじゃないですか、布団丸洗い保管サービス！
提携するヤングドライは聞きなじみがありませんでしたが、クリーニング料金を調べてみたら
送料込みで1枚5500円(税抜)からでした。
枚数が増える毎に割引率も高くなるシステムみたいでしたよ。
http://www.young-dry.com/futon/sumitomo.html

[186: 匿名さん]

布団も冬物は嵩張りますから、保管してもらえるのと収納にも余裕が出て良さそうですね。
個人的には収納に困るほど物を持っていないので、お世話になることは無さそうですが。

[187: ＯＬさん]

ここ会社に歩いて行けるからいいけど
スーパーが少し遠いみたい
デパ地下で買って帰ればいいのかもね

[188: ご近所の奥さま]

そうよね　最近のデパ地下って品揃えはいいしスーパーよりお値打ちな事が良くありますよ

[189: 申込予定さん]

本日も変わらず第２期販売戸数未定。

[190: 匿名さん]

そうですか

[191: 匿名さん]

最近モデルルーム行った人いる？

[192: 匿名さん]

毎日デパ地下だとさすがにエンゲル係数が・・・

[193: 周辺住民さん]

>>191
最近行きましたよー。

[194: 匿名さん]

どうでした？

[195: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[196: 匿名さん]

スーパーはマックスバリュとヤマナカがあるからそれでOKなんじゃないかなって考えています。遠いというほどかなぁ？ヤマナカは少し高級ラインなのかなと思いますが、生鮮いいし、お酒も種類が揃っているので面白いです。マックスバリュはお安いですよね。買い物の無いようによって店を使い分けるといいのかも知れません。

[197: 匿名さん]

専有面積自体はそれほど広くないですが、収納が充実していますね。
他と比べてもかなり収納があります。
東向きなのがどうなのか微妙ですが。
高齢者が同居することを考えるとガスコンロに関する安全設備はよいです。
個人的にはインターネットサービスがいいです。利用料安い。

[198: 匿名さん]

東区の好立地マンションですね。
駅にも近いし東区と言うだけでも価値があります。

[199: 買い換え検討中]

第２期販売発表です。
販売戸数は未定だと発表されますた。

[200: 匿名さん]

戸数マニアここにも

[201: ＯＬさん]

第２期未定、長ッ！。
いつになったら発表すんのょっ！。
もぅー、めっ！。

[202: 匿名さん]

販売戸数未定だと何が困りますか？

[203: 匿名さん]

住友不動産は情報開示が遅いですよね。
下手すると間取りさえ公開しないまま販売されたりしますので焦ります。
恐らくモデルルームに足を運ぶような、確実に購入すると見込んだ客のみを相手にする方針なのでしょうけど、
まずはネットの情報で比較検討したい者にとっては待つのが辛いです。

[204: 匿名さん]

時間を取って見学に行っても、情報を開示したがらないんだよなココは。
出されたものをその場で食べるか食べないか迫られてる感じで選ばせてくれない。
持ち帰ってほかの物件と比較したくてもままならない。
住友不動産はいつでもどこでもそうしてるみたいで、見に行くたびに、ああ又か
という感じで、なんとなくいやな気分で帰ることになる。
一つしか買えない庶民だからってバカにしてるのかなと思ってしまう。

自信を持って作っているならもう少し、ユーザーフレンドリーになって欲しいね。

[205: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

キャッシュで売ってと言って、預金通帳見せれば問題ないですよ。抽選とかなくて良かったです。

[206: 匿名さん]

たしかに現金一括払いで貯蓄も十分にあることを証明すれば、
年金生活者でもマンションは買えますね

[207: 住まいに詳しい人]

相変わらず第２期販売戸数が未定のまま。
誰かなんとかしてぇー。

[208: 匿名さん]

あー、こんなマンションあったなぁ
って感じだな

[209: 匿名さん]

ネットでの情報が少なすぎるからとわざわざモデルルームに足を運んだとしても無駄骨になる事が多いという訳ですか。
モデルルームでも全部の間取りや価格を見ることはできず、向こうが勧めてきた部屋の中から選択するスタイルですか？それはフラストレーションがたまりますね。

[210: 匿名さん]

今見たらやっぱし第２期は戸数未定。

[211: 匿名さん]

今、いろいろと物件をあたっていますが
他でも販売戸数が未定とか、価格が未定のところが多いです。
ホームページをせっかく開いているのであれば
キチンと公表したほうが良いのにと思います。

[212: ビギナーさん]

第２期戸数未定が長くない？。

[213: 匿名さん]

もう第3期に入ろうとしている所じゃないんですか？？
3期も戸数未定なのですけれど、、、
要望書が入ると販売みたいな感じなのかなぁとも思います。
だから未定とか。
販売状況を知りたいので本当はきちんと数字で知りたいなーって思うのですけれども、、、

[214: 購入検討中さん]

かなり前にMR行きましたが要望書が入った部屋を売るってスタイルみたいでしたよ。
たいていのMRにある値段の表もなく、こちらが興味を示した部屋のみ値段を教えてくれました。
実際にMRに何度も足を運ぶ熱心なお客さんだけ相手にしたいのかな？と感じました。
ただ、実際に興味のある部屋に入れて景色などを確認できたのは良かったと思います。
うちは結局ここは見送りましたが、その後の営業はそれほどしつこくはなかったので興味のある方は情報開示を待つより一度行ってみた方が早いと思いますよ。

[215: 匿名]

財閥系スタイルですね
ルールさえ守ればまぁ売り方は自由ですよね
イライラする人は買わなければいいんですよ
財閥系はそういうスタイルなんです

[216: デベにお勤めさん]

第２期は結局４戸でしたか。

[217: デベにお勤めさん]

７月８日ごろまではずっと未定となってましたけど。

[218: 匿名さん]

場所は申し分ないですよ、東区物件で駅近、桜並木の通り沿い、
北側は屈指の文教地区、熱田台地の真上で地盤良好
なのにどうして売れ行きが芳しくないのでしょうか

[219: 匿名さん]

実際行って周りの環境も確認しつつというスタイルですね。好みの間取りを見せてもらいながらいろいろ相談できるのは好感持てますね。駅にも近いし、マンションを買うという真剣な気持ちに向き合っていただけるのはいいと思います。

[220: 匿名さん]

軽い気持ちで見学なんて考えて行ったら相手にされなかったりしないですか？
財閥系という言葉からは高飛車なイメージをしてしまうんですが。
マンション選びはネットで絞り込んで実際に足を運ぶというのがいいのかなと思います。
その後の営業がしつこくないというのはいいですね。

[221: 匿名さん]

ついに3000円の全国百貨店の商品券貰える？

[222: 匿名]

場所は良いです
地下鉄に近いし栄は徒歩圏
高速道路出入口も近くて車も便利
なぜ売れないか不思議です

[223: 匿名さん]

東向いてるからじゃない？

[224: 匿名]

確かにねぇ…
東向きだから南からの日差しが入らないんだ。
しかし南からの日差しを嫌う人も多いんだけどね。

[225: 匿名さん]

東側の方が眺望が抜けていますからね
東はそこまでいうほど悪くはないんじゃないの?とは思いますが
冬場はあまり日が当たらないから寒いとか言いますけれど
日本の場合は住まいさがしは冬よりも夏基準で選んだ方が良いと言いますしね…
価格的に高めだとかあるんですかね？？？

[226: 匿名さん]

東向は暗いですよ。
ベランダがないと明るいですけど、西側も廊下あるし、北の角ならまだいいかも知れませんが

[227: 匿名さん]

＞214さん
モデルルームに行っても価格表が貼られている訳ではない！？
一般的には商談ルームのよく見える場所に、分譲中の住戸と価格、契約済の部屋に赤い花がついていたりしますよね。
全てを公開せず、営業さんのペースで進められるのはフラストレーションがたまりそうです。

[228: ご近所の奥さま]

営業ペースなところは販売戸数が未定と言い続けてるところにも出てますがな。

[229: 匿名さん]

第三期 70.02〜70.14m2 3LDK
3750万円〜4600万円

[230: 匿名さん]

立地は最高だよね
価格もまあまあ
となれば・・・買わなきゃいかんね

[231: 匿名さん]

栄に近いのは便利だけど、活断層に近いとか豪雨時には水没するとか言われてる立地なので…。
売れ残るのも仕方ない。

[232: 匿名さん]

ベランダのてすりが透明なのが気になった。
マンションの東から丸見えなんだよね。
1階みたいに曇らせてれば良かったんだが。

[233: 匿名]

ここは水没しないと思います。

[234: 匿名さん]

冠水したとしても浸水深1m未満の区域ですので、大丈夫です。

[235: 物件比較中さん]

しっかりハザードマップに浸水の色が塗られてますね。
国道19号と41号の方が土地が高くて、雨水が流れ込むのかな。

浸水深1m未満で大丈夫って、90cmでプールの深さですよ。

[236: 匿名さん]

2階以上に住めばいいですね。

[237: 匿名さん]

浮き輪を使ってプカプカ帰って、階段で２階以上へ登れば大丈夫。

[238: 匿名さん]

水没はしてほしくないですよね。
でも水没してしまうようなところなら２階、または３階以上、上の階に住むのが良いのでしょうね。
下の階の住人さんには、申し訳ありませんが、やっぱり水に沈んで欲しくは無いですからね。

[239: 匿名さん]

やはり3LDKだと、リビングダイニングに隣接した部屋は、可動式の壁がいい。
いろいろ、臨機応変に使うことができて、便利。
ライフスタイルにもよりますが、来客が多い世帯なら、3部屋独立して部屋があるよりも、使い勝手が良いと思う。

[240: 匿名さん]

見に行ったけど、エレベーター1基から北に歩く・市営住宅みたい。

営業に1階から5階まで、3950万円と言われた。

東向きで、日当たりいまいち・電線が通っている。

南向きは、南にビルがあるのに4,600万円・ベランダもないのにあり得ない。

中古で、上階が3880から3900万円で2戸売りに出てるが、売れてない。

新築で買う意味がない。

我が家は営業からＴＥＬがあったが、即断り。

[241: 匿名さん]

第３期での販売戸数は未定です。
なぜでしょうか。

[242: 匿名さん]

>>240
「～～あり得ない。」

あり得ないなんて気軽に言うもんじゃありません！メッ！

[243: 入居予定さん]

家族4人で住むとしたら狭いだろうなあ、と思いました。
通勤、通学のある人は日中家にいないから、東向きでいいけどそうでない人は暗くて気が滅入るかもしれない。
静かでいい。向かいがお寺なので、将来的に向かいにマンションができてにらめっこするようなことはないでしょう。南向き付きのマンションを買った人は、いまは大丈夫だけれど、医院とコンビニにマンションが建ったら真っ暗ですね。3月は大寒桜がきれいですよ。そうねえ、家具とか系列のインテリア業者から買うとプラス300万円くらい見ておいた方がいいですよ。ベランダがちゃっちいのでタイル貼りました。これは高かったですね。

[244: 匿名さん]

243さん、詳しくありがとうございます。
4人だと荷物もそれなりに増えてくるので、そういう面では手狭感っていうのは出てくるのかもしれないですよね。

オプションは得てして高めですよね。
自分で家具を選ぶのが好きだったら、そちらの方が安上がりなのかな。

[245: 匿名さん]

間取りですが、収納はあるほうですね。
よくあるレイアウトですが、角住戸はバルコニーが二つあるのでいいですね。
北向きのバルコニーは、室外機置き場かな。
洗濯物も干せないですし。
東向きは朝型じゃないと洗濯を干す時間で辛いかも。

[246: 匿名さん]

マンションは、室内の照明を全部つけていたら、毎月、かなりの電気代になるでしょうね。
基本アンペアが高いから。
間接証明などを多用したくなりますけど。
消し忘れに注意しないと。
子供がいると大変かも。
照明は、やはりLEDかな。

[247: 匿名さん]

中古が販売されているんですね。
まだ完売していないので、中古も買った人が転売しているのでしょうか。

中古にしては4000万弱は強気な値段な気がします。

電気代はアンペアが違うと基本料金が違うんでしたっけ？

夜は使わない時にブレーカーを落としちゃうのもいいかもしれませんよね。

[248: 匿名さん]

アンペアが違うと料金は違います。
ブレーカーってキッチンは落とさないようにっていう風にしていけば良いということなんでしょうか？？
冷蔵庫あるし。
でもまぁ、間接照明もそこまで大幅に電気を食うという訳じゃないと思うし、
その度に消していくように習慣づけて行けばいいんじゃないかな―とは思います。

[249: 匿名さん]

関接照明があるのに、節約の為に使用しないって寂しいですね。
ただ、実際に、知人はそうしていました。
結構、マメに消していないと電気代が凄いことになるそうで。
東向きだと、午前中に洗濯物を干さないとアウトですね。

[250: 主婦さん]

Eタイプの家はもう契約が決まったと聞きましたが、また違う部屋が売り出されているのでしょうか？
昨日、家のポストにチラシが入っていたので！

[251: 匿名さん]

匂う

[252: 匿名さん]

ガス！？

[253: 匿名さん]

ノータッチキーで荷物で手いっぱいの時はべんりそう。防災にも力を入れていますね。いつ起きるとも分からない災害への安心感と家族の意識づけになるとおもいます。

[254: 匿名さん]

ちょっと前まで、1階の住戸が1戸と出てたから、あとは全て売れたんだと思ってたら…
今見たら、2階の住戸が出てる！まだ売れてなかったの？
ということは、一体全体まだ何戸残ってるんだろうか…？

[255: 匿名さん]

住友の間取り図は、在庫を忠実に反映しているので、
少なくとも２戸は残っているということですよ。

[256: 匿名さん]

やはり角住戸いいですね。
窓が多いので、部屋が明るくなります。
バルコニーの数も多いですし。
アルコープがあるのもいいですね。
タワーパーキングの使い勝手の良さがあまりイメージできませんけど。

[257: 匿名さん]

残ってるのはどちらも角部屋ですか。何階になるのでしょう？
ただまあどちらも㎡数の割に広く見えないというか…。
収納の少なさも気になるかな。バルコニーが広いのは掃除が面倒ですし。
駐車場の空きってまだあるんでしょうか。

[258: 入居予定さん]

さすがにもうないでしょ、ここの立地では。
もっとも販売戸数未定って表向きなってるから、ひょっとしたら少しは残ってるかもしんないけどさ。

[259: 匿名さん]

完売したみたいですね。
私も価格が高いと思ったのですが、駅からは近いですね。
ここは、東向きの物件だとかなり日当たりが制限されそう。
南向きはいいですけど。
ライフスタイルによるかもしれませんが。

[260: 買い換え検討中]

販売戸数は明かさず終了？。

[261: 社宅住まいさん]

第３期のときは戸数明かさずじまいでした。

[262: 働くママさん]

去年１１月の時点でも第３期は未定でしたもん。

[263: 買い換え検討中]

トータルで第何期まで売っていたのやら。

[264: 検討中の奥さま]

何度見ても第３期は売り出し戸数明かさず仕舞い。

[265: 入居済み住民さん]

第３期は３戸売りだったみたい。

[266: 職人さん]

第３期販売って時期的に多分数年前の話かと。

[267: マンション検討中さん]

第３期だから３戸売り。
なんちって！。

[268: 口コミ知りたいさん]

↑うまいこというものだから残戸数が減らないやーん。

[269: 職人さん]

台３期は２戸になりましたがね。

[270: 買い替え検討中さん]

台じゃなくて第の間違いやね。

[271: 周辺住民さん]

でももうその第３期あと１戸しかないやん。

[272: マンション検討中さん]

この物件完売してますよね

[273: 匿名さん]

はい。
中古は出てます。

[274: 職人さん]

第４期が驚きの１戸売り出したったからね。

[275: 口コミ知りたいさん]

それは３次販売のことだよね。